パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

[匿名さん]

売主：三井不動産

高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定

総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨

北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか？
情報共有していきましょう。


≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分

【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。　2011.10.14　管理担当】

[21: 匿名さん]

リセに子供を通わせてる外国人は外資系も多いし、100㎡以下のウサギ小屋には住まないよ。

[22: 賃貸住まいさん]

フランス人よりもオシャレなのは日本人だと思う。
フランス人は毎日フロ入らないから臭い！！！

[23: ご近所さん]

>>19 >>20
ア〇ティス西ヶ原パークヒルズ
フランス人はこっちの賃貸に暮らしそうだね。大通りから離れてるし。
http://www.so-i.co.jp/data13/summary.html

[24: 匿名さん]

西ヶ原パークヒルズはドラマやＣＭのロケ撮影用の部屋がいくつかあるから、よく撮影隊や俳優が来てるマンションだよね。
ＵＲ賃貸だが、高級仕様だから家賃が高くて借り手が無い部屋を撮影用に積極的にアピールしているというのが実状なんだろうけど。
http://park.itochu-artis.jp/misc_pr/index.html

[25: 匿名]

フランス人は北区なんかには引っ越してこないだろ。
仏学校もバス通勤だったような。学校敷地外に出歩くの禁止では？

[26: 匿名さん]

文化勲章受章、コロンビア大学名誉教授、ケンブリッジ大学名誉博士の外人は北区にすんでるが、
確かにアメリカ人でフランス人ではないな。

[27: 匿名さん]

西ヶ原に永住決めたドナルド・キーン氏はアメリカ人だったけ？
確かにここ最近、王子や赤羽で白人系の外国人をよく見かけるようになったけど、住んでんだろうね。

[28: 匿名]

角部屋の間取り、人気そうですね。
しかし、大通り側に分譲棟が建つとなると、首都高が横なので嫌です。
池袋側に集中しそう。

[29: 匿名さん]

坪260万円くらい？

[30: 匿名はん]

間取りもうでていますか？

[31: 匿名]

大判のチラシが来ました。
間取りはふたつほど載ってましたね。

[32: 匿名さん]

チラシの内容だと、免震でも無いし、ディスポーザーも無い模様。
空気の悪い高速沿いのタワーマンションで、環境は決して良いとは言えません。
売りはなんでしょう？？

[33: 匿名さん]

売りは「恋するタワー」なんだろうけど
どういう意味なんだろうと通るたびに思う。

[34: 匿名]

同じ敷地に商業施設が出来るから買い物は便利だろう。個人的には近辺にホームセンターが無いので、これが入ると便利かな。

また大手町方面に行く三田線と、新宿方面に行く埼京線が使えるので、通勤も便利。

音や空気の問題は、南向きは白山通りと反対向きになるので方角さえ選べば問題はなさそう。

まあ巣鴨寄りならば山手線が使えるし、駅前スーパーもあるし、ここの商業施設に買い物に来ることもできるだろうから、
価格に割安感が無ければ巣鴨寄りの物件を選ぶ方が無難かな。。

[35: 匿名]

>32

タワマンで免震なしとかいまどきあるの？
売りはやっぱり北区で一番高いマンションwwwww

[36: 匿名さん]

ディスポーザーはついてるみたいです

[37: 匿名]

リーマンショック前に土地仕入れてるよね？
結構高値掴みしてるんでは？
減損してないとすると、コストカットマンションになるのかなぁ。

[38: 匿名さん]

ここ安くないと売れないでしょ。
滝野川なんだし。

[39: 匿名]

ごく一部を除いて、一時に較べてマンションのコストカットが進んでいる印象だね。
免震じゃないのか・・・
商業施設は○として、賃貸棟がすぐ横に出来ると、ここを買っていざというときに貸そうとしても、
競合してしまうね。そのためにも、分譲棟は免震ですよとか、なにか設備の充実が欲しいところ。

[40: 匿名さん]

>ここ安くないと売れないでしょ。 滝野川なんだし。

滝野川は板橋駅の向こう側よりはいいよ。

[41: 匿名]

賃貸棟は、２LDKとか３LDKとか出来るんですかね？

あるとなると、確かに貸しに出すとき競合しそうだけど、単身向け賃貸しかないなら安心なのかな？
よくわからないけど

[42: 匿名さん]

>３４
通りや高速と反対側だから気にならないってレベルでは無いと思いますよ。
直接部屋から見えないってだけの事。

[43: 匿名]

>>41
単身向けだけであの規模なんて、収益物件のバランスとしてあり得ないでしょう。
まあさすがになんらかの差異化はすると思うんだけど・・・

「滝野川」は板橋よりいいけど、この立地には滝野川の良さは無いね。
タワー志向が強くないなら、板橋の向こうを検討するのも全然アリだと思う。
少なくとも板橋駅ほぼ直結みたいなプラウドより高く売れるとは思えない。

[44: 匿名さん]

詳しい方、教えてください。

オフィシャルホームページで75Aは3LDKとなっていますが、
Bedroom 1 は窓がないので、「サービスルーム」扱いではないのでしょうか？
（本当は2LDK+Sでは？）

[45: 物件比較中さん]

下板橋駅前に〔プラウド板橋のモデルルームあった場所〕にモデルルームできるね。今日朝通ったら
看板があった。

[46: 匿名さん]

>>44
その通り。

[47: 匿名さん]

44です。46様、ご回答ありがとうございました。
サービスルームも居室として表示されることもあるのですね。

[48: 匿名さん]

>>47
この場合、ドアだとサービスルーム扱いになるのですが、
引き戸によってＬＤＫとの開放幅が確保できるので１室にカウントできるとかなんとか・・・

たしかそんなことをココのサイトで読んだことがあります

うろ覚えですみません

[49: 匿名さん]

47です。
返信が遅くなり申し訳ございません。
ありがとうございました。

[50: 匿名]

もう少し竣工が早いなら、検討したんだけどな。

[51: 物件比較中さん]

引渡しの約2年前からモデルルーム公開のようですが，
三井はこのように早めのモデルルーム公開方針なのでしょうか？
他の大手は約1年前からモデルルームを公開しているような印象を個人的にもっていましたので。

[52: 匿名]

戸数が多いので早目に動くという趣旨では。
板橋・北区は人気地域では無く、最近の大型物件は販売に苦しんでいるものもありますし。

[53: 匿名さん]

湾岸のパークタワーのＭＲは1年半前からみたいですね。

[54: 匿名さん]

70㎡以上ばかりにすれば、売れるのに。
賃貸？こんなとこ賃貸で住む奴いないよ。
家族向きの土地柄。
デベに勤めてる奴って余程田舎っぺーばっかりなんだと。
チンコイのは、三軒茶屋、代官山、中目黒、恵比寿辺りが向いている。

[55: 匿名さん]

>54
西巣鴨→大手町は１５分だけどね。
三軒茶屋→大手町は２０分（しかも超満員で有名な田園都市線）、中目黒にいたっては乗り換えあるから２０分以上かかる。
所要時間も少なく、家賃も安いだろうから最近の現実的な考え方する人ならこっちがいいよ。

[56: 匿名さん]

板橋のプラウド完売だったろう。

城北、城西は家族向きマンション作れば売れる。

田舎っぺには分からないだろうけど。

独身の大手町勤務なんて少ないし、すぐ飛ばされるからこんなとこ住まないよ。

馬鹿姉ちゃん受けしか考えてないんだから。

[57: 匿名さん]

北区民のドナルドキーンと馬鹿姉ちゃんが両立するわけないだろう。

地味で正業で生きてる人が多い街なんだから。

だから、家族にはぴったりなんじゃん。

[58: 匿名さん]

と言うか・・賃貸棟が単身者向けだってどこかで発表になったの？
高層マンションの賃貸ならある程度の広さ（50～60㎡以上）はあると思うけど。
ディンクスの二人暮らしあるいはファミリー向けとか。

[59: 匿名さん]

家賃20万当然超えるわけね。

そうすると、大手町サラリーマンじゃなくて、自営業者のマンションになるわけ。

サラリーマンだったら、買った方が得となる。→賃貸なんか作らない方が良い。

自営業者が損金で落とすのに北区に借りるかぁ？

デベさん良く考えなさい。

[60: 匿名さん]

>>48

なるほどです。

この場合なら引戸のほうがいいですよね、できれば開放したままで広い感覚で暮らしたいという希望があるので、この違いは大きいですよ。

しかし定義って難しいものですね。
カウントするかしないかの部分はどちらでも間取りの総面積は変わらないですが
住む人の気分が違うということでしょうか。

[61: 匿名さん]

何もない不便な地域だから苦戦するんじゃないかな？

[62: 匿名さん]

宣伝の仕方次第じゃないかな。
三井のタワー、駅近、大手町に便利、巣鴨商店街
などを上手くアピールすれば
この辺の地域を知らない人たちが買いに来るでしょう。

[63: 物件比較中さん]

>>60

確かに気分が違いますね。
しかし，公式HP・75AのBedroom1はＬＤＫとの開放幅が確保できるといえるのかな。
窓なしだけに居室とするには厳しいそうですね。

[64: 匿名さん]

>>61
冗談過ぎてワロタ
土地の競り合いで負けたデベの担当ですってバレるよ？ｗ

[65: 匿名さん]

オール電化じゃないんだよねえ。タワマンなのに。

[66: 匿名さん]

そうですね、オール電化じゃない時点でやめた人もいるかもです。いいほうに考えるとオール電化でなくてもいいという人だけの購入対象になるでしょうから住戸獲得争いも緩和されてるんじゃないかと想像してます。うちはできればオール電化が良かったですけど、住めなくなってまた物件巡りをしないといけないことよりはいいのかもと思ってますよ。

ちなみに狙いは2LDK、ちょうど良い広さと好きな部屋レイアウトが気に入りました。

[67: 匿名さん]

乾式壁か
リビング側だけならタワマンだからしょうがないけど
ベッドルームも乾式壁はつらい

[68: 匿名さん]

低層マンションでも最近は乾式壁物件が結構ありますよ。
逆に相模原市のほうではコンクリ壁のタワマンなんてのも売ってたし。

[69: 匿名さん]

＞コンクリ壁のタワマン
それいいね！　てゆうか大丈夫なのか？笑

でもやっぱりオールコンクリートがいいな。

ここ三井だから床はボイドスラブかな？

[70: 匿名さん]

プラウドタワー相模大野、ですよ。
コンクリート壁って事で色んなスレで話題になってました。