パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

[匿名さん]

売主：三井不動産

高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定

総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨

北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか？
情報共有していきましょう。


≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分

【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。　2011.10.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

楽しみです。
この周辺ももっと活気づいてくるのでしょう。

[2: 匿名]

来年3月に着工ですね。
パークタワー西巣鴨

[3: 匿名はん]

なかなか具体的な話はすすみませんね

[4: 匿名さん]

最近の三井さんは、強引な手法も取られているみたいで、行く末が心配です。

http://www.shinonome-design.net/

上記のタワマンでは、周りの景観にそぐわないと批判される計画を強行しようとしているみたい。

なんでも建ててしまえばよいというものでもないと思います。

西巣鴨のこのマンションも、近隣住民の方と折り合いがうまくつくのでしょうか。

[5: 匿名さん]

結局２８階建てに落ち着いて、今年の９月に着工するようですね。
震災後の着工で、かえって良かったのかもしれません。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99takinogawa.h...

[6: 匿名]

三井の強引な、強行手段長年住み慣れた町には不釣り合いな建物です。
まして、地震もあるし高層マンションは売れるのでしょうか？

[7: マンコミュファン]

公式サイトがオープンしました。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0727001/

[8: 匿名さん]

広くて82㎡ですか、うーん。

[9: 匿名はん]

やっとという感じですね

商業施設はどのようなものが入るのでしょう

[10: 匿名]

北区というのが残念・・・

でもタワマンなのに～８２㎡ってだいぶ狭いですね。

[11: 近所をよく知る人]

「恋するタワー」。。。
ぷ。。。

[12: 匿名さん]

何に恋するのだろう？

[13: 匿名さん]

検討していたエリアとは違うのですが、ここ駅からも近いし三井のタワーだし

結構良くないですか！？

販売を期待して待ってみよう。

滝野川って住み心地や雰囲気はどんな感じなんでしょうか？？

[14: 匿名さん]

「恋するタワー」笑

[15: 匿名さん]

>>13
池袋や巣鴨に近い割には落ち着いた閑静な所で、繁華街的な所はありません。
滝野川とは石神井川の事で、王子七滝があった事からこの辺りだけが別名になったそうです。
七滝は残っていませんが、名残りらしき滝なら「名主の滝公園」にあります。

[16: 匿名]

滝野川自体は地味な地域だけど、この物件は白山通りと首都高に面していて、落ち着きとはかけ離れているとは思うけどね

[17: 匿名さん]

>>15さん

土地の情報ありがとうございます。

生活するには閑静な方が望ましいので良かったです。

ここ自体は繁華街でなくても、池袋や新宿、有楽町へすぐアクセスできるので問題ないです。


隣の賃貸マンションの商業区域には何が入るのでしょうね？

[18: ご近所さん]

隣接するのが白山通り、首都高、小学校、ちょっと歩けば明治通りと西巣鴨駅。
煩いし空気悪い。
周りにシャレた店もないし高かったら売れないと思う。

[19: 匿名]

リセが移転するから雰囲気かわるかな？フランス人沢山くるから。

[20: 匿名ちゃん]

NO.19さんと同じで、来年1月から元池袋商業高校の跡地に
幼稚園から高校までのフランス人学校が移転するし、
オシャレな地区に変わって欲しいですよね。

外国人には狭そうですが、賃貸物件もあるみたいですし、
フランス人の方も多く住まわれるかもしれませんよね。

[21: 匿名さん]

リセに子供を通わせてる外国人は外資系も多いし、100㎡以下のウサギ小屋には住まないよ。

[22: 賃貸住まいさん]

フランス人よりもオシャレなのは日本人だと思う。
フランス人は毎日フロ入らないから臭い！！！

[23: ご近所さん]

>>19 >>20
ア〇ティス西ヶ原パークヒルズ
フランス人はこっちの賃貸に暮らしそうだね。大通りから離れてるし。
http://www.so-i.co.jp/data13/summary.html

[24: 匿名さん]

西ヶ原パークヒルズはドラマやＣＭのロケ撮影用の部屋がいくつかあるから、よく撮影隊や俳優が来てるマンションだよね。
ＵＲ賃貸だが、高級仕様だから家賃が高くて借り手が無い部屋を撮影用に積極的にアピールしているというのが実状なんだろうけど。
http://park.itochu-artis.jp/misc_pr/index.html

[25: 匿名]

フランス人は北区なんかには引っ越してこないだろ。
仏学校もバス通勤だったような。学校敷地外に出歩くの禁止では？

[26: 匿名さん]

文化勲章受章、コロンビア大学名誉教授、ケンブリッジ大学名誉博士の外人は北区にすんでるが、
確かにアメリカ人でフランス人ではないな。

[27: 匿名さん]

西ヶ原に永住決めたドナルド・キーン氏はアメリカ人だったけ？
確かにここ最近、王子や赤羽で白人系の外国人をよく見かけるようになったけど、住んでんだろうね。

[28: 匿名]

角部屋の間取り、人気そうですね。
しかし、大通り側に分譲棟が建つとなると、首都高が横なので嫌です。
池袋側に集中しそう。

[29: 匿名さん]

坪260万円くらい？

[30: 匿名はん]

間取りもうでていますか？

[31: 匿名]

大判のチラシが来ました。
間取りはふたつほど載ってましたね。

[32: 匿名さん]

チラシの内容だと、免震でも無いし、ディスポーザーも無い模様。
空気の悪い高速沿いのタワーマンションで、環境は決して良いとは言えません。
売りはなんでしょう？？

[33: 匿名さん]

売りは「恋するタワー」なんだろうけど
どういう意味なんだろうと通るたびに思う。

[34: 匿名]

同じ敷地に商業施設が出来るから買い物は便利だろう。個人的には近辺にホームセンターが無いので、これが入ると便利かな。

また大手町方面に行く三田線と、新宿方面に行く埼京線が使えるので、通勤も便利。

音や空気の問題は、南向きは白山通りと反対向きになるので方角さえ選べば問題はなさそう。

まあ巣鴨寄りならば山手線が使えるし、駅前スーパーもあるし、ここの商業施設に買い物に来ることもできるだろうから、
価格に割安感が無ければ巣鴨寄りの物件を選ぶ方が無難かな。。

[35: 匿名]

>32

タワマンで免震なしとかいまどきあるの？
売りはやっぱり北区で一番高いマンションwwwww

[36: 匿名さん]

ディスポーザーはついてるみたいです

[37: 匿名]

リーマンショック前に土地仕入れてるよね？
結構高値掴みしてるんでは？
減損してないとすると、コストカットマンションになるのかなぁ。

[38: 匿名さん]

ここ安くないと売れないでしょ。
滝野川なんだし。

[39: 匿名]

ごく一部を除いて、一時に較べてマンションのコストカットが進んでいる印象だね。
免震じゃないのか・・・
商業施設は○として、賃貸棟がすぐ横に出来ると、ここを買っていざというときに貸そうとしても、
競合してしまうね。そのためにも、分譲棟は免震ですよとか、なにか設備の充実が欲しいところ。

[40: 匿名さん]

>ここ安くないと売れないでしょ。 滝野川なんだし。

滝野川は板橋駅の向こう側よりはいいよ。

[41: 匿名]

賃貸棟は、２LDKとか３LDKとか出来るんですかね？

あるとなると、確かに貸しに出すとき競合しそうだけど、単身向け賃貸しかないなら安心なのかな？
よくわからないけど

[42: 匿名さん]

>３４
通りや高速と反対側だから気にならないってレベルでは無いと思いますよ。
直接部屋から見えないってだけの事。

[43: 匿名]

>>41
単身向けだけであの規模なんて、収益物件のバランスとしてあり得ないでしょう。
まあさすがになんらかの差異化はすると思うんだけど・・・

「滝野川」は板橋よりいいけど、この立地には滝野川の良さは無いね。
タワー志向が強くないなら、板橋の向こうを検討するのも全然アリだと思う。
少なくとも板橋駅ほぼ直結みたいなプラウドより高く売れるとは思えない。

[44: 匿名さん]

詳しい方、教えてください。

オフィシャルホームページで75Aは3LDKとなっていますが、
Bedroom 1 は窓がないので、「サービスルーム」扱いではないのでしょうか？
（本当は2LDK+Sでは？）

[45: 物件比較中さん]

下板橋駅前に〔プラウド板橋のモデルルームあった場所〕にモデルルームできるね。今日朝通ったら
看板があった。

[46: 匿名さん]

>>44
その通り。

[47: 匿名さん]

44です。46様、ご回答ありがとうございました。
サービスルームも居室として表示されることもあるのですね。

[48: 匿名さん]

>>47
この場合、ドアだとサービスルーム扱いになるのですが、
引き戸によってＬＤＫとの開放幅が確保できるので１室にカウントできるとかなんとか・・・

たしかそんなことをココのサイトで読んだことがあります

うろ覚えですみません

[49: 匿名さん]

47です。
返信が遅くなり申し訳ございません。
ありがとうございました。

[50: 匿名]

もう少し竣工が早いなら、検討したんだけどな。