パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

[匿名さん]

売主：三井不動産

高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定

総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨

北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか？
情報共有していきましょう。


≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分

【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。　2011.10.14　管理担当】

[732: 匿名さん]

賃貸があるから1LDKは苦戦するでしょうね…

[733: 匿名さん]

>731
アンテナ、ネット使用料を別枠にしただけとか？

[734: 匿名さん]

この物件は、高速沿い・高管理費・非制震/非免震・オール電化等々、
一つあるだけでも購入を躊躇してしまうようなマイナス点が多いよ。

それに、やはり西巣鴨は色々と中途半端だと思う。
巣鴨から都心に住んでいる人は、西巣鴨まで都落ちしようとしない。
三田線の板橋方面に住んでいる人にとっては高すぎる。
ニーズが限られる上に、物件自体の条件もイマイチ。

[735: 匿名さん]

西巣鴨は物件の安さに惹かれて買う人がいるけど、ここは巣鴨価格だからね。

[736: 匿名さん]

＞周辺相場より二割程度高かったら売れなくて当然でしょう

駅近とはいえ更に周辺相場より高かったプラウドシティでさえ売れたのですから、震災前後の地合いの差が大きいのではないでしょうか？

[737: 匿名さん]

プラウドって豊島区、ここは北区ですよね。

[738: 匿名さん]

＞プラウドって豊島区、ここは北区ですよね。

プラウドシティは板橋区と豊島区の区境ですが、板橋駅前ですね。
平均坪単価は、むしろ板橋区よりも北区の方が高いです。

やはり、単に震災前後の地合いの差ではないでしょうか？

[739: 匿名さん]

あっちは埼京線と三田線の両方が駅近ですから…

[740: 匿名さん]

プラウドシティは、野村の営業の力だったと思うけど。

[741: 物件比較中さん]

パークタワー滝野川は三井の営業力次第ってことですかね?
頑張ってもらいましょう！

[742: 匿名さん]

三井のタワマンは5年くらい売ってる印象があります。

[743: 匿名さん]

新築ではないのに上がってきた、パークタワー池袋なんとかのスレ読んでがっかり。

[744: 匿名さん]

三井の物件って、やたら管理費高いけど、価格に見合った管理じゃないんですよね。

[745: 匿名さん]

全く焦る必要は無く、待てば凄い値引きがされそうですね。

しかし1期販売で何でこんなに苦戦しているんだろう？
1期販売は、売れ残り物件というイメージがつかないよう、
事前に要望書が入った部屋+αしか出さず、
時間をかけずに完売させるのが普通だと思っていたけど。

思えば、1期1次の申込時期はズルズルと後ろ倒しになっていたのは、
事前に要望書等が全然集まらず、見切り発車で多めに1期販売に出したのだろうね。

[746: 匿名さん]

要望書は出したがイザとなったら申込みはしなかった、の客が多かったのでは？
待ちくたびれ。

[747: 匿名さん]

譲れない間取りだったので早めに購入しましたが、それなりに値引きされていたし、人気の間取りはすでに埋まっていますよ。南角とかその他。

さらに値引きするとしても、変な間取りしか残っていないので、私は満足です。

[748: 匿名さん]

つまり、
人気のでない間取りタイプが多かったってことでしょうね。

[749: 匿名さん]

なんでこんな場所にタワマン？って人が多かったのでは？

[750: 匿名さん]

それなりに値引きってここからもう値引きされてるんですか？

[751: 匿名さん]

平成26年03月下旬入居予定なのに、すでに値引きしてるってすごいですね！
今週末が第１期６次販売なのはある意味三井さんらしい。
三井さんの某タワーは第○期25次とかもありましたよね。