パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

[匿名さん]

売主：三井不動産

高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定

総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨

北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか？
情報共有していきましょう。


≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分

【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。　2011.10.14　管理担当】

[603: 匿名さん]

管理費が下がれば、もうちょい本気で検討できるんだけどなぁ。

[604: 匿名さん]

テナントが決まらないと、管理費調整交渉もできないし悪循環ですか？

[605: 匿名さん]

602さん、詳細おしえて下さい。

[606: 匿名さん]

＞602
高速や幹線道路沿いでも雰囲気はあるだろ。

[607: 匿名さん]

ネガ意見もいちいちその通りかもしれんけど、
板橋駅だって普通に使えるし
（なぜか西巣鴨駅のことだけ語られているのが不思議）、
住むのに悪くない場所だ、ってのだけは近隣住民として言いたい。

ただし、決め手に欠けるってのはかなり当たっている。

[608: 匿名さん]

三田線、都内最強説は？

まず止まらないよね。

[610: 匿名さん]

高速道路脇なのを除くと、あとは価格との折り合い次第で、
そこまで致命的なネガ要因は無いと思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[611: 匿名さん]

確かに

[612: 匿名さん]

単純に不人気間取りが残ってるだけみたいですが。
価格次第なんでしょうね。

[617: 匿名さん]

304さんの意見が一番信用できる。

[618: 匿名さん]

三井って早期完売狙わず竣工後値引きしながらジックリ売るスタンスでしょ？

[620: 匿名さん]

三井の冊子見ました。
CGやキャッチコピー変更したんですね。
前は素朴な感じだったのに、一気に都会的でインパクトある雰囲気に路線変更。

[622: 匿名さん]

この物件、結構苦戦しているみたいですね。

場所的には悪くないと思いますけどねぇ。。。
私も家内もかなり気に入っていました。
高速道路の騒音はちょっと未知数ですが、
後は立地も含めて申し分ないのかな、、と。

ただ、近くにTSUTAYAがあると良かったですね。
（すごくピンポイントな要求ですが・・・）

そういう私は、文京区の物件にしてしまいました。
決め手は、街全体の雰囲気でしょうかね。但し、
1割以上面積減りましたが・・・・

[623: 匿名さん]

622さん
それぞれ各家庭にとって、条件が違ってきますからね。622さんの様にこのお店が近くに
なければという人も少なくはないと思いますよ。家はとにかく、子供がいるので公園や
学校などが近くにある事が一番の条件です。すごく気に入った物件があったのですが、小学校が
徒歩20分強という所があり断念してしまった経験もあります。
田舎の方ではそれ位の距離当たり前なのかもしれませんがね。

[624: 匿名さん]

印象として、この物件は三田線の西巣鴨以降西高島平寄りに住んでいる人達を
ターゲットとする物件だよね。
巣鴨や山手線内側の三田線に住む人達は手を出している印象がない。

三田線の西巣鴨以降の大規模物件は、スミフや旭化成など売れ残りが多い。
物件の善し悪しというよりも、そもそも需要に比べて供給が多すぎるから、
こうなっているのではないかと。。

[625: 匿名さん]

管理費等も高い物件だし。
制振や免震ではないし。

[626: 匿名さん]

622ですが、624さんと同じ印象は持っていません。

私は、色々な総合判断で山手線内の物件を契約
しましたが、この物件は、程よいバランスを
保った、良い立地だと思いますけどねぇ。。

管理費も高いですが、大規模物件なりの付帯設備も
あるので、致し方ないのでは？　山手線内の物件は
これ以上に小規模だから、共用設備なくても、
管理費高いですね。。

ただ、それらの要素が多数の人に支持されていない
から、販売に苦戦？しているのかも知れませんが。

ただ、三田線沿いの供給は確かに多いですね。

[627: 匿名さん]

価格が安い西巣鴨で仕様イマイチで高価格では売れ行きは悪いでしょうね。
販売状況も公表できないHP見たのはここが初めてでした。

[628: 匿名さん]

＞管理費も高いですが、大規模物件なりの付帯設備もあるので、致し方ないのでは？

確かに、内廊下のタワーマンションなので、ある程度管理費が高くなるのは致し方ありませんね。

[629: 匿名さん]

>627

販売状況を公表してる物件なんて見たことありませんが。