パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

[匿名さん]

売主：三井不動産

高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定

総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨

北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか？
情報共有していきましょう。


≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分

【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。　2011.10.14　管理担当】

[273: 匿名さん]

将来の共用の入れ替えも考えてなくはないと思っています。

たしかにずっとキッズルームではだんだん利用者は減っていきそうですよね･･･。
この後に何か変えるとしたら何がいいと思いますか??

無難にフリースペースとしてもいいかなとは思うのですが、そのほうが管理費も嵩まないでしょうし。まあそんな先のことはまだ早い話かな(汗)

まずは楽しい新居生活を、ですよね。

[274: 匿名さん]

老人ルームでしょう。
単純に考えれば。増えたお年寄りたちの憩いの場。

[275: 購入検討中さん]

>>264
最も建て壊しやすく、立地の良い場所から優先的に再開発していくわけで、
今新しく作った物件をわざわざ５０年後に再開発しなくても、
似たような立地はいくらでもあるし、もっと手を付けやすいところを新たに開発したほうがいいでしょ。
（シャッター通り化した商店街を立て直すより、
新たにロードサイドに出店したほうが安上がりということ。）

だから、「その時」なんてものは来なくて、
単純に資産価値のない空室率の高い建物が残るだけでは。
廃坑の工員寮みたいな。。

[276: 匿名さん]

迫った申込みを家族と話し合ったが、
免震や制震の無いタワマンは拒否されてしまい、
うちは脱落。無念。

[277: 匿名]

中層の賃貸棟を分譲した方が人気出そう。

しかし、リーマンショック前に土地を高値掴みしなきゃ、もう少し高仕様になったかね。

[278: 匿名さん]

273さん
そうなんですよね。新築マンションはお子さんが小さいファミリーが買う事が多いので
キッズルームがよくありますが、利用されるのははじめの方だけの様な気がします。
子供たちが大きくなってしまえば、たまり場などになってしまってあまりよくない様な気もしますし。
たとえばみんなでＤＳをやっているとか。
ある程度需要が減ってきたら、住人の交流の場として使うとか管理組合で話し合いが必要かもしれませんね。

[279: 匿名さん]

第1期販売戸数は80戸か。総戸数の3分の1。
これも即日完売とはいかないだろうし、
当初予定から1ヶ月近く登録時期を引っ張っても80戸しか出せなかったと見るべきで、
想定以上の販売苦戦だろう。
第1期が捌けたとしても、残る160戸の販売は更に苦戦するでしょう。

[280: 匿名さん]

少ないですね。
イマイチ魅力不足かなあ。

[281: 購入検討中さん]

有名な土地ではないですからね。
ただ、交通利便性がいいですし、広い公園もそばにあって、以外と穴場地域だと思います。
皆さんはどのようにお考えですか？

[282: 購入検討中さん]

場所的にも知名度が低いのだから妥当な販売戸数ではないでしょうか。この場所を知っている人にとっては割安な価格
お得に感じそうですね。高い台地で都心にも近いし静かなところ。共用スペースの充実さには欠けるかもしれませんが、店舗が入りますしね。

[283: 申込予定さん]

西巣鴨は穴場地域として雑誌に載ってることが多いです。

[284: 匿名さん]

マンションの安さ以外何もないけどね。

[285: 匿名]

仕様のわりにちと高いだろ。

そこそこ便利なエリアだから、安けりゃ、すぐ完売できる。

[286: 匿名さん]

安いと思う
仕様もそんなに使わなくなるプールとかジムがあっても管理費かかるだけ
このぐらいで充分
購入したかったなぁ、異動ある仕事だから断念したけど

[287: 匿名さん]

送られてきた価格表見ましたが、上層階はモデルハウスオープン時より値段下げてますね。
でもサービスと釣り合わない、高い管理費はかわってないんだろうなぁ

[288: 匿名さん]

管理会社を変えれば、同じ内容でも管理費はもっと安くなるのではないでしょうか？

[289: 匿名さん]

>>281
広い公園ってどこのこと？

[290: 匿名さん]

飛鳥山だろ？

[291: 周辺住民さん]

このマンションの近くに広い公園はありませんよ。

[292: 匿名さん]

少し南に行けば「南谷端公園」があるし、「西ヶ原みんなの公園」は東京外大跡地だからかなり広いですね。
どちらも飛鳥山公園よりも近いです。