プラウド甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町82-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.17平米～86.77平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[801: 匿名さん]

でもラスト一戸

[802: 匿名]

こことパークは勝ち組。

ノーヴは＊＊＊になりましたね。

[803: 匿名さん]

ここはともかくパークが勝ち組って(笑)

[804: 匿名はん]

パーク圧勝ノーブ＊＊＊（笑）

[805: 匿名]

いや最近の流れはリバー勝ち組、パークまけ組　らしいよ！！

[806: 物件比較中さん]

おお！リバーイズ　ナンバーワン！

[808: 匿名さん]

真横で苦戦するかと思いきや　売れてますね。
よかったですね、購入者のみなさん。

[809: 匿名]

真横って高速道路の？

[810: 匿名さん]

ここは最近、いろいろなスレッドで絶賛されてますね

現地案内会に行かれた方いますか？

どうするか迷ってます

[811: 匿名さん]

絶賛？　どのスレで？

[812: 匿名さん]

ＤＭが届いていました
現場案内会の感想が聞きたいのですが、
行かれた方いませんか？

[813: 匿名さん]

迷ってる方は現地見て確認した方がいい。外観ほぼ完成
機械式駐車場でかすぎ　これ何段？
敷地狭い所に目一杯建てた印象
南側将来マンション建つ可能性有　
阪神大震災のようなでかい地震きた時、名神高速南に倒れるとここもろ被害
夜高速下の前の道路暗すぎ　駐車場一方向より出入り
高速低周波、音による健康被害に懸念
以上　私が見送った理由
外観はプラウドって感じ

[814: 匿名]

現在の高速が倒れるほどの地震が起きたらどこも無事じゃないよ(苦笑)

まあ高速は何にせよ近すぎだわな

しかしそれでも気持ちが揺らぐくらいの仕様の良さだな

みんな言ってるとおり外観は飛び抜けて良い

近隣のパークと同じ値段にはとてもじゃないが見えない

高速で却下しても現地見たら買いたくなる人は出てくるだろうな

[815: 匿名さん]

813さん、有難うございます。
実際に見に行かれた方の感想は参考になります。
外観はいいですが機械式駐車場は少し大きすぎますね。
地震の件は私も懸念していました。
ただ予算的にこの金額が限度なので、もう一度行ってみます。

[816: 匿名さん]

案内会とは実際の部屋を見せてもらえるイベントのことですよね。

う～ん・・・正直、モデルルームとはかなり印象が違いました。
北側の部屋が、かなり暗いかな。

人それぞれ感じ方は違うでしょうし、ここで聞くのではなく
ご自身で確かめられたらいいと思いますよ。

[817: 匿名さん]

自然災害の事をきにかけていては
何処にもマンションは購入できなくなってしまいませんか？

[818: 匿名さん]

確かに自然災害まではあれですけど
わざわざ、選べるのに隣りの真横に自分から飛び込むのは　ちょっとね～
それと低周波、夜間の名神交通量半端じゃないしな
他に物件いっぱい出てんだし　仕様もよくもなく悪くなく普通
なんだかんだ言ってあと一戸？今更言ってもね、スレの前半に出尽くしてるんでこの辺りの事は
ここなら浜松原の方が断然いいな　でも完売したんでこれからはリバーが人気だろうね

[819: 匿名さん]

すみません。現地見て買いませんでした。

[820: 匿名]

甲子園口、西北エリアでことし探した人には意外とウケたのかもね〜。
仕様はこのあたりで最近出た物件では他と比較にならない。
外観かっこいい！
これで立地が良ければあと2千万くらい高くても買ったわ。
とはいえ高速横には自分も住めない。

[821: 匿名]

買ってあげて～

[822: 住まいに詳しい人]

私も結局、ここはやめました
実物を見る事が出来て良かった

[823: 匿名はん]

外観がいい？んん～不思議、こないだ現地見たんやけど
でっかい機械式があって真横に名神があって、それゃ～ええ眺めやったで～
ほんまこんなミスマッチな絵面はなかなかお目にかかれまへん
仕様も普通やしどの角度で見たらそげな絶賛ができるんかホンマ不思議～
まぁ安いから売れるんやろうけど褒めすぎは誇大広告で訴えられるで～

[824: 匿名]

５階建ての機械式駐車場って、車出すのにどのくらい時間かかりますか？

[825: 匿名]

かなりかかりそうですけど　知ってる方いたら教えて下さい。

[826: サラリーマン]

スループット（素の状態での出庫時間）については、野村さんがお持ちのはず。
訊いたら教えてくれるでしょう。

機械を操作するまでの待ち時間については、トラフィック理論（50歳以上にはトラヒック）で
検索すると計算方法がヒットすると思います。

他人に計算にて欲しければ、有料の世界です。
スーパーのレジも、どの時間帯が込んで何人でレジを処理して・・・・
といったコンサル領域です。

[827: 匿名さん]

有難うございます。調べてみます。

[828: 匿名]

ここって５階建て駐車場でしたよね？

[829: 匿名さん]

あとどれだけ残ってるの？もう値引きしてくれるんかな？

[830: 匿名]

完売。パークよりお先でした。

[831: 匿名さん]

ニシキタで1番少ない戸数ですから　

[832: 匿名]

それにここって、、ねぇ～

[833: 匿名さん]

パークのスレッド散々荒らして、パークよりお先でした？

よく言えるね！

[834: 匿名]

ここが一番でしたか！
販売開始は遅かったのにまんまと差をつけましたねえ。
高級感のある仕様がうけたんですかね？
やはり外観やデザインって重要なんですね。
おめでとうございます。

[835: 匿名さん]

奥村組の物件が完売ですか？ここ問題多いですが購入後何も問題なければいいですね
この程度だと高級感感じませんごく普通ですけど人によるみたいですね
まぁとりあえずおめでとう

[836: 匿名]

外観だけで物件撰ばへんけど。ま、完売おめでとう。

[837: デベにお勤めさん]

奥村組やった？ほんで時間かかったか
ま、おめっとさん

[838: 匿名]

既存の3段式で約3分
5段で3分～5分
既存のより改良されてスピードが速くなってればいいが
住民の方はこれからこれがネックになる　
急いでる時や雨の日は本当にいやになる

[839: 匿名]

他はどこも苦戦してるのに頑張りましたね。
いろんなネックがあるのに完売するのはやはりプラウドって感じですねえ。
現地通りましたがステキでした。良かったですね。

[840: 匿名さん]

現地見て見送りました　
名神側から見た機械式5段がでかすぎて　３階位の高さでした
なのでこっちから見ると最悪でした

敷地狭いんでどうしょうもないんですよね
名神の真横と機械式でかすぎなんで見送りました

南側からは普通でした

でも完売ですか　よかったですね

[841: 匿名さん]

トラフィック理論で調べてみましたが難しいです。
待ち時間を入れるとどれだけ時間がかかるのでしょう。

[842: 匿名]

まあ何を言っても竣工前に完売って事実が全てを物語っていますね

[843: 匿名]

総戸数４４戸って少ないよね。ジオが初日に売れた数と同じやん。

[844: 匿名さん]

西北で一番戸数少ないんでしょ？

[845: 匿名]

パークと同じくキャンセル住戸出ましたね。

[846: 匿名]

ここもパークも一旦は完売したんだから、それだけでもすごいよね。

[847: 匿名]

ノーヴはまだ１０戸近く残ってる。


購入のメインであるファミリー層には、やはり学区は重要なんですね。

[848: 匿名]

ノーヴが売れてないのは学区だけが原因じゃないと思うけど

[849: 匿名さん]

すぐに他物件のことを持ち出さなくても・・・

この時期キャンセルが出るのは仕方ないよね。

ホームページは復活してるのかな。

[850: 匿名]

なんでキャンセルでたんだろう
良いと思うんだけどね。

[854: 近所をよく知る人]

本当だキャンセルでてますね
内装はともかく機械式駐車場がハンパなくでかいんで、これにはびっくり
４４戸のマンションとどっちが住戸かわからんくらいでかかった。
かなり圧迫感あった
あと名神横が気にならん人はどうぞ

[856: 匿名さん]

残念ながら資産価値は大きく下落


売れ残り物件、と一度貼られたレッテルは二度と剥がれない

[857: 匿名]

残り一戸なら資産価値にそんなに影響しないだろ。

ノー○の人は陰湿やな。

[858: サラリーマンさん]

日本の景気の悪化が予想される今、キャンセルの判断は正解か？否か？

[860: 匿名さん]

はいはい。またもめさせて荒らそうとしてる…

どこでもいいじゃん　相手しない事。スルーで大人の対応を

[861: 匿名さん]

まぁ最近のニシキタ界隈でのマンション成約件数は不景気なご時世のなか１度は完売してるんだからよく健闘した方じゃないですか。キャンセルした人はリバーとかサンタクスに流れたのかな？

あ～引越しで忙しい　

[862: 匿名さん]

いつの間にか完売してますね。

おめでとう！

[863: 匿名さん]

ノーヴがんばって！

[864: 匿名さん]

あと６戸がんばれ！

[865: 匿名さん]

ノーブは販売戸数が６戸なだけで、実際は１０戸くらいあるはず。

[866: 匿名さん]

いえ間違いないですよ。
プラウドもノーヴもいい物件でしたよ。
コンセプトがそれぞれ違うので比較は難しいですがね。

[867: 匿名]

売れ行きからしてノーヴとプラウドならプラウドの圧勝。

プラウドは何てったって外観が素晴らしい。
ノーヴは…売れ行きが物語ってますな。

[868: 匿名]

結局、住み心地は良いですか～？高速の音とか振動ってどうですか？

[869: 購入検討中さん]

シックなマンションですよね・・・まだ空きありそうですか？？

[870: 匿名]

なんか最近やたらと中古物件が何件も出てきましたねぇ

目の前の独身社宅が取り壊されて新築マンションが建つと

プラウド甲子園口の日当たりと風通しが悪くなるから

売り急ぎしてるのかぁ!!

[871: 匿名さん]

なんか3戸も売りに出てますね。

住みにくいのかな？

[872: 匿名]

近隣の新築を見に行った帰りに通りました
本当に目の前にマンションが建設中でびっくりしました
まだ出来て2年ぐらいでしたよね

[873: 匿名さん]

ほんと怖いですね。

マンション購入するときは大きな駐車場や社宅などが隣接してないかチェックが必要ですね。

直後ならデベは知ってたのでは？ってなりますが、2年だとほんとにわからなかったんでしょうね。

不運としか言いようがありません。

[874: 買い換え検討中]

と言うことは、ノーヴを買った方が良かったってことですか？？
あーん、ショック。。。

[875: 購入検討中さん]

最近中古がよく売りにでてますね～

やはり名神？