プラウド甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町82-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.17平米～86.77平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[753: 物件比較中さん]

未だに価格が予定価格とは訳わかりません。

[754: 匿名さん]

価格表を郵送してきたのに、ホームページでは価格すらわからないんですね。意味わかりません。

[755: 匿名さん]

別におかしくはないが。

[756: 匿名]

ここの残り戸数知ってる人いますか？

[757: 匿名]

確か798戸でしたよ！

[758: 匿名]

798戸？

[759: 購入検討中さん]

価格が決まらないのは、物件に対して自信がないからてしようね。

[760: 匿名]

値引きありってこと？

[761: 匿名さん]

うん。

[762: 匿名さん]

野村さんも、ここより浜松原の方に力入れてるのかな？

[763: 匿名]

そんな感じするねぇ。

[764: 匿名]

広告入ってきました。

完売にはほど遠いのでしょうか？

[765: 周辺住民さん]

4LDK 残り一戸というハガキきましたが
そんなに売れてるんでしょうか？

[766: 匿名さん]

もとの数が少ないんですよ。

[767: 購入検討中さん]

で、あと何邸？

[768: 購入検討中さん]

で、あと何邸？

[769: 契約済みさん]

ブランズ芦屋パークフロントとどちらを購入しようか迷った結果、こちらと契約しました。
営業さんが誠実で、とても信頼できる感じが伝わってきたので安心して契約できました。
現時点で、残りあと３邸となっているようです。

[770: 匿名]

＞７６９さん

ブランズの営業はしつこかったんですね。ブランズのスレで見ました。７６９さんは最終的に二つの物件に絞ったん理由は何ですか？

[771: 匿名]

あみだくじです

[772: 匿名]

あと3邸？売れてるやん！さすがはプラウド。先発のパークずいぶん長い間数字が動いてないし追い抜かされちゃったり？

[773: 契約済みさん]

＞７７０さん

落ち着いた環境で子育てをしたかったので、
校区や環境重視で最終的にブランズとプラウドに絞りました。

物件の価格はどちらも似たようなものでしたし、
最終的には営業さんの人柄も大きかったと思います。

[774: 匿名さん]

１月８日から第２期 ２次販売だそうですが、販売戸数４戸になってました。

[775: 匿名さん]

ほんと　よかったですね

[777: 匿名]

ここはお風呂で音楽聴けるの？
別にそんな機能要らないけど。

[778: 物件比較中さん]

現地を見てびっくりしました　すごい場所に建っているんですね

[779: 匿名]

あと４邸？隣のジオよりはよく売れてるし先に完売しそうやね

[780: 匿名さん]

低層階のほうが良さそうですね。

[781: 匿名さん]

ここは上の階よりも一階のほうがいいですね。
価格も安いですし。

[782: 匿名]

つか高速横でもいい物件なら売れるね、売れない物件はダメ物件。

[783: 匿名さん]

この前高速横のホテル泊まったら寝れんかったんやけど・・・
継ぎ目を通る音がめっちゃうるさくて、
ここ大丈夫？

[784: 匿名さん]

防音に優れたペアガラスだから大丈夫！

[785: 匿名]

他スレで書いてあったのですが、10年後に管理費20万円一括払いってどういうことですか？

[786: 匿名]

>>783

全然大丈夫ではありません。
文句があるなら、人寂しい山の中、それが無理ならば涅槃に住みなさい。

>>784

防音ガラスでも開けたら、効果はありません。

>>785

10年後に20万円ぽっち、即金で用意できる自信がないのなら買うのはよしなさい。

[787: 匿名]

１０年後に一括なら、毎月の管理費は払わなくていいの？

[788: 匿名]

↑　↑　↑
一切、支払う必要はありません。
購入能力がない人は、このマンションの住人になることができないので
管理費、修繕積立金それに駐車場使用料等、管理に係る費用を請求されることはありません。
よかったね（笑

[789: 購入予定者さん]

呆れてものが言えません。

[790: 匿名]

なんや結局788は知らんのか

[791: 匿名]

プラウドやったら浜松原がええんちゃう

[792: 匿名さん]

浜松原は完売？あと１邸？

[793: 住まいに詳しい人]

ここ、窓が開けられないのが辛くない？

[794: 匿名さん]

タワーマンション風やね。

[795: 買いたいけど買えない人]

完成してきましたね。
敷地内の機械式5段？が　かなり圧迫感が出てました。敷地狭い・・・といった感想です。

[796: 匿名さん]

だいぶ出来上がっていますね。
外観は重厚な感じで良いではないですか。
機械式駐車場が音を遮断してくれていいかもしれませんね。

[797: 匿名]

そら無理やろ

[798: 匿名さん]

だいぶ完成していましたね

[799: 匿名]

機械式駐車場は３段では？

[800: 匿名さん]

5段なんで　でかいですね。本当に真横でした

[801: 匿名さん]

でもラスト一戸

[802: 匿名]

こことパークは勝ち組。

ノーヴは＊＊＊になりましたね。

[803: 匿名さん]

ここはともかくパークが勝ち組って(笑)

[804: 匿名はん]

パーク圧勝ノーブ＊＊＊（笑）

[805: 匿名]

いや最近の流れはリバー勝ち組、パークまけ組　らしいよ！！

[806: 物件比較中さん]

おお！リバーイズ　ナンバーワン！

[808: 匿名さん]

真横で苦戦するかと思いきや　売れてますね。
よかったですね、購入者のみなさん。

[809: 匿名]

真横って高速道路の？

[810: 匿名さん]

ここは最近、いろいろなスレッドで絶賛されてますね

現地案内会に行かれた方いますか？

どうするか迷ってます

[811: 匿名さん]

絶賛？　どのスレで？

[812: 匿名さん]

ＤＭが届いていました
現場案内会の感想が聞きたいのですが、
行かれた方いませんか？

[813: 匿名さん]

迷ってる方は現地見て確認した方がいい。外観ほぼ完成
機械式駐車場でかすぎ　これ何段？
敷地狭い所に目一杯建てた印象
南側将来マンション建つ可能性有　
阪神大震災のようなでかい地震きた時、名神高速南に倒れるとここもろ被害
夜高速下の前の道路暗すぎ　駐車場一方向より出入り
高速低周波、音による健康被害に懸念
以上　私が見送った理由
外観はプラウドって感じ

[814: 匿名]

現在の高速が倒れるほどの地震が起きたらどこも無事じゃないよ(苦笑)

まあ高速は何にせよ近すぎだわな

しかしそれでも気持ちが揺らぐくらいの仕様の良さだな

みんな言ってるとおり外観は飛び抜けて良い

近隣のパークと同じ値段にはとてもじゃないが見えない

高速で却下しても現地見たら買いたくなる人は出てくるだろうな

[815: 匿名さん]

813さん、有難うございます。
実際に見に行かれた方の感想は参考になります。
外観はいいですが機械式駐車場は少し大きすぎますね。
地震の件は私も懸念していました。
ただ予算的にこの金額が限度なので、もう一度行ってみます。

[816: 匿名さん]

案内会とは実際の部屋を見せてもらえるイベントのことですよね。

う～ん・・・正直、モデルルームとはかなり印象が違いました。
北側の部屋が、かなり暗いかな。

人それぞれ感じ方は違うでしょうし、ここで聞くのではなく
ご自身で確かめられたらいいと思いますよ。

[817: 匿名さん]

自然災害の事をきにかけていては
何処にもマンションは購入できなくなってしまいませんか？

[818: 匿名さん]

確かに自然災害まではあれですけど
わざわざ、選べるのに隣りの真横に自分から飛び込むのは　ちょっとね～
それと低周波、夜間の名神交通量半端じゃないしな
他に物件いっぱい出てんだし　仕様もよくもなく悪くなく普通
なんだかんだ言ってあと一戸？今更言ってもね、スレの前半に出尽くしてるんでこの辺りの事は
ここなら浜松原の方が断然いいな　でも完売したんでこれからはリバーが人気だろうね

[819: 匿名さん]

すみません。現地見て買いませんでした。

[820: 匿名]

甲子園口、西北エリアでことし探した人には意外とウケたのかもね〜。
仕様はこのあたりで最近出た物件では他と比較にならない。
外観かっこいい！
これで立地が良ければあと2千万くらい高くても買ったわ。
とはいえ高速横には自分も住めない。

[821: 匿名]

買ってあげて～

[822: 住まいに詳しい人]

私も結局、ここはやめました
実物を見る事が出来て良かった

[823: 匿名はん]

外観がいい？んん～不思議、こないだ現地見たんやけど
でっかい機械式があって真横に名神があって、それゃ～ええ眺めやったで～
ほんまこんなミスマッチな絵面はなかなかお目にかかれまへん
仕様も普通やしどの角度で見たらそげな絶賛ができるんかホンマ不思議～
まぁ安いから売れるんやろうけど褒めすぎは誇大広告で訴えられるで～

[824: 匿名]

５階建ての機械式駐車場って、車出すのにどのくらい時間かかりますか？

[825: 匿名]

かなりかかりそうですけど　知ってる方いたら教えて下さい。

[826: サラリーマン]

スループット（素の状態での出庫時間）については、野村さんがお持ちのはず。
訊いたら教えてくれるでしょう。

機械を操作するまでの待ち時間については、トラフィック理論（50歳以上にはトラヒック）で
検索すると計算方法がヒットすると思います。

他人に計算にて欲しければ、有料の世界です。
スーパーのレジも、どの時間帯が込んで何人でレジを処理して・・・・
といったコンサル領域です。

[827: 匿名さん]

有難うございます。調べてみます。

[828: 匿名]

ここって５階建て駐車場でしたよね？

[829: 匿名さん]

あとどれだけ残ってるの？もう値引きしてくれるんかな？

[830: 匿名]

完売。パークよりお先でした。

[831: 匿名さん]

ニシキタで1番少ない戸数ですから　

[832: 匿名]

それにここって、、ねぇ～

[833: 匿名さん]

パークのスレッド散々荒らして、パークよりお先でした？

よく言えるね！

[834: 匿名]

ここが一番でしたか！
販売開始は遅かったのにまんまと差をつけましたねえ。
高級感のある仕様がうけたんですかね？
やはり外観やデザインって重要なんですね。
おめでとうございます。

[835: 匿名さん]

奥村組の物件が完売ですか？ここ問題多いですが購入後何も問題なければいいですね
この程度だと高級感感じませんごく普通ですけど人によるみたいですね
まぁとりあえずおめでとう

[836: 匿名]

外観だけで物件撰ばへんけど。ま、完売おめでとう。

[837: デベにお勤めさん]

奥村組やった？ほんで時間かかったか
ま、おめっとさん

[838: 匿名]

既存の3段式で約3分
5段で3分～5分
既存のより改良されてスピードが速くなってればいいが
住民の方はこれからこれがネックになる　
急いでる時や雨の日は本当にいやになる

[839: 匿名]

他はどこも苦戦してるのに頑張りましたね。
いろんなネックがあるのに完売するのはやはりプラウドって感じですねえ。
現地通りましたがステキでした。良かったですね。

[840: 匿名さん]

現地見て見送りました　
名神側から見た機械式5段がでかすぎて　３階位の高さでした
なのでこっちから見ると最悪でした

敷地狭いんでどうしょうもないんですよね
名神の真横と機械式でかすぎなんで見送りました

南側からは普通でした

でも完売ですか　よかったですね

[841: 匿名さん]

トラフィック理論で調べてみましたが難しいです。
待ち時間を入れるとどれだけ時間がかかるのでしょう。

[842: 匿名]

まあ何を言っても竣工前に完売って事実が全てを物語っていますね

[843: 匿名]

総戸数４４戸って少ないよね。ジオが初日に売れた数と同じやん。

[844: 匿名さん]

西北で一番戸数少ないんでしょ？

[845: 匿名]

パークと同じくキャンセル住戸出ましたね。

[846: 匿名]

ここもパークも一旦は完売したんだから、それだけでもすごいよね。

[847: 匿名]

ノーヴはまだ１０戸近く残ってる。


購入のメインであるファミリー層には、やはり学区は重要なんですね。

[848: 匿名]

ノーヴが売れてないのは学区だけが原因じゃないと思うけど

[849: 匿名さん]

すぐに他物件のことを持ち出さなくても・・・

この時期キャンセルが出るのは仕方ないよね。

ホームページは復活してるのかな。

[850: 匿名]

なんでキャンセルでたんだろう
良いと思うんだけどね。