プラウド甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町82-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.17平米～86.77平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[701: 匿名]

↑プラウドは買わないほうがいいってこと？

[702: 匿名さん]

現在、計画中の西北物件なら、土地柄的にプラウドやパークのほうが良いと思います。

[703: 匿名]

いよいよ明日申し込み締め切りですね！
果たして好調に売れるのでしょうか？
楽しみですね！

[704: 匿名]

厳しいでしょうが頑張ってほしいですね

[705: 匿名さん]

＞６９９
まったく同意。
プラウドは、実際に住み始めたら高速道路は気にならないと思う。
パークは、今後、ニシキタ界隈でもっと安くて、利便性が高い物件が販売されると
高い買物をしてしまったと歯軋りをすることになると思う。

[706: 匿名さん]

おそらくガーデンズ南側の空き地（臨時駐車場）には
近い将来阪急のマンションが建つのでしょうね。
もちろん阪急なので駅にもガーデンズにも直結の便利なマンションが。

[707: 匿名]

さあ、今日で申し込み終了やね！
ちなみにジオは初日に４４戸売れたね。
ここなら即日完売やね！

[708: 匿名]

西北、甲子園口への距離のバランスが良い。

また、西北側に近いより土地柄も学区も良い。

西北に近すぎだと価格も上がる。ＪＲも利用しにくくなる。

だから今の立地バランスは良いのである。


パーク擁護派より。

[709: 匿名]

西北にも甲子園口にも10分以内ならバランスが良いってことになるんだけど、どっちに行くにも自転車が必要な距離だから辛いです。
だったら戸建てがいいな。
西北ならジオかベリスタ。
プラウドは外観や仕様はさすがですな。
好きな人は好きでしょ。

[710: 匿名]

売れ行きはどうでしょう？抽選はありましたか？

[711: 匿名]

西北、甲子園口へのどちらの駅に行くのにも距離が遠く不便。

また、西北とは名ばかりで田舎臭い土地柄で無償の義務教育学区に自己満足。

西北ブランドに便乗した価格で割高。建物はハセコー仕様で外観もちゃちい。

だから全てが中途半端だが、買った人は可笑しい位に鼻高々。


アンチパーク派より。

[712: 匿名さん]

ここは上場もしてない奥村組施工　デザインよりも色重すぎる、暗い

ほんで高速横　買った人は　２４時間排ガスにさらされ、肺がん濃厚で寿命が短くなり　

あるのはプラという　貧相なネームバリューに拘った　自己満足だけ！かわいそすぎる。。


嫌悪施設なめんじゃねぇぞ派より

PS　MR行ったけど、仕様は大した事なく残念な結果でした。

[713: 匿名さん]

パークは安普請で有名なハセコー施工　デザインよりも色軽すぎる、ダサイ

ほんで抜け道沿い 駅から徒歩20分なのに駐車場設置率は総戸数の80％。

あと20％の駐車場の建設費用を節約したばかりに駐車台数が不足していると、住民が入居前にして喧嘩。


ハセコーなめんじゃねぇぞ派より

PS　現地行ったけど、MRまで見る気がせず即却下の残念な結果でした。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[714: 近所をよく知る人]

地元住民です。ここの営業マンは頑張ってるんじゃない？うちのポストに２週に１回は広告入れてる。
そして週末に新聞折込
裏を返せば　それだけ苦戦しているって事なんでしょうね～
だから他物件の批判して少しでもって思っているんでしょう。
やっている事は幼稚ですね。営業マンじゃなければ購入者？なんだろうけど・・・購入者いるのか？？

で、今日まででどれ位売れましたか～？？

他物件批判もほどほどにしないと　最後までここが売れ残りあると恥かくからやめといた方がいいですよ
購入検討者も馬鹿じゃないからね。
よそを批判するほど　ここの品格が落ちてますよ。

[715: 近所をよく知る人]

７１４です。上で批判しあってるのは　１人だな。よって荒らし決定の愉快犯ぽいね。笑

[716: 匿名さん]

ここのパーク人気はすごいね。

必死だね！今更叩いてどうすんだかねぇ～
ここが売れないのはパークのせい？真横のせい？？時代のせい？

パーク強し！！

[717: 匿名さん]

＞＞７１３
都会の機械式駐車場のランニングコストの事もっと勉強した方がいいぞ。
１００パーセントにどうしてしないのかをな・・・
ここの物件もどこも買えない　通りすがりの荒らしさん　
専門家や少し詳しい人ならみんな知ってるよ・・・アホくさ

[718: 匿名]

パーク強しは言い過ぎかもしれないけど、確かにパークは批判すればするほど、パークがいい物件のように見えてくるね。

[719: 匿名]

711 713


必死だね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[720: 匿名]

＞717
100％は必要ないですね。
しかし駅からの距離に対して8割はやはり少なすぎるので欠点であることは間違いないでしょう。

駅直結のタワマンなどなら少なくてもいいんですが。
まあ一般的には9割かな。
あ、こことは別の物件の話ですね。すいません。

[721: 匿名]

そう言えば値引きの話、どうなりました？

[722: 不動産購入勉強中さん]

当初の価格から200~300万円下げたみたいですね。
買った人からすると良かったのかもね。

[723: 匿名]

200〜300万程度安くなったってここは無理だなぁ。

[724: 匿名さん]

200-300万下げたから売れたということか。下げても残った部屋はさらに値引きするのかな。

[725: 匿名さん]

そもそも売れたの？
一期完売の情報はありませんが。

一期は販売戸数をかなり減らしているので、
そのくらいは売れていても不思議じゃないですが、
ひょっとして売れ残りもあるのでは？

[726: 匿名さん]

全部は売れてないみたいですよ～

[727: 匿名]

たった３２戸すら売れ残りましたか…

[728: 匿名さん]

まずいですね…。これだけ数を絞った一期も売れ残りとは。

相当売れてないですね。今日、野村の方から営業の電話もありましたし、かなりの苦戦ですね。

[729: 匿名]

728

別にいいじゃないですか。
完売するﾏﾝｼｮﾝの方が少ないですよ。
それとも何か恨みでもあるんですか？
時間は掛かりますが最終的には完売しますって。
見守ってあげましょう（爆笑）

[730: 匿名]

そうですね、最終的には相当の値引きで完売はするでしょうね

[731: 匿名さん]

完売が見えない。。。見通しは暗いね。。。

[732: 匿名]

当然残れば値引きってことになりますが値引きして完売させることがそんなに悪いことですか？
ここは荒れｽﾚで有名ですが今も荒れてるんですね。
ｺﾒの反応も早いですから今日の仕事も終わって事務所から競合物件の悪口をせっせこ打ってるんでしょいな（失笑）
早く帰らないと嫁さんと子供実家へ逃げられるぞ〜（爆笑）

[733: 匿名]

↑この（爆笑）ってつける人、こことジオに張り付いてるね

[734: 匿名]

ほんまやね。
ジオにもいた。

[735: 匿名]

ほんまやほんまや（爆笑）

[736: 匿名]

733*734
もいた！
私と同じですね。
仲間、仲間（笑）

[737: 匿名]

これだけ低価格なのに、売れ行きはかなり鈍いですね。やっぱり高速横を敬遠する人が多かったんですね。

[738: 匿名]

まだわからんでしょ。

パークも残り２邸やし、時が経てば売れるでしょう。

[739: 匿名]

なんでパークが出てくるの？
ここはパークや甲子園口のジオより相当売れ行き悪いよ。

[740: 匿名]

近いから。

販売時期が違うんやし売れ行きが悪く見えるのは今だけ。

時期に完売しますよ。

[741: 匿名さん]

ここはジオとパークに取り残されてますね。。。

[742: 匿名]

740
一期もまだ売れ残ってるんでしょ？

売れ行きは悪く見えてるんじゃなくて明らかに悪いですよ

[743: 匿名]

批判してる人(739*741*742同一人物？)はﾊﾟｰｸとｼﾞｵで褒め合いしてればいいんじゃない（笑）
相手にならないﾌﾟﾗｳﾄﾞのｽﾚに必死で批判しなくても（爆笑）
ジ⇒｢ﾊﾟｰｸさん残り2戸ですね〜凄い！｣
パ⇒｢いやいやｼﾞｵさんこそ頑張ってるじゃないですか｣
ジ⇒｢ﾊﾟｰｸさんにはかないませんよ（笑）（爆笑）（激笑）｣

てな感じで。

[744: 匿名]

↑↑↑（無笑）

[745: 匿名]

（無笑）同じ（笑）を使うお友達ですね（笑）
よろしく（無笑）
あっパクちゃいました失礼（失笑）

[746: 匿名さん]

下がりすぎやで～^^

[747: 匿名]

ピタッと止まってましたね。

[748: 匿名]

ピタッとハウス。

[749: 匿名さん]

ピタッと書き込みが止まっていますので、ひとつ質問。

あと何戸くらいですか？

[750: 匿名さん]

ピタッと止まったままか…。

[751: 匿名]

売れてんの？

[752: 匿名]

わかりませんね。

検討者に対しては不親切に思われますが…。

[753: 物件比較中さん]

未だに価格が予定価格とは訳わかりません。

[754: 匿名さん]

価格表を郵送してきたのに、ホームページでは価格すらわからないんですね。意味わかりません。

[755: 匿名さん]

別におかしくはないが。

[756: 匿名]

ここの残り戸数知ってる人いますか？

[757: 匿名]

確か798戸でしたよ！

[758: 匿名]

798戸？

[759: 購入検討中さん]

価格が決まらないのは、物件に対して自信がないからてしようね。

[760: 匿名]

値引きありってこと？

[761: 匿名さん]

うん。

[762: 匿名さん]

野村さんも、ここより浜松原の方に力入れてるのかな？

[763: 匿名]

そんな感じするねぇ。

[764: 匿名]

広告入ってきました。

完売にはほど遠いのでしょうか？

[765: 周辺住民さん]

4LDK 残り一戸というハガキきましたが
そんなに売れてるんでしょうか？

[766: 匿名さん]

もとの数が少ないんですよ。

[767: 購入検討中さん]

で、あと何邸？

[768: 購入検討中さん]

で、あと何邸？

[769: 契約済みさん]

ブランズ芦屋パークフロントとどちらを購入しようか迷った結果、こちらと契約しました。
営業さんが誠実で、とても信頼できる感じが伝わってきたので安心して契約できました。
現時点で、残りあと３邸となっているようです。

[770: 匿名]

＞７６９さん

ブランズの営業はしつこかったんですね。ブランズのスレで見ました。７６９さんは最終的に二つの物件に絞ったん理由は何ですか？

[771: 匿名]

あみだくじです

[772: 匿名]

あと3邸？売れてるやん！さすがはプラウド。先発のパークずいぶん長い間数字が動いてないし追い抜かされちゃったり？

[773: 契約済みさん]

＞７７０さん

落ち着いた環境で子育てをしたかったので、
校区や環境重視で最終的にブランズとプラウドに絞りました。

物件の価格はどちらも似たようなものでしたし、
最終的には営業さんの人柄も大きかったと思います。

[774: 匿名さん]

１月８日から第２期 ２次販売だそうですが、販売戸数４戸になってました。

[775: 匿名さん]

ほんと　よかったですね

[777: 匿名]

ここはお風呂で音楽聴けるの？
別にそんな機能要らないけど。

[778: 物件比較中さん]

現地を見てびっくりしました　すごい場所に建っているんですね

[779: 匿名]

あと４邸？隣のジオよりはよく売れてるし先に完売しそうやね

[780: 匿名さん]

低層階のほうが良さそうですね。

[781: 匿名さん]

ここは上の階よりも一階のほうがいいですね。
価格も安いですし。

[782: 匿名]

つか高速横でもいい物件なら売れるね、売れない物件はダメ物件。

[783: 匿名さん]

この前高速横のホテル泊まったら寝れんかったんやけど・・・
継ぎ目を通る音がめっちゃうるさくて、
ここ大丈夫？

[784: 匿名さん]

防音に優れたペアガラスだから大丈夫！

[785: 匿名]

他スレで書いてあったのですが、10年後に管理費20万円一括払いってどういうことですか？

[786: 匿名]

>>783

全然大丈夫ではありません。
文句があるなら、人寂しい山の中、それが無理ならば涅槃に住みなさい。

>>784

防音ガラスでも開けたら、効果はありません。

>>785

10年後に20万円ぽっち、即金で用意できる自信がないのなら買うのはよしなさい。

[787: 匿名]

１０年後に一括なら、毎月の管理費は払わなくていいの？

[788: 匿名]

↑　↑　↑
一切、支払う必要はありません。
購入能力がない人は、このマンションの住人になることができないので
管理費、修繕積立金それに駐車場使用料等、管理に係る費用を請求されることはありません。
よかったね（笑

[789: 購入予定者さん]

呆れてものが言えません。

[790: 匿名]

なんや結局788は知らんのか

[791: 匿名]

プラウドやったら浜松原がええんちゃう

[792: 匿名さん]

浜松原は完売？あと１邸？

[793: 住まいに詳しい人]

ここ、窓が開けられないのが辛くない？

[794: 匿名さん]

タワーマンション風やね。

[795: 買いたいけど買えない人]

完成してきましたね。
敷地内の機械式5段？が　かなり圧迫感が出てました。敷地狭い・・・といった感想です。

[796: 匿名さん]

だいぶ出来上がっていますね。
外観は重厚な感じで良いではないですか。
機械式駐車場が音を遮断してくれていいかもしれませんね。

[797: 匿名]

そら無理やろ

[798: 匿名さん]

だいぶ完成していましたね

[799: 匿名]

機械式駐車場は３段では？

[800: 匿名さん]

5段なんで　でかいですね。本当に真横でした