プラウド甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町82-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.17平米～86.77平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[612: 購入検討中さん]

＞６０８営業さん　他スレこないでね　

[613: 匿名]

＞６１０さん、同意です。子供が小さければ、駅までの距離より、学区のほうが重要です。

[614: 近所をよく知る人]

普通、モデルルームは土曜日って忙しいでしょ。
夜でも７時、８時まで接客してるんじゃないの？
営業マンが６時台に擁護レス入れるって相当、暇だね。
売れてない証拠だね。

[615: 近所をよく知る人]

すいません、６１４の書き込みは６０８宛で、６時台ではなく５時台です。

[616: 匿名さん]

＞子供が小さければ、駅までの距離より、学区のほうが重要です

私立前提なら考慮する必要なし。お金ないんでしょうね。

[617: 匿名さん]

この界隈のマンションを検討する人で、子供を私学にやれる人ってそれほど多くないと思います。
お金があれば、もっといい環境のマンションを検討するでしょう。
だからこと、学区は重要なんですよね。
そんなくだらない反論より、しっかり仕事してくださいね、ジ〇の営業さん。

[618: 匿名さん]

営業営業って連投してる人のほうが営業っぽい。
現実としては小学校はともかく中学からの学区の違いなんて大した資産価値の差にはならないよ。
学区が良くても中学からは良い私立に行かないと落ちこぼれるのが阪神間の現状。
子供が幼い頃から中学すらも公立行きが完全決定してる家庭の財力ならジオもプラウドも買えないよ。

[619: 匿名さん]

＞この界隈のマンションを検討する人で、子供を私学にやれる人ってそれほど多くないと思います。

何を根拠に言っているのですか？
根拠を示しなさい。
この界隈は貧乏人ばかりだから、子供に私学を諦めさせて、仕方なく公立に通っているとでも言いたいのですか？
貴方が子供を私学にやれる経済力がないから、他人も同じように貧乏だと思っているのですか？

[620: 匿名さん]

>>818
もうええって、阪急さんよ。

[621: 匿名さん]

６１９
何をムキになってるん？あんたの子供は私学にやったらええやないか？
実際、学区を気にするってことは私学にやる余裕がないってことやろ。
貧乏とか、そういうことやない。この近辺のマンション、3000～5000万するんやで。
貧乏がそんなマンション買えるか？

[622: 匿名]

＞621さん、○オの煽りだからスルーでよいかと。

[623: 匿名]

パークみたいに駅から非常識な距離だと学区とか言われても二の足踏むけど
ここは11分でまあまあだし学区を言い訳にはしてないと思う。
ここは強いかもね！

[624: マンコミュファンさん]

621さん
ほっといたら
エスカレートするだけだよ
無視無視、無視しとき

620さん
超能力者ですか？

[625: 匿名]

610
学区学区言っても小学校の学区にアドバンテージがなければ資産価値には直結しない
御愁傷様

[626: 匿名さん]

＞６２３、ジオやろ？パークまで巻き込む気か？自分とこに帰っときや。

[627: 購入検討中さん]

>>625様
中学って、思春期で多感な時期です。
この時期の子供を取り巻く環境は非常に重要です。
やっぱり、中学校区はとても重要だと思います。

[628: 匿名]

中学を私学に行かせたら、そのまま高校も私学だよね。
経済的にも負担は大きいよね。

[629: 匿名さん]

学区があまり良くないとおっしゃる方のいわんとすることが
なんとなくわかったような気がします
授業が成り立たないような環境の学校のようですがそれ以外にも
問題有りとおもえばそうなのかもしれませんね
そういう事を問題にする人って減ってきているように思うのですけど
そうでもないのでしょうかねっ
授業が成り立たないような事が本当だったら中学校は高校受験があるので
少し困りますね・・・
今時の子は学校の授業も大切ですが大半が塾頼りで受験に望む事が
多いと聞くのでどうでしょうかね

[630: 匿名さん]

やっぱり野村さんてすごいですよね。

[631: 匿名]

野村證券ね

[632: 匿名さん]

情報操作力ね。

[633: 匿名さん]

インサイダーか！

[634: 匿名さん]

確かに野村の反撃はすごいね。

[635: 匿名さん]

確かに。全部ジオのせいにしてるもんね。

[636: 匿名]

６０８は明らかにジオやろ

[637: 匿名]

失礼ながら、中学校の学区の影響を受けるような収入層は市場から見ると影響力が少ない(経済的ハンデがある)ので、
結局はマンション市場での資産価値の動きには反映しないのが現実

実際、中古の成約例などを見ると中学校の学区が悪いはずの北町・二見・熊野・天道などの物件のほうが値崩れなく高値で取引されている＝資産価値が高い


私学という選択ができない人は立地などを我慢してでもその地区を選ばなきゃいけないくらい学区って大事な話だと思うけど、
だからってその物件の資産価値が高いわけではないよ
単なる家庭の事情だ

[638: 匿名さん]

その家庭の事情がある人は多いよ。
家庭の事情がある人が多いってことは、ニーズが多いってこと。
ニーズが多いってことは、値崩れしにくいってこと。

[639: 匿名]

ニーズが多くてもその人たちの出せる金が少ないから結局は資産価値は上がらないってこと
パイは少なくても高額を出せる人にとって魅力がある物件が資産価値が高いってこと
失礼ながら公団はこの不景気でいつも満室だけど資産価値は低いでしょ？

[640: 匿名はん]

家庭の事情がある人にはわざわざ立地悪い分譲選ばなくても賃貸って選択肢も普通にあるからねえ。

[641: 匿名]

まあここは高速があるからどっちにしろ資産価値は低いけどな

[642: ご近所さん]

学区良いとされる物件って立地が良いと値が吊り上がるし安ければその他の欠点大きいしバランス悪くなるよね。
学区は気にしないでいられるにこしたことないね。
つか気にするなら西宮はやめたほうがいい。
この辺は良い公立って言ってもしれてるし複雑だし…
どうせならいわゆる名門公立校があるエリアに住んだほうがずっと子供のためなのに〜。

[643: 匿名さん]

名門公立と言われる学校の校区内にあるマンションは価格が少し割高なんじゃないですか
マンション購入の時の校区の良し悪しで購入を決める方は多いですし
それだけ名門公立エリアのマンションを買いたい人も多いので価格も少し高いんでしょうね
環境も大切ですけど中学校の3年間だけの為に便利な立地のマンションであっても
購入断念ってのもちょっとねぇ・・・
購入条件の上位の理由は人それぞれなので校区を重視する人も多いようですね
私は長い暮らしで生活する事に便利な立地が良いと思いますが
それぞれです

[644: 物件比較中さん]

つい最近に第１期の価格が郵送されてきましたが、最初に貰った価格と比較すると随分と安くなりましたね。
高速道路の脇という立地条件をこのスレでさんざん批判されていましたし、実際、気にする人が多かったから価格を下げたのでしょう。

試しに1㎡当たりの価格を割り戻してみましたが、ここより駅から遥かに遠くて設備も悪いパークホームズより安い部屋もあるのには驚きました。
こうなって来ると、つくづく慌ててパークを購入しないことが正解でした。
今、前のめりになって検討中です。

[645: 匿名さん]

阪神間に「名門公立中学」なんてものは無いよ。

[646: 匿名さん]

>>644
という事はパークより資産価値がないって事か、それでも学区設備の悪いジオには勝ってるからよしとするか

[647: 物件比較中さん]

値引きどれ位なんですか？資料取り寄せるか。。

[649: 匿名さん]

真横だからの値引きか

[650: 住まいに詳しい人]

↑中卒でちゅ！

[651: 住まいに詳しい人]

＞＞６４８
出たな営業のお面をつけた揚げ足荒らし野郎　６４４はあんただろ。
あんたの言う理論だと６４６の様に解釈できるぞ。アホ

[652: サラリーマンさん]

安いなら高速横でも我慢するか。学区いいしね。

[653: サラリーマンさん]

＞＞６４４　アホ文章で荒らしてるあんたはこの辺の物件どれも不似合いだから買わないでね～
買えないあんたは一生ネット掲示板荒らしてすごしてなさい。オモロー！カワイソーｗみじめ～～ｗ

[654: 匿名さん]

価格発表とゆうことで先日MRいってきました。立地の名神高速沿いにがっかりさせられました。よく野村はこんな場所購入したなと思います。土地自体は低価格で購入できてると思うのに、強気の値段設定でした。営業の人は騒音は問題ないとアピールしておりましたが、騒音よりも排ガスの問題ですわ。名神高速は常に大型トラック等24時間走っておるのですよ。中年の営業もだらだら関係ない話してるし…検討外になりました。

[655: 匿名]

マンションにとって一番大切とされるのは立地です。
学区以外に取り柄がないとかは、救いようがない。

[656: 匿名]

でもここの場合は他にもプラウドってブランドや仕様の良さっていう長所はあると思うよ。

[657: 匿名さん]

プラウドってブランドだけに、残念な立地です。
設備なんかは悪くないにしても、他のプラウドと比べたらかなり
コストをカットしているようです。

[658: サラリーマンさん]

で、高速横のマンションは売れてんの？？

[659: 匿名さん]

心配ご無用。

[660: サラリーマン]

ここの学区は何がどれだけいいのでしょうか？

[661: 匿名]

やっぱり心配。