プラウド甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町82-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.17平米～86.77平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[601: 匿名]

ジオやパークのスレに笑とかワラと不必要に書き込んでるの、ここの営業やろ。

[602: 購入検討中さん]

ほな、パ・リーグ優勝の西武ファンはどうなるの！！
ソフトバンクに負けて、結局、ロッテが日本シリーズに進出して・・・。
ほんで、中日はそのロッテに負けそうやん！
それくらい学校区の人気・不人気は複雑ってことかいな。

[603: 匿名さん]

深津中、戦後の＊＊地区詳しく説明すると差別用語連発なんであとは自分で調べてください
なんであの地区はいまだに・・・そういう目で見られてますし学校が荒れてるのは事実授業にならないそうです。

なんでジオの学区がそっちになる。天秤にかけた場合プラウドかパークの方がうちの場合ましです。現在交通量の多い所に住んでますがさほど気になりません。あと西宮南口に来年建つそうですがあそこも学区がね・・・私立行かせる家庭はいいですけどね。

[604: 購入経験者さん]

西北自体の学校区に問題があるのでは？
販売ししている営業マンは子供のいない若い営業マンだったり
子供が居ても深津中には通わせてないでしょ。
結構無責任ではありますよね。
信じるか信じないかはあなた次第です。
住宅購入に対して学区問題は必ず付き物です。
自身に子供が居なくても学区の良い物件は資産価値も高い
将来資産をご自身で守って下さい。

[605: 匿名さん]

と言うことは、学区が悪い物件は資産価値も低いということですね。
ここは学区が良くてよかった！

[606: ご近所さん]

↑瓦木中もそんな変わんないよ。。。
50歩100歩。。。
がんばれ営業マン

[607: 匿名]

瓦木中と深津中は全然違うよ

[608: 匿名]

資産価値を決める4・5番目くらいの要素でしょうね>学区
立地や環境などのより大事な要素が抜けてるマンションにおいては学区がよく強調されます

[609: 匿名さん]

↑あ、ジオノーヴの営業さんだ。出張お疲れさまです。週末なのに暇なんですね。相変わらず立地立地言ってますね。

[610: 匿名さん]

老夫婦が選ぶなら立地が上の要素になるけど若い新婚さんや子持ち家庭の優先順位は学区優先立地は２の次ほどほどよければって事になる。資産価値とは買い手に人気ある程価値は上がる。イコール値落ち幅が少ない物件となる。
要はバランスだよ。３拍子揃ってれば言う事なし、ここが売れて困るのはジオの営業だろうけど他スレ汚すより自分の所のスレでジオのいい所がんばって書きなさい。学区は引越ししないと変えれないからな。
６０８＞お気の毒に　ご愁傷様。

[611: 購入検討中さん]

６０８＞お気の毒に　ご愁傷様。

[612: 購入検討中さん]

＞６０８営業さん　他スレこないでね　

[613: 匿名]

＞６１０さん、同意です。子供が小さければ、駅までの距離より、学区のほうが重要です。

[614: 近所をよく知る人]

普通、モデルルームは土曜日って忙しいでしょ。
夜でも７時、８時まで接客してるんじゃないの？
営業マンが６時台に擁護レス入れるって相当、暇だね。
売れてない証拠だね。

[615: 近所をよく知る人]

すいません、６１４の書き込みは６０８宛で、６時台ではなく５時台です。

[616: 匿名さん]

＞子供が小さければ、駅までの距離より、学区のほうが重要です

私立前提なら考慮する必要なし。お金ないんでしょうね。

[617: 匿名さん]

この界隈のマンションを検討する人で、子供を私学にやれる人ってそれほど多くないと思います。
お金があれば、もっといい環境のマンションを検討するでしょう。
だからこと、学区は重要なんですよね。
そんなくだらない反論より、しっかり仕事してくださいね、ジ〇の営業さん。

[618: 匿名さん]

営業営業って連投してる人のほうが営業っぽい。
現実としては小学校はともかく中学からの学区の違いなんて大した資産価値の差にはならないよ。
学区が良くても中学からは良い私立に行かないと落ちこぼれるのが阪神間の現状。
子供が幼い頃から中学すらも公立行きが完全決定してる家庭の財力ならジオもプラウドも買えないよ。

[619: 匿名さん]

＞この界隈のマンションを検討する人で、子供を私学にやれる人ってそれほど多くないと思います。

何を根拠に言っているのですか？
根拠を示しなさい。
この界隈は貧乏人ばかりだから、子供に私学を諦めさせて、仕方なく公立に通っているとでも言いたいのですか？
貴方が子供を私学にやれる経済力がないから、他人も同じように貧乏だと思っているのですか？

[620: 匿名さん]

>>818
もうええって、阪急さんよ。

[621: 匿名さん]

６１９
何をムキになってるん？あんたの子供は私学にやったらええやないか？
実際、学区を気にするってことは私学にやる余裕がないってことやろ。
貧乏とか、そういうことやない。この近辺のマンション、3000～5000万するんやで。
貧乏がそんなマンション買えるか？

[622: 匿名]

＞621さん、○オの煽りだからスルーでよいかと。

[623: 匿名]

パークみたいに駅から非常識な距離だと学区とか言われても二の足踏むけど
ここは11分でまあまあだし学区を言い訳にはしてないと思う。
ここは強いかもね！

[624: マンコミュファンさん]

621さん
ほっといたら
エスカレートするだけだよ
無視無視、無視しとき

620さん
超能力者ですか？

[625: 匿名]

610
学区学区言っても小学校の学区にアドバンテージがなければ資産価値には直結しない
御愁傷様

[626: 匿名さん]

＞６２３、ジオやろ？パークまで巻き込む気か？自分とこに帰っときや。

[627: 購入検討中さん]

>>625様
中学って、思春期で多感な時期です。
この時期の子供を取り巻く環境は非常に重要です。
やっぱり、中学校区はとても重要だと思います。

[628: 匿名]

中学を私学に行かせたら、そのまま高校も私学だよね。
経済的にも負担は大きいよね。

[629: 匿名さん]

学区があまり良くないとおっしゃる方のいわんとすることが
なんとなくわかったような気がします
授業が成り立たないような環境の学校のようですがそれ以外にも
問題有りとおもえばそうなのかもしれませんね
そういう事を問題にする人って減ってきているように思うのですけど
そうでもないのでしょうかねっ
授業が成り立たないような事が本当だったら中学校は高校受験があるので
少し困りますね・・・
今時の子は学校の授業も大切ですが大半が塾頼りで受験に望む事が
多いと聞くのでどうでしょうかね

[630: 匿名さん]

やっぱり野村さんてすごいですよね。

[631: 匿名]

野村證券ね

[632: 匿名さん]

情報操作力ね。

[633: 匿名さん]

インサイダーか！

[634: 匿名さん]

確かに野村の反撃はすごいね。

[635: 匿名さん]

確かに。全部ジオのせいにしてるもんね。

[636: 匿名]

６０８は明らかにジオやろ

[637: 匿名]

失礼ながら、中学校の学区の影響を受けるような収入層は市場から見ると影響力が少ない(経済的ハンデがある)ので、
結局はマンション市場での資産価値の動きには反映しないのが現実

実際、中古の成約例などを見ると中学校の学区が悪いはずの北町・二見・熊野・天道などの物件のほうが値崩れなく高値で取引されている＝資産価値が高い


私学という選択ができない人は立地などを我慢してでもその地区を選ばなきゃいけないくらい学区って大事な話だと思うけど、
だからってその物件の資産価値が高いわけではないよ
単なる家庭の事情だ

[638: 匿名さん]

その家庭の事情がある人は多いよ。
家庭の事情がある人が多いってことは、ニーズが多いってこと。
ニーズが多いってことは、値崩れしにくいってこと。

[639: 匿名]

ニーズが多くてもその人たちの出せる金が少ないから結局は資産価値は上がらないってこと
パイは少なくても高額を出せる人にとって魅力がある物件が資産価値が高いってこと
失礼ながら公団はこの不景気でいつも満室だけど資産価値は低いでしょ？

[640: 匿名はん]

家庭の事情がある人にはわざわざ立地悪い分譲選ばなくても賃貸って選択肢も普通にあるからねえ。

[641: 匿名]

まあここは高速があるからどっちにしろ資産価値は低いけどな

[642: ご近所さん]

学区良いとされる物件って立地が良いと値が吊り上がるし安ければその他の欠点大きいしバランス悪くなるよね。
学区は気にしないでいられるにこしたことないね。
つか気にするなら西宮はやめたほうがいい。
この辺は良い公立って言ってもしれてるし複雑だし…
どうせならいわゆる名門公立校があるエリアに住んだほうがずっと子供のためなのに〜。

[643: 匿名さん]

名門公立と言われる学校の校区内にあるマンションは価格が少し割高なんじゃないですか
マンション購入の時の校区の良し悪しで購入を決める方は多いですし
それだけ名門公立エリアのマンションを買いたい人も多いので価格も少し高いんでしょうね
環境も大切ですけど中学校の3年間だけの為に便利な立地のマンションであっても
購入断念ってのもちょっとねぇ・・・
購入条件の上位の理由は人それぞれなので校区を重視する人も多いようですね
私は長い暮らしで生活する事に便利な立地が良いと思いますが
それぞれです

[644: 物件比較中さん]

つい最近に第１期の価格が郵送されてきましたが、最初に貰った価格と比較すると随分と安くなりましたね。
高速道路の脇という立地条件をこのスレでさんざん批判されていましたし、実際、気にする人が多かったから価格を下げたのでしょう。

試しに1㎡当たりの価格を割り戻してみましたが、ここより駅から遥かに遠くて設備も悪いパークホームズより安い部屋もあるのには驚きました。
こうなって来ると、つくづく慌ててパークを購入しないことが正解でした。
今、前のめりになって検討中です。

[645: 匿名さん]

阪神間に「名門公立中学」なんてものは無いよ。

[646: 匿名さん]

>>644
という事はパークより資産価値がないって事か、それでも学区設備の悪いジオには勝ってるからよしとするか

[647: 物件比較中さん]

値引きどれ位なんですか？資料取り寄せるか。。

[649: 匿名さん]

真横だからの値引きか

[650: 住まいに詳しい人]

↑中卒でちゅ！

[651: 住まいに詳しい人]

＞＞６４８
出たな営業のお面をつけた揚げ足荒らし野郎　６４４はあんただろ。
あんたの言う理論だと６４６の様に解釈できるぞ。アホ

[652: サラリーマンさん]

安いなら高速横でも我慢するか。学区いいしね。

[653: サラリーマンさん]

＞＞６４４　アホ文章で荒らしてるあんたはこの辺の物件どれも不似合いだから買わないでね～
買えないあんたは一生ネット掲示板荒らしてすごしてなさい。オモロー！カワイソーｗみじめ～～ｗ

[654: 匿名さん]

価格発表とゆうことで先日MRいってきました。立地の名神高速沿いにがっかりさせられました。よく野村はこんな場所購入したなと思います。土地自体は低価格で購入できてると思うのに、強気の値段設定でした。営業の人は騒音は問題ないとアピールしておりましたが、騒音よりも排ガスの問題ですわ。名神高速は常に大型トラック等24時間走っておるのですよ。中年の営業もだらだら関係ない話してるし…検討外になりました。

[655: 匿名]

マンションにとって一番大切とされるのは立地です。
学区以外に取り柄がないとかは、救いようがない。

[656: 匿名]

でもここの場合は他にもプラウドってブランドや仕様の良さっていう長所はあると思うよ。

[657: 匿名さん]

プラウドってブランドだけに、残念な立地です。
設備なんかは悪くないにしても、他のプラウドと比べたらかなり
コストをカットしているようです。

[658: サラリーマンさん]

で、高速横のマンションは売れてんの？？

[659: 匿名さん]

心配ご無用。

[660: サラリーマン]

ここの学区は何がどれだけいいのでしょうか？

[661: 匿名]

やっぱり心配。

[662: 匿名]

＞６５９その根拠は？

[663: 匿名さん]

学校区と設備とブランドが良いからーーーー！

[664: 匿名さん]

確かに、ブランド名で買ってしまう人が４４人くらいはいそうだね。

[665: 匿名]

学区と安さ重視、立地は二の次って人向けなのでここの競合はパークでしょうがどっちが先に完売しますかねえ…。

[666: サラリーマンさん]

プラウドでしょう！

[667: 購入検討中さん]

質問があります。ここの校区は将来的に校区変更の可能性はあるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけませんでしょうか？

[668: 匿名]

瓦木から深津はあるかも知れないけど、ここは深津だからないのでは？

[669: 匿名]

プラウドは瓦木中ですよ

[670: 匿名]

ただでさえ高速横、将来南側にマンションが建って学区も深津に変わったら目も当てられないね…

[671: 匿名さん]

可能性は十分にあるね。

[672: ご近所さん]

＞667さん、ここは将来学区が変わる可能性がある地区に指定されているはずです。
詳しいことは、担当さんに聞けば教えてもらえると思います。
実際に、同じ熊野町でも中学校区が分かれているので、統一される可能性はあると思います。

[673: 匿名]

普通、工期の短縮なんてするもんですか？

[674: 匿名]

↑ジオのスレと間違いました、すいません。

[675: 物件比較中さん]

一期の販売戸数（３２戸）が決まりましたね。
４４戸という小規模マンションなら、全戸売り出すと思っていましたが、
じっくり売っていく戦略でしょうかね。

[676: 匿名さん]

結構、厳しいんでしょうね。

[677: 匿名]

一期の販売数32戸って少なくないですか？
事前に希望アンケートってありますよね。
そのアンケートの結果、32戸しか売り出さない訳だから、相当苦しいってことですよね。

[678: 匿名]

44のうち32でしょ？大人気やん。

[679: 匿名]

大人気？どこが？

[680: 匿名]

一期は割合じゃなくて戸数でしょ
３２は少ないよ

[681: 匿名さん]

でも即日完売です！

[682: 匿名]

まだ申し込み期間でしょ。

もし32戸全部売れても所詮たったの32戸。

[683: 匿名]

その３２戸も完売するかどうか…

[684: 匿名さん]

↑　

他社物件の売れ行きを心配する暇があるなら、危機にさらされている自社物件のことを心配すべきではないですか？

[685: 匿名]

近隣の物件の中で、一期販売戸数は断トツに少ないね。

[686: 匿名さん]

>677
「32戸しか売り出さないから、相当苦しいってことですよね。」

その論理とは何ですか？
論理が飛躍しています。
この物件を不人気物件と決め付けたいだけなのではないですか？
貴方が、この物件が人気が出たら不利益を被る立場になく悪意がないのであれば、
知性がない人、愚か者としかいいようがありません。

[687: 匿名]

一期の販売戸数は事前の希望調査によって決定します。
人気があって希望が多ければ一期の販売戸数も必然的に多くなります。
そこから考えると、一期の販売戸数が少ないのはやはり不人気と言えるでしょうね。

[688: サラリーマンさん]

確かに人気がない物件かもしれないけど、値段自体はパークホームズよりも安いというのはお得感があります。

パークホームズとプラウドが全く同じ時期に販売されていたら、大半の人はプラウドを選択すると思います。

プラウドが割安といっているのではなく、よーく考えたらパークホームズが異様に割高に見えます。

駅までの距離でいうとプラウドはギリギリ許容範囲ですが、パークホームズは問題外に遠いです。

建物のデザイン性では、比較にならないほどプラウドに分があります。

まっ、こんな事をいったら袋叩きにされちゃいますけど‥

[689: 匿名]

申し込みをしようかと悩んでいますが、妻と妻の両親が高速道路横を理由に猛反対しています。

皆さんは高速道路横は気になりませんか？

[690: 匿名]

同時期だったら大半はプラウド？

ありえません。
わたしならパークですね。

[691: 匿名さん]

うちは高速あるからここは即却下だったよ

[692: 匿名さん]

結果的に両方買わなかったけど、どちらか選ぶならパークだな～

[693: 匿名]

どっちも買ってないけど、二択なら迷わずパークだね。

高速横は無理。

[694: 匿名]

パークは、選択肢として絶対に無いです。

駅からエッチラオッチラと歩き続けて、
緑があって静かなオアシスのような環境に到着するのかと思いきや、
歩道もないような道路沿いで、抜け道で有名な粉塵まみれ道路沿いの環境ですから、
いくらなんでも無理です。

駅から苦労して得るものが何も無いという環境は、
パチンコに例えると、いつかはフィーバーが来る、
そしたら報われる、投資金を回収できると信じて
何万円も大金をつぎ込み、
有り金を全部スッてしまった時の心理状態に近いものがあります。

[695: 匿名]

残り２戸のパークを評判しても無意味では？

[696: 匿名]

評判→批判

[697: 匿名さん]

私もパークホームズを選ぶと思います。
それなりにいいマンションだと思いますよ。

[698: 匿名]

そんなに距離違いますかね？
たったの2・3分しか変わらないはず。

ましてや西北利用ならその真逆になりますよね？

旦那はどちらの駅からも通えて良いと言ってますが、私の生活からすると西北近辺が行動範囲のメインですので、パークに優位性を感じます。

[699: 匿名さん]

パークはあまりに駅から遠いのに割高だからなあ。
西北はまだ土地があるから今後ここより駅に近くて似たような値段の物件は必ず出てくるのでその時になって後悔すると思う。
プラウドは高速に「げっ」ってなるけどブランドと仕様で生活しはじめたら満足感は得られそう。
ま、どっちもないというのが正直な気持ちではある。

[700: 匿名]

仰せの通り、西北JR西宮駅近辺はまだまだ開発されるはず。快速止まる駅前近辺に何にもないっておかしい。