プラウド甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町82-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.17平米～86.77平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[548: 匿名]

嫌悪施設横の営業が必死に防波堤してるの図

[549: 物件比較中さん]

ここって何か高速道路についての対策はあるんですか？

[550: 匿名]

>>548 販売不振の営業が必死に「目の上の瘤」物件のプラウドの足を引っ張っているの図

[551: 匿名]

＞549
対策は特にないですよ。野村としたら高速は影響ないという判断のようです。

[552: 匿名さん]

嫌悪施設か。。。自分は気にしなくても周りの人は気にするよね。。。

[553: 匿名さん]

いやに野村の営業の低脳一担当者が火消しに躍起になってるな。。。
嫌悪施設にこんなに拒否反応するとは。。
ま、がんばって売りさばいてちょ。

[555: 匿名]

物件の情報はなくなったね。。。

[556: 匿名さん]

嫌悪施設について４３０に書いてましたよ。これ見てみんなそう思って書いてるだけでしょ。だって事実なんやから

[557: 匿名さん]

野村営業マンらしき人の　応対が大人げないな・・・冷静に敬語でよろしく！

火消しはいいから物件情報提供して下さい。

[558: 匿名さん]

閉鎖よろ

[559: 匿名さん]

高速もコンビニも交通量の多い道路も何でもかんでも嫌悪施設です。
明確な線引きはなく嫌がる人がいれば嫌悪施設らしいので。
別にこの物件に限った話ではないということですね。

ここは高速以外の話の叩きが無いので、他に比べれば欠点が少ないのでは。

[560: 匿名]

高速以上の欠点もなかなかないね〜

[561: 匿名さん]

収納少ないのと真横が・・・・・だわ

[563: 匿名]

やっぱり高速道路は嫌悪感があるから、多くの方が書き込むのではないでしょうか。

確かに、高速がなければここは「買い」だと思いますが、高速があるので「即却下」となるのだと思います。

[565: 匿名]

近くに高速横のマンションって結構あるみたいやけど
ここみたいにえらい叩かれたんかなぁ。

[566: 匿名さん]

↑何ムキになってんのいい歳して。こういう批判や欠点を言われてるのはここだけじゃなく、どこの物件にもある事。１人ムキになって書いて、、、恥ずかしい。批判内容書いた人に文句言うより、ここに建てた野村に文句言った方がいいんじゃない？559 の文章理解したんなら、それでいいんじゃない。誰がカッと反論してるか見たけど、564あんたが１番カッとしてる。営業まんか？それならなおさら品のある文章で、物件に自信あるなら誰に何言われても、でんと構えて静観する位の姿勢を取った方がいいですよ。自信あるなら売れるでしょうし。ご参考までに。。

[567: いつか買いたいさん]

値引きってどれくらい？

[568: 匿名さん]

565
やっぱり叩かれたんじゃね、排ガスや何かしらその辺の知識持ってる人が専門的に数値出したりされるとね。そうか～って知らない人は考えちゃうよ

[569: 匿名]

止まったり発進したりする交通量多い一般道のほうが排気ガスひどいって書き込み見てそうか〜と思いましたね
マンションで大事なのはベランダ側だし

[571: 匿名さん]

ここを検討している者です。
高速のことばかり書かれているので、まず建設現場を見てきましたが、
高速横ってあるけどベランダは南側（高速と反対側）で建物も少し高速からも離れているから、
言うほど気にならない感じがしました。
これは個人差があるので、あくまでも見た感じですが・・・・

[572: 匿名]

逆に高速道路から建設現場見てごらん、手が届きそうなくらいだよ。

[573: 匿名さん]

プラウドって、地盤に約１０メートルもの杭を打ってるんですね。やわらかい地盤の上に建ててるんですね。もともと田んぼだったのでしょうか？大きな地震の時はちょっと怖い気がします。

[574: サラリーマン]

>569さん

そういった主旨をアップした395サラリーマンです。
10/26から150以上もレスが伸びていて、その多くが高速関連なのにびっくり。

ちなみに、前回「トラフィック」が重要と書きましたが、
トラフィック（50歳以上にはトラヒック）とは、この場合、時間当たり通過車両台数ではありません。

それは、「物件付近のべ車両滞在時間」のことです。
すなわち、時間当り通過車両台数×平均滞在時間。
平均滞在時間は平均速度に反比例し、信号待ちや渋滞停車によって急激に増加してしまう。

ということです。


>573さん

一般的に、杭の長さは安定した地盤に到達することを前提として選択します。
まれに、それが困難な場合に限り、本数を多くして耐震性を高めますが、その際は
「浮いていることには変わりないので、地盤自体が傾いたらごめんなさい」の告知があります。
（以上は友人の実話です）

[575: 申込予定さん]

ここは確かに高速道路が近いですが、設備や仕様はけっこういいですよね。
学区もいいみたいですし。子供がいる家庭にとっては、学区って結構重要ですよね。

[576: 匿名さん]

＞574さん
確かに、ライオンズ甲東園グランフォートを申し込んだとき（結局契約しませんでしたが）、ここと同じような造りでしたが、「柔らかい地盤ですので、地面深くの硬い地盤に杭を打ってますが、もしもの時はごめんなさい。」と説明がありました。あなたのおっしゃることに、妙に納得です。

[577: 匿名]

>>575
学区は重要だと思います。学区によってジャージを普段着にしてるような親が大勢いたり、茶髪の子供が多かったりするようです。ここの学区は大丈夫のようで安心ですね。

[578: 匿名さん]

同意。やっぱり学区が悪いところは嫌やね。

[579: 匿名]

もうすぐなんとか大地震が来るらしいから地盤が緩いのは恐いね

[580: 匿名さん]

564 野村営業マンのカッとしたカリカリ文章が削除されとる（笑）

[581: 匿名さん]

学区は確かにいいかもしれんけど見た目で判断するのは【差別】だろ　茶髪だとみんな悪いんか？おかしな事を言う奴がおる

[582: 匿名さん]

>577
学区が悪いって、そういうこと？？

[583: いつか買いたいさん]

ここって値引きあるんでしょうか？どれ位の値引きなんでしょうか？知ってる方いたら教えて下さい。
高速真横以外は私はいいと思ってるんで、真横が相殺される位の値引きあれば前向きに検討したいです。
学区が悪いより真横はなんとかなると思ってるんですけど。鳴尾もいいし、西北南側に来年出来るそうなんでこのあたりで検討しております。ジオは高いのと設備的にあれなんで辞めました。

[584: 匿名はん]

夜中の名神は大型トラックのオンパレード　何千台以上が往来してるぞ、ディーゼルの排気は体に悪いぞ
乗用車の渋滞の非じゃないな最近の乗用車は性能いいからなアイドリングストップHV等

高速対策しとらんのかここは？？

[585: 匿名]

しとらんよ、対策

[586: 匿名]

やはりこの辺りで候補にあがるのはジオかプラウドですね。
ジオは学区や値段を気にする人にはちょっと高いですし高速気にならないならプラウドですね。
仕様も良いし。

[587: 匿名さん]

収納少なくね

[588: 匿名]

少ないね

[589: 匿名]

地盤緩いのは問題やね

[590: 匿名さん]

はぃはぃ。

[591: 匿名さん]

マンション購入の時に学区の事がよく条件の上位に上がって来ますが
学区の良し悪しってよく分かりません・・・
昔と違って今時の子供たちはお洒落です
小学生でもお洒落な子供たちが多いですそれが服装の乱れと言われるか
お洒落と言われるか微妙だなぁーと思う時があります
どう言う部分で学区が良いとか悪いとか判断すれば良いのでしょうね

[592: 匿名]

確かに学校区の善し悪しって何で判断するんでしょうか？

[593: 匿名さん]

ここは学区はいいですよ。ジオが深津中になるんで昔から住んでる住民にはえっ、あそこ行ってんのって驚かれますよ。私立行かないなら学区は大事ですよ。引っ越してくる人はわかりませんもんね。

[594: ビギナーさん]

結局、何が悪いんですか？

[595: サラリーマン]

>592さん

学区の良し悪しを判断する客観的な基準はないですよ。
ただ、人気の高低は歴然とあるようですが。

[596: 匿名さん]

人気の高低は何で決まるんでしょうね～？

[597: サラリーマン]

>596さん

プロ野球球団の人気は必ずしも強さとイコールではありません。
アイドル歌手の人気も必ずしも歌のうまさとイコールではありません。
学区も結構複雑で、一概には言えないでしょうね。

[598: 匿名]

↑そんな軽いものじゃない。もっと根が深いよ。

[599: 匿名さん]

巨人×阪神戦みたいな感じなんかな。
巨人がプラウド？阪神がプラウド？

[600: サラリーマン]

>597さん

阪神ファンの思いも、そんなに軽くはないようですよ。
巨人ファンなんか、負けだすとTVのスイッチを「ブチッ」。

[601: 匿名]

ジオやパークのスレに笑とかワラと不必要に書き込んでるの、ここの営業やろ。

[602: 購入検討中さん]

ほな、パ・リーグ優勝の西武ファンはどうなるの！！
ソフトバンクに負けて、結局、ロッテが日本シリーズに進出して・・・。
ほんで、中日はそのロッテに負けそうやん！
それくらい学校区の人気・不人気は複雑ってことかいな。

[603: 匿名さん]

深津中、戦後の＊＊地区詳しく説明すると差別用語連発なんであとは自分で調べてください
なんであの地区はいまだに・・・そういう目で見られてますし学校が荒れてるのは事実授業にならないそうです。

なんでジオの学区がそっちになる。天秤にかけた場合プラウドかパークの方がうちの場合ましです。現在交通量の多い所に住んでますがさほど気になりません。あと西宮南口に来年建つそうですがあそこも学区がね・・・私立行かせる家庭はいいですけどね。

[604: 購入経験者さん]

西北自体の学校区に問題があるのでは？
販売ししている営業マンは子供のいない若い営業マンだったり
子供が居ても深津中には通わせてないでしょ。
結構無責任ではありますよね。
信じるか信じないかはあなた次第です。
住宅購入に対して学区問題は必ず付き物です。
自身に子供が居なくても学区の良い物件は資産価値も高い
将来資産をご自身で守って下さい。

[605: 匿名さん]

と言うことは、学区が悪い物件は資産価値も低いということですね。
ここは学区が良くてよかった！

[606: ご近所さん]

↑瓦木中もそんな変わんないよ。。。
50歩100歩。。。
がんばれ営業マン

[607: 匿名]

瓦木中と深津中は全然違うよ

[608: 匿名]

資産価値を決める4・5番目くらいの要素でしょうね>学区
立地や環境などのより大事な要素が抜けてるマンションにおいては学区がよく強調されます

[609: 匿名さん]

↑あ、ジオノーヴの営業さんだ。出張お疲れさまです。週末なのに暇なんですね。相変わらず立地立地言ってますね。

[610: 匿名さん]

老夫婦が選ぶなら立地が上の要素になるけど若い新婚さんや子持ち家庭の優先順位は学区優先立地は２の次ほどほどよければって事になる。資産価値とは買い手に人気ある程価値は上がる。イコール値落ち幅が少ない物件となる。
要はバランスだよ。３拍子揃ってれば言う事なし、ここが売れて困るのはジオの営業だろうけど他スレ汚すより自分の所のスレでジオのいい所がんばって書きなさい。学区は引越ししないと変えれないからな。
６０８＞お気の毒に　ご愁傷様。

[611: 購入検討中さん]

６０８＞お気の毒に　ご愁傷様。

[612: 購入検討中さん]

＞６０８営業さん　他スレこないでね　

[613: 匿名]

＞６１０さん、同意です。子供が小さければ、駅までの距離より、学区のほうが重要です。

[614: 近所をよく知る人]

普通、モデルルームは土曜日って忙しいでしょ。
夜でも７時、８時まで接客してるんじゃないの？
営業マンが６時台に擁護レス入れるって相当、暇だね。
売れてない証拠だね。

[615: 近所をよく知る人]

すいません、６１４の書き込みは６０８宛で、６時台ではなく５時台です。

[616: 匿名さん]

＞子供が小さければ、駅までの距離より、学区のほうが重要です

私立前提なら考慮する必要なし。お金ないんでしょうね。

[617: 匿名さん]

この界隈のマンションを検討する人で、子供を私学にやれる人ってそれほど多くないと思います。
お金があれば、もっといい環境のマンションを検討するでしょう。
だからこと、学区は重要なんですよね。
そんなくだらない反論より、しっかり仕事してくださいね、ジ〇の営業さん。

[618: 匿名さん]

営業営業って連投してる人のほうが営業っぽい。
現実としては小学校はともかく中学からの学区の違いなんて大した資産価値の差にはならないよ。
学区が良くても中学からは良い私立に行かないと落ちこぼれるのが阪神間の現状。
子供が幼い頃から中学すらも公立行きが完全決定してる家庭の財力ならジオもプラウドも買えないよ。

[619: 匿名さん]

＞この界隈のマンションを検討する人で、子供を私学にやれる人ってそれほど多くないと思います。

何を根拠に言っているのですか？
根拠を示しなさい。
この界隈は貧乏人ばかりだから、子供に私学を諦めさせて、仕方なく公立に通っているとでも言いたいのですか？
貴方が子供を私学にやれる経済力がないから、他人も同じように貧乏だと思っているのですか？

[620: 匿名さん]

>>818
もうええって、阪急さんよ。

[621: 匿名さん]

６１９
何をムキになってるん？あんたの子供は私学にやったらええやないか？
実際、学区を気にするってことは私学にやる余裕がないってことやろ。
貧乏とか、そういうことやない。この近辺のマンション、3000～5000万するんやで。
貧乏がそんなマンション買えるか？

[622: 匿名]

＞621さん、○オの煽りだからスルーでよいかと。

[623: 匿名]

パークみたいに駅から非常識な距離だと学区とか言われても二の足踏むけど
ここは11分でまあまあだし学区を言い訳にはしてないと思う。
ここは強いかもね！

[624: マンコミュファンさん]

621さん
ほっといたら
エスカレートするだけだよ
無視無視、無視しとき

620さん
超能力者ですか？

[625: 匿名]

610
学区学区言っても小学校の学区にアドバンテージがなければ資産価値には直結しない
御愁傷様

[626: 匿名さん]

＞６２３、ジオやろ？パークまで巻き込む気か？自分とこに帰っときや。

[627: 購入検討中さん]

>>625様
中学って、思春期で多感な時期です。
この時期の子供を取り巻く環境は非常に重要です。
やっぱり、中学校区はとても重要だと思います。

[628: 匿名]

中学を私学に行かせたら、そのまま高校も私学だよね。
経済的にも負担は大きいよね。

[629: 匿名さん]

学区があまり良くないとおっしゃる方のいわんとすることが
なんとなくわかったような気がします
授業が成り立たないような環境の学校のようですがそれ以外にも
問題有りとおもえばそうなのかもしれませんね
そういう事を問題にする人って減ってきているように思うのですけど
そうでもないのでしょうかねっ
授業が成り立たないような事が本当だったら中学校は高校受験があるので
少し困りますね・・・
今時の子は学校の授業も大切ですが大半が塾頼りで受験に望む事が
多いと聞くのでどうでしょうかね

[630: 匿名さん]

やっぱり野村さんてすごいですよね。

[631: 匿名]

野村證券ね

[632: 匿名さん]

情報操作力ね。

[633: 匿名さん]

インサイダーか！

[634: 匿名さん]

確かに野村の反撃はすごいね。

[635: 匿名さん]

確かに。全部ジオのせいにしてるもんね。

[636: 匿名]

６０８は明らかにジオやろ

[637: 匿名]

失礼ながら、中学校の学区の影響を受けるような収入層は市場から見ると影響力が少ない(経済的ハンデがある)ので、
結局はマンション市場での資産価値の動きには反映しないのが現実

実際、中古の成約例などを見ると中学校の学区が悪いはずの北町・二見・熊野・天道などの物件のほうが値崩れなく高値で取引されている＝資産価値が高い


私学という選択ができない人は立地などを我慢してでもその地区を選ばなきゃいけないくらい学区って大事な話だと思うけど、
だからってその物件の資産価値が高いわけではないよ
単なる家庭の事情だ

[638: 匿名さん]

その家庭の事情がある人は多いよ。
家庭の事情がある人が多いってことは、ニーズが多いってこと。
ニーズが多いってことは、値崩れしにくいってこと。

[639: 匿名]

ニーズが多くてもその人たちの出せる金が少ないから結局は資産価値は上がらないってこと
パイは少なくても高額を出せる人にとって魅力がある物件が資産価値が高いってこと
失礼ながら公団はこの不景気でいつも満室だけど資産価値は低いでしょ？

[640: 匿名はん]

家庭の事情がある人にはわざわざ立地悪い分譲選ばなくても賃貸って選択肢も普通にあるからねえ。

[641: 匿名]

まあここは高速があるからどっちにしろ資産価値は低いけどな

[642: ご近所さん]

学区良いとされる物件って立地が良いと値が吊り上がるし安ければその他の欠点大きいしバランス悪くなるよね。
学区は気にしないでいられるにこしたことないね。
つか気にするなら西宮はやめたほうがいい。
この辺は良い公立って言ってもしれてるし複雑だし…
どうせならいわゆる名門公立校があるエリアに住んだほうがずっと子供のためなのに〜。

[643: 匿名さん]

名門公立と言われる学校の校区内にあるマンションは価格が少し割高なんじゃないですか
マンション購入の時の校区の良し悪しで購入を決める方は多いですし
それだけ名門公立エリアのマンションを買いたい人も多いので価格も少し高いんでしょうね
環境も大切ですけど中学校の3年間だけの為に便利な立地のマンションであっても
購入断念ってのもちょっとねぇ・・・
購入条件の上位の理由は人それぞれなので校区を重視する人も多いようですね
私は長い暮らしで生活する事に便利な立地が良いと思いますが
それぞれです

[644: 物件比較中さん]

つい最近に第１期の価格が郵送されてきましたが、最初に貰った価格と比較すると随分と安くなりましたね。
高速道路の脇という立地条件をこのスレでさんざん批判されていましたし、実際、気にする人が多かったから価格を下げたのでしょう。

試しに1㎡当たりの価格を割り戻してみましたが、ここより駅から遥かに遠くて設備も悪いパークホームズより安い部屋もあるのには驚きました。
こうなって来ると、つくづく慌ててパークを購入しないことが正解でした。
今、前のめりになって検討中です。

[645: 匿名さん]

阪神間に「名門公立中学」なんてものは無いよ。

[646: 匿名さん]

>>644
という事はパークより資産価値がないって事か、それでも学区設備の悪いジオには勝ってるからよしとするか

[647: 物件比較中さん]

値引きどれ位なんですか？資料取り寄せるか。。