プラウド甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町82-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.17平米～86.77平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[488: 匿名さん]

わが家はジオが即却下でしたよ、学区が悪すぎます。

[489: サラリーマンさん]

甲子園口駅の界隈では、どう考えてもプラウドとジオが二大巨頭なのだと思う。


その証拠に、この二大巨頭のスレッドは二大巨頭に客を奪われ叩きのめされ、
困窮状態のライバル業者による悪意に満ちた罵声ばかりだ。


悪口でスレッドが上がることは注目物件の宿命であるし、
逆に周辺のレスが過疎っている物件は、買わない方が身の為だろう。


ライバル業者の狙いは、注目物件からどうにかして客を奪い取ることにあるが、
その術中に陥ることは「ネギをしょった鴨」になることに等しいのだ。

[490: 匿名さん]

どれもなぁ！
やっぱ甲子園口北町のジオを待つべきかな。

[491: 匿名さん]

>488
悪すぎるのは「学区」ではなく、貴方の「豚児」でしょう！

「英才」ならば、どんな学校に通っても頭角を現すでしょう！

[492: 匿名さん]

「貴方の豚児」だって。

[493: 購入検討中さん]

490さん
甲子園口北町いいですね～
どれぐらいの価格差があるのでしょうね

[494: 購入検討中さん]

488さん
私たちには子供はいないのですがジオとプラウドの
学区って違うのでしょうか？

[495: 匿名さん]

どこも一長一短。完璧な所はないね。田舎暮らしするか。

[496: 匿名]

価格表見ましたが3物件の中じゃ一番安いですね。
特に最上階ほど割安感ありますね。
大半の検討者の方々は意外に冷静なのかなと思いました。
営業の方からも値下げしました的な発言ありましたし。やはり高速横が相当のマイナスの反響になっているようですね。

界隈で購入を検討していますが悩みます。

[497: 匿名さん]

＞４９６特に最上階ほど割安感ありますね。

私も同感です。
最上階、高層階の価格が下げられています。

その理由は、最上階や高層階ほど、
この建物に隣接している「名神高速の高架」と
“異常接近”する為でしょう。

“異常接近”する階の部屋の値段を下げたのは、
「名神高速の高架」が大きなネックとなり、、
敬遠する検討者が極めて多かったという何よりの「証拠」です。

その意味では「割安感がある」と言うのは、誤りだと思います。

[498: 匿名さん]

嫌悪施設か。。。ホント、嫌だね。

[499: 匿名]

＞498
同意。嫌悪施設は本当にイヤ。

[500: 匿名]

気になるらない人には朗報だ！

[501: 匿名さん]

もう値段下げてるんですか　それ程人気ないんだ。もろ嫌悪施設だからな、納得。
売れるのに何年かかるやら
それに将来ここは　隣にマンション建つ可能性あるしな。そうなれば高速とマンションに挟まれ　さらに過酷な環境になる。景色はバツ　高速から出る低周波が建ったマンションに跳ね返ってさらに悩まされそう
この辺にこだわらないんなら　他にいいマンションたくさんあるんじゃね。
プラは失敗したな　こんな所に建てて。賃貸でも住む人いないな　かわいそう。
レオパレスにしたら短期で住む人はたくさんいただろうな　プラがんばれ　かわいそう。
　

[502: 匿名さん]

住民の方の健康悪化した場合　病院代保障します！という保障付で売るべきだな　ここは
夜中静かになると　上層階は音が　結構します。以前上層階に住んでおりました。音がするというより
あがってくるといった感じでしょうか。名神横なんで　上層部は　かなりするかと思いますけど。
同じプラでも浜松原に軍配あがったな。

[503: 匿名]

完売するのに何年も掛かるとは思いません。色々な方法で最終的に完売するんだと思います。ﾌﾟﾗｳﾄﾞ甲子園口より劣悪な環境のﾏﾝｼｮﾝもいつの間にか完売してますからね〜。値引き額はﾊﾝﾊﾟないと思いますが。大規模ﾏﾝｼｮﾝではないので問題なく完売するでしょう。ただ南側にﾏﾝｼｮﾝが建つ可能性がｾﾞﾛではないので転勤などで賃貸や売却を少しでもお考えの方は購入時に比べ資産価値が下がるでしょうね。あくまでもﾏﾝｼｮﾝが建てばの話しですが。

[504: 匿名]

あの鉄橋・線路沿いのジオが完売してたからね。
甲子園口は多少劣悪な環境でも欲しいって人はいるんでしょう。

[505: 匿名]

ジオ一丁目は完売に１年半かかったけどね

[506: 匿名]

鉄橋線路沿いはどうなんだろう。慣れたのかな。
高速沿いも慣れかな。

[507: 匿名]

慣れより諦めでしょう

[508: 匿名]

南側で鉄橋･幹線道路沿いと北側高速沿いとは環境が違いますよね。価格も下がってますし。恐らくﾌﾟﾗｳﾄﾞさんも馬鹿じゃないですから残らない工夫をしますから。早めに完売しますって。ご心配なく

[509: 匿名]

↑↑ご心配なくって営業さん？朝からご苦労様です。

[510: 匿名さん]

まあ、どっちも嫌悪施設にはかわらないが・・・

[511: 匿名]

509へ

まさか、営業ﾏﾝが朝からｺﾒするほど暇ではないはず。｢売れ残る｣ってｺﾒあったので心配してるんだな〜と思いｺﾒしました。このｽﾚではﾎﾞﾛｶｽ書かれてますがﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは毎週末賑わってますよ。何回も言いますが今のﾏﾝｼｮﾝ販売は妥当な価格設定で早期完売を目指す方法が一般的です。無理な価格設定のあげく大幅値引きを実行するより少しでも安い価格設定で完売させる方が入居者も販売側もﾒﾘｯﾄがあるからです。あの規模であの価格設定であれば間違いなく完売しますよ。509ご心配なく！

[512: 匿名]

この時期どんな物件でもモデルルームは賑わうよ。
当たり前のことです。

[513: 匿名]

お医者様に買ってほしいな。子供が熱の時とかクスリくれたり診てくれたりありがたいな。

[514: 匿名]

↑そんなん無理やろ。自分が逆の立場やったら困るやろ。どんな勝手やねん

[515: 匿名さん]

モデルルームでマスク配った方がいいんじゃね

[516: 匿名]

512へ

そんなことないよ！芦屋朝日ヶ丘の物件はいつもｶﾞﾗｶﾞﾗ。ついでに三宮のﾍﾞﾘｽﾀも同様！

[517: 検討中]

確かにこんなご時世だからどのMRも賑わってるってことはない。ﾔﾊﾞｲとこはやばいぞ！規模の大きいﾏﾝｼｮﾝは残るだろうな。先に買うと損するよ。向きや間取りにそこまでのこだわりがなければ待って買うのも手だな。簡単に200〜300は値引きしよる。三宮のｱｰﾊﾞﾝは確か1000近い値引きだったような。

[518: 匿名]

別物件の関係者ですがﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが賑わってるってｺﾒﾝﾄありましたが私のﾘｱﾙな意見ですが人気のｴﾘｱや価格が相場より安い物件でないとお客様は少ないですよ。これが現実です。

[519: 匿名]

512は悔しくて言い返しただけだと思うので真面目に相手にしなくていいと思うが…

[520: 匿名]

嫌悪施設間近のマンション相手に悔しがるの？

[521: 匿名さん]

同じプラウドでも浜松原の方は人気ありますね。
あっちの方が仕様いいみたいですね。

[522: 匿名]

嫌悪施設って流行ってんの？やたらとアホのひとつ覚えみたいに使ってる奴おるな〜。もうこの漢字見飽きたわ。他にネタないの？嫌悪施設連発して批判すんのやめよ！

[523: 匿名]

とにかくここは無いな

[524: 匿名]

ちゅーか、浜松原もないやろ！
価格の安さに騙されてるだけちゃうの？

[525: 匿名]

嫌悪施設の奴どこ行った？

[526: 近所をよく知る人]

ここは西宮北口と甲子園口と両方使えて便利、徒歩だと数十分掛かるけど、バス停も近いし、自転車だと5分もあれば到着。
名神高速はマンションの北側で距離もあるし防音壁もあるし、そんなに気にならないと思うけどな・・・
資産価値も根強い人気エリアなので悪く無いと思う。

[527: 匿名さん]

高速道路、特に名神は２４時間交通量が多いからなぁ。それと特に渋滞した時に排ガスの影響は無いかね。

[528: 匿名]

影響はありますよ。
100㌫。どこまで我慢できるかですね。
騒音、振動、外観は我慢できるとしてうん十年住んで体に蓄積されるであろう粉塵は想像したくないですね。
賃貸として数年住むのであればありですかね。

[529: 匿名]

＞525嫌悪施設ってたっくさんの人が言ってたよ、

[530: 匿名]

言ってる奴はひとりだろ？文章の書き方が一緒だもん。それ以外の人は流用しただけでしょ？積極的に使ってるのはひとりだって！

[531: 匿名さん]

嫌悪施設横は　みんな気になるから書いてるんだろ
これさえなければ買いなんだが
一人だろうが多数だろうがどうでもいい事　真横に名神これ事実。
ここで↑みたいに　どうでもいい事詮索する前に　
本気で探してるなら行ってないモデルルームでも覗きに行くべきだな

[532: 匿名さん]

今津のプラウドはよく売れてますね。私もここを期待したんですけど　悩んだんですがやっぱり浜松原にしようかと思ってます。思ってた以上によかったからです。

[533: 匿名]

531

なりすましてもあんたが嫌悪施設の張本人(ﾊﾘﾓﾄﾋﾞﾄではないよ)でしょ？

[534: 匿名さん]

５３３　悪いけど張本人(ﾊﾘﾓﾄﾋﾞﾄではないよ)ではない
嫌悪施設ネタ以外の情報を提供しておくれ　これがいいぞってのを
私も見飽きてるんで　防音壁が素敵だとか・・・あかんか
もう気持ちは　よその物件を検討中なんでな。ひきつける新しい情報を頼んだぞ
ここを検討中の人の為にいい情報をよろしく！

[535: 匿名]

↑老婆心ながらスペースの開け方独特だから自演で荒らしたいならもっと考えないと。

[536: 匿名さん]

>５３４の自作自演はバレバレやな。それにしてもコイツのＩＱはかなり低いな。

コイツの正体はどうせ売れ行きが止まっている周辺のライバル業者やろね。

長期間にわたって残戸数が減っていない物件といえば…それをここで公表するのは野暮やね。

業界では某物件の落ち込みは有名な話やけど。

まあ、お客さんが余りにも来なくて暇過ぎてウサを晴らすのも程ほどにな。

[537: 匿名]

普通｢高速横｣って書くよね。
わざわざ｢嫌悪施設｣ってめんど臭い書き方するかな？
同一人物確定！

[538: 匿名さん]

自分とこの物件が販売前から超不人気だからって他の物件を批判するのはやめましょうや・・・。
みっともないっていうか、後で恥をかくよ、野村の営業さん・・・。

[539: 匿名]

嫌悪施設野郎ってどこの営業ﾏﾝなん？
嫌悪施設って言葉普通知らないよね〜

[540: 匿名さん]

売れて残っている物件の広告に価格表が入っていることはよくあるけど、
販売開始前の物件に価格表が入っているのは初めてです。
普通、価格って後から公表しますよね？

[541: 匿名はん]

＞５３９
高速道路は嫌悪施設だから仕方なくね？

[542: 匿名]

仕方ないのは分かるんやけど完全なる嫌がらせが許せんねや。
｢高速横はあかん！｣ならこっちも気にならないんやけど｢嫌悪施設｣って聞くとイラってすんねん。
絶対他の物件の営業ﾏﾝでしょうよ。

[543: 匿名さん]

５４２　野村の営業？も他の物件の悪口書いてるし、被害者意識は間違いでは？

[544: 匿名]

野村の営業ﾏﾝなら｢嫌悪施設｣ぐらい知ってるだろ？

[545: 匿名さん]

>536
「業界では有名な話」って、あんた業界の人？
野村不動産の人やろうな。
こんなとこで書き込みしないで、頑張って営業してや。

[546: 匿名さん]

>538

野村は、この物件が惨敗し、後で恥をかくことになるのかもしれない。

しかし、売れ行きが止まり、今となっては曝すべき恥すら無くなった某物件に比べると

幾分はましな状態であることは間違いない。

[547: 匿名さん]

↑>５３６だよね。書き方が一緒。頑張ってね。

[548: 匿名]

嫌悪施設横の営業が必死に防波堤してるの図

[549: 物件比較中さん]

ここって何か高速道路についての対策はあるんですか？

[550: 匿名]

>>548 販売不振の営業が必死に「目の上の瘤」物件のプラウドの足を引っ張っているの図

[551: 匿名]

＞549
対策は特にないですよ。野村としたら高速は影響ないという判断のようです。

[552: 匿名さん]

嫌悪施設か。。。自分は気にしなくても周りの人は気にするよね。。。

[553: 匿名さん]

いやに野村の営業の低脳一担当者が火消しに躍起になってるな。。。
嫌悪施設にこんなに拒否反応するとは。。
ま、がんばって売りさばいてちょ。

[555: 匿名]

物件の情報はなくなったね。。。

[556: 匿名さん]

嫌悪施設について４３０に書いてましたよ。これ見てみんなそう思って書いてるだけでしょ。だって事実なんやから

[557: 匿名さん]

野村営業マンらしき人の　応対が大人げないな・・・冷静に敬語でよろしく！

火消しはいいから物件情報提供して下さい。

[558: 匿名さん]

閉鎖よろ

[559: 匿名さん]

高速もコンビニも交通量の多い道路も何でもかんでも嫌悪施設です。
明確な線引きはなく嫌がる人がいれば嫌悪施設らしいので。
別にこの物件に限った話ではないということですね。

ここは高速以外の話の叩きが無いので、他に比べれば欠点が少ないのでは。

[560: 匿名]

高速以上の欠点もなかなかないね〜

[561: 匿名さん]

収納少ないのと真横が・・・・・だわ

[563: 匿名]

やっぱり高速道路は嫌悪感があるから、多くの方が書き込むのではないでしょうか。

確かに、高速がなければここは「買い」だと思いますが、高速があるので「即却下」となるのだと思います。

[565: 匿名]

近くに高速横のマンションって結構あるみたいやけど
ここみたいにえらい叩かれたんかなぁ。

[566: 匿名さん]

↑何ムキになってんのいい歳して。こういう批判や欠点を言われてるのはここだけじゃなく、どこの物件にもある事。１人ムキになって書いて、、、恥ずかしい。批判内容書いた人に文句言うより、ここに建てた野村に文句言った方がいいんじゃない？559 の文章理解したんなら、それでいいんじゃない。誰がカッと反論してるか見たけど、564あんたが１番カッとしてる。営業まんか？それならなおさら品のある文章で、物件に自信あるなら誰に何言われても、でんと構えて静観する位の姿勢を取った方がいいですよ。自信あるなら売れるでしょうし。ご参考までに。。

[567: いつか買いたいさん]

値引きってどれくらい？

[568: 匿名さん]

565
やっぱり叩かれたんじゃね、排ガスや何かしらその辺の知識持ってる人が専門的に数値出したりされるとね。そうか～って知らない人は考えちゃうよ

[569: 匿名]

止まったり発進したりする交通量多い一般道のほうが排気ガスひどいって書き込み見てそうか〜と思いましたね
マンションで大事なのはベランダ側だし

[571: 匿名さん]

ここを検討している者です。
高速のことばかり書かれているので、まず建設現場を見てきましたが、
高速横ってあるけどベランダは南側（高速と反対側）で建物も少し高速からも離れているから、
言うほど気にならない感じがしました。
これは個人差があるので、あくまでも見た感じですが・・・・

[572: 匿名]

逆に高速道路から建設現場見てごらん、手が届きそうなくらいだよ。

[573: 匿名さん]

プラウドって、地盤に約１０メートルもの杭を打ってるんですね。やわらかい地盤の上に建ててるんですね。もともと田んぼだったのでしょうか？大きな地震の時はちょっと怖い気がします。

[574: サラリーマン]

>569さん

そういった主旨をアップした395サラリーマンです。
10/26から150以上もレスが伸びていて、その多くが高速関連なのにびっくり。

ちなみに、前回「トラフィック」が重要と書きましたが、
トラフィック（50歳以上にはトラヒック）とは、この場合、時間当たり通過車両台数ではありません。

それは、「物件付近のべ車両滞在時間」のことです。
すなわち、時間当り通過車両台数×平均滞在時間。
平均滞在時間は平均速度に反比例し、信号待ちや渋滞停車によって急激に増加してしまう。

ということです。


>573さん

一般的に、杭の長さは安定した地盤に到達することを前提として選択します。
まれに、それが困難な場合に限り、本数を多くして耐震性を高めますが、その際は
「浮いていることには変わりないので、地盤自体が傾いたらごめんなさい」の告知があります。
（以上は友人の実話です）

[575: 申込予定さん]

ここは確かに高速道路が近いですが、設備や仕様はけっこういいですよね。
学区もいいみたいですし。子供がいる家庭にとっては、学区って結構重要ですよね。

[576: 匿名さん]

＞574さん
確かに、ライオンズ甲東園グランフォートを申し込んだとき（結局契約しませんでしたが）、ここと同じような造りでしたが、「柔らかい地盤ですので、地面深くの硬い地盤に杭を打ってますが、もしもの時はごめんなさい。」と説明がありました。あなたのおっしゃることに、妙に納得です。

[577: 匿名]

>>575
学区は重要だと思います。学区によってジャージを普段着にしてるような親が大勢いたり、茶髪の子供が多かったりするようです。ここの学区は大丈夫のようで安心ですね。

[578: 匿名さん]

同意。やっぱり学区が悪いところは嫌やね。

[579: 匿名]

もうすぐなんとか大地震が来るらしいから地盤が緩いのは恐いね

[580: 匿名さん]

564 野村営業マンのカッとしたカリカリ文章が削除されとる（笑）

[581: 匿名さん]

学区は確かにいいかもしれんけど見た目で判断するのは【差別】だろ　茶髪だとみんな悪いんか？おかしな事を言う奴がおる

[582: 匿名さん]

>577
学区が悪いって、そういうこと？？

[583: いつか買いたいさん]

ここって値引きあるんでしょうか？どれ位の値引きなんでしょうか？知ってる方いたら教えて下さい。
高速真横以外は私はいいと思ってるんで、真横が相殺される位の値引きあれば前向きに検討したいです。
学区が悪いより真横はなんとかなると思ってるんですけど。鳴尾もいいし、西北南側に来年出来るそうなんでこのあたりで検討しております。ジオは高いのと設備的にあれなんで辞めました。

[584: 匿名はん]

夜中の名神は大型トラックのオンパレード　何千台以上が往来してるぞ、ディーゼルの排気は体に悪いぞ
乗用車の渋滞の非じゃないな最近の乗用車は性能いいからなアイドリングストップHV等

高速対策しとらんのかここは？？

[585: 匿名]

しとらんよ、対策

[586: 匿名]

やはりこの辺りで候補にあがるのはジオかプラウドですね。
ジオは学区や値段を気にする人にはちょっと高いですし高速気にならないならプラウドですね。
仕様も良いし。

[587: 匿名さん]

収納少なくね