プラウド甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町82-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.17平米～86.77平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[468: 匿名]

>４６５さん、人がどちら派などより、ご自身で自分にあったほうを選べばいいのではないかと思いますが。

[469: 匿名]

468さん
一生に一度の買い物なので色々な意見を聞きたいんです。もちろん最終的には自分が決断するんですが。

[470: 匿名]

奥さんは何にひっかかってるんですか？

[471: 匿名]

470さん
このｽﾚでも大変盛り上がってました｢高速横｣この一点です。ただこの｢高速横｣ってｺﾒを出すとまたﾏﾅｰの悪いｺﾒが増えるのでこの問題はそっとしておきませんか？

[472: 匿名]

467さん
ﾊﾟｰｸは西北の物件ですか？通勤でJRを使いますので希望はJR徒歩圏内と嫁が熱望してますｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞへも徒歩で行ける物件です。わがままでしょ（笑）

[473: 匿名]

じゃあジオにしたら？

[474: 匿名]

473さん
貴重な意見ありがとうございます。やはり高速道路の問題ですか？

[475: 匿名]

いや、奥さんの意見は尊重すべきかと。
あなたの場合、徒歩何分以内が徒歩圏内？

[476: 匿名]

472さん

パークとはパークホームズ西宮北口で、ジオとはジオ甲子園口ノーヴです。

じっくりと比較して検討すればよいのではないでしょうか？

どの物件にも一長一短がありますが、私ならプラウドとジオで悩みますね。

パークは駅から余りにも遠すぎますし、南側の道路が結構な交通量がある上に歩道も無く、
危なっかしい感じがします。我家ではソッコーで却下となった物件でした。

パーク派からモーレツに非難されそうですが、率直な話、お勧めできません。

[477: 匿名]

475さん
田舎育ちなので20分以内なら十分徒歩圏内です。

[478: 匿名さん]

安くなったんだからここにしたら良いんじゃないですか？

[479: 匿名]

476さん
貴重な意見ありがとうございます。
私達もまったく同じ意見でｼﾞｵさんとﾌﾟﾗｳﾄﾞさんのどちらかだと思っています。おっしゃる通り一長一短ありますね。476さんもどちらかで悩んでるんですか？

[480: 匿名]

478さん
貴重な意見ありがとうございます

[481: 匿名]

パークもＪＲから15分です。一応比較検討してみては？
476さんのような意見もあります。検討して合わなければ見送ればいいことです。
ジオについては、ガーデンズ徒歩圏内と言えるかどうかですね。女性ならちょっと辛い距離かと思いますが、大丈夫というのなら良いと思います。
もちろんプラウドもいい物件と思います。駅とガーデンズまでの距離は１番バランスがいいです。

よい選択ができればいいですね。

[482: 匿名さん]

ハイウェイサイドはやめときな。

[483: 匿名さん]

ハイウェイサイドってなんかお洒落な響き♪

[484: 匿名]

ノーヴとプラウドやったらプラウドのほうがマシやろ

[485: 匿名]

479さんへ。

476です。

我家ではジオに傾いているというか、近々に契約する予定です。

確かにプラウドの方がガーデンズに近いですが、ガーデンズへは家族と一緒に車で行くことが多いので問題ない
と判断しました。

それに、我家では通勤や通学ともにＪＲを利用するので、より甲子園口駅に近いジオがベターな選択だ
と考えました。

選択には、メリットとデメリットが付き物ではないでしょうか？

ご自身やご家族にとってベストであればいうことなしですが、それでもベターな選択をされますように…

[486: 匿名]

ほんまやな。ハイウェイサイドやもんな。

[487: 匿名]

ノーヴはないな。

[488: 匿名さん]

わが家はジオが即却下でしたよ、学区が悪すぎます。

[489: サラリーマンさん]

甲子園口駅の界隈では、どう考えてもプラウドとジオが二大巨頭なのだと思う。


その証拠に、この二大巨頭のスレッドは二大巨頭に客を奪われ叩きのめされ、
困窮状態のライバル業者による悪意に満ちた罵声ばかりだ。


悪口でスレッドが上がることは注目物件の宿命であるし、
逆に周辺のレスが過疎っている物件は、買わない方が身の為だろう。


ライバル業者の狙いは、注目物件からどうにかして客を奪い取ることにあるが、
その術中に陥ることは「ネギをしょった鴨」になることに等しいのだ。

[490: 匿名さん]

どれもなぁ！
やっぱ甲子園口北町のジオを待つべきかな。

[491: 匿名さん]

>488
悪すぎるのは「学区」ではなく、貴方の「豚児」でしょう！

「英才」ならば、どんな学校に通っても頭角を現すでしょう！

[492: 匿名さん]

「貴方の豚児」だって。

[493: 購入検討中さん]

490さん
甲子園口北町いいですね～
どれぐらいの価格差があるのでしょうね

[494: 購入検討中さん]

488さん
私たちには子供はいないのですがジオとプラウドの
学区って違うのでしょうか？

[495: 匿名さん]

どこも一長一短。完璧な所はないね。田舎暮らしするか。

[496: 匿名]

価格表見ましたが3物件の中じゃ一番安いですね。
特に最上階ほど割安感ありますね。
大半の検討者の方々は意外に冷静なのかなと思いました。
営業の方からも値下げしました的な発言ありましたし。やはり高速横が相当のマイナスの反響になっているようですね。

界隈で購入を検討していますが悩みます。

[497: 匿名さん]

＞４９６特に最上階ほど割安感ありますね。

私も同感です。
最上階、高層階の価格が下げられています。

その理由は、最上階や高層階ほど、
この建物に隣接している「名神高速の高架」と
“異常接近”する為でしょう。

“異常接近”する階の部屋の値段を下げたのは、
「名神高速の高架」が大きなネックとなり、、
敬遠する検討者が極めて多かったという何よりの「証拠」です。

その意味では「割安感がある」と言うのは、誤りだと思います。

[498: 匿名さん]

嫌悪施設か。。。ホント、嫌だね。

[499: 匿名]

＞498
同意。嫌悪施設は本当にイヤ。

[500: 匿名]

気になるらない人には朗報だ！

[501: 匿名さん]

もう値段下げてるんですか　それ程人気ないんだ。もろ嫌悪施設だからな、納得。
売れるのに何年かかるやら
それに将来ここは　隣にマンション建つ可能性あるしな。そうなれば高速とマンションに挟まれ　さらに過酷な環境になる。景色はバツ　高速から出る低周波が建ったマンションに跳ね返ってさらに悩まされそう
この辺にこだわらないんなら　他にいいマンションたくさんあるんじゃね。
プラは失敗したな　こんな所に建てて。賃貸でも住む人いないな　かわいそう。
レオパレスにしたら短期で住む人はたくさんいただろうな　プラがんばれ　かわいそう。
　

[502: 匿名さん]

住民の方の健康悪化した場合　病院代保障します！という保障付で売るべきだな　ここは
夜中静かになると　上層階は音が　結構します。以前上層階に住んでおりました。音がするというより
あがってくるといった感じでしょうか。名神横なんで　上層部は　かなりするかと思いますけど。
同じプラでも浜松原に軍配あがったな。

[503: 匿名]

完売するのに何年も掛かるとは思いません。色々な方法で最終的に完売するんだと思います。ﾌﾟﾗｳﾄﾞ甲子園口より劣悪な環境のﾏﾝｼｮﾝもいつの間にか完売してますからね〜。値引き額はﾊﾝﾊﾟないと思いますが。大規模ﾏﾝｼｮﾝではないので問題なく完売するでしょう。ただ南側にﾏﾝｼｮﾝが建つ可能性がｾﾞﾛではないので転勤などで賃貸や売却を少しでもお考えの方は購入時に比べ資産価値が下がるでしょうね。あくまでもﾏﾝｼｮﾝが建てばの話しですが。

[504: 匿名]

あの鉄橋・線路沿いのジオが完売してたからね。
甲子園口は多少劣悪な環境でも欲しいって人はいるんでしょう。

[505: 匿名]

ジオ一丁目は完売に１年半かかったけどね

[506: 匿名]

鉄橋線路沿いはどうなんだろう。慣れたのかな。
高速沿いも慣れかな。

[507: 匿名]

慣れより諦めでしょう

[508: 匿名]

南側で鉄橋･幹線道路沿いと北側高速沿いとは環境が違いますよね。価格も下がってますし。恐らくﾌﾟﾗｳﾄﾞさんも馬鹿じゃないですから残らない工夫をしますから。早めに完売しますって。ご心配なく

[509: 匿名]

↑↑ご心配なくって営業さん？朝からご苦労様です。

[510: 匿名さん]

まあ、どっちも嫌悪施設にはかわらないが・・・

[511: 匿名]

509へ

まさか、営業ﾏﾝが朝からｺﾒするほど暇ではないはず。｢売れ残る｣ってｺﾒあったので心配してるんだな〜と思いｺﾒしました。このｽﾚではﾎﾞﾛｶｽ書かれてますがﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは毎週末賑わってますよ。何回も言いますが今のﾏﾝｼｮﾝ販売は妥当な価格設定で早期完売を目指す方法が一般的です。無理な価格設定のあげく大幅値引きを実行するより少しでも安い価格設定で完売させる方が入居者も販売側もﾒﾘｯﾄがあるからです。あの規模であの価格設定であれば間違いなく完売しますよ。509ご心配なく！

[512: 匿名]

この時期どんな物件でもモデルルームは賑わうよ。
当たり前のことです。

[513: 匿名]

お医者様に買ってほしいな。子供が熱の時とかクスリくれたり診てくれたりありがたいな。

[514: 匿名]

↑そんなん無理やろ。自分が逆の立場やったら困るやろ。どんな勝手やねん

[515: 匿名さん]

モデルルームでマスク配った方がいいんじゃね

[516: 匿名]

512へ

そんなことないよ！芦屋朝日ヶ丘の物件はいつもｶﾞﾗｶﾞﾗ。ついでに三宮のﾍﾞﾘｽﾀも同様！

[517: 検討中]

確かにこんなご時世だからどのMRも賑わってるってことはない。ﾔﾊﾞｲとこはやばいぞ！規模の大きいﾏﾝｼｮﾝは残るだろうな。先に買うと損するよ。向きや間取りにそこまでのこだわりがなければ待って買うのも手だな。簡単に200〜300は値引きしよる。三宮のｱｰﾊﾞﾝは確か1000近い値引きだったような。

[518: 匿名]

別物件の関係者ですがﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが賑わってるってｺﾒﾝﾄありましたが私のﾘｱﾙな意見ですが人気のｴﾘｱや価格が相場より安い物件でないとお客様は少ないですよ。これが現実です。

[519: 匿名]

512は悔しくて言い返しただけだと思うので真面目に相手にしなくていいと思うが…

[520: 匿名]

嫌悪施設間近のマンション相手に悔しがるの？

[521: 匿名さん]

同じプラウドでも浜松原の方は人気ありますね。
あっちの方が仕様いいみたいですね。

[522: 匿名]

嫌悪施設って流行ってんの？やたらとアホのひとつ覚えみたいに使ってる奴おるな〜。もうこの漢字見飽きたわ。他にネタないの？嫌悪施設連発して批判すんのやめよ！

[523: 匿名]

とにかくここは無いな

[524: 匿名]

ちゅーか、浜松原もないやろ！
価格の安さに騙されてるだけちゃうの？

[525: 匿名]

嫌悪施設の奴どこ行った？

[526: 近所をよく知る人]

ここは西宮北口と甲子園口と両方使えて便利、徒歩だと数十分掛かるけど、バス停も近いし、自転車だと5分もあれば到着。
名神高速はマンションの北側で距離もあるし防音壁もあるし、そんなに気にならないと思うけどな・・・
資産価値も根強い人気エリアなので悪く無いと思う。

[527: 匿名さん]

高速道路、特に名神は２４時間交通量が多いからなぁ。それと特に渋滞した時に排ガスの影響は無いかね。

[528: 匿名]

影響はありますよ。
100㌫。どこまで我慢できるかですね。
騒音、振動、外観は我慢できるとしてうん十年住んで体に蓄積されるであろう粉塵は想像したくないですね。
賃貸として数年住むのであればありですかね。

[529: 匿名]

＞525嫌悪施設ってたっくさんの人が言ってたよ、

[530: 匿名]

言ってる奴はひとりだろ？文章の書き方が一緒だもん。それ以外の人は流用しただけでしょ？積極的に使ってるのはひとりだって！

[531: 匿名さん]

嫌悪施設横は　みんな気になるから書いてるんだろ
これさえなければ買いなんだが
一人だろうが多数だろうがどうでもいい事　真横に名神これ事実。
ここで↑みたいに　どうでもいい事詮索する前に　
本気で探してるなら行ってないモデルルームでも覗きに行くべきだな

[532: 匿名さん]

今津のプラウドはよく売れてますね。私もここを期待したんですけど　悩んだんですがやっぱり浜松原にしようかと思ってます。思ってた以上によかったからです。

[533: 匿名]

531

なりすましてもあんたが嫌悪施設の張本人(ﾊﾘﾓﾄﾋﾞﾄではないよ)でしょ？

[534: 匿名さん]

５３３　悪いけど張本人(ﾊﾘﾓﾄﾋﾞﾄではないよ)ではない
嫌悪施設ネタ以外の情報を提供しておくれ　これがいいぞってのを
私も見飽きてるんで　防音壁が素敵だとか・・・あかんか
もう気持ちは　よその物件を検討中なんでな。ひきつける新しい情報を頼んだぞ
ここを検討中の人の為にいい情報をよろしく！

[535: 匿名]

↑老婆心ながらスペースの開け方独特だから自演で荒らしたいならもっと考えないと。

[536: 匿名さん]

>５３４の自作自演はバレバレやな。それにしてもコイツのＩＱはかなり低いな。

コイツの正体はどうせ売れ行きが止まっている周辺のライバル業者やろね。

長期間にわたって残戸数が減っていない物件といえば…それをここで公表するのは野暮やね。

業界では某物件の落ち込みは有名な話やけど。

まあ、お客さんが余りにも来なくて暇過ぎてウサを晴らすのも程ほどにな。

[537: 匿名]

普通｢高速横｣って書くよね。
わざわざ｢嫌悪施設｣ってめんど臭い書き方するかな？
同一人物確定！

[538: 匿名さん]

自分とこの物件が販売前から超不人気だからって他の物件を批判するのはやめましょうや・・・。
みっともないっていうか、後で恥をかくよ、野村の営業さん・・・。

[539: 匿名]

嫌悪施設野郎ってどこの営業ﾏﾝなん？
嫌悪施設って言葉普通知らないよね〜

[540: 匿名さん]

売れて残っている物件の広告に価格表が入っていることはよくあるけど、
販売開始前の物件に価格表が入っているのは初めてです。
普通、価格って後から公表しますよね？

[541: 匿名はん]

＞５３９
高速道路は嫌悪施設だから仕方なくね？

[542: 匿名]

仕方ないのは分かるんやけど完全なる嫌がらせが許せんねや。
｢高速横はあかん！｣ならこっちも気にならないんやけど｢嫌悪施設｣って聞くとイラってすんねん。
絶対他の物件の営業ﾏﾝでしょうよ。

[543: 匿名さん]

５４２　野村の営業？も他の物件の悪口書いてるし、被害者意識は間違いでは？

[544: 匿名]

野村の営業ﾏﾝなら｢嫌悪施設｣ぐらい知ってるだろ？

[545: 匿名さん]

>536
「業界では有名な話」って、あんた業界の人？
野村不動産の人やろうな。
こんなとこで書き込みしないで、頑張って営業してや。

[546: 匿名さん]

>538

野村は、この物件が惨敗し、後で恥をかくことになるのかもしれない。

しかし、売れ行きが止まり、今となっては曝すべき恥すら無くなった某物件に比べると

幾分はましな状態であることは間違いない。

[547: 匿名さん]

↑>５３６だよね。書き方が一緒。頑張ってね。

[548: 匿名]

嫌悪施設横の営業が必死に防波堤してるの図

[549: 物件比較中さん]

ここって何か高速道路についての対策はあるんですか？

[550: 匿名]

>>548 販売不振の営業が必死に「目の上の瘤」物件のプラウドの足を引っ張っているの図

[551: 匿名]

＞549
対策は特にないですよ。野村としたら高速は影響ないという判断のようです。

[552: 匿名さん]

嫌悪施設か。。。自分は気にしなくても周りの人は気にするよね。。。

[553: 匿名さん]

いやに野村の営業の低脳一担当者が火消しに躍起になってるな。。。
嫌悪施設にこんなに拒否反応するとは。。
ま、がんばって売りさばいてちょ。

[555: 匿名]

物件の情報はなくなったね。。。

[556: 匿名さん]

嫌悪施設について４３０に書いてましたよ。これ見てみんなそう思って書いてるだけでしょ。だって事実なんやから

[557: 匿名さん]

野村営業マンらしき人の　応対が大人げないな・・・冷静に敬語でよろしく！

火消しはいいから物件情報提供して下さい。

[558: 匿名さん]

閉鎖よろ

[559: 匿名さん]

高速もコンビニも交通量の多い道路も何でもかんでも嫌悪施設です。
明確な線引きはなく嫌がる人がいれば嫌悪施設らしいので。
別にこの物件に限った話ではないということですね。

ここは高速以外の話の叩きが無いので、他に比べれば欠点が少ないのでは。

[560: 匿名]

高速以上の欠点もなかなかないね〜

[561: 匿名さん]

収納少ないのと真横が・・・・・だわ

[563: 匿名]

やっぱり高速道路は嫌悪感があるから、多くの方が書き込むのではないでしょうか。

確かに、高速がなければここは「買い」だと思いますが、高速があるので「即却下」となるのだと思います。

[565: 匿名]

近くに高速横のマンションって結構あるみたいやけど
ここみたいにえらい叩かれたんかなぁ。

[566: 匿名さん]

↑何ムキになってんのいい歳して。こういう批判や欠点を言われてるのはここだけじゃなく、どこの物件にもある事。１人ムキになって書いて、、、恥ずかしい。批判内容書いた人に文句言うより、ここに建てた野村に文句言った方がいいんじゃない？559 の文章理解したんなら、それでいいんじゃない。誰がカッと反論してるか見たけど、564あんたが１番カッとしてる。営業まんか？それならなおさら品のある文章で、物件に自信あるなら誰に何言われても、でんと構えて静観する位の姿勢を取った方がいいですよ。自信あるなら売れるでしょうし。ご参考までに。。

[567: いつか買いたいさん]

値引きってどれくらい？