プラウド甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町82-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.17平米～86.77平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[428: 匿名]

425です。

近場の不動産屋さんへ

そうなんですか？無知でした。もっと勉強してからｺﾒﾝﾄし直します。申し訳ありません

[429: 匿名さん]

不動産屋が「ここは高速の近くだから安いんです」なんて言ってて、商売が出来ますかいな。

[430: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、気になったので調べました。

高速道路は「大気汚染や水質汚濁・土壌汚染の原因となる施設、住宅地のイメージを損なう施設」に該当するかと思いますので、425さんがおっしゃるように中古で売りに出す際には不利なんでしょうね。


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嫌悪施設【 けんおしせつ 】

それが身近に存在することについて、一般の人が嫌悪感や不快感、危険感などを覚えるような施設・構造物・建築物を総称して 「嫌悪施設」 というが、感じかたの程度はひとりひとり異なるため、確定的な種類分けや線引きはできない。また、それが立地するエリアの状況によっても異なるのであり、工場地帯に立地する工場を嫌悪施設と思う者はいないだろう。

住宅地においては、ゴミ焼却場、火葬場、ガスタンク、下水処理場、火薬類貯蔵所、悪臭・騒音・振動等を発生させる工場、危険物を取扱う工場、高圧線鉄塔、墓地、ガソリンスタンド、その他大気汚染や水質汚濁・土壌汚染の原因となる施設、住宅地のイメージを損なう施設なども該当する。また、大型車両の出入りが極めて多い倉庫やバスの車両基地などを含めて考えるべきケースもあるだろう。

一般的に嫌悪施設の存在は不動産価格のマイナス要因となる。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/43045/

[431: 匿名さん]

425さんへ

俺（428）のが間違ってたね。申し訳ない
だって僕は近場のクリーニング屋だから。
マンションの価値が下がるんのか～。
とんでもないところにマンション建てて
なにを何を考えてるんだプラウドは...

[432: 匿名]

430
素朴な疑問だけど、どこに嫌悪施設＝高速道路って記述があるの？
ゴミ処理場や墓地と高速は全く違うと思うけど…。
高速が嫌悪施設ならもっと排気ガスが多いとされる交通量の多い幹線道路やバス通りなんかも嫌悪施設になるんですね。

[433: 匿名]

住宅地のイメージを損なう施設

[434: 匿名]

↑施設というからにはラブホやパチンコ店とかでしょ。
つか感じ方が違うから断定や線引きは無理って書いてあるね。
もっともらしい単語が出てきたと思ったら結局は好きか嫌いかのレベルの話だった…。

[435: 契約済みさん]

でも、購入するのは好きか嫌いかで判断する素人なんですよ。

[436: サラリーマンさん]

感じ方なんて人それぞれ。
１００人いて全員が好きとか全員が嫌いなんて物件ありませんよ。

仮に甲子園口にマンションを購入したい人が１０００人いたとして、その５％がいいな～と思ったら
それだけで５０人です。　
価格、内容折り合いだと思いますが、十分市場としては成り立つんじゃないですか？
近所に高速があってもＯＫって思う人、５％ぐらいはいると思うな。

フォローになってない？？

[437: 匿名さん]

初心者のためのマンション購入ガイド
http://manshon.321smile.net/2006/01/post_7.html

＞一般的に人が近くにあったら嫌だなと思う施設を嫌悪施設と呼びます。
＞自分がこれから購入しようとするマンションにこういう嫌悪施設がないかは必ずチェックする必要があります。
＞嫌悪施設には、工場や高速道路、幹線道路、鉄道、高圧線、葬祭場、墓地、ゴミ焼却場などがあります。


高速道路も嫌悪施設ですね。

[438: 匿名さん]

不動産調査
http://www.aris-r.co.jp/bukken_chousa2.html

＞嫌悪施設の調査
＞・工場・作業場・斎場・高圧鉄塔・高圧線・ガスタンク・高速道路
＞ごみ処理場・家畜小屋・その他嫌悪施設


高速道路はやっぱり嫌悪施設ですね。

[439: 匿名さん]

住まいのホームドクター
購入予定物件調査
http://www.homedoctor.co.jp/service/tyousakoumoku.html


上記と同じ項目となっています。
業界では高速道路＝嫌悪施設なんですね。432さん。

[440: 匿名さん]

相続税算出のための土地評価
税理士事務所
http://www.tokyocity.jp/contents/estate.html

＞線路、高速道路、お墓などの近くは、嫌悪施設ですので利用状況からみて著しく低下していると認められる場合には、評価減できる可能性があります。

おかげで相続税が安くなるかも。。

[441: 匿名さん]

>>425
が正しく、
>>426
がクソ不動産屋ということで、嫌悪施設については終了！

[442: 匿名]

この物件は基本間取り変更やｵﾌﾟｼｮﾝがないと聞きましたが本当ですか？私は和室がいらない派なんですが...

[443: 匿名]

くそとか言わない。品ないよ

[444: 匿名さん]

ここの板は本当に品がないね。
住民同士のトラブルに注意だね。
有害施設があるのにオプションはないのかな？

[445: 匿名]

プラウドなんだから品良くね。

[446: 匿名さん]

プラウドって品がないね。

[447: 匿名]

住民の質がわかるね。。。

[448: 匿名]

確かｺｽﾄの削減で基本入居者前のｵﾌﾟｼｮﾝはなしで入居後(鍵渡し)に行ってくださいと言われた記憶があります。もはやﾘﾌｫｰﾑ状態ですよね

[449: 匿名さん]

入居後のほうが高くつくんですけど。。。

[450: 契約済みさん]

新価格表なる物が送られてきました。少し値段下がりましたか？

[451: 匿名]

ネットを駆使して引用までしてチマチマ他物件の批判を書き込んでる品がない人はどこの住民なのか想像がつくね

[452: 匿名]

価格表が入った郵便が届きました。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで見た価格覚えてないなぁ〜。下がってるのかな？

[453: 匿名]

＞４５１さん、どこの住民ですか！

[454: 匿名さん]

>>451
どこに他物件の批判があるのさ？
ネットで引用＝他物件の批判　同一人物
誰やねん！

[455: 匿名さん]

＞451
それって言いがかりか、もしくは被害妄想じゃないですか？
どこの物件のことを言っているのかわかりませんが、こういう書き込みをするあなたが一番品がないです。
ひょっとして、あなたはその物件のスレに批判をしているじゃないですか？

あなたみたいな人と同じマンションに住んで、逆恨みで嫌がらせなどされたら、と本気で思います。

[456: 購入検討中さん]

価格表が入った郵便物が数日前ポストに入ってました。
価格表が入ってるって珍しいですよね～。
昨日営業マンから留守電が入っており「新しい価格表はご覧になりましたか」
ってことは価格変更してるってことでしょうね(笑)
早目に完売させたいんでしょうね。日曜日再度モデルルームへ行ってきます
他のコメントを見る限りあまり人気のない物件なんですね。
もっと値下がると助かります

[457: 匿名さん]

下がらな売れんでしょ

[458: 購入検討中さん]

下がらな売れませんかね～
少し割安感出してさっさと完売させないと売れ残って
大幅値引きするはめになるでしょうから。

[459: 匿名さん]

最初の価格は何やってん！
消費者をバカにしてるってこと？？

[460: 匿名さん]

>>459

買う気もないくせに、いちびって吠えるな！

分譲マンションという商品は、買って初めて消費者となれる。

本物の検討者ならば、安くなったら嬉しくなるはずだ。

アンタは本物の検討者ではなく、この板を荒らしたいだけだろう！

未だ買ってもいないくせに、一端の消費者面するなんて厚かましい。

[461: 匿名]

>>460
ここはいろんな人がいろんな意見を出し合う場です。あなたのほうがこのスレを荒らしているように思います。

[462: 匿名]

>455
そんなにムキになったら他物件の人だってバレバレだから落ち着いて！

[463: 匿名さん]

消費者じゃない客をバカにしてるってこと？？

[464: 匿名さん]

↑　消費者じゃない客は客じゃない消費者ではありません。

[465: 匿名]

私は本気で検討してるので価格変更は非常に有り難いです。楽観的な性格なのであと10年もすれば排気ガスを出さない(少ない)車が大半になってるだろうと考え前向きにﾌﾟﾗｳﾄﾞを検討中です。嫁は些か微妙な反応なんですが。転勤族で7年前にこの地域に2年間住んでいました。関西に戻ってこれたら絶対にこの地域に住みたくて転勤も落ち着き物件を探してます。ﾉｰｳﾞかﾌﾟﾗｳﾄﾞさんで悩んでます。みなさんはどちら派ですか？

[466: 匿名さん]

↑禅問答みたいですね。

[467: 匿名さん]

パークをお忘れなく。

[468: 匿名]

>４６５さん、人がどちら派などより、ご自身で自分にあったほうを選べばいいのではないかと思いますが。

[469: 匿名]

468さん
一生に一度の買い物なので色々な意見を聞きたいんです。もちろん最終的には自分が決断するんですが。

[470: 匿名]

奥さんは何にひっかかってるんですか？

[471: 匿名]

470さん
このｽﾚでも大変盛り上がってました｢高速横｣この一点です。ただこの｢高速横｣ってｺﾒを出すとまたﾏﾅｰの悪いｺﾒが増えるのでこの問題はそっとしておきませんか？

[472: 匿名]

467さん
ﾊﾟｰｸは西北の物件ですか？通勤でJRを使いますので希望はJR徒歩圏内と嫁が熱望してますｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞへも徒歩で行ける物件です。わがままでしょ（笑）

[473: 匿名]

じゃあジオにしたら？

[474: 匿名]

473さん
貴重な意見ありがとうございます。やはり高速道路の問題ですか？

[475: 匿名]

いや、奥さんの意見は尊重すべきかと。
あなたの場合、徒歩何分以内が徒歩圏内？

[476: 匿名]

472さん

パークとはパークホームズ西宮北口で、ジオとはジオ甲子園口ノーヴです。

じっくりと比較して検討すればよいのではないでしょうか？

どの物件にも一長一短がありますが、私ならプラウドとジオで悩みますね。

パークは駅から余りにも遠すぎますし、南側の道路が結構な交通量がある上に歩道も無く、
危なっかしい感じがします。我家ではソッコーで却下となった物件でした。

パーク派からモーレツに非難されそうですが、率直な話、お勧めできません。

[477: 匿名]

475さん
田舎育ちなので20分以内なら十分徒歩圏内です。