プラウド甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町82-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.17平米～86.77平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[41: 匿名]

売れるんじゃない。
人気のエリアだからね。
鉄橋・線路沿いの物件も竣工前には完売したぐらいですから。

[42: 匿名]

でも多分ここはそれなりの値段な気がするね。
仕様の良さはこの辺りでは一番だろうし。
徒歩1分違うだけで数百万単位の資産価値の差があると言われるので、
さらに駅遠な他の物件よりは高いだろうね。

あとは高速だな…通行量のある一般道もイヤだけど。

[43: 匿名]

>41
そうでしたね！あれはびっくりしました。
このエリアは何だかんだ言って売れますね〜。

[44: 匿名さん]

鉄橋横の物件（ジオ）は、駅徒歩４分というメリットがあったからなあ。

[45: 匿名]

売れるとは思うけどね。
でも住むにはちょっと…

[46: 匿名]

そう思ってたジオが売れたんだよね…。
ここはプラウドってブランドだけでそれなりに売れるでしょう。

[47: 匿名]

売れると思う。
欲しい人は買ったらいい。
住みたくない人は買わなかったらいい。
個人の価値観。
どちらが正しいこともなく、どちらが間違ってることもない。

[48: 匿名]

ジオは売れたって言っても大苦戦したらしいね。
ジオは駅近だからよかったけど…。

[49: 匿名]

大苦戦ではないよ。
竣工前には完売したよ。たいしたものだ。

[50: 匿名]

１年半前から売り出して竣工前に完売って言われても…

[51: 匿名]

山手幹線沿いにモデルルーム作ってますね。

[52: 匿名]

ジオも作ってるよ。

[53: 匿名さん]

どこ？

[54: 匿名]

北町にあるよ〜。あと、もう一件、北町にジオが来年の冬頃建つらしいです。

[55: 匿名]

ウェリスの住民が誤表記でデベの野村さんと揉めてますね。

[56: 匿名さん]

もめて当然。

売買無効にしないと気が済まない人もいるのでは？

距離を適正に表示していれば、検討すらしなかったような方もいるはず。

阪神しか利用できなければ検討対象外って人は多いでしょう。

[57: 匿名]

まあ、野村の対応があまり良くないみたいですね。
こういう時、デベの姿勢ってよくわかりますよね。

同じデベだけに、ここの購入もちょっと考えますね。

[58: 匿名]

野村は心配ですねぇ。ウェリスに住む友人は訴訟準備に入ってますよ。野村さん、対応まずいよ。他の物件にも影響出るのでは？

[59: 匿名]

野村だけの問題じゃないで、
他のデベも気～付けといたほうがええで。

[60: 匿名さん]

ここもウェリスも今津も、微妙な立地なのが多いね、野村は。
だから偽装しないといけなかったのかな。

ここも、JR11分、阪急15分と、微妙な距離ですね。
2WAYアクセスってことなんだろうけど、自分の足で確かめたほうがいいですね。

[61: 匿名さん]

ここ最近の野村の戦略は、一時の強気一辺倒だけじゃまずいと悟るや、販売価格を上げすぎないように、
立地を若干落とすか、仕様を削るか（例えば長谷工プラウドみたいな）って感じなんじゃないの。
まあ、営業戦略としては間違えてないと思うが、コレっていうのを待ってる客層には物足りないだろな。
不景気でそんな客も減ってるって言うことだろ。

[62: 匿名]

先発のパークが最寄り13分と弱小だからナメてかかってそうだよね。

[63: 匿名]

なめてかかって喰われるかな？

高速とウェリスのハンデはデカい

[64: 匿名]

この物件を最優先に考えていましたが、他物件でのデベの対応が悪いみたいなんで、白紙にして考えようと思います。

近くにたくさん物件がありますので。

[65: 匿名さん]

↑　パークホームズをよろしく！　ですか。

[66: 匿名さん]

今は確かに、西宮の物件はいくらでもあるね。

[67: 匿名]

パークホームズもひとつの候補には間違いありません。

ジオや花鳥苑、伏原町や山幹沿い物件と目白押しですね。

[68: 匿名]

伏原町っていつ建つの？

[69: 匿名]

山幹沿いとはどこですか？

[70: 匿名]

まあいくら何でもパークに喰われることはないでしょうが(笑)

とはいえ、ジオなどまともな競合が売り出され始めれば、ここはあっという間に影が薄くなる恐れもありますね。

[71: 匿名]

70

反論する気も、パークを擁護する気もないけど、こことパークなら遜色ないと思うよ。

[72: 匿名さん]

比較してプラウドにする人はたくさんいるでしょうが、
パークの値頃感からすると、完売に時間はかからんでしょうし、
プラウドが喰われるほどの残戸数もないはず。

物件は目白押しですが、どれも大規模物件ではないので
高飛車な値付けしないかぎり普通に売れるでしょ。

[73: 匿名]

ちょっと甘いかも。
パークはもちろん、ここも完売は厳しいのでは？
パークのあの値段で今の売れ行きでは、10前後は残ります。
完売するために叩き売りが始まるのでプラウドも影響を受けるでしょう。
まだマンション市場は次々完売するまで景気回復してません。

[74: 匿名さん]

近隣を通ってみたけど、名神の騒音や排気って、そんなに気にならないかな？
名神はシェルターみたいなのに覆われていたので、大丈夫なのかな？と。
近所の方や、このエリアに詳しい方のご意見を聞きたいです。

[75: 匿名さん]

ほんで、ウェリスでの野村さんのまずい対応はどうなったん？

[76: 匿名]

高速道路上で仕事をしていますが、高速道路上の排ガスの量は尋常じゃありません。

２号線や山手幹線の比になりません。
マンションにあれだけ近いと、何かしらの影響はあると思いますよ。

[77: サラリーマン]

>76さん
>高速道路上の排ガスの量は

排気ガスの量＝排気量(cc)×回転数(rpm)×時間当たり通過台数(台/分)。
本現場では、どれが多いと想定されています？

排気ガスに起因する有害物質量の間違いであれば、第4の要素として
有害物質濃度が加わると思いますが？

[78: 匿名]

高速もイヤ。
通行の多い一般道に面しているのもイヤ。
パークとここはベランダ黒くなりそう。

[79: 匿名]

排ガスについては、プラウドのほうがひどいでしょうね。

[80: 物件比較中さん]

野村からのメールで駅からの徒歩の時間に修正があったけれど。　駅からは遠いし、高速のすぐそばだと排気ガスの問題もあるし、強気の野村もいくらで売り出すのかは興味がありますが、自分の住居用としてはまったく考えられませんね。

[81: 匿名]

80さん、野村から来た修正のメールとは、ウェリスの時間の修正のことですか？

自分の住居用には考えられないというのは同意です。

[82: 匿名]

44戸という戸数では、将来的に管理費や修繕積立金が高騰する心配はないですか？

[83: 匿名]

排ガスの話が出てましたね。

やっぱりパークよりだんぜんプラウドのほうが影響あると思います。
パークの南側道路は、普通車が低速で走っています。たまにバスが走るくらいで大型のトラックなどは皆無です。
しかも、通勤時間帯は多いですが、夜間はほとんど車は走りません。

それに比べて、名神高速は、日中も車は多いうえ、深夜でも大型トラックが多数走ります。

あくまでこれは私見ですし、隣接道路の排ガスに限った比較です。
プラウドには他にパークより良い点は多いと思いますよ（ＭＲもまだなんであくまで予想ですが）。

近くのジオが仕様を落としている分、ここプラウドは高仕様になることを期待してます。

[84: 匿名]

パークは取り柄もないし魅力もない。
プラウドは高速という欠点があるが魅力はある。
この違いって何だろ？

[85: 匿名]

>84さん

プラウドの魅力とはどのようなところでしょうか？

[86: 匿名]

モデルルームが出来ていないから、現状はプラウドの魅力ってまだ見えてないですね。
駅からも近くはないし。モデルルームができれば魅力もわかってくると思います。

設備仕様のランクは高くなるでしょうが、高くなれば将来的な管理費などの高騰も視野に入れないといけないでしょうね。
結論、言いたいことは、まだ比較しようがないということで、プラウド批判でもパーク擁護でもありませんので。

[87: 匿名]

84が言う魅力ってブランドイメージだよね

[88: 匿名]

高速道路沿いは、排ガスより低周波音に注意しなければなりません。

高速道路から発生する低周波音は不定愁訴と言われる原因不明のイライラや疲労感、頭の重さなど引き起こすと言われています。

[89: 匿名さん]

87
そうかも。
一般的には、パークホームズに住んでますって言うよりはプラウドに住んでますって言いたい人が多いだろう。
仕様は天地の開きがあるだろうし。


つか、高速がそんなに人体に影響を及ぼすなら
全国数千はあるだろう高速沿いのマンション住人は全員病気持ちになるわな(笑)

[90: 匿名]

やっぱり高速横は考えますね。
大人より抵抗力の弱い子供に影響があると困りますし。
プラウドに住んでますって言うために高速横を辛抱するのもちょっと…です。

[91: 匿名]

確かに子供のためには環境は考えないと…
パークのまんまえの道路なんかもいくら一般道って言っても子供にすっごく影響あるだろうね
昼間は絶えず車が走り続けてるし狭いのにバス通りだし窓開けられない
歩道ないのに飛び出したらと思うと、あんなとこ怖くて住めない
ここはそういう意味での危険はないけど、やはり子供のためにはイヤ
子育て中の人よりディンクスなんかに人気出るかも
腐ってもプラウドだもんね

[92: 匿名さん]

案内図に高速がわざと書かれていない。

[93: 匿名]

私もそれは思いました。北側は意図的に書かれてないように感じます。
現地を知らない人はびっくりすると思います。

[94: 匿名さん]

高速道路横や大きな道路沿いのマンションは、喘息などを持った子供には良くないですね
騒音より粉塵がやっぱり多いのでベランダは汚れます

[95: 匿名さん]

プラウドファンの方、
競合デベに煽られないよう冷静に判断しましょう。

[96: 匿名]

ここの魅力はブランドイメージだけやね

[97: 匿名さん]

プラウドファンの方、
買った後に後悔しないように冷静に判断しましょう。

[98: 匿名]

まあ値段以外の魅力が何一つ無いマンションよりは良いかな

[99: 匿名]

しかし、あのパンフレットは悪意を感じますね

[100: 匿名]

まあみんなそんなもん。
もうちょっと有意義な話題を。

[101: 匿名]

このスレ拝見してると、
皆さん野村不動産が脅威なんですね‼

私はすごく興味が出てきたぁー。

[102: 物件比較中さん]

８０です。このマンションのJRからの徒歩の時間が違っていたということだったと思うのですが。ウェリスの問題は信用問題ですよね。このマンションのモデルルームに行きましたが、営業の方かなり強気でしたよ。すごく狭い感じのマンションでしたが。広告はしんようせず、興味のある物件については自分の目と足で確かめることだと思います。

[103: 匿名]

↑なに云っとんのん？

[104: 匿名さん]

伸びませんねぇ。人気を博したこのエリアもそろそろ陰りがみえてきたってことですかね？

北口のマンションも苦戦してますもんね。

[105: 匿名さん]

北側ってことは、寝室や、子供部屋って、ケースが多いのでしょうか。

騒音に関しては、対策は打たれると思いますが、

空気の悪さは、いかんともしがたいものがありますね。

「六甲山の風が吹いて、廃棄ガスを吹き飛ばしてくれますよ」

とでもいうのでしょうか。


とはいえ、何年か前のさくら不動産の物件も、

早々に完売してましたので、売れない立地ではないと思います。

すべては、「お値段」次第です。

[106: 物件比較中さん]

近くに中古の野村の物件がありました。
環境・条件はこちらのほうが数段いいですね。

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35507200...

高速の真横すぎる。

[107: 匿名さん]

>早々に完売してましたので、売れない立地ではないと思います。

>すべては、「お値段」次第です。

高速道路と心中でもしろというのか？

地図見たらばればれなのに、あえて案内図から高速消してあるところ、悪意を感じる。

[108: 匿名]

高速道路なんかパンフレットに書くデベはいないでしょう どこでも都合いいことしか書きません

[109: 匿名さん]

あえてここを買う人って、
やっぱブランド命なんだろうかね～

そういう人にとっては、逆にお安いマンションは
魅力無いのでは？

[110: 匿名]

↑それ、的を射てますね〜

[111: 物件比較中さん]

>>106　
のとなりに、すこし狭くて古いですが

３２９０万の物件も出ています。
これは三菱地所だったかなあ。
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10748100...

[112: 匿名さん]

そんな大金はたいて中古か
もうちょうっとかんばれば新築でしょ。

[113: 匿名]

ていうか、ここは新築の掲示板です。

[114: 匿名さん]

どんな設備・仕様でくるんでしょう？
設備・仕様を重要視される方は、ここのマンションが気になるでしょうね。

[115: 匿名さん]

ここで低仕様なら
ほんまに中身のないブランドになっちゃいますからね。

その場合でも名前に惹かれて買っちゃう人はいると思いますが、
売り手も買い手も両者ハッピーだから問題なし。

[116: 匿名さん]

立地が悪ければ、仕様をあげてくるデベ。
ここはどうなんでしょう？

[117: 匿名]

立地は最悪

[118: 匿名]

最悪でもないでしょ。
南向きなら。

[119: 匿名]

北側は寝室、子供部屋。365日窓を開けれない生活はツライ。

[120: 匿名さん]

南向きでも最悪でしょ(>_<)

[121: 匿名さん]

いや　南は眺望が良さそうですよ。

[122: 匿名]

いずれ南側にもマンションが建ちそうですね。

[123: 匿名さん]

南側は、お花畑とどこかの社員寮ですよ。

[124: 匿名]

その社員寮がいずれはマンションに…ありえない話ではないと思いますね。

[125: 匿名]

最近、どんどん社宅がマンションになってますもんね。

[126: 匿名]

北は高速。南はマンション。目も当てられませんな。ここに限らず、何処も一長一短ですな。

[127: 匿名]

仕様は確実に3物件の中で良いでしょう。
まあ妥当なのはジオ、プラウド、パークの順ですね。
ジオが安かったからここの値段が楽しみです。

[128: 匿名]

これだけ立地が悪かったら価格も下げざるをえませんね。

安物買いになりそう。

[129: 匿名]

買得かも、
さらに安～してもらって。

[130: 匿名]

即却下

[131: 匿名さん]

高速道路ってどのくらい影響あるもんでしょうか。

[132: 匿名]

かなりあるでしょう。

[133: 匿名さん]

私も高速道路の側なら即却下ですが、
100歩譲って、影響の程度を踏まえて検討するにしても
完成後に実際に部屋に入って音や排ガスが許せる程度かを確認しますね。

[134: 匿名]

高速横は、中長期的な悪影響は必ずあると思いますので、部屋の確認をすることなく却下です。

[135: 匿名]

高速やら歩道のないバス通りやら、即却下の悪条件物件が多いね。
ジオだけだな。

[136: 匿名さん]

ここは即却下にする人、多いですね。

[137: 匿名さん]

同じやつが書いてんちゃうんか。

[138: 匿名さん]

ＨＰの地図では阪神高速表記してないんですね～なんででしょ

[139: 匿名]

普通でしょ。
そんなことが気になるのはネットで眺めるしかできない人だけかも。
ちなみに駅前で配ってたうちわにはきちんと表記されてましたよ。

[140: 匿名]

うちわには高速道路の記載ありましたか？
野村さん、この板見て慌てて書き加えたんかな？
以前にも批判されていましたからね。