プラウド甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町82-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.17平米～86.77平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[348: 匿名さん]

↑
出たぁあー！！！
アンタは、パークホームズ、ベリスタのどちらの「売り子さま」ですか？

[349: 匿名]

ここの検討者ですが

[350: 匿名さん]

「ピタッと売れ行きが止まったのですけど…」張り付きながら言うと、
お店の中から「ピタットハウスですから！」と、水野真紀さん登場。

ピタッと売れ行きが止まる新築分譲マンション、
ピタッと売れなくなる、マイホーム ピタットハウス。

悲しいね～　厳しいね～　辛いね～。

いちびった書き込みで、何も知らない人を不安にさせないでくださいね。

[351: 匿名さん]

盛り上がってますね～^^

[352: 匿名]

ほんと盛り上がってますね♪
書き込み見てたら大半の人は高速横は無理って書いてますね〜
みんな考えることはおんなじですね〜

[353: 匿名さん]

高速道路に近い粉塵と騒音の問題に目をつぶって購入は難しいですよね
高速じゃなくても大きな道路沿いのマンションでも粉塵問題はあります
騒音も気になりますが、粉塵問題の方が主婦にとってはもっと気になります
洗濯物が外へ干せないのは困りますね

[354: 物件比較中さん]

「すでに値引きしてる」とかあまりいいコメないですが
私がモデルルームに見学へ行ったときは凄い賑わいでしたよ。
高速横ですが高速は北側（玄関側）でバルコニーは南側ですから神経質で
なければ問題ないと思います。
「洗濯物も干せない」とコメがありましたが2日も3日も干しっぱなし
なら問題ありですが朝干して夕方取り込むのであれば問題はないはずです。
敏感な方や気管支の弱い方は最初から検討から外れる物件だと思うので
それ以外の方であれば高速横は気にならないと思います。
私はこの物件十分に検討する価値のある物件だと思います。

[355: 匿名]

何千万円もする買い物で敏感にならないわけがないでしょう。

[356: 匿名さん]

そんなに、やいやい言いなや。。

[357: 匿名さん]

>355 困っちゃうなぁ～、小市民は‥

「何千万円の大きな買物だから」「一生に一度の買物だから」とか言って
ピンピンに気張りに気張って、選びに選んで、完璧な物を求めたがるんだよねぇ～

そして、慎重に慎重を重ねた家が後々に失敗だったというのは、ありがちなパターンなんだよねぇ～

「妥協」という言葉を知らないというか、理想の家が必ず見つかるという幻想を何時までも抱いているんだよねぇ～

それって、何時までたっても踏ん切りを付けられない「臆病者」なんだよねぇ～

一般的なサラリーマンの所得で買える家で、欠点の見当たらない家なんて存在するわけ無いのにさぁ～

やっぱり、小さい人が大きなことをするのは無理なんだよねぇ～

[358: 匿名]

高速の横ってことは絶対に妥協できないポイントだよね

[359: 匿名さん]

↑　まるでコロボックル（小人）のような人やね。人間としての器の小ささが、泣かせてくれます。

[360: サラリーマン]

>357さん

ご心配無用。
小市民であろうが、金持ちであろうが、多くの方がマイホームを手にする前に
結婚というもっと大きな買い物＆妥協を経験してきていますから。
理想は高くとも、現実に落とす術は心得ていらっしゃいます。

[361: 匿名さん]

どんなにコロボックルとか言われようと、普通、高速横のマンションなんて買わないよ。

359は黙って購入して一人で満足してたらいいのに。

[362: 匿名さん]

確かにココは後々失敗しそう。

[363: 匿名]

日本初の高速横マンションとかなら後々どうなるか心配だけど、
これだけ普通にマンション立ちまくって人も住んでるわけだから平気な人には平気なんだろうね。
粉塵については交通量がある道路にベランダ側が面しているマンションのほうがヤバそう。
手すりとかすぐ黒くなるし。

[364: 匿名さん]

＞３６３『粉塵については交通量がある道路にベランダ側が面しているマンションのほうがヤバそう。
手すりとかすぐ黒くなるし。』

その具体例は、パークホームズ西宮北口　ですか？

[365: 匿名さん]

たしかに交通量の多い道路沿いのマンションや高速道路近くのマンションの
ベランダの汚れ方に違いはあります
それを気にするか気にしないかは人それぞれの考え方だと思います

洗濯物の干し方一つをとっても人によってはこだわりがあって
必ず洋服は裏返して干す人も居れば普通に干す人も居るように
何にこだわるかだと思います

実際の生活の中で朝干して夕方取り込む時に目だって洗濯物に何か付着しているような
気配がなければOKと思える人もいればダメだと思う人も居るでしょう
そういうところにこだわるのであればこちらの物件は購入できないでしょうね

便利な場所で空気も綺麗でと言う立地で購入しようと思ったら大阪では田舎の方面のマンションか
一戸建てになちゃいますものね
自分が決めた条件の中で何処まで妥協できるかじゃないでしょうか・・・

[366: 匿名]

高速道路の横って、排ガスとかの影響とかより、１番イヤなのは「雰囲気」だよ。

だって目の前に高速あったらイヤだもん。
友達とか親とか呼んだとき、きっとあれ見たら「えっ！」となるもんね。

[367: 匿名さん]

ここは南側にいずれマンションが建つかもしれないという懸念が常につきまといますね。

南側に高い建物が建てば日当たりに影響しますのでけっこう重要ですね。

[368: 購入検討中さん]

もしこのマンションの南側にマンションが建てば南側には
マンション、北側には名神高速道路と過酷な状況となります。

ここ最近甲子園口北側地域は社宅跡地にマンションが建築されています。
もともと環境がよくバブル時代に社宅が建てられてきました。
リーマンショック以降立地に優れているこの地域の社宅を取り壊し
新築マンションの建築が多くなってきました。
プラウド甲子園口南側にも社宅（社名不明）がありその東隣には畑があります。
両方の土地を足せばある程度のマンションが建築できる広さになります。
実際には建築予定はないと思いますがこれから建つ可能性はゼロでは
ありません。そう考えるとなかなか踏み出せない状況です。
モデルルームを拝見し物件自体は非常に気に入ってます。

[369: 他物件購入者]

急ぎでなければわざわざ高速横のこのマンションを購入する必要はないと思います。確かにプラウドはいいマンションを造ってると思いますが、甲子園口でなくとも、あるいは、プラウドでなくとも、たくさん出てくると思いますよ。

[370: 匿名さん]

高速道路と高い建物に挟まれるマンション
それはやっぱりいかがなものかと思います
実際購入後にそのような状況になったら困りますよね

[371: 匿名さん]

やっぱ売れるでしょうね。

[372: 匿名さん]

高速道路脇ってのはモロに二酸化炭素ばら撒かれてる。
マンションのコンクリートはアルカリ性だが、モロに二酸化炭素が浮遊している環境にあると、中性化の進度が激しく、鉄筋の錆びが夥しく繁殖する。
結局、寿命の短いマンションになってしまうってこと、みんなわかってのことかな？
誰もいわないしね。知らないだろうね。

[373: 匿名]

売れるの？

[374: 匿名]

売れはするでしょう。
プラウドで甲子園口なんですから。

ただ、住めば都？な感じの物件かと。

[375: 匿名]

なるほど

[376: 匿名さん]

ヤフーで「コンクリートの中性化」って検索したが、マジやばそうだね。
知識がないと、銭失いになってしまう。何千万円もの銭を。。。

[377: 匿名]

372/376さん

悪意があるとしか思えませんね！
競合ﾏﾝｼｮﾝのﾃﾞﾍﾞなのかなぁ？
このｺﾒみて熱く反論するんでしょうね〜
ｺﾒの内容では道路沿いは全てﾀﾞﾒってことになります。この近代化した日本で影響を受けない物件は田舎にしか存在しないってことですか？
さぁ熱い反論ｺﾒをお待ちしてます。

[378: 匿名]

＞368様

私も近い将来、南側にマンションが建つかもしれないと思い、ここは見送ることにしました。
田んぼや畑は、後継者がなくなれば売ってしまうことが多いそうです。
今は予定はないようですが、今度怖いですね…。

[379: 契約済みさん]

防音壁ももう少し景観に影響のない色にするとか、グリーン？にするとか考えられてもよかったですのにね。

[380: 匿名さん]

>>377

幹線道路沿いと高速道路沿いでCo2の浮遊量は雲泥の差というのをご存知でそんなこと言うのですか？
私は悪意があって言っているのではありません。
この知識が事前にわかってよかったと思っていただける方がおそらく相当いらっしゃると思います。「善意」です。
それでも買われるというのなら、それはそれで否定も肯定もしませんよ。

[381: 匿名さん]

善意なのにそれを悪意と解釈する人のほうがうがった考えの持ち主だと思います。

[382: 匿名はん]

このエリアやったら買う人、よ～けいると思うで

[383: 匿名さん]

俺は377を応援する。
高速沿いにたくさんのマンションが建ってるけどそんなの聞いたことないわ。
それと高速沿いはCO2がめっちゃ浮遊して幹線道路沿いは少ない理由がよく解らん。
エンジンの回転数は低速走行の方が高いしガソリンも低速時の方が燃料食うぞ。
単純に考えたら高速走行の方がCO2出なさそう。
なぜ高速沿いがCO2の浮遊量が多いか教えてくれ。
377は高速沿いの物件スレには全部同じコメ書いてるんやろな。
あんたが言うのがほんとなら高速沿いの築20年、30年の物件はもうボロボロやろな。
浅い知識でコメするのはやめろや。するなら誰もが納得する説明しろ。
ヤフーで読んだ一方的な情報だけでコメすんな　以上

[384: サラリーマン]

>383さん

お怒りごもっともです。
377さんの使っている「浮遊」ですが、「空中や水面に浮かび漂うこと」であって、気体（CO2）に
使う言葉ではありません。

クルマのエンジンにおけるインジェクタの燃料噴出量は、アクセルの開度と期待加速度がリニアに
なるようにするのが一般的だと思うので、トルクが出ていない低回転域から踏み込んだ場合に
早くその感覚に追いつくように噴射量を多めに設計しているというのが、燃費計を見ながら
走ると判ります。

つまり、信号待ちからのストップ・ゴーがCO2も、377さんが言いたかったかもしれない粒状物質も
多いということです。

本物件付近の高速には、信号も料金所もありませんからね。
おっと、料金所については最近、NONストップでしたか。

[385: 匿名]

CO2とかどうでもいいけど高速の真横は嫌だ

[386: 匿名さん]

↑↑↑
384さんに大賛成！！

だってどう考えてもアクセル踏み込み時が一番CO2出ると思うんですが

それと速度出てる方がCO2留まらないような

信号待ちや渋滞の方がCO2出しまくりじゃないですか？

380さんの反論コメントが楽しみです

[387: サラリーマン]

384サラリーマンです。

前述377さん→380さんと訂正いたします。
併せて、377さんには失礼をお詫びいたします。
申し訳ありません。

[388: 匿名]

どっちにしろ素人の推測だよね

[389: 匿名さん]

どれも科学的根拠のない「自分の想像」だな。
唯一384さんは、なんとなくそうなのかなとは思うけど。
どっちにしても、名神は大きなトラックがたくさん走るよ。
大型のトラックなんて、発進時だろうが、定速時だろうがやっぱり悪いもん出てるよ。
それに、高速がダメなのは、環境問題もあるが、一番は景観じゃないの？
やっぱり住みたくないって人多いと思うよ。
ただ、気にしない人には良い物件。
それぞれの意見は何があっても平行線だから、ＣＯ２の量とかで言い争っても仕方ないんじゃないの？

[390: 匿名]

交通量の多い道路に南側が面した物件よりはマシってことで終了ですな。

[391: 匿名さん]

ここを検討して、嫁の親に場所を説明したら、「高速道路の真横やん！」と絶句され、その後は猛反対されました。。。

[392: 匿名]

物件はいいと思うけど、高速は無理。

[393: 匿名さん]

ってことで終了。

[394: 匿名]

確かに高速横は辛いがJR甲子園口北側徒歩圏内、阪急西北へもﾌﾗｯﾄで徒歩圏内となるとﾃﾞﾒﾘｯﾄもﾃﾞｶｲがﾒﾘｯﾄも少なくないﾚﾍﾞﾙなので最終的に完売はする物件だろうね。個人的には後ろの高速道路より前の社宅を含めた土地の方が気になりますね〜。
甲子園口北側はﾏﾝｼｮﾝの価格も安定しており建築するなら手堅い地域だと思います。そう考えるとさほど遠くない時期に建つ可能性はあると考えてもいいのかと。

[395: サラリーマン]

>389さん

384サラリーマンです。
ご推察のとおり素人ですが、書いた内容には自信があります。

ただ、あくまでもクルマ1台当たりの話であって、トラフィックおよび時間帯分布については
データを持っていません。
ご指摘の「大きなトラックが」より「たくさん」が確認ポイントだと思います。

でもまあ、外観みたいに本人が見れば済む情報よりは有意義だと思うのですが？YesもNoも。

[396: 匿名さん]

389だけど、みんな「自分はこう思う」的な推測の話だけど、唯一384さんだけ、説得力があったという意味を書き込んだつもりだけど。
難しいこと言うより、結局は好みの問題。
高速がイヤだという人にいくら、ＣＯ２は少ないよと説明したって「高速もなかなかいいもんだ」となることはないよ。たぶん。

[397: 匿名]

高速近くは子供たちに公害喘息が発症しそうで怖いね。