プラウド甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町82-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.17平米～86.77平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[267: 匿名]

266さんへ
265です。私の理解が不十分でした…スイマセン。

私は今までいくつかの物件の資料請求をしたり、ココを含めて見学に行ったりしていますが、しつこく勧誘してくる所はなかったです。
そんなに苦戦しているのですかねぇ？

[268: 物件比較中さん]

甲子園口でマンションを探しています。
プラウド甲子園口に資料請求をしたのですが、勧誘がかなりしつこいうえに営業担当者が名前を名乗らない。
しかも、かなり上から話してくるのでイライラします。
一体どういう社員教育をしているのでしょうか・・・。

一度断ったのにしつこく勧誘してくるのは勘弁してほしいです。
自分たちの接客態度が悪いことに気づいていないのが可哀相。

[269: 匿名さん]

そういう会社ですわ。

[270: 匿名さん]

先日、日曜日に勧誘の電話がありましたよ。
日曜日って忙しいんじゃないのって思いました。

[271: 匿名さん]

頑張らないといけませんもんね。平日もガンガン電話掛ってきましたよ。

[272: 匿名さん]

駅近で魅力ありますが、ほんの少し歩くと名神が見えてそこ沿いに建っている建物雰囲気が少し気になりますね。甲子園口駅も南側にはパチンコ店があったりで。。。それ以外は申し分ないのですが。

[273: 匿名さん]

立地が悪いのに、プラウドにしては低仕様なのが残念です。

[274: 匿名]

全く同感です

[275: 匿名]

買ってくださいな

[276: 匿名]

どの辺が低仕様ですか？

[277: 匿名さん]

全体的にコストカットのために仕様を落としているようですね。
＞249によると、この仕様のランクダウンは営業も認めているところのようです。

[278: 匿名さん]

徒歩１０分以上で、どこが駅近なの？
５分以内なら、わかるけど、それでこの仕様はないよな

[279: 匿名]

ジオにしとけば間違いないんでしょうか

[280: 匿名さん]

どの辺が低仕様なのか具体的でないのでよく分かりませんね。

[281: 匿名さん]

どうでもええんちゃう

[282: 匿名はん]

272です。すみません。ジオ甲子園と間違えてました。

[283: 匿名さん]

高速道路沿いという不細工な立地に、豪華な設備仕様を装備しても、

付加価値は付くはずも無く、

ショボイ立地のくせに、単なる割高なマンションが出来上がることになります。

クレバーな事業主は、そんな「無駄な投資」はしません。


【1億円のドレスを纏った「山田花子」】

VS

【ユニクロのジーパンとTシャツを纏った「佐々木希」】


さてさて、世間の男性が「彼女にしたい人は、どちら？」と聞くのは、愚問でしょう。


賢明なデベロッパーは、山田花子に、高価なドレスを着せるという「無駄な投資」は絶対にしないでしょう。

このマンションの設備仕様が低いとほざく人は、

この立地が、山田花子ではなく佐々木希に見える人なのです。

[284: 匿名さん]

賢明なデベロッパーがこの土地を買うんかね～？
仮に完売して利益出てたとしても、ブランドイメージに関わると思いますが。

[285: 購入検討中さん]

営業の女性の対応は、あまり良く無かったです。
説明は丁寧でしたが、何か、小馬鹿にされてる
感がありました。

また、MRに来場してる人も、不気味と
いうか、こんな家族と一緒になるの？
と言いたくなるような
人達が多かったです。

学区とか考えると、悪くない物件だと思いますが、
私の年収だと、いろいろ我慢しないといけないのかも
知れませんね。分かっていても、辛い気持ちでした。

[286: 匿名さん]

最近広告必死だし、やたらと建ててるプラウドシリーズ。
自転車操業の典型と思います。

[287: 匿名さん]

よく判らないが、大手デベで利益も強烈に叩き出してる野村が自転車というなら、

その辺のその他デベは、三輪車か一輪車か、はたまた車輪の輪っかだけか、だな。

ルパン三世でよく転がってるやつだ。チンクチェントの脱輪光景。

まあ、高速脇はいずれにしてもいただけないがな。

内装などいくらでも変えられるが、ロケーションだけは変えられない。

[288: 匿名さん]

良いと思うのですが・・・。
甲子園口で、プラウドで、設備も良くて。なんで皆さん評価低いんですか？

[289: 匿名さん]

私もなぜ低評価なのかよく分かりません。ネックは高速道路以外に何かありますか？

[290: 匿名]

高速横というのが大きすぎるネックでしょう（笑）

[291: 匿名さん]

高速道路ほどのネックもなかなか無いよね。

[292: 匿名さん]

でも、ここの事業主は見せ方はうまいからね。
皆さん、騙されないようにね。高速横は。

[293: 匿名さん]

ここって人気ないの？
ココ界隈のマンションに比べて書き込み少ないですよね？それかあの噂ってホントなの？

[294: 匿名]

あの噂とは？

[295: 匿名さん]

プラウドブランドでこの値段＆この立地。買いでしょ！

[297: 物件比較中さん]

この物件の西側はどんな地域なんですか？

[298: ビギナーさん]

お値段安くしますよって言われたんですが、こんな時期から値引きなんてしてくれるもんなんですか？
初めてなのでよくわからないのですが・・・。かなり揺れ動いています。

[299: 匿名]

この時期から値引きですか。。。
本当ですか？？
オフィシャルな価格発表前ですよね？
高速横という立地が相当、販売に影響しているのですね。

[300: 匿名]

そうなんですね。ビックリです。値引きが今からあるなんて、よほどなんですね。

[301: 匿名さん]

じゃ、最初の値段　って何なの？
メーカー希望小売価格ですか。

[302: 匿名さん]

298さんへ

オフィシャルな価格発表前、あるいは価格発表直後から即時の値引きは
中小零細デベロッパーはともかくとして、大手デベロッパーではありえない話です。

オフィシャルな価格発表から相当な時間が経過した物件
または周辺の競合物件の脅威にさらされ「突如売れ行きがピタッとストップした物件」では
値引きはありえるかもしれません。

西宮市では、新規発売となった物件が、先行販売物件の売れ行きを圧迫する構図となっており
先行物件は軒並み【苦戦】を強いられています。

「突如売れ行きがピタッとストップした物件」（これを俗に【ピタットハウス】といいます）は
自らが置かれている【苦戦】という同じ土俵へ、脅威の新規物件を引き摺り下ろそうと画策し
デタラメ情報を流布しているのです。

オフィシャルな価格が崩壊し「値引かねば売れない程の価値」へ転落した
【ピタットハウス】の陰謀に惑わされてはなりません。

[303: 匿名]

メーカー小売価格って電化製品かよ

[304: 匿名]

値引きって本当ですか？
あるとしたらいくらくらいなんでしょうか？

値引きはありがたいですが、この時期からの値引きは逆に心配です。

[305: 匿名さん]

高速横で苦しいとは思ってたけど、まさかここまでとはね。。。

[306: 匿名]

値引きの話がウソならその書き込みをした人間は業務妨害でデベからなんらかの咎を受けてもおかしくないですね。
それに便乗して煽ってる人間も同罪。
知ーらない。

[307: 匿名]

お前らは、全員訴えられて、しょっ引かれるべきだ！

刑法第234条の2（電子計算機損壊等業務妨害）

人の業務に使用する電子計算機若しくはその用に供する電磁的記録を損壊し、若しくは人の業務に使用する電子計算機に虚偽の情報若しくは不正な指令を与え、又はその他の方法により、電子計算機に使用目的に沿うべき動作をさせず、又は使用目的に反する動作をさせて、人の業務を妨害した者は、5年以下の懲役又は100万円以下の罰金に処する

[308: 匿名]

値引きって販売予定価格の変更のことじゃないの？
最初にもらった価格予定表とこの前貰ったやつと比べると百万位下がってるとこもあったけど。

[309: 匿名さん]

302みたいなしょーもない人がしょっ引かれたらいいのにね。

[310: 匿名]

でもピタッとハウスって(笑)
確かに掲示板の書き込みも売れ行きもピタッと止まってる物件もあるけど…
失礼すぎる。

[311: 匿名さん]

この物件については、よその物件の批判はあまりしないほうが身のためでは・・・。
せめてある程度売れてからにしたほうが・・・。

[312: 匿名]

ぶっちゃけ強敵はジオだけだろうし、
そこが安さで勝負してきて話題だからプラウドも予定価格から下げるのかもね。
本当なら購入者には悪い話じゃないね。

[313: 匿名]

ジオのほうが価格は先に出てたのに、ここがそれ以上に下げるということは・・・

[314: 匿名]

結論。高速を気にしないなら良い物件。以上。

[315: 匿名さん]

>309 のような奴を指して「盗人猛猛しい」といい、告訴するべき対象です。

[316: 匿名さん]

315さん、以前もどこかで同じこと書き込んでたなあ！
いい加減、ボキャブラリー増やそうぜ！

[317: 匿名]

＞３１５
３０９を告訴するって何について告訴するの？

[318: 匿名さん]

ちゅーか、ピタットハウスから怒られるやろ。

[319: 匿名さん]

そやね、ピタットハウスから告訴されるかもね。

[320: 匿名]

いやでも結構うまいよ。

確かにピタッて感じ。

[321: 匿名さん]

結局、どれくらい下がったの？

[322: 匿名]

こんな匿名の掲示板で告訴なんてまずないでしょうがプラウドの置かれて立場はキツイでしょうね。

私自身、このタイミングでの値下げの話は信じていませんが、そーいう書き込みがあるというのは事実なのかなと思います。
モデルルームを見ましたが確かにジオよりは良いなと感じはしましたが立地の差を埋めれるものでは無かったですね。
どーも高速の排ガス以上にあの高架下の景色が嫌ですね。

[323: 匿名さん]

ここの売りって何なんでしょう？

[324: 匿名さん]

しょうもないイヤガラセをしているライバル業者の営業マンは、こんな板に書き込むヒマがあるなら寸暇を惜しんで、今年こそ宅建に合格できるよう勉強すべきです。試験日まで間近です。そんな調子では、今年「も」不合格ですしょう。しょうもない書き込みも毎年の連続不合格も、厚顔無恥の至りです。

[325: 匿名]

＞324あんたもしつこいな。
宅建の試験日が間近なんて情報知っとるってことはあんた業者やろ。
業者がこんなカキコミするっちゅうことは、よっぽど売れ行き悪いんやなと妙に納得させられるわ。

[326: 物件比較中さん]

同感。
野村さんの営業マンが品が落ちますよ

[327: 匿名さん]

野村さんの営業は超一流ですよ！いまや業界でNo.1じゃないでしょうか？

[328: 購入検討中さん]

愛想悪い。高ビシャ。

[329: 匿名さん]

＞327は＞324の自作自演かな～

[330: 匿名さん]

そら、みんな宅建持ってますもん(^^)v

[331: 匿名]

>323
ここの売りは、>324みたいにこんな板まで来て必死に頑張る熱心な営業さんがいるということじゃないですかね。

[332: 匿名]

周辺物件の凋落は、>331みたいに宅建に受かるための勉強を放り出してこんな板まで来て営業妨害に必死に頑張る無能な営業さんがいるということじゃないですかね。

[333: 匿名]

↑思わない思わない（笑）

[334: 購入検討中さん]

ここは、同業者の営業マンのたまり場のようなところですね。マンションについての情報はかけらもなくなりましたね。

[335: 匿名]

そうですね。物件に対する情報はピタッとなくなりましたね。これぞ「ピタッ○ハ○ス」ですね。

[336: 匿名さん]

本当だ、ピ〇ット〇ウスだ！
おーい野村の営業さーん、情報お願いしますよー！

[337: 匿名さん]

私は営業マンではありませんがプラウド甲子園口は問題なくいい物件だと思います。
北側の名神高速がやや難点ですが防音壁もあり我慢できる範囲かと。
高架下の公園が不気味なのが個人的には気になります。
この地域はマンションがここ最近よく建っている地域です。
一部上場企業の社宅を取り壊して建てているケースが多いと感じます。
プラウド甲子園口の南側にも社宅があり、その東側には田んぼがあることから
社宅、田んぼの両方を合わせるとマンションが建ってもおかしくない面積ですね。
駅やガーデンズにもフラットな道のりで徒歩圏内、これはかなりのプラス材料です。
野村さんの物件は装備に関しては気の利いた点が要所みられ例えば
洗面台の扉は吊り下げ式（下にレールがない）で溝がないため掃除がしやすくなっています。
三面鏡内部にコンセントがあり電動歯ブラシなどの充電は鏡の内側でできます。
キッチンの扉も強く閉めても直前でスローになり音がまったく出ません。
ベランダサッシはレールレスでゴミが溜まらず掃除が簡単です。
不思議だったのが全室が鍵付きの扉だった点です。
まだまだありますが装備に関しては他の物件と比べてもトップレベルではないでしょうか。
私は最終プラウド甲子園口と芦屋の物件で迷いましたが親と同居になるため4LDKで価格が
プラウド甲子園口より安かった芦屋の物件にしました。同居がなければプラウド甲子園口の
3LDKにしてたと思います。参考になれば幸いです

[338: 匿名]

そんな目先の装備なんてどうでもいい。マンションで大切なのは立地。

[339: 契約済みさん]

＞337

現地を見に行ったとき、名神高架下の公園は、近所の小学生と思われる子供が大声で大騒ぎしておりました。
ちょっと「えっ？」と思いました。
そして、確かに、このマンションの南側は、新たにマンションが建ってもおかしくないですね。
この物件としたら南側にマンションが建ったらちょっとつらいですね。

私はモデルルームに行っていませんが、おっしゃるとおりなら物件自体はよさそうですね。
後は、高速道路をどう考えるか、と価格ですね。

[340: 匿名さん]

＞337さん
不気味な公園って人気が無くて不気味なんでしょうか？

不気味さがどんな感じなのかは分かりませんが
公園は子供が遊ぶ場所だから仕方ないのではないですか
夜若者が大声で騒いでいるのならば問題ですが
昼間の公園ってそんなものじゃないでしょうか
人気が無くて不気味な雰囲気の公園より子供が遊ぶ公園の方が
良いですね

[341: 匿名]

公園というよりは、高架下の空地といった感じですが…

[342: サラリーマン]

高架下公園はメリットも多いですよ。
・雨の日
・日差しの強い日
・壁当て

[343: 匿名]

公園の良し悪しの話じゃないでしょ？

[344: 匿名さん]

340さん

現地見たことないですか？
日当たりも悪くジメっとして昼間でも誰も遊んでいない公園なんです。
遊具はありますが341さんの言う通り実際は空き地です。

338さん

立地も大切ですが生活する上で装備も大切ではないでしょうか？
日当たりが良く快適なリビングや足が伸ばせる浴槽など私は重要だと思っていますが。

[345: 匿名さん]

マンション購入の時は立地も大切ですしマンションの内容も大切です
自分がどれだけ快適に生活できるかえを考えると
どちらが重要かは人それぞれだと思います
少し駅から距離があっても収納がたっぷりあったほうが良いとか
部屋の環境が気に入ったとか・・・

両方を兼ね備えている事が一番でしょうが限られた資金で購入するので
全てが備わっている物件を探すのは難しいかもしれません
立地を一番に考える人であれば内装が少し気に入らなくても
妥協しなければならないかと思います
どちらを選ぶのかはその人の考えです
どちらも妥協できなければ他の物件を探すしかないですしね

[346: 匿名さん]

プラウド甲子園口という脅威にさらされ

「突如売れ行きがピタッとストップした物件」＝【ピタットハウス】と化した物件とは

「パークホー●ズ西宮北口」と「ベリ●タ西宮北口」のことですか？(；_；)

[347: 匿名]

ここ、すでに値下げってホントですか？

[348: 匿名さん]

↑
出たぁあー！！！
アンタは、パークホームズ、ベリスタのどちらの「売り子さま」ですか？

[349: 匿名]

ここの検討者ですが

[350: 匿名さん]

「ピタッと売れ行きが止まったのですけど…」張り付きながら言うと、
お店の中から「ピタットハウスですから！」と、水野真紀さん登場。

ピタッと売れ行きが止まる新築分譲マンション、
ピタッと売れなくなる、マイホーム ピタットハウス。

悲しいね～　厳しいね～　辛いね～。

いちびった書き込みで、何も知らない人を不安にさせないでくださいね。

[351: 匿名さん]

盛り上がってますね～^^

[352: 匿名]

ほんと盛り上がってますね♪
書き込み見てたら大半の人は高速横は無理って書いてますね〜
みんな考えることはおんなじですね〜

[353: 匿名さん]

高速道路に近い粉塵と騒音の問題に目をつぶって購入は難しいですよね
高速じゃなくても大きな道路沿いのマンションでも粉塵問題はあります
騒音も気になりますが、粉塵問題の方が主婦にとってはもっと気になります
洗濯物が外へ干せないのは困りますね

[354: 物件比較中さん]

「すでに値引きしてる」とかあまりいいコメないですが
私がモデルルームに見学へ行ったときは凄い賑わいでしたよ。
高速横ですが高速は北側（玄関側）でバルコニーは南側ですから神経質で
なければ問題ないと思います。
「洗濯物も干せない」とコメがありましたが2日も3日も干しっぱなし
なら問題ありですが朝干して夕方取り込むのであれば問題はないはずです。
敏感な方や気管支の弱い方は最初から検討から外れる物件だと思うので
それ以外の方であれば高速横は気にならないと思います。
私はこの物件十分に検討する価値のある物件だと思います。

[355: 匿名]

何千万円もする買い物で敏感にならないわけがないでしょう。

[356: 匿名さん]

そんなに、やいやい言いなや。。

[357: 匿名さん]

>355 困っちゃうなぁ～、小市民は‥

「何千万円の大きな買物だから」「一生に一度の買物だから」とか言って
ピンピンに気張りに気張って、選びに選んで、完璧な物を求めたがるんだよねぇ～

そして、慎重に慎重を重ねた家が後々に失敗だったというのは、ありがちなパターンなんだよねぇ～

「妥協」という言葉を知らないというか、理想の家が必ず見つかるという幻想を何時までも抱いているんだよねぇ～

それって、何時までたっても踏ん切りを付けられない「臆病者」なんだよねぇ～

一般的なサラリーマンの所得で買える家で、欠点の見当たらない家なんて存在するわけ無いのにさぁ～

やっぱり、小さい人が大きなことをするのは無理なんだよねぇ～

[358: 匿名]

高速の横ってことは絶対に妥協できないポイントだよね

[359: 匿名さん]

↑　まるでコロボックル（小人）のような人やね。人間としての器の小ささが、泣かせてくれます。

[360: サラリーマン]

>357さん

ご心配無用。
小市民であろうが、金持ちであろうが、多くの方がマイホームを手にする前に
結婚というもっと大きな買い物＆妥協を経験してきていますから。
理想は高くとも、現実に落とす術は心得ていらっしゃいます。

[361: 匿名さん]

どんなにコロボックルとか言われようと、普通、高速横のマンションなんて買わないよ。

359は黙って購入して一人で満足してたらいいのに。

[362: 匿名さん]

確かにココは後々失敗しそう。

[363: 匿名]

日本初の高速横マンションとかなら後々どうなるか心配だけど、
これだけ普通にマンション立ちまくって人も住んでるわけだから平気な人には平気なんだろうね。
粉塵については交通量がある道路にベランダ側が面しているマンションのほうがヤバそう。
手すりとかすぐ黒くなるし。

[364: 匿名さん]

＞３６３『粉塵については交通量がある道路にベランダ側が面しているマンションのほうがヤバそう。
手すりとかすぐ黒くなるし。』

その具体例は、パークホームズ西宮北口　ですか？

[365: 匿名さん]

たしかに交通量の多い道路沿いのマンションや高速道路近くのマンションの
ベランダの汚れ方に違いはあります
それを気にするか気にしないかは人それぞれの考え方だと思います

洗濯物の干し方一つをとっても人によってはこだわりがあって
必ず洋服は裏返して干す人も居れば普通に干す人も居るように
何にこだわるかだと思います

実際の生活の中で朝干して夕方取り込む時に目だって洗濯物に何か付着しているような
気配がなければOKと思える人もいればダメだと思う人も居るでしょう
そういうところにこだわるのであればこちらの物件は購入できないでしょうね

便利な場所で空気も綺麗でと言う立地で購入しようと思ったら大阪では田舎の方面のマンションか
一戸建てになちゃいますものね
自分が決めた条件の中で何処まで妥協できるかじゃないでしょうか・・・

[366: 匿名]

高速道路の横って、排ガスとかの影響とかより、１番イヤなのは「雰囲気」だよ。

だって目の前に高速あったらイヤだもん。
友達とか親とか呼んだとき、きっとあれ見たら「えっ！」となるもんね。