プラウド甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町82-1他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.17平米～86.77平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[247: 匿名]

高速道路の接続部分から低周波音が発生するとネットで検索したら出てますよ。

[248: サラリーマン]

>247さん

ホントだ。中身まで読むと出てきますね。

「風力発電とエコキュートは、いずれもこれまでの低周波音被害（工場、鉄道、道路など）と
とは異なり、ほとんど潜伏期（機器の稼働と健康被害発症の遅れ）などを経ず」
http://www.geocities.co.jp/NatureLand/9415/sikou/sikou21_080308furyoku...

同じペースで淡々と回り続けることがより深刻なんでしょうかね？

[249: 匿名]

友達の住むプラウド物件が素敵だったので、
今回の甲子園口に期待していたのですが、
はっきりいってがっかりです。
※外観・仕様など。

個人的な感想としては物件そのものが悪いというよりは、
他のプラウド物件よりチープな印象という感じです。

プラウド物件に住む友人が3人いて、
その3件とも素敵だったので。

営業の方にそれとなく｢がっかり感｣を伝えたら、
価格を抑えたかったという話をされてました。

高速道路対策については、
｢特にしていません。周りの方は普通に住んでますから。｣
との返答。

営業の方も悪い人ではないのでしょうが、
上から物を言うような・・・、
なんとなく個人的に苦手な感じです。

[250: 匿名]

＞｢特にしていません。周りの方は普通に住んでますから。｣

完全な認識不足。
みんな我慢して住んでいるんだよ。

[251: 匿名さん]

確かに。

[252: 匿名さん]

ここのスレはあまり書き込みがないね。
人気ないマンションなのかな？

[253: 匿名さん]

そんなこたないで、
人気あんで～。

[254: 匿名さん]

高速横やから？

[255: 匿名]

具体的な価格をご存知な方がいましたら教えて下さい。
甲子園口周辺で購入を検討しているものです。

[256: 匿名さん]

営業から頻繁にモデルルーム見学案内の電話がかかってきます。
人気ないんでしょうか・・・？

[257: 匿名さん]

↑

おまえ、同業者やろー

販売不振に陥って、くだらない営業妨害する時間があるほど、暇が有りあまっているんやろー


「私の担当しているマンションは人気が無く、お客様が全く来ないので
担当営業の私は、頻繁にモデルルーム見学案内の電話をかけています。
人気ない物件はつらいです・・・？ 」

と正直に告白せんかい！


このボケナスが！！

[258: 匿名さん]

↑
おまえがスカタン

[259: 匿名]

残念ながら他物件の営業ではありません。
頻繁に電話がかかってくるのは事実です。
しかし、何故あなたがそれほどまでに怒り狂うのですか？
あなたのほうが営業ではないですか？

[260: 匿名さん]

ここはプラウドのスレなんだから品良くしましょうね。
まるでパークみたいじゃん。

[261: 匿名]

プラウド信者は恐ろしいね･･･

[262: 申込予定さん]

このへんの物件じゃ、ここが一番に決まってるやろ！
人気のない物件の営業さんよ、悔しいからってここに来て中傷を書き込むんは
やめなあかんで！
完全な言いがかりやで！笑わしよるわ、プッ（笑）

[263: 匿名]

この板は品がないね

[264: 匿名さん]

ざんねんすぎるマンションね

[265: 匿名]

我が家にも頻繁に電話がありますが、内容は次の日程の確認などですよ。私には営業の方の誠意として伝わってきますが…

[266: 匿名]

265さん、256ですが、私はまだモデルルームに行ったことがなく、電話というのはその勧誘の電話です。

わかりにくい文章だったらすいませんでした。

[267: 匿名]

266さんへ
265です。私の理解が不十分でした…スイマセン。

私は今までいくつかの物件の資料請求をしたり、ココを含めて見学に行ったりしていますが、しつこく勧誘してくる所はなかったです。
そんなに苦戦しているのですかねぇ？

[268: 物件比較中さん]

甲子園口でマンションを探しています。
プラウド甲子園口に資料請求をしたのですが、勧誘がかなりしつこいうえに営業担当者が名前を名乗らない。
しかも、かなり上から話してくるのでイライラします。
一体どういう社員教育をしているのでしょうか・・・。

一度断ったのにしつこく勧誘してくるのは勘弁してほしいです。
自分たちの接客態度が悪いことに気づいていないのが可哀相。

[269: 匿名さん]

そういう会社ですわ。

[270: 匿名さん]

先日、日曜日に勧誘の電話がありましたよ。
日曜日って忙しいんじゃないのって思いました。

[271: 匿名さん]

頑張らないといけませんもんね。平日もガンガン電話掛ってきましたよ。

[272: 匿名さん]

駅近で魅力ありますが、ほんの少し歩くと名神が見えてそこ沿いに建っている建物雰囲気が少し気になりますね。甲子園口駅も南側にはパチンコ店があったりで。。。それ以外は申し分ないのですが。

[273: 匿名さん]

立地が悪いのに、プラウドにしては低仕様なのが残念です。

[274: 匿名]

全く同感です

[275: 匿名]

買ってくださいな

[276: 匿名]

どの辺が低仕様ですか？

[277: 匿名さん]

全体的にコストカットのために仕様を落としているようですね。
＞249によると、この仕様のランクダウンは営業も認めているところのようです。

[278: 匿名さん]

徒歩１０分以上で、どこが駅近なの？
５分以内なら、わかるけど、それでこの仕様はないよな

[279: 匿名]

ジオにしとけば間違いないんでしょうか

[280: 匿名さん]

どの辺が低仕様なのか具体的でないのでよく分かりませんね。

[281: 匿名さん]

どうでもええんちゃう

[282: 匿名はん]

272です。すみません。ジオ甲子園と間違えてました。

[283: 匿名さん]

高速道路沿いという不細工な立地に、豪華な設備仕様を装備しても、

付加価値は付くはずも無く、

ショボイ立地のくせに、単なる割高なマンションが出来上がることになります。

クレバーな事業主は、そんな「無駄な投資」はしません。


【1億円のドレスを纏った「山田花子」】

VS

【ユニクロのジーパンとTシャツを纏った「佐々木希」】


さてさて、世間の男性が「彼女にしたい人は、どちら？」と聞くのは、愚問でしょう。


賢明なデベロッパーは、山田花子に、高価なドレスを着せるという「無駄な投資」は絶対にしないでしょう。

このマンションの設備仕様が低いとほざく人は、

この立地が、山田花子ではなく佐々木希に見える人なのです。

[284: 匿名さん]

賢明なデベロッパーがこの土地を買うんかね～？
仮に完売して利益出てたとしても、ブランドイメージに関わると思いますが。

[285: 購入検討中さん]

営業の女性の対応は、あまり良く無かったです。
説明は丁寧でしたが、何か、小馬鹿にされてる
感がありました。

また、MRに来場してる人も、不気味と
いうか、こんな家族と一緒になるの？
と言いたくなるような
人達が多かったです。

学区とか考えると、悪くない物件だと思いますが、
私の年収だと、いろいろ我慢しないといけないのかも
知れませんね。分かっていても、辛い気持ちでした。

[286: 匿名さん]

最近広告必死だし、やたらと建ててるプラウドシリーズ。
自転車操業の典型と思います。

[287: 匿名さん]

よく判らないが、大手デベで利益も強烈に叩き出してる野村が自転車というなら、

その辺のその他デベは、三輪車か一輪車か、はたまた車輪の輪っかだけか、だな。

ルパン三世でよく転がってるやつだ。チンクチェントの脱輪光景。

まあ、高速脇はいずれにしてもいただけないがな。

内装などいくらでも変えられるが、ロケーションだけは変えられない。

[288: 匿名さん]

良いと思うのですが・・・。
甲子園口で、プラウドで、設備も良くて。なんで皆さん評価低いんですか？

[289: 匿名さん]

私もなぜ低評価なのかよく分かりません。ネックは高速道路以外に何かありますか？

[290: 匿名]

高速横というのが大きすぎるネックでしょう（笑）

[291: 匿名さん]

高速道路ほどのネックもなかなか無いよね。

[292: 匿名さん]

でも、ここの事業主は見せ方はうまいからね。
皆さん、騙されないようにね。高速横は。

[293: 匿名さん]

ここって人気ないの？
ココ界隈のマンションに比べて書き込み少ないですよね？それかあの噂ってホントなの？

[294: 匿名]

あの噂とは？

[295: 匿名さん]

プラウドブランドでこの値段＆この立地。買いでしょ！

[297: 物件比較中さん]

この物件の西側はどんな地域なんですか？

[298: ビギナーさん]

お値段安くしますよって言われたんですが、こんな時期から値引きなんてしてくれるもんなんですか？
初めてなのでよくわからないのですが・・・。かなり揺れ動いています。

[299: 匿名]

この時期から値引きですか。。。
本当ですか？？
オフィシャルな価格発表前ですよね？
高速横という立地が相当、販売に影響しているのですね。

[300: 匿名]

そうなんですね。ビックリです。値引きが今からあるなんて、よほどなんですね。

[301: 匿名さん]

じゃ、最初の値段　って何なの？
メーカー希望小売価格ですか。

[302: 匿名さん]

298さんへ

オフィシャルな価格発表前、あるいは価格発表直後から即時の値引きは
中小零細デベロッパーはともかくとして、大手デベロッパーではありえない話です。

オフィシャルな価格発表から相当な時間が経過した物件
または周辺の競合物件の脅威にさらされ「突如売れ行きがピタッとストップした物件」では
値引きはありえるかもしれません。

西宮市では、新規発売となった物件が、先行販売物件の売れ行きを圧迫する構図となっており
先行物件は軒並み【苦戦】を強いられています。

「突如売れ行きがピタッとストップした物件」（これを俗に【ピタットハウス】といいます）は
自らが置かれている【苦戦】という同じ土俵へ、脅威の新規物件を引き摺り下ろそうと画策し
デタラメ情報を流布しているのです。

オフィシャルな価格が崩壊し「値引かねば売れない程の価値」へ転落した
【ピタットハウス】の陰謀に惑わされてはなりません。

[303: 匿名]

メーカー小売価格って電化製品かよ

[304: 匿名]

値引きって本当ですか？
あるとしたらいくらくらいなんでしょうか？

値引きはありがたいですが、この時期からの値引きは逆に心配です。

[305: 匿名さん]

高速横で苦しいとは思ってたけど、まさかここまでとはね。。。

[306: 匿名]

値引きの話がウソならその書き込みをした人間は業務妨害でデベからなんらかの咎を受けてもおかしくないですね。
それに便乗して煽ってる人間も同罪。
知ーらない。

[307: 匿名]

お前らは、全員訴えられて、しょっ引かれるべきだ！

刑法第234条の2（電子計算機損壊等業務妨害）

人の業務に使用する電子計算機若しくはその用に供する電磁的記録を損壊し、若しくは人の業務に使用する電子計算機に虚偽の情報若しくは不正な指令を与え、又はその他の方法により、電子計算機に使用目的に沿うべき動作をさせず、又は使用目的に反する動作をさせて、人の業務を妨害した者は、5年以下の懲役又は100万円以下の罰金に処する

[308: 匿名]

値引きって販売予定価格の変更のことじゃないの？
最初にもらった価格予定表とこの前貰ったやつと比べると百万位下がってるとこもあったけど。

[309: 匿名さん]

302みたいなしょーもない人がしょっ引かれたらいいのにね。

[310: 匿名]

でもピタッとハウスって(笑)
確かに掲示板の書き込みも売れ行きもピタッと止まってる物件もあるけど…
失礼すぎる。

[311: 匿名さん]

この物件については、よその物件の批判はあまりしないほうが身のためでは・・・。
せめてある程度売れてからにしたほうが・・・。

[312: 匿名]

ぶっちゃけ強敵はジオだけだろうし、
そこが安さで勝負してきて話題だからプラウドも予定価格から下げるのかもね。
本当なら購入者には悪い話じゃないね。

[313: 匿名]

ジオのほうが価格は先に出てたのに、ここがそれ以上に下げるということは・・・

[314: 匿名]

結論。高速を気にしないなら良い物件。以上。

[315: 匿名さん]

>309 のような奴を指して「盗人猛猛しい」といい、告訴するべき対象です。

[316: 匿名さん]

315さん、以前もどこかで同じこと書き込んでたなあ！
いい加減、ボキャブラリー増やそうぜ！

[317: 匿名]

＞３１５
３０９を告訴するって何について告訴するの？

[318: 匿名さん]

ちゅーか、ピタットハウスから怒られるやろ。

[319: 匿名さん]

そやね、ピタットハウスから告訴されるかもね。

[320: 匿名]

いやでも結構うまいよ。

確かにピタッて感じ。

[321: 匿名さん]

結局、どれくらい下がったの？

[322: 匿名]

こんな匿名の掲示板で告訴なんてまずないでしょうがプラウドの置かれて立場はキツイでしょうね。

私自身、このタイミングでの値下げの話は信じていませんが、そーいう書き込みがあるというのは事実なのかなと思います。
モデルルームを見ましたが確かにジオよりは良いなと感じはしましたが立地の差を埋めれるものでは無かったですね。
どーも高速の排ガス以上にあの高架下の景色が嫌ですね。

[323: 匿名さん]

ここの売りって何なんでしょう？

[324: 匿名さん]

しょうもないイヤガラセをしているライバル業者の営業マンは、こんな板に書き込むヒマがあるなら寸暇を惜しんで、今年こそ宅建に合格できるよう勉強すべきです。試験日まで間近です。そんな調子では、今年「も」不合格ですしょう。しょうもない書き込みも毎年の連続不合格も、厚顔無恥の至りです。

[325: 匿名]

＞324あんたもしつこいな。
宅建の試験日が間近なんて情報知っとるってことはあんた業者やろ。
業者がこんなカキコミするっちゅうことは、よっぽど売れ行き悪いんやなと妙に納得させられるわ。

[326: 物件比較中さん]

同感。
野村さんの営業マンが品が落ちますよ

[327: 匿名さん]

野村さんの営業は超一流ですよ！いまや業界でNo.1じゃないでしょうか？

[328: 購入検討中さん]

愛想悪い。高ビシャ。

[329: 匿名さん]

＞327は＞324の自作自演かな～

[330: 匿名さん]

そら、みんな宅建持ってますもん(^^)v

[331: 匿名]

>323
ここの売りは、>324みたいにこんな板まで来て必死に頑張る熱心な営業さんがいるということじゃないですかね。

[332: 匿名]

周辺物件の凋落は、>331みたいに宅建に受かるための勉強を放り出してこんな板まで来て営業妨害に必死に頑張る無能な営業さんがいるということじゃないですかね。

[333: 匿名]

↑思わない思わない（笑）

[334: 購入検討中さん]

ここは、同業者の営業マンのたまり場のようなところですね。マンションについての情報はかけらもなくなりましたね。

[335: 匿名]

そうですね。物件に対する情報はピタッとなくなりましたね。これぞ「ピタッ○ハ○ス」ですね。

[336: 匿名さん]

本当だ、ピ〇ット〇ウスだ！
おーい野村の営業さーん、情報お願いしますよー！

[337: 匿名さん]

私は営業マンではありませんがプラウド甲子園口は問題なくいい物件だと思います。
北側の名神高速がやや難点ですが防音壁もあり我慢できる範囲かと。
高架下の公園が不気味なのが個人的には気になります。
この地域はマンションがここ最近よく建っている地域です。
一部上場企業の社宅を取り壊して建てているケースが多いと感じます。
プラウド甲子園口の南側にも社宅があり、その東側には田んぼがあることから
社宅、田んぼの両方を合わせるとマンションが建ってもおかしくない面積ですね。
駅やガーデンズにもフラットな道のりで徒歩圏内、これはかなりのプラス材料です。
野村さんの物件は装備に関しては気の利いた点が要所みられ例えば
洗面台の扉は吊り下げ式（下にレールがない）で溝がないため掃除がしやすくなっています。
三面鏡内部にコンセントがあり電動歯ブラシなどの充電は鏡の内側でできます。
キッチンの扉も強く閉めても直前でスローになり音がまったく出ません。
ベランダサッシはレールレスでゴミが溜まらず掃除が簡単です。
不思議だったのが全室が鍵付きの扉だった点です。
まだまだありますが装備に関しては他の物件と比べてもトップレベルではないでしょうか。
私は最終プラウド甲子園口と芦屋の物件で迷いましたが親と同居になるため4LDKで価格が
プラウド甲子園口より安かった芦屋の物件にしました。同居がなければプラウド甲子園口の
3LDKにしてたと思います。参考になれば幸いです

[338: 匿名]

そんな目先の装備なんてどうでもいい。マンションで大切なのは立地。

[339: 契約済みさん]

＞337

現地を見に行ったとき、名神高架下の公園は、近所の小学生と思われる子供が大声で大騒ぎしておりました。
ちょっと「えっ？」と思いました。
そして、確かに、このマンションの南側は、新たにマンションが建ってもおかしくないですね。
この物件としたら南側にマンションが建ったらちょっとつらいですね。

私はモデルルームに行っていませんが、おっしゃるとおりなら物件自体はよさそうですね。
後は、高速道路をどう考えるか、と価格ですね。

[340: 匿名さん]

＞337さん
不気味な公園って人気が無くて不気味なんでしょうか？

不気味さがどんな感じなのかは分かりませんが
公園は子供が遊ぶ場所だから仕方ないのではないですか
夜若者が大声で騒いでいるのならば問題ですが
昼間の公園ってそんなものじゃないでしょうか
人気が無くて不気味な雰囲気の公園より子供が遊ぶ公園の方が
良いですね

[341: 匿名]

公園というよりは、高架下の空地といった感じですが…

[342: サラリーマン]

高架下公園はメリットも多いですよ。
・雨の日
・日差しの強い日
・壁当て

[343: 匿名]

公園の良し悪しの話じゃないでしょ？

[344: 匿名さん]

340さん

現地見たことないですか？
日当たりも悪くジメっとして昼間でも誰も遊んでいない公園なんです。
遊具はありますが341さんの言う通り実際は空き地です。

338さん

立地も大切ですが生活する上で装備も大切ではないでしょうか？
日当たりが良く快適なリビングや足が伸ばせる浴槽など私は重要だと思っていますが。

[345: 匿名さん]

マンション購入の時は立地も大切ですしマンションの内容も大切です
自分がどれだけ快適に生活できるかえを考えると
どちらが重要かは人それぞれだと思います
少し駅から距離があっても収納がたっぷりあったほうが良いとか
部屋の環境が気に入ったとか・・・

両方を兼ね備えている事が一番でしょうが限られた資金で購入するので
全てが備わっている物件を探すのは難しいかもしれません
立地を一番に考える人であれば内装が少し気に入らなくても
妥協しなければならないかと思います
どちらを選ぶのかはその人の考えです
どちらも妥協できなければ他の物件を探すしかないですしね

[346: 匿名さん]

プラウド甲子園口という脅威にさらされ

「突如売れ行きがピタッとストップした物件」＝【ピタットハウス】と化した物件とは

「パークホー●ズ西宮北口」と「ベリ●タ西宮北口」のことですか？(；_；)