麻布十番の中古マンション

[家なし子]

はじめまして。みなさんの意見をお聞かせください。
麻布十番はエリア的にどうでしょうか？
資産価値は？
小さな子供もいまが、子育てには？
「麻布十番の中古マンションなんて、なんで？」
という意見もございましたらぜひお聞かせください。
よろしくおねがいします。

[22: 匿名さん]

>>21

このあたりのシングル・ＤＩＮＫＳ向けのマンションって投資家が買ってるケースが多いのでしょうか？
できれば居住用で買って住んでる方の多い１Ｋあたりの中古が希望なのですが・・

[23: 匿名さん]

麻布十番に限らず１Ｋや１ルームはほとんどが賃貸です。
自己居住目的でそのような物件を買う人なんてほとんどいません。
５０平米超なら自己居住も少なくありませんが。

[24: 匿名さん]

えっ、そうなんですか？自己居住目的で１Ｋとかワンルームを買うのっておかしいのでしょうか・・・今こんな情勢だし、多額のローンを抱えたくないので小資金ですむ１Ｋにしようと思っていたのですが・・・逆に、何平米以上だったら自己居住でワンルームもあり、という平均ラインのようなものはあるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

逆に聞くけど50m2以下で賃貸ではなく買うメリットって何かあるのか？
全額キャッシュなら別だけど

[26: 匿名さん]

>>24

５０㎡未満の住宅については住宅ローン減税、融資条件、その他税制
について優遇が受けられません。
ただ５０㎡というのは壁芯面積ではなく、登記簿に書かれる内法面積
が基準となるので５３平米くらいあっても登記上は４９平米で住宅ローン
減税が受けられないというケースもあるので注意してください。

[27: 24デス]

たしかに５０㎡未満の住宅については住宅ローン減税が受けられませんね。だけどそのぶん平米数が増えれば金額も大きくなるわけで・・・今ってシングル向けに４０㎡弱ぐらいの新築マンション増えてませんか？お金のある人ならフルキャッシュもありでしょうけど。こちらは庶民なのでローンに縛られた人生って考えちゃうんですよね。

[28: 匿名さん]

>>24
本気か？
ネタだよな

[29: 匿名さん]

>>27
>今ってシングル向けに４０㎡弱ぐらいの新築マンション増えてませんか？

逆に減ってますよ。

[30: 匿名さん]

いや、ネタではなく本気だったのですが・・・１戸目を安く買って数年でローン完済してから２戸目を買う算段でした。何十年も住むという予定ではなく、住み替え前提で・・・やはりおかしいでしょうか？

[31: 23]

>>30
＞できれば居住用で買って住んでる方の多い１Ｋあたりの中古が希望なのですが・・
ということだったので、オーナー自ら住んでいる１Ｋや１ルームなんてありませんとレスしたのですが、自己居住目的で買うのが悪いとは思いません。物件の古さにもよるけど、利回り１０％（家賃月額１０万円くらいの物件なら１２００万円程度）で買えるのならいいと思いますよ。でも７％切るなら借りた方がいいかも。
あと１Ｋや１ルームばかりのマンションは管理組合なんてないようなものですから、管理の悪さは覚悟しておく必要があるでしょう。

[32: 匿名さん]

利回り１０％というのは実質利回りですよね。「家賃月額１０万円くらいの物件なら１２００万円程度」をひとつの目安にしようと思います。でもさすがに港区じゃそこまで美味しい物件はないでしょうね・・・あったとしてもすでに投資家が手に入れてるでしょうし・・管理の悪さに対するリスクヘッジとしてファミリータイプ混在のマンションをがんばって探します。ありがとうございました。

[33: 31]

>>32
＞利回り１０％というのは実質利回りですよね。
いえ。表面利回りでです。管理費その他諸経費を差し引いた実質利回りなら７〜８％あればいいでしょう。