グランベース芦屋川について

[風致地区]

<B>東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。</B>

[441: 匿名はん]

引渡し後すぐに住み始めましたが匂いは私は感じた事ないですね。ただここじゃないんですけど
もっと海よりの埋立地近く…芦屋の松浜でしばらく過ごした事があるのですが、あのあたりは風向き
によって春や夏の暖かい日に硫黄のような匂いを感じた事が何度かあります。恐らく439さんがおっしゃる
のと同じ原因かと思われます。
内覧会の時も9月初旬で暑かったのですが匂いは感じませんでしたし…。多分大丈夫じゃないですか？
散歩で海のほうに行くと当然磯の香りはしますけどね。ここまでは届いてこないようです。

[442: 匿名はん]

私も引渡し後にすぐ引越ししましたが今までそんな臭いがする事はありませんでした。
ベランダとかにもよく出ますがそのときも臭いはした事がありません。
皆さんの言うように工場地帯の臭いの件ですかね。確かに工場地帯は匂いますね。
なので匂いは大丈夫かと思います(~_~)

[443: 匿名はん]

そろそろ500近いですし、とっくに竣工してますので住民板の方がとりあえず荒らしは減ると
思うので500になったら次は住民板に新スレを立ててはどうかと思うのですが、住民の方で
ここをご覧になっている方は数人のような気もしているのでためらわれております。
ここでの情報交換も有益だとは思うのですが、うちの奥さんはすっかりお友達になった奥様
達と食事に行ったりして、ネットを使わずして色んな情報を仕入れてきております＾＾；。
他の住人の方々もご近所さんと連絡取り合ったりして、次スレは不要なのかなとも思ったり。

>>438さん、あの敷地内の公園？なんですけどあそこは実は寒いんです…。秋頃はたまに子供
とカバに乗ったりもしてたんですが、冬になってからは朝は東棟の影、午後は南棟の影、夕方は
西棟の…という感じで日が当たる時間が短くて。夏はいいと思うんですけどね。だからうちは
近所の公園で遊ばせてます。

[444: 匿名はん]

我が家は共働き、休日は殆ど出かけているので全く状況を知る術が・・・
出遭った人に挨拶はしますが、知り合いは０人ですよ。
ですから掲示板は欲しいですf(^o^;)

[445: 匿名さん]

438です。色々と情報ありがとうございました♪
皆様のおかげで不安な点がどんどん消えて嬉しい限りです。
今週末にまた見に行く予定なので、今度は周りも散歩してみたいなぁって
思ってます。（ただ、今週末も寒いみたいですが・・・頑張ってみます。笑）

この掲示板はそろそろお終いなのですか？
私のように今から購入しようかと思ってる人間には貴重な情報がたくさんあって、
とてもありがたいのですが。。。
まだ空きもあるようなので、今後購入しようと思う人達のためにも
もう少し残してて欲しいですね。

[446: 匿名さん]

今日そばを通りました。確かに公園影になって寒そうでした。カバさんラクダさんも寒そうでした。
玄関にクリスマスツリーあって雰囲気いいですね。

[447: 匿名はん]

荒れる前に住民板を作りませんか？

[448: 匿名はん]

登録制にすると絶対今以上に閑散とする予感が…。

[449: 匿名はん]

皆さんは３ヶ月点検でどこか修理してもらう箇所ありますか？
うちはリビングのフローリングの隙間があちこち開いてきて
夜になるとかなり目立ちます・・。

[450: 匿名はん]

うちはクロスの継ぎ目のコーク切れと引き戸の鍵のかかりが悪いくらいです。フローリングの隙間は
当然のようにあいてますけど、家具入れてるしそれを動かして端からこんこん木槌で詰められるのも
なんですので諦めてます。それにコーティングもしちゃってるしまあどうせ今は子供が小さいから傷
もはいってくると思うので、諦めて10年後くらいに張り替えるとします。

[451: 匿名はん]

フローリングの隙間って…木だから多少の収縮・膨張はあると思うのですが、
指摘するほどひどい隙間ですか？
うちは引渡し時とあまり変わりませんが、床暖房を頻繁に使うとそうなったりするのでしょうか？

[452: 匿名はん]

床暖房は使ってませんけど隙間はありますよ。ここのフローリングは他の物件でよく使うような
最初からある程度の範囲を既成でパネルのように貼ってある物を使っているのではなく、現地で
手作業で貼ったようなフローリングですから当初から縦も横も隙間は目立ってましたね。さらに
入居後家具や色んな重みや力が加わって多少は隙間も広がったかなと言う感じですね。

他の物件のモデルルームとかのフローリングはぴっしりと目が詰まっていて綺麗なんですけど、
なんとなく木目調のフロアマットみたいじゃないですか。それに比べたらいかにも手作業って
感じがして私は「こっちの方が味がある」と自分に言い聞かせながら納得しております。どうせ
きれいにしても小さい子供がいるのですぐに傷だらけになるでしょうし、気にしない事にしました。
とりあえず「ザ・ハンドメイド」、「職人の家」ってのが感じられる粋なフローリングですよ（笑）。

[453: 匿名はん]

返答ありがとうございます。
ではうちのお部屋は出来が良かったってことでしょうか？
安心しました。床暖房使いましょっと☆

[454: 匿名はん]

４５０氏は建築関係の知識をかなりお持ちなんですね・・・素人の発言とは思えません。

[455: 450]

>>454さん
建築関係の知識ですか？そんなもん全然ないですよ。内覧会で指摘したときに直し方聞いただけですが？
あの文章で「素人の発言とは思えない」って…ちょっと意味がわかりませんが。業者の書き込みと言いたい
のでしたら残念ながら違います。

[456: 匿名はん]

４５０さんの書き込みを見て、我が家もフローリングを見たらすごい隙間だらけでした！！３ヶ月点検で指摘してもいいですよね？一度気になると気になって気になって直して欲しいです。

[457: 匿名はん]

このマンションは古紙回収がないですが古新聞は生ゴミと一緒に出していますか？

[458: 匿名はん]

古紙回収してますけど…

[459: 匿名はん]

ところで、最近購入された方って、値引きをしてもらっているのでしょうか？
我ながら不躾な質問だとは思いますが、どうしても確認したくて・・・。

[460: 匿名はん]

完成在庫の数から考えて
相当程度の値引きが行われていると
思われます。
但し、値引きしてもらった人は、
口封じされているので、確認するのは
難しいと思われます。

[461: 匿名さん]

こんにちは。契約間近の者です。
ここの皆様には色々と教えて頂いて本当にありがとうございました。
この前寒空の下周りを歩いてみましたよ♪
想像してたよりも駅まで近く感じて嬉しくなりました。

値引きの件ですが、ウチは一切ナシでした。
しかも12月末完売を目指してるとかなんかで、
申し込みをめっちゃ急がされました（苦笑）

その分、内装で気になるところはキッチリ直してもらおうって
思ってたのですが、ウチは人が良すぎたのでしょうか・・・？（笑）

[462: 匿名さん]

私も、契約間近です。
実は、たくさん見ましたがここで決めます。
最終的に決め手になったのは、満足する設備と環境ですかね。
完成している物件もたくさん見ましたが、ここはそういった話が全く出ませんでした。

[463: 匿名はん]

一度、モデルルームを見学した者です。
先日送られてきたダイレクトメールに
「あなた様だけに、とっておきの耳より情報があります。」
と書かれていました。
耳より情報とは値引きの事だと思うのですが
今　契約間近の方は、本当に値引きゼロでなのでしょうか？

[464: 匿名]

うちも以前モデルルーム見にいき保留にしてまして最近電話かかってきますが、ご相談に応じますとおっしゃってますし、やはり多少なり値引きはあるのではないでしょうか？なので契約間近の方が値引きないとなると確かに人が良すぎたのではないですかね・・？

[465: 匿名はん]

紹介キャンペーンを既にやっているので事業主から数十万程度の値引きは粘れば取れるでしょう。
でもその粘って得る数十万より、気に入った部屋をすぐに契約した方がメリットがあると思う方
もいるでしょうね。駆け引きしている間に売れちゃう事もありますし。人気の無い部屋、高すぎる
部屋を検討している人にはそれなりに提示はあると思いますが、そのまま値引きなしで話が進んで
いる方は、営業も定価で売る自信があるのでしょう。別に定価でも気にしなくていいのでは？

私は初期の契約ですが南棟の角住戸の値段は明らかに価格を乗せすぎ。西、東ののボリューム
ゾーンを安く見せるために単価を下げすぎてその分が南の角、上層階に乗っかって苦戦してる
ようです。完売する為には南の上層部は10%くらいひかないとちょっと厳しいでしょうね。
私は住○のように値引かず竣工在庫を抱えたマンションよりは多少値引いて早期完売してくれる
方が住人としてありがたいです。

[466: 459です]

私達は１０月に定価で買いました。
確かに、今と比べるともっと幅広い選択肢の中から選べたことになります。
でも、正直な気持ちは、今まだ残っているところを割安価格で買った方が絶対良かった、ということ。何だか割り切れません。
セールスの方の、「早く決めないといい場所から無くなります。」という言葉に焦って買っちゃいましたが、こんなに余って値下げすることになるとは想像しませんでした・・・。
今では、新築マンションを買ったことの喜びより、損な買い物をしてガッカリという気持ちが強く、時々滅入っています。

数ヶ月の差はあっても、”ほとんど同時期”に買ったのだから、多少なりとも全ての入居者に還元されるようにならないんでしょうか？
中には、そんな売主もいると聞いてますけど。

[467: 459]

再び459です。
前の内容は、入居者で団結して業者と交渉しようなどという目的で書いたのではありません。
同じような悩みを持った人を探し出して是非お話したいというのでもありません、多分・・・。
ただ、自分の気持ちをどこかに吐き出したくて書いただけなんですが、他の入居者の方々の喜ばしいお気持ちを害す部分があれば、先にお詫びさせていただきます。

[468: 匿名はん]

お気持ちは、わかりますが、
ご自身が契約される際に、価格についても
納得のうえで決められたのですから、完成在庫の
値引き販売については、割り切るしかないと思う。

マンションの購入は、不動産への投資なので
株式投資と同じで、買い時や売り時の判断は、
自己責任となります。
耐震構造偽造などの法規違反がある場合は
事情が異なりますが。

[469: 匿名はん]

値引きの話はこの掲示板では禁止されてますよ。

[470: 匿名はん]

468さんのおっしゃるとおりでしょう。よく近日、この物件の購入のお誘いをいただきます。2割引ぐらいならと申し上げると考えてみると考えてみるとのことでした。
まあ、お断りする口実で2割と申し上げたのですが、実際それを申し上げる以前もずいぶん思い切ったお値段をご提示されておられました。
心底気に入った方がよりやすい値段で購入されるできればとお祈りします。そのためにもこの物件は値引き提示を販売側から明示してこられる事をお伝えします。

[471: 匿名はん]

>>470さん
2割なんてありえないでしょう。竣工3ヶ月で2割引けるほどここの事業主は体力ないです。半年でさばければ
御の字、9末の決算月で引渡しを焦るのならわかりますが、今現在2割引く必要性はないです。次は年度末完売
目標で年明けのキャンペーンを考えているくらいでしょう。
買う気も無いなら定価で買った人を惑わす書き込みは控えてはいかがですか？ただの煽りにしか見えません。

[472: 470]

>471
もちろん今2割は無理でしょう。上述したように、こちらからお断りする手段として、"2割引なら"と申し上げたので、販社さんの"考えてみる"も拒否の意味ととらえています。
しかし恒常的に値引きをご提示されていたのは真実ですよ。定価で買うのも自由ですが、完成在庫の値引き販売は通常のことです。

[473: 459]

>468様
確かに投資なんでしょうね。
数百万円の話などで吹っ切れるまでにはもう少し時間がかかりそうですが、頭では理解できます。
いずれにせよアドバイスいただきありがとうございました。

[474: 匿名はん]

ところでエコキュートでお金が戻ってくるという話ありましたよね〜書類は提出したんですが音沙汰なしで・・・みなさんのとこはどうですか？

[475: 匿名はん]

販売会社に確認しましたところ
エコキュートのキャッシュバックは1月中に振り込まれるそうです。

[476: 474]

４７５さんありがとうございます。

[477: 匿名はん]

そろそろ、ここも終わりなのでとりあえず住民板を作成してみました
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=760&disp=1

登録が必要ですが個人情報は一切登録する必要がありませんでした。ただし登録時に携帯からの
ID登録が必要です。いままでのように匿名での投稿も可能です。
詳しいことは以下の「よくある質問」を参照してください
http://mikle.jp/e-mansion/dispfaq_p.cgi

ユーザー登録は下記のページから「スレッドにレスを付ける」をクリックすると
登録画面が表示されますので携帯を使用して登録してください
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=760&disp=1

[478: 匿名はん]

この前の土曜日（24日）23時頃、換気のため窓を少し開けていたら
焦げ臭いにおいがあたり一面に漂っていました。その後少しすると
消防車が１台きて、周辺を調査していた模様ですが、何かあったの
でしょうか？

[479: 匿名はん]

マンション北西道路付近に
ずーっと前から『故障車』の張り紙
をした車が停まっていますが、
何とかならないものでしょうかね。
景観上も悪いし、そのうち誰かが
放火でもしないか不安です。

[481: 匿名はん]

↑
関係ないじゃ〜ん！

[482: 匿名はん]

479さんへ
警察に通報すれば解決でしょ

[483: 匿名はん]

警察に通報しましたが
民事不介入とかで対応してもらえません
でした。

[484: 474]

そうなの？？駐禁で取り締まってもらえばいいじゃん

[485: 匿名はん]

なんで関西の板で「じゃん」って言葉がでてくるんやろか。

[486: 匿名はん]

転勤族

[487: 匿名はん]

今日から正月３日まで、ハワイのマウイ島に行ってきます。
皆さんよいお年を。

[488: 474]

じゃ〜なんで関西ローカルニュースは関西弁使わないの？？　４８４は標準語で４８５は方言てことでしょ。

[489: 匿名はん]

くだらない話題だ・・・

[490: 久しぶりＮＥＯ・ＨＧ]

三十代も、グロンサンフォー！ポインセチア消えていたフォー！最近、芦屋浜にいったけど、結構寒かったけど！
良いロケーションだったじょー！もう、数少ないと聞いていたけどチラシ入ってたじょー
ＮＯＷ！ＯＮ！ＳＡＬＥかな？

[491: 匿名はん]

ここ最近は関係ない話題が続いてますね。ところで、うちは共働きで日中は毎日留守なんですが、インターホンにいつも
同じ人が記録されてます。ジャージのおじさんとか眼鏡かけたおばさんやら、作業服姿のひと。いつも来たときは
留守なんで話はしたことないけど、誰なんだろ。たぶん勧誘ですね。夜にもけっこう来てます

[492: 匿名はん]

ついに
公式な値引き販売が開始されました。

[493: 匿名はん]

でも、残り1戸っぽいんで、いいんじゃないですかね？

[494: 匿名はん]

残り1戸なんて事はないでしょう（笑）。

[495: 匿名はん]

本物件、いくつかの部屋を見せていただきましたが、
全ての部屋で、壁紙の継ぎ目が大きかったです。
みなさんいかがだったでしょうか？

[496: タウリン100000㎎]

確かに継ぎ目は、大きかった！でも、リビングの建具とか良かったんじゃない！
東向きを見たけど落ち着いた感じだったけどなぁ〜！いい感じだと思うよ！
営業の人も、ちゃんと手直ししますよといってたぞ！でも、値段の話しをしたら「無理！」っていわれたぞ！
ほんとにできるの？

[497: 匿名はん]

完成してから４カ月経っても２３戸も売れ残り、
総戸数が１６１戸なので１４％も完成在庫を抱え
デベロッパーにとっては、営業上は失敗案件なので
買う気で交渉にあたれば、相当程度の値引きを
引き出せると思います。
東急不動産は３月期決算なので、
３月が大きな値引きのチャンスかもしれません。

[498: 匿名はん]

４３号線は気になりませんか？
騒音、煤塵等の心配がないようであればMR見に行って交渉しようかと思います。

[499: 匿名はん]

音は窓を閉めていれば大丈夫だと思いますが、
空気の汚れは、人体への影響がゼロとは言えないので
微妙な問題ですね。

[500: 匿名はん]

500ゲットです!!
496さの言うように建具は良かったです。
キッチンもさすが松下がからんでいる
だけあって、よくできていました。

騒音は、南向き住戸であれば、問題ないです。
煤塵については、ちょっとありますね。
近所のマンションの汚れ具合を見れば、
程度が確認できますので、現地で見てみればいかがですか？

[501: 匿名はん]

４９７さん確認ちゃんとしました？いぃ加減な発言しないでくださいね。
ＨＰにある残戸数は去年１１月あたりから更新されてない。

[502: 匿名はん]

ふーん今２０戸なのは君があわてて更新したの？

[503: 匿名はん]

まだ２０戸も残戸数があるのなら
デベにとっては、失敗プロジェクトなのでしょう。

[504: 匿名はん]

低層の大規模マンションなんてこんなもんよ。
広告費を絞って値引きで売切れたら御の字。
工期がやたらと短いから、竣工時に大量に残す可能性は高くなる。
タワーみたいに２年がかりで３００戸売るのと
同じ視線で見てちゃあ、まだまだですな。
これがもしＳ友さんならまだ値引きすらしない時期だから、もっと残してるだろうね。

[505: 匿名はん]

まあ、そのうち完売するでしょう。
ところで、今朝玄関前付近に
パトカーがとまっており、事故
の表示をあげていましたが、
大きな事故でもあったのでしょうか？

[506: 匿名はん]

小さな事故のようでしたよ。タクシーと乗用車の接触のようでした。タクシーの左のフェンダーミラーが
取れていたのと、ボンネットが浮いて若干フロントグリルがへこんでいたような気がします。出勤途中に
ちょろっと見ただけですので、事実とは違うかもしれませんが…。怪我人もいなさそうな感じでしたけど
どうだったんでしょうね。

[507: 匿名はん]

602号室というのは、南西角　最上階でしょうか？

[508: 匿名はん]

西棟の北西の角の最上階ではないでしょうか？？

[509: サスペンションのジャス●]

オッス!おらＷＤ略してダブリューディー！今回、マンション購入を検討してんだけど！
自己破産しちゃて〜！買えないか〜！じゃあね〜！！

[510: 匿名はん]

近くのマンションに住んでいますが、この辺の風は北西に流れる事が多いので、
43号線の排気はさほど気になりませんね。

[511: 匿名はん]

↑書き損じました、北西では無く北東の誤りです。

[512: 匿名はん]

あと２戸？、完売が見えてきましたね(^^)v

[513: 匿名さん]

以前、こちらを見に行ったことがありますが、昨年の１１月の時点ですでに値引きしてくれるとのお話がありましたよ・・・。
営業の方がどうしても好きになれず、購入は考え直しましたが・・。

[514: 匿名はん]

↑こう言う人が、マンションなんか購入できないモデルルームオタクになるんだよね。

[515: 匿名はん]

>513
わたしも同意。
ここは販売盛業も購入者層も他の"芦屋"と名のつくマンションと少し違うようですね。コストパフォーマンスは値引きも含めて良いようですが。ここは深江ですよね。

[516: 匿名はん]

グランベース深江南ロジュマン

[517: 匿名はん]

深江も、住めば都です。

[518: 匿名はん]

祝☆完売(^^)v
住人に廊下でうるさくする人等マナーの悪い人いないし、みなさん挨拶してくださるし。
ここにして良かったです★
ただ、駐車場のチェーンが若干錆びてきてるのが気になるのですが、
あれは大丈夫なのでしょうか…。

[519: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32320/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。