グランベース芦屋川について

[風致地区]

<B>東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。</B>

[382: 匿名はん]

３７０さん
私は以前ガスを使っていましたが、断然オール電化、ＩＨをおすすめします！！
今ホーローのやかんやおなべをガスのときと同様につかっていますが、とっても火の通りがいいと思います。
すぐにお湯も沸くし、チャーハンやガーリックライスもべたつかずにできています。
なにより、換気扇やＩＨまわりの油汚れがガスのときより大幅に少なくなりましたよ！
汚れが少ないうえに掃除もさっとひとふきなので助かっています。
食器洗い機も夜１１時以降なら深夜料金なので気負わずに使えてますし。
床暖房もあったかいですし！私はとても気に入ってます。

[383: 匿名はん]

深江に住んでいるものですが、少し遠いですが、２号線沿い赤鳥居の東側の横に
自転車屋・自転車修理屋さんあります。

[384: 匿名はん]

ＪＲ芦屋近くの二号線沿いにも自転車屋さんがあります。
りんりんってお店です。
修理はしてないかもですが・・。
二号線沿い芦屋川を渡って少し大阪方面に行ったところです。

[385: 匿名はん]

自転車屋さんすぐ近くにありますよ。マンション出て左へまっすぐ行って最初の信号を左折したら
あったと思います。小さいとこでしたけど、おじさんがサラリーマンの自転車を直してました。
りんりんは修理してくれますし、出張修理もしてくれるそうな。私はアフターケアの事を考えて
引っ越してから自転車を買おうとあちこち見てまわりましたけど、結局はりんりんで買いました。
車種が豊富でしたので。で、修理もしてくれますがちょっと修理代高いかなぁ。出張も1,000円
くらい取られます。なもんで、ちょっとした修理は近所で頼もうかなと考えてますが、幸いまだ
絶好調ですけど。

[386: 匿名はん]

ゴミ置き場にテーブル？こたつ？が捨てられてましたね。管理人さんが「処分できません」って貼り紙
してましたけど、あれは一体どうなるんでしょう。管理費で業者を呼んで処分してもらうのかな。

[387: 匿名はん]

ってか管理人さん。。。よく昼寝してますよね＠＠

[388: 匿名はん]

ゴミ出しのマナーについては以前も話題でありましたが
このような方がおられるのはショックですね(‥;)

このような方に注意できる方法はないのでしょうか？
ゴミの日以外の夜にゴミを出している人もおられるようです・・・
何か改善するいい方法があればいいんですが・・・

[389: 370.]

380さん・382さんありがとうございます。
確かに掃除が楽なのは魅力かも。
IHってどうなんやろ？って疑問に思ってたので。
一度、モデル見に行って見ます。（実はまだ行ってないんです・・・）

[390: 騒音。]

騒音が気になっている方はおられませんか？
上階からかと思うのですが、窓も開けれない時があり、ちょっと悩んでいます。

[391: 匿名はん]

どんな騒音ですか？私は最上階なので分からないんですが、上の階の足音とか響きますか？
周りに迷惑かけていないか少し気になります。

[392: 匿名はん]

私は1Fですが特に騒音は気になりません。
たまに上から物音とかたぶん何か内装の工事とかされていると思うのですが工事の
音が昼間に聞こえますが夜はすごく静かですよ。
何の音ですか？？

[393: 匿名はん]

43号線からの自動車の騒音（振動含）が
反響しているのではないでしょうか？

[394: 匿名はん]

390さんとは別の者なのですが、上階からの音が気になります。
昼の起きている間は気にはならないのですが、就寝してから平日夜中の1時2時ぐらいに
ローカをバタバタ歩く音、戸を閉める音、洗濯機を回す音等の生活音が聞こえ出してきます。
恐らく夜中に行動される方と思われます。すごく耐えられないって事では無いのですが、
一旦目が覚めてしまうと気になって眠れない時があります。
あの音の感じだと昼間と夜間の区別無くって感じなんですがもう少し夜中って事を考慮に入れて頂きたいものです。
騒音に関しては人それぞれの主観があり生活音って言われればそれまでなのですが、
集合住宅である以上、一定のマナー(周りに気配り)が必要と思われますが、皆さん如何でしょうか。

[395: 匿名はん]

こういう問題ってマンションには付きものですよね、
周りの騒音が少ないからと思って購入しても上の部屋に住む人のマナーによって無意味になってしまう。
その部屋の方がこの掲示板見てくれてたらいいですけど。
他にさりげなく伝えられる方法ってないのでしょうか？
うちは車の音聞こえないし、夜中に廊下を歩く人ほとんどいないし、幸い上の方の音も気になりません。ありがたいことです(^^)

[396: 匿名はん]

残り何戸なんだろう？まだ案内はがきがちょくちょくきますね

[397: 騒音。]

390です。
みなさんあまり騒音は気にされていない方が多いみたいですね。
構造上の問題があったらイヤだな・・と思っていたので、その点は安心しました。
騒音の種類は朝〜夕にかけての大音量の音楽（ラジオ）・携帯での話し声・ドリルやノコギリの作業音、
等です。生活音ではありません（ご心配かけてすみません）。
９月入居以来ずっとです。早く止むと良いのですが。

[398: 匿名はん]

マンションで洗濯機の音が聞こえるなんてありえないと思いますが？

[399: 匿名はん]

実は我が家ももうすぐ部屋の中工事する予定です。
１〜２日かかります。周囲の方、ご迷惑おかけしますがご了承くださいませm(_ _)m...

[400: 匿名はん]

ビューっと脱水をかける様な音です。音的には小さいと思いますが、寝ていて辺りが静まりかえっていると
他(バタバタ歩く音)の音とともに気になりだします。マンションで洗濯機の音が聞こえないなんてどう言う
理屈からでしょうか？

[401: 匿名はん]

今市場に出てる洗濯機は非常に音が静かで、隣の部屋に居ても聞こえないくらいです。
が、古いのは脱水時の音が結構大きいですよね。
上下の部屋の間取りが同じだから洗濯機の真下に寝室なんてことはないので、
相当大きな音の洗濯機かと・・・。ひょっとしたらタイマーも付いていないのかも。、
プラス、歩く音というのはスリッパ履いてられるのか、大きな体の方なのか・・・
４００さんお気の毒です(^^;)、早く改善されるといいですね。

[402: 匿名はん]

洗面所の床やらかくないですか？旦那と二人で立ったら抜けないか心配になります、それで洗濯機の音聞こえるのかな、
実家で２０年ほどマンション生活してて震災（半壊）まえは上の階の足音聞こえたことなかったのに震災後あばれる音が気になり
たまらなくなり電話しました、それいらい静かでしたが、震災で過敏になってたせいかもしれないけど、洗濯機の音はしなかったけど。

[403: 匿名はん]

>400さん
ビューという音で私も心当たりが・・・。

それってひょっとして大型トラックやダンプのエアブレーキの音じゃないですか？実は昨夜深夜までLDで
過ごしていたらどうも廊下のあたりで「ビューゥ〜」と言う音が聞こえてくる。これが噂の洗濯機か！？
と思って音源をたどって行ったら玄関の窓に突き当たりました。しばらく耳を澄ますとビューと言う音や
バタバタと言うトラックの音が・・・。普段テレビを付けていたり家人が起きている時は気になりません
でしたけど夜中の1時、2時だとずいぶん聞こえてくるなぁと思ったしだいです。違うかもしれないけど、
確かに脱水の音に似てると思いました。

[404: 匿名はん]

そういえば・・・
前の家は外の音がうるさいところで住んでいまして、ここに引越ししてきた初日は
静か過ぎて眠れませんでした(‥;)
ところがある日寝室で寝ていると旧に「ビュー・ゴー」という音が鳴りビックリして
音の発生源を調べると24時間換気の吸気口でした。
空いていたので閉めましたが以前ものすごい音とともに空気が排出されていました
もしやと思い浴室の換気を止めるとその音はピタッと止まりました
しかし、不思議なことに毎日夜間は換気をしているのですが毎日音が鳴るわけではありません
1週間に1日ぐらいの割合です。
あと、403さんが言うトラックの「バタバタ」というマフラーの音はたまにしますね。
まあ、私には気にならない程度の音ですが(-_-)zzz

[405: 匿名はん]

このマンションの床構造はボイドスラブなので、防音性能は低いかもしれませんね。
このぐらいの音は大丈夫だろうと思っていても、実際は周りに響いており知らず知らず
の間に加害者になっているのかもしれません。一人一人が気を配ってより良いマンション
ライフをすごされたら如何でしょうか。

[406: 匿名はん]

ボイドスラブは遮音性に優れているのでは？

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040916B/index....

[407: 匿名はん]

ボイドスラブが優れているとは必ずしも言えません。
遮音するには、質量の大きいものを使うのが最も効果的ですから、
たとえるなら鉛のようなもので厚いものを使うのが効果的です。
でもスラブに鉛なんか入ってないから、
やはりコンクリートスラブが厚い方が遮音効果は高くなります。

[408: 匿名はん]

スラブの遮音性の話は質問カテゴリーで既に長々と議論されています。結局実際住んでみてどうかが一番
重要な事で…。ちなみにうちの部屋はガラガラの物件の割りに上下隣とも入居している珍しい人気タイプ
のようですが、夜は周りに全く人の気配を感じないくらい静かです。休日に寝室で昼寝をしていると、廊下
を歩く人の声、廊下やエレベーター前ではしゃぐ子供の声、ご近所の生活音が若干聞こえる事もありますが
テレビをつけてたら多分聞こえないでしょうね。ですので防音性能が低いとは思えません。度を越えちゃうと
どんな物件でも音はしますし。

[409: 匿名はん]

庭にあるお隣さんとの境界壁、改良してもらえるみたいですね。
設計通りなので納得してましたが、背伸びするとちょっとお隣さんの庭が見えますものね(^^;)
しかし購入後なのに入居者の希望が受け入れてもらえるのって珍しくありません？
ロビーのテーブルや椅子には最近気づいたのですが、デザインがオシャレでカッコイイですね。さすがプロって感じ。

[410: 匿名はん]

そうですね。引越し用の養生がとれなんかいい感じになりましたね。
やはり玄関はそのマンションの顔ですからね。
地下のアトリエのところにも椅子だけ置かれているみたいですが、もう少ししたら
何か飾ったりとかもするそうです。楽しみです。
もう少ししたら定期補修もありますのでまた内覧会では発見できなかった
補修箇所を見つけて直してもらおうと思います。本当にアフターケアーがいいですよね

[411: 匿名はん]

とりあえず前も書きましたけど、私はマンションの顔であるエントランスにコンシェルジュがいる
べきで、地下の売店の売り子さん兼任はないと思います。オートロックの中のあんなガラス張りの
ちっぽけなロビーで人と話する事もないでしょうし、あそこを思い切ってコンシェルジュの受付に
して地下は以前誰かも書いていたけど自販機でいいのでは？と思います。エントランスに日中は
誰か常にいると安心ですし…。なんかあの地下でいなくてもエントランスで受付業務とかしてくれ
た方が見た目にもいいし…なんで地下やねんと（笑）。組合できたら管理費高いし、ちょっと考え
てもいいと思います。

[412: 匿名はん]

東側の生垣の木が複数本枯れてますね。
日照不足なのでしょうか？それとも
最初の施行がまずかったのでしょうか？
このままでは全て枯れてしまうのでは
ないか心配です。

[413: 匿名はん]

それは植え方もしくは購入した植木そのものに問題があったのでは？
是非不動産屋さんに相談してみてください。
きっと応えてくださるはず…。

[414: 匿名はん]

ロビーに登場したソファーとテーブルってオシャレですか？私はガックリです。ニトリや湯川家具とは言いませんが・・・どうみてもチープに見えちゃうのは、私だけでしょうか。みなさんはどう思います。ちなみに植木の枯れ具合は同じく気になってました。

[415: 匿名はん]

たいていの物件ならデベが植栽担当の会社と1年くらいは根付き保証の契約は結んでいると思います。
秋から冬に枯れてもまた春に植えなおしたら根はつくかもですね。植える時期が悪い事もあるので
今、植え替えても結果は同じかもしれませんし…管理会社に確認しないと実際の所はわかりませんが、
多分大丈夫だと思いますよ。ソファーとテーブルはぶっちゃけ以前のパイプ椅子、長机にくらべると
ずいぶんマシだと思います。別段あそこで友人、知人と語らう事もないでしょうし、マンションで
知り合った人とはお互いの部屋に行き来すれば済むので私は特段問題ないです。あんまり高価な物を
買っても、有効利用するとも思えません。居心地良すぎて子供や学生がたまったり、井戸端会議の場所
になるのも勘弁なので現状でいいです。どうせあんなチープな水盤にガラス張りの狭いスペースです。
それ相応でふさわしいと感じております。

[416: 匿名はん]

マンションって冬でも暖かいと思ってたんですが結構寒いですね。すでに床暖房使ってます。
24時間換気口からの風が寒いんですが“閉”にしても開けている時と変わらず風が入ってきます。
そういう物なんですか？マンションに住んだら電気代安くなると思ってたのに少し残念。

[417: 匿名はん]

ここの人はみんな上質思考ですね。

[418: 匿名はん]

マンション寒いですか？私はめちゃくちゃ暖かいと思うんですが…。昨日のクソ寒い中公園で1時間くらい
子供と遊んで帰ってきたんですが、暖房も何もしていないのにむちゃくちゃ暖かくてびっくりしました。
部屋の向きとかも関係あるんですかね？24時間換気は常にオンにしてますが、あまり寒さとかは感じない
です。基本的に換気重視なので朝起きたら廊下、LD、洋室の窓全開にして5分くらい震えてから閉めると
暖かく感じます（笑）。風呂の窓も基本的に開けっ放しですし、玄関の窓も先日まで開けてましたが、他所
の家はほとんど閉じてるので閉めました。うちも寒がりは寒がりですがまだ暖房は一切つけず着るもので
調整しています。暖房無しでも室温見ると早朝も夜中もまだ20度前後はキープしてますから暖かいんじゃ
ないですか、やはりマンションは。

[419: 匿名はん]

5年ほど前からこの近くのマンションにに住んでいる者です。

すぐ近くに小さいスーパーがあります。ミニコープもあります。
自転車なら関西スーパーにも余裕で行けます。(同ビルにユニクロやダイソーも入ってます)
芦屋のパル●マトという安くて評判のスーパーも充分射程圏内です。
自転車屋さんも近くにあります。医院も内科・外科共にあります。
芦屋川を散歩できる環境はかなり贅沢です。
インターナショナルスクールの駐車場には高級車がズラーっと並んで豪華です。
幼稚園はのぞみ幼稚園と青い鳥幼稚園があります。
青い鳥はかなり人気の幼稚園みたいです。ブランド感もあり制服も可愛く教育も力を入れているようです。

空気はやはり良いとは言えないと思いますが風向きによります。
午後は特に浜→山に向かってビューっと風が吹き抜ける感じなので、同じ43沿いでも
北側(山側)よりかえって空気が一掃されてキレイなんじゃないかと思ったりしています(笑)

春は芦屋川でお花見もできますが、川西町の桜並木がかなり穴場(？)です。

[420: 匿名はん]

★自転車ですぐ行ける買い物施設
スーパーAlways　ミニコープ　関西スーパー　生協　サーバ(ドラッグストア)　パルヤマト　ピーコック　パントリー


車を使える方は43号線の１本下の道路を西宮方面に走ると
ちょっとした商業施設が立ち並ぶ地域にブチ当たれて便利です。
ユニクロ・ミドリ電化・100円寿司・温泉・飲食店・マルナカ・関西スーパーetc.
浜芦屋にダイエーもあります。
最近出来た潮芦屋の街もかなり良い雰囲気で広い砂浜や釣りやレストランなどかなり期待できます。
バス停も近いのでJRも阪急も利用しやすいです。ある意味3wayアクセス(笑)

良い事ばかり書きましたが短所はやはり周囲の人の認識ですかね。
実際、43号線以南というだけで拒否反応を示す方も多いです。
「どこに住んでるの？2号線より上？」「43より下です。」「えーｗｗマジで？ｗ」みたいな。
深江南町１丁目という場所は大抵の人が思い浮かべる阪神間の住環境より
少しはマシなものであると思うのですが神戸の方々からはやはり＊＊にされる事も多いです。
まぁ最近は浜側もどんどん開発されてむしろ綺麗になってますし、
昔よりは住環境として理解してもらえるようになっているのではないかな〜と思います。

[421: みーくん]

４３号線より下に３０年近く住んでました。今、阪神と２号線の間に住んでます。
４３渡らない生活、快適ですが、海までのお散歩遠くなって、さびしいです。

[422: 匿名はん]

このマンションの耐震構造、確認された方いますか？

[423: 匿名はん]

うちは問題ありません！って広告が入ってました。
住宅性能評価証のコピー付きで

[424: 匿名はん]

一部クロスの浮きや剥がれが発生してます・・・みなさんのお部屋は大丈夫ですか？これって３ヶ月点検の時に言うべきですよね

[425: 匿名はん]

うちも壁と天井のつなぎめに隙間ができてきてマンションの前にたまたま建設会社の方が
いたので伺いましたら、住みだしてから室内の熱や湿気などで壁や床が膨張や伸縮して
壁やフローリングに隙間ができるそうです。
今度の定期点検で直してくれるそうです。
また、しっかりチェックして修正してもらおうと思います

[426: 匿名はん]

先程ＴＢＳで地震発生直前の速報システムについて流れてましたね。
このマンションにも設備付いてますよね。
以前モニター募集してましたが、実際に体感された方っていらっしゃいますか？
大きな音で知らせてくれるのでしょうか？
直前といえど結構役立つようですね。

[427: 匿名はん]

test

[428: 匿名さん]

ここのマンション、早速、賃貸に出てたよ。ちょっとはやすぎない？
でも賃料むちゃ高い！
購入のほうが、毎月のローン安いぞ。

[429: 匿名はん]

フッ・・・何をいまさら。賃貸なんて10／22の時点で既にチラシが入ってましたよ。143000円ってのが
ご丁寧にこのマンションのポストにね。早すぎるも何も値段も安いし駅だって実質徒歩8分で特急停車駅
に行けるんだから狭くて安い部屋なら、お金持ちが賃貸用に押さえていてもおかしくないでしょう。
全部3L以上あるから転勤族のファミリーにはもってこい。
残もそこそこあるから売る側としても投資目的大歓迎でしょう。しかし住んでみて本当に音も気にならない
し、壁や洗濯物が排ガスで汚れるのを気にしていたけどそれも全然なくて非常に快適です。これから多分
東京に続いて関西もそこそこ不動産の値段が上がってくると思うので、なかなかいい買い物だったと思い
ます。ネックはやはり歩いて気軽に行ける範囲に店が少ない事かな。そのくらい。学区とかはよくわから
ないし…。住んでいる人はみんなお互いに挨拶してて気持ちいいし満足です。ゴミのマナーがいまひとつ
ってのもありますがまあそのうちみんな気をつけるようになるでしょう。

[430: 匿名はん]

ゴミのマナー、それが一番大切だと思う。共同生活では。
不動産の価値が上がるのは、人気の駅近だけ。
だからみんなこぞって、駅近マンションに群がる。

[431: 匿名はん]

一旦、群がっても価格の高さに
他に散らばる・・