グランベース芦屋川について

[風致地区]

<B>東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。</B>

[320: 匿名はん]

外観がお洒落と言うのは以前も議論されてましたが私は否定派。重厚感がなく昔の公団のような軽さを
感じる。それは置いといて売れ残りの理由ですが私なりに考えました。

一番の原因は販売時期をミスったでしょう。本来なら建築確認がおりる前から準備をして、建確おりたら
即アンチラ、事前案内会、第一期モデルルームオープンと言う流れが一般的ですが残念ながらこの物件は
その流れにのれませんでした。ここからは推測ですが、恐らく同じ事業主の売っていた南側のアルスが
足かせになっていたような気がしてなりません。そこの目鼻もつかないうちに新発物件にかかるなんて
とんでもない！って事になったのでは？

なわけで販社も竣工の早いそちらにしばらくは注力せざるをえなくなり、事前に十分な客だまりも作れ
ないままこっちのモデルオープンになったのだと思います。で、こっちも工期を十分に見て例えば12月
引渡しくらいにしておけば、販売期間ももっと取れる上に工事もしっかり丁寧にでき、さらには引き渡し
前にも仮使用許可を取って「竣工キャンペーン　棟内モデル2タイプオープン！実物見れます！」とか
広告でやったら結果は違ったものになっていたと思います。

なんで無理やり9末引渡しにしたか…それはもう資金回収以外のなにものでもないでしょう。工事がギリ
ギリ突貫で完了、確認会が１回だけで再確認会の期日を設定する暇もなく翌週引渡しでしたからねぇ。
事業主が収支上、上半期に無理やりねじこんだんでしょうね。そのけつを販社が拭いている状況なんで
すかね。9末引渡しを覚悟したんだったらとっととアルスを見切って規模のでかいこっちを優先したら
よかったんですけどね。業績があれですから長期の竣工在庫の方が怖かったんですかね。まあどっちが
竣工残になって売りやすいって言われたら価格、設備から言ってこっちですけどね。

[321: 匿名さん]

[322: 匿名はん]

棟内モデルルームみたけど、良かったのはナショナルの水回り。もうすこしリビング広くとって芦屋の名にふさわしいデザインにすればよかったんでは。部屋のつくりは普通の大規模ファミリー向けマンションで、その意味で標準レベルにはあると思った。

[323: 匿名はん]

ベランダの乳白色の合わせガラスは、明るくて良い！
ナショナルの水周り、関電のセキュリティも良い！
壁紙の張り方は、継ぎ目が大きく、どの部屋も雑であった。＞クレームで直そう！
321のようなガラの悪い人が住んでいるのは良くない。
近くに住む人は気の毒。どんな脅しを受けるかわからない。

[324: 匿名さん]

[325: 匿名はん]

トイレの色間違いで取り替えてもらった方いますか？
便座部分のみ取り替えはしないという事ですが、それだと２色使いのトイレになって
余計におかしくなると思うんですけど・・。

[326: 匿名はん]

うちは白とアイボリーの違いが気にならなかったので変えませんでした。
便座部分のみの取替えはしない＝全て取り替える ならば２色使いにはならないのではないでしょうか？
全て取り替えてもらえるという話だったような気がしますが。

しかし久々にきたら嫌がらせっぽい発言が入っててびっくり！
どちらのどのような方が何の目的で書かれたのでしょうか？？
３２１さんとか３２３さんとか。正直ショックです、

掲示板といえど購入者が集まるところですから、常識ある発言をお願いいたします、

３２０さん、内覧会後の修復がいまいちだったのであれば、引渡しを延期できなかったのですか？
うちはしっかり直してもらえたので予定通りで問題ありませんでしたが。

[327: 320]

>>326さん
うちは賃貸だったので月末には明け渡しで出なくちゃならなかったんでゆっくりとこっちの
引渡しを待つわけにはいきませんでした。なもので、入居後もあっちをトントン、こっちを
トントン工事されてました。まあ内覧で指摘し忘れたとこも気がついたらその場でお願いし
たら気持ちよく補修してくれたので気持ち的には満足してますよ。

ただ竣工→内覧→手直し確認→翌週半ば残金と言う流れは通常ありえないピッチでしたね。
1ヶ月以内に全てのイベントが終わった感じです（笑）。ハイピッチの工事のつけで指摘事項も
汚れや傷ってのが必要以上に増えた気がします。でもゼネコンさんのがんばりには満足して
ますよ。住み心地もいいですし。

[328: 匿名はん]

主人がどうしても白が良かったらしく、トイレの取替えしてもらいましたが
やはり便座の所だけ取替えしてもらえませんでした。
タンクと便器（？）は白、便座だけアイボリーですごく変です。
鍵の引渡し会の時の説明では全て取り替えてもらえる話だったと思うんですけど？
その事を言うと、「そう思われてる方多いです」って。
ちゃんと確認すれば良かった！アイボリーに戻したいです・・。

[329: 匿名はん]

今更ですけどトイレの便器の色って変えれたんですか！？と言うか色が違う事すら気づいていない我が家。
相方が鍵の引渡しに行ったんですが全然そんな話は言ってなかったのでここのスレ見るまで知りませんでた。
改めてよ〜く見たらアイボリーでした。モデルルームもずいぶん前にトータルでも２回見たきりですし、
トイレの色なんて全然覚えていませんでした。

でも照明も黄色っぽい白熱ですし、ぶっちゃけ白でもアイボリーでもどっちでも大差ないような気がしま
すね。純白であっても照明の下では多少黄色っぽくうつりそうです。

便座はシャワートイレ部分は別物になるから既にアイボリーで付けてるからそれは変えないと言う方針な
のでしょうね。まあふたを閉めておくぶんには問題ないでしょうし、最悪はお洒落な便座カバーで覆うと
マシかもしれません。でもリモコン操作部も色違いだったりするんでしょうか…。ならいっそうのこと、
今のを取り外して新たに買いなおすのも手かもしれませんね。どうせあれは安物ですし＾＾；。うちの
前のマンションは温風乾燥機とトイレ内暖房機能もあって快適だったので今回のはちょっと物足りません。
壊れたらオートセンサー付きの自動でふたの開く奴に交換しようと企んでます。

しかしまあなんともややこしい工事をしてくれたもんですねぇ＾＾；

[330: 匿名はん]

初歩的な質問ですみません。近々ベッドを寝室に入れる予定ですが、みなさんは床とベッドの間に何か敷いていますか？ボイドスラブ工法の床って経験が無いので型残りがどの程度なのかよく分からず悩んでます。

[331: 匿名くん]

この物件を購入しようか迷っています。三年ほど前から阪神間に住んでいますが、芦屋近辺の土地勘がありません。イメージだけですが、この辺りは、お金持ちの住む地域で、将来的に自分の子供がご近所の方との金銭感覚の温度差に、辛い思いをしないか如何かが気になります。既に
入居されている方のご意見お聞かせ願います。

[332: 匿名はん]

こちらの物件は場所からいって
芦屋と名前がついているだけでお金持ち住む
地域というイメージは皆さんないです。
なので　お子さまが辛い思いをされるとか
そんな心配はないのではと思います。
だだ土地勘がないのならもっと
いろいろ見られた方がいいのでは？
芦屋といい、西宮といい　場所によって
かなりイメージが違うこと、
当然お値段も変わってきますし。
そしてご家庭でこれは譲れない、とういうのを
先に確固たるものを決め選ばれる方が
あとで後悔がすくないかも。
いいお家がみつかるとよいですね。

[333: 匿名はん]

３３０さん、どんなフローリングでも多少傷は付きますよ。フェルトをかませるとか、カーペットを敷くとマシになるかもしれませんね。
うちは何もせずそのまま置いちゃってます(^^;)v
３３１さん、大きな家が目立つのでそう思われるかもしれませんが、
比率的にはやはりピラミッド型というか、一般的な家がほとんどだと思いますよ(^^)。
うちはローンで購入した身ですし。子供達は自然の遊び場が多い中で健やかに育ってくれたらと思いました・・・

[334: 匿名はん]

332さん、ご返答ありがとうです。＾＾
富裕層ばかりが住む場所でないことがわかって良かったです。
実は、先日、見学に行ったのですが、個人評価はほぼ満点でした。
その割りに価格もお手頃かなというのが正直なところです。
ちなみに、子供の高校進学のことですが、近辺の県立・市立高校の
はレベルが高いらしいですね？その家のお子さんの学力にもよると思いますが、
その地域の中学生のお子さんは、プレッシャーを感じること多いのでしょうか？

[335: 匿名はん]

とりあえず今日エントランスのスロープを折りたたみ自転車に乗って出てきた若い女性がいました。
ポーチに自転車を置いている人だと思うんですが…もういい年してやっていい事、悪い事がわから
ないのかなと。よそのマンションの書き込みを見てうちはマシだなぁと思っていたのですが、やはり
いましたね、こういう人が…。駐輪場ガラガラなんだから数百円を惜しまずにちゃんと借りろと言いたい。

と、とりあえずまあこんなマンションです。芦屋川って書いてても芦屋と道路ひとつ隔てた神戸市の
端ですのでなんら臆する事もないですね。私も芦屋や北摂を検討していましたが、同じ値段だと70平米
くらいの中住戸しか買えませんでしたが、ここなら広々とした上層階の角部屋が買えたりしました。

[336: 匿名はん]

南棟は騒音が気にならないと思いました。でも、粉塵はきになりますか？

[337: 匿名はん]

え、ポーチに自転車置いちゃダメなの？

[338: 匿名はん]

３３５さんへ。ポーチ以外ではどうなんでか？高価な自転車で駐輪場とはいえ外に止めて置くのが怖いので室内とかベランダに置いています。過去、マンションの自転車置き場に止めていてサドル、グリップ等を盗まれたことがあります。だめですかね〜ってかそんなに目くじら立てるな事かなぁ・・・

[339: 匿名はん]

３３５へ、同じマンションに住む人に対する注意は最低限にしませんか！マンションの資産性に影響が出る場合や、生活に害がある場合は別ですけど・・・もめるようなレスはしないでください！！

[340: 匿名はん]

う〜ん。確かに３３９さんの言うように特定の方の指摘はいけないと思いますが、
共同生活おいてのモラルもマンションの資産のひとつだと思います。
確かに私も自転車はポーチに置いてもいいと思いますが、
＞エントランスのスロープを折りたたみ自転車に乗って出てきた若い女性がいました。
という部分の「スロープを乗って出てきた」には問題があると思います。やはりスロープでは自転車は
手で押して出る方がいいと思います。以前、ごみの話でも「管理人さんがゴミの仕分けをしていた」など
ここでそのような事実を知り自分のモラルを正すこともあるかと思います。
住人のモラルに関する事はどんどん発言して議論していくべきだと思います。
そしてここを見ている方々からモラルが向上すればマンション全体も住みやすい環境になると思います。

[341: 匿名さん]

[342: 匿名はん]

名指しじゃないんだからいいんじゃないの？
ただ、ポーチに置いている証拠がないなら書かない方がいい。
確かにポーチには置いてはいけません。決まり上は。
細かいこととやかく言うなと言う方が多いとポーチに自転車、三輪車、乳母車、タイヤ、サーフボード、
漬物樽。。。とか置きだして、下町のアパート状態になっていく。　　私は嫌です。

[343: 匿名さん]

[344: 匿名はん]

ポーチに自転車は駄目でしょう。

[345: 匿名はん]

南側のインターナショナルスクールの評判はどう？　だれかお子さん通わせてますか？

[346: 匿名はん]

そっかポーチのあるマンションなんかに住んでないから知らなかった。
ちゃんと規約で禁止されてるんなら、そりゃやっちゃダメでしょ。

[347: 匿名はん]

340です。
そうですね。規約でポーチに自転車を置くのは禁止されていましたね。
すいませんでした。ルールを守るのはモラルの大前提だと思いますのでポーチに
ものを置くのはやめましょう！

[348: 匿名はん]

どうしてポーチに自転車は禁止なんですか？見た目？便利じゃんポーチがあると、
個性のないのっぺらなポーチはそっけない。自分流にアレンジ（常識の範囲で）ポーチ付のマンンションの特権
かと思いましたが。自転車を駐輪場以外のスペースに置かれるよりうっとうしくないと思いますが。

[349: 匿名はん]

ところでエントランスにソファとかって置いたりしないんですかね？カタログに掲載されているイメージ写真は、木の長机とパイプ椅子じゃないんだけどな・・・マンションの顔になるエントランスがあれでは寂しいですよね（涙）

[350: 匿名はん]

ポーチの件についてはマンション購入の際に営業の方に質問しました！営業の方は規約ではダメですが、過去の経験上常識の範囲内ではＯＫとのことでした。廊下まで占拠するとか、美環をそこなう物を置く等なら問題ですが、私はベビーカーや自転車なんかはＯＫの範囲と思います。それより昨晩、駐車場奥の空きスペースにどこかの営業車らしき車が駐車されていましたが、そっちのが問題でしょ。

[351: 匿名はん]

自転車はNGです。
ポーチは共用廊下と同じ共用部です。
＞そっちのが問題でしょ
どっちも問題です。

[352: 匿名はん]

まず建物内部に自転車を持ち込む件ですが、エレベーターに自転車を持ち込む、廊下を移動させるってのが
おかしな話ですね。公団や市営住宅、賃貸マンションで管理人不在のところならよく見る光景ですけど。
そう言うと必ずじゃあベビーカーや車椅子はエレベーターに乗せてよくて自転車はなぜダメなんだという
話を言い返す人もいますけど、小さい子供や体の不自由な人はそれ以外に移動方法ないからね。

車椅子やベビーカーでレストランやデパートに入っても怒られないけど、自転車で入る人はいないでしょ？
それが常識。それに朝の急ぐ時間に上の階から自転車乗せてエレベーター内占拠されて乗れなかったり
タイヤが当たって汚されたりしたらたまったもんじゃない。エレベーター内も今は養生されてるけど、
それを外した後はスタンドやペダル、タイヤが当たってすぐに汚れたり傷だらけになりますよ。

私はポーチに物を置く事自体は通行の妨げにならなければいいと思います。自転車やベビーカーを置くな
って記載はなかったと思いますから。専用庭はダメって書いてたけど。ただ自転車を畳んで専用キャリー
バッグにも入れず普通にエレベーターに入れて廊下を押される事は勘弁して欲しい。非常識だと思います。
ポーチに物を置くなと言われても、そもそも生協の個配が不在時は箱をポーチに置くって事になってるから
ねぇ、このマンション。通行の妨げになるものを置かなかったら規約上はグレーでは？

ベビーカー、車椅子、手でエントランスの外から運んできた、畳んだ状態の折り畳み自転車でポーチ内なら
私は容認できますねぇ。お花とかもあってもいいと思います。他所の最近入居した物件のスレでも同様の
議論がされてますが。

[353: 匿名はん]

このマンションに住んでる方のうちどれくらいの方が、ここを御存知なのかな？なんかレス読んでると同一人物が何度も意見しているように思われます。別にＯＫですけど。

[354: 匿名はん]

このレスで2人あと最低1人はいると思うので
3人以上はいると思いますが・・・（笑）

このようなコミュニティでの意見交換とか情報提供はいいですね。
マンション自体で運営してもいいと思いますね (。・_・。)ノ

[355: 匿名はん]

そうですね！どんどん意見交換してより良い住まいにしたいものです。ところでミニショップって利用されていますか？私はクリーニングが便利なのでよく利用させてもらっております。

[356: 匿名はん]

また久しぶりにマンションへ行きました。
既に住まれてる方がうらやましいです、ミニショップにはご自由にお持ちくださいっていうカゴがありましたね。
閉店後だったので何なのか見れませんでしたけど。、とにかく早く住みたいですっ(> <)。
一応私も数え入れておいてください　笑

[357: 匿名はん]

私もちょくちょくレスに参加させてもらってます！
私もクリーニングを利用しています。便利ですよね。
ご自由にっていうカゴは五穀米（十穀米かもです）のサンプルです。
わたしもひとついただきました！

[358: 匿名さん]

[359: 匿名はん]

私も見にショップはクリーニングでよく使います。
今まではクリーニングの店が遠かったのでとても便利だと思います
もう少し営業時間が長いといいのですけどね・・・

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

[363: 匿名はん]

五穀米でしたか〜なかなか粋ですね(^-^)b。
クリーニングも近くて便利でいいですね。

[364: 匿名さん]

[365: 匿名さん]

外部者の非常識的発言を一掃していただきました。
管理人さん頼もしいですね○。

[366: 匿名はん]

ここ詳しくはどこ？

[367: 匿名はん]

>366
43号線の芦屋川西側の釣具屋さんからずっとまっすぐに西に行ったあたり。　深江の公団の横。地番は芦屋ではないと思う。

[368: 匿名はん]

４３号線の（北側）に芦屋の郵便局があって、その横に陸橋があります。
陸橋を渡って東に行くとすぐです。（３６７さんと別ルート）

[369: 匿名はん]

３６８ですが、陸橋を渡って東→西の間違いでした。失礼。

[370: 匿名希望]

ホームページをみると、IHヒーターがついてるって書いてあるのですが、
オール電化ってどうですか？今がガスなもので・・・住んでる方のご意見を
教えてください。

[371: 匿名はん]

３６６さんへグランベースHPをみるか金土の広告見ては？
３７０さんへIHは清潔で熱くなくガスよりいいです、ただ炒め物等フライパンをはなすと熱が消えるので、卵焼きを焼いたりするのはガスがいいかな。

[372: 匿名はん]

>369
夜は暗くないですか？

[373: 匿名はん]

３６９さんへ暗い。

[374: 匿名はん]

夜はどこでも暗いでしょ。

[375: 372]

>373
私にだと思うけど。ありがとうございます。
駅から夜道が心配。

[376: 372]

街灯はあまりないのですか？ ここか香露園、それか西宮浜の物件を子供用か賃貸用に購入しようと思っているんですが。

[377: 匿名はん]

街灯は沢山あります、４３の下はどこでも暗いイメージあるけど、グランベースは香櫨園西宮浜にくらべると駅近でまだいい。

[378: 370．]

＞371さん
ありがとうございます。フライパンをはなすと熱が消えるんですね・・・
371さんは以前はガスだったんですか？慣れるものなんでしょうか？

[379: 匿名はん]

南側のインターナショナルスクールの評判はどう？　だれかお子さん通わせてますか？？

[380: 匿名はん]

３７０さんへ以前はガスでした結論から言うとIHいいと思います、魚焼き機はおいしくないのでフライパンにクッキングシート敷いて焼いてますガスのグリルと同じぐらいきれいに焼けて美味しいです、掃除が楽なのでおすすめ！

[381: 匿名はん]

マンションの近くで自転車の修理屋さんどこかないですか？

[382: 匿名はん]

３７０さん
私は以前ガスを使っていましたが、断然オール電化、ＩＨをおすすめします！！
今ホーローのやかんやおなべをガスのときと同様につかっていますが、とっても火の通りがいいと思います。
すぐにお湯も沸くし、チャーハンやガーリックライスもべたつかずにできています。
なにより、換気扇やＩＨまわりの油汚れがガスのときより大幅に少なくなりましたよ！
汚れが少ないうえに掃除もさっとひとふきなので助かっています。
食器洗い機も夜１１時以降なら深夜料金なので気負わずに使えてますし。
床暖房もあったかいですし！私はとても気に入ってます。

[383: 匿名はん]

深江に住んでいるものですが、少し遠いですが、２号線沿い赤鳥居の東側の横に
自転車屋・自転車修理屋さんあります。

[384: 匿名はん]

ＪＲ芦屋近くの二号線沿いにも自転車屋さんがあります。
りんりんってお店です。
修理はしてないかもですが・・。
二号線沿い芦屋川を渡って少し大阪方面に行ったところです。

[385: 匿名はん]

自転車屋さんすぐ近くにありますよ。マンション出て左へまっすぐ行って最初の信号を左折したら
あったと思います。小さいとこでしたけど、おじさんがサラリーマンの自転車を直してました。
りんりんは修理してくれますし、出張修理もしてくれるそうな。私はアフターケアの事を考えて
引っ越してから自転車を買おうとあちこち見てまわりましたけど、結局はりんりんで買いました。
車種が豊富でしたので。で、修理もしてくれますがちょっと修理代高いかなぁ。出張も1,000円
くらい取られます。なもんで、ちょっとした修理は近所で頼もうかなと考えてますが、幸いまだ
絶好調ですけど。

[386: 匿名はん]

ゴミ置き場にテーブル？こたつ？が捨てられてましたね。管理人さんが「処分できません」って貼り紙
してましたけど、あれは一体どうなるんでしょう。管理費で業者を呼んで処分してもらうのかな。

[387: 匿名はん]

ってか管理人さん。。。よく昼寝してますよね＠＠

[388: 匿名はん]

ゴミ出しのマナーについては以前も話題でありましたが
このような方がおられるのはショックですね(‥;)

このような方に注意できる方法はないのでしょうか？
ゴミの日以外の夜にゴミを出している人もおられるようです・・・
何か改善するいい方法があればいいんですが・・・

[389: 370.]

380さん・382さんありがとうございます。
確かに掃除が楽なのは魅力かも。
IHってどうなんやろ？って疑問に思ってたので。
一度、モデル見に行って見ます。（実はまだ行ってないんです・・・）

[390: 騒音。]

騒音が気になっている方はおられませんか？
上階からかと思うのですが、窓も開けれない時があり、ちょっと悩んでいます。

[391: 匿名はん]

どんな騒音ですか？私は最上階なので分からないんですが、上の階の足音とか響きますか？
周りに迷惑かけていないか少し気になります。

[392: 匿名はん]

私は1Fですが特に騒音は気になりません。
たまに上から物音とかたぶん何か内装の工事とかされていると思うのですが工事の
音が昼間に聞こえますが夜はすごく静かですよ。
何の音ですか？？

[393: 匿名はん]

43号線からの自動車の騒音（振動含）が
反響しているのではないでしょうか？

[394: 匿名はん]

390さんとは別の者なのですが、上階からの音が気になります。
昼の起きている間は気にはならないのですが、就寝してから平日夜中の1時2時ぐらいに
ローカをバタバタ歩く音、戸を閉める音、洗濯機を回す音等の生活音が聞こえ出してきます。
恐らく夜中に行動される方と思われます。すごく耐えられないって事では無いのですが、
一旦目が覚めてしまうと気になって眠れない時があります。
あの音の感じだと昼間と夜間の区別無くって感じなんですがもう少し夜中って事を考慮に入れて頂きたいものです。
騒音に関しては人それぞれの主観があり生活音って言われればそれまでなのですが、
集合住宅である以上、一定のマナー(周りに気配り)が必要と思われますが、皆さん如何でしょうか。

[395: 匿名はん]

こういう問題ってマンションには付きものですよね、
周りの騒音が少ないからと思って購入しても上の部屋に住む人のマナーによって無意味になってしまう。
その部屋の方がこの掲示板見てくれてたらいいですけど。
他にさりげなく伝えられる方法ってないのでしょうか？
うちは車の音聞こえないし、夜中に廊下を歩く人ほとんどいないし、幸い上の方の音も気になりません。ありがたいことです(^^)

[396: 匿名はん]

残り何戸なんだろう？まだ案内はがきがちょくちょくきますね

[397: 騒音。]

390です。
みなさんあまり騒音は気にされていない方が多いみたいですね。
構造上の問題があったらイヤだな・・と思っていたので、その点は安心しました。
騒音の種類は朝〜夕にかけての大音量の音楽（ラジオ）・携帯での話し声・ドリルやノコギリの作業音、
等です。生活音ではありません（ご心配かけてすみません）。
９月入居以来ずっとです。早く止むと良いのですが。

[398: 匿名はん]

マンションで洗濯機の音が聞こえるなんてありえないと思いますが？

[399: 匿名はん]

実は我が家ももうすぐ部屋の中工事する予定です。
１〜２日かかります。周囲の方、ご迷惑おかけしますがご了承くださいませm(_ _)m...

[400: 匿名はん]

ビューっと脱水をかける様な音です。音的には小さいと思いますが、寝ていて辺りが静まりかえっていると
他(バタバタ歩く音)の音とともに気になりだします。マンションで洗濯機の音が聞こえないなんてどう言う
理屈からでしょうか？

[401: 匿名はん]

今市場に出てる洗濯機は非常に音が静かで、隣の部屋に居ても聞こえないくらいです。
が、古いのは脱水時の音が結構大きいですよね。
上下の部屋の間取りが同じだから洗濯機の真下に寝室なんてことはないので、
相当大きな音の洗濯機かと・・・。ひょっとしたらタイマーも付いていないのかも。、
プラス、歩く音というのはスリッパ履いてられるのか、大きな体の方なのか・・・
４００さんお気の毒です(^^;)、早く改善されるといいですね。

[402: 匿名はん]

洗面所の床やらかくないですか？旦那と二人で立ったら抜けないか心配になります、それで洗濯機の音聞こえるのかな、
実家で２０年ほどマンション生活してて震災（半壊）まえは上の階の足音聞こえたことなかったのに震災後あばれる音が気になり
たまらなくなり電話しました、それいらい静かでしたが、震災で過敏になってたせいかもしれないけど、洗濯機の音はしなかったけど。

[403: 匿名はん]

>400さん
ビューという音で私も心当たりが・・・。

それってひょっとして大型トラックやダンプのエアブレーキの音じゃないですか？実は昨夜深夜までLDで
過ごしていたらどうも廊下のあたりで「ビューゥ〜」と言う音が聞こえてくる。これが噂の洗濯機か！？
と思って音源をたどって行ったら玄関の窓に突き当たりました。しばらく耳を澄ますとビューと言う音や
バタバタと言うトラックの音が・・・。普段テレビを付けていたり家人が起きている時は気になりません
でしたけど夜中の1時、2時だとずいぶん聞こえてくるなぁと思ったしだいです。違うかもしれないけど、
確かに脱水の音に似てると思いました。

[404: 匿名はん]

そういえば・・・
前の家は外の音がうるさいところで住んでいまして、ここに引越ししてきた初日は
静か過ぎて眠れませんでした(‥;)
ところがある日寝室で寝ていると旧に「ビュー・ゴー」という音が鳴りビックリして
音の発生源を調べると24時間換気の吸気口でした。
空いていたので閉めましたが以前ものすごい音とともに空気が排出されていました
もしやと思い浴室の換気を止めるとその音はピタッと止まりました
しかし、不思議なことに毎日夜間は換気をしているのですが毎日音が鳴るわけではありません
1週間に1日ぐらいの割合です。
あと、403さんが言うトラックの「バタバタ」というマフラーの音はたまにしますね。
まあ、私には気にならない程度の音ですが(-_-)zzz

[405: 匿名はん]

このマンションの床構造はボイドスラブなので、防音性能は低いかもしれませんね。
このぐらいの音は大丈夫だろうと思っていても、実際は周りに響いており知らず知らず
の間に加害者になっているのかもしれません。一人一人が気を配ってより良いマンション
ライフをすごされたら如何でしょうか。

[406: 匿名はん]

ボイドスラブは遮音性に優れているのでは？

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040916B/index....

[407: 匿名はん]

ボイドスラブが優れているとは必ずしも言えません。
遮音するには、質量の大きいものを使うのが最も効果的ですから、
たとえるなら鉛のようなもので厚いものを使うのが効果的です。
でもスラブに鉛なんか入ってないから、
やはりコンクリートスラブが厚い方が遮音効果は高くなります。

[408: 匿名はん]

スラブの遮音性の話は質問カテゴリーで既に長々と議論されています。結局実際住んでみてどうかが一番
重要な事で…。ちなみにうちの部屋はガラガラの物件の割りに上下隣とも入居している珍しい人気タイプ
のようですが、夜は周りに全く人の気配を感じないくらい静かです。休日に寝室で昼寝をしていると、廊下
を歩く人の声、廊下やエレベーター前ではしゃぐ子供の声、ご近所の生活音が若干聞こえる事もありますが
テレビをつけてたら多分聞こえないでしょうね。ですので防音性能が低いとは思えません。度を越えちゃうと
どんな物件でも音はしますし。

[409: 匿名はん]

庭にあるお隣さんとの境界壁、改良してもらえるみたいですね。
設計通りなので納得してましたが、背伸びするとちょっとお隣さんの庭が見えますものね(^^;)
しかし購入後なのに入居者の希望が受け入れてもらえるのって珍しくありません？
ロビーのテーブルや椅子には最近気づいたのですが、デザインがオシャレでカッコイイですね。さすがプロって感じ。

[410: 匿名はん]

そうですね。引越し用の養生がとれなんかいい感じになりましたね。
やはり玄関はそのマンションの顔ですからね。
地下のアトリエのところにも椅子だけ置かれているみたいですが、もう少ししたら
何か飾ったりとかもするそうです。楽しみです。
もう少ししたら定期補修もありますのでまた内覧会では発見できなかった
補修箇所を見つけて直してもらおうと思います。本当にアフターケアーがいいですよね

[411: 匿名はん]

とりあえず前も書きましたけど、私はマンションの顔であるエントランスにコンシェルジュがいる
べきで、地下の売店の売り子さん兼任はないと思います。オートロックの中のあんなガラス張りの
ちっぽけなロビーで人と話する事もないでしょうし、あそこを思い切ってコンシェルジュの受付に
して地下は以前誰かも書いていたけど自販機でいいのでは？と思います。エントランスに日中は
誰か常にいると安心ですし…。なんかあの地下でいなくてもエントランスで受付業務とかしてくれ
た方が見た目にもいいし…なんで地下やねんと（笑）。組合できたら管理費高いし、ちょっと考え
てもいいと思います。

[412: 匿名はん]

東側の生垣の木が複数本枯れてますね。
日照不足なのでしょうか？それとも
最初の施行がまずかったのでしょうか？
このままでは全て枯れてしまうのでは
ないか心配です。

[413: 匿名はん]

それは植え方もしくは購入した植木そのものに問題があったのでは？
是非不動産屋さんに相談してみてください。
きっと応えてくださるはず…。

[414: 匿名はん]

ロビーに登場したソファーとテーブルってオシャレですか？私はガックリです。ニトリや湯川家具とは言いませんが・・・どうみてもチープに見えちゃうのは、私だけでしょうか。みなさんはどう思います。ちなみに植木の枯れ具合は同じく気になってました。

[415: 匿名はん]

たいていの物件ならデベが植栽担当の会社と1年くらいは根付き保証の契約は結んでいると思います。
秋から冬に枯れてもまた春に植えなおしたら根はつくかもですね。植える時期が悪い事もあるので
今、植え替えても結果は同じかもしれませんし…管理会社に確認しないと実際の所はわかりませんが、
多分大丈夫だと思いますよ。ソファーとテーブルはぶっちゃけ以前のパイプ椅子、長机にくらべると
ずいぶんマシだと思います。別段あそこで友人、知人と語らう事もないでしょうし、マンションで
知り合った人とはお互いの部屋に行き来すれば済むので私は特段問題ないです。あんまり高価な物を
買っても、有効利用するとも思えません。居心地良すぎて子供や学生がたまったり、井戸端会議の場所
になるのも勘弁なので現状でいいです。どうせあんなチープな水盤にガラス張りの狭いスペースです。
それ相応でふさわしいと感じております。

[416: 匿名はん]

マンションって冬でも暖かいと思ってたんですが結構寒いですね。すでに床暖房使ってます。
24時間換気口からの風が寒いんですが“閉”にしても開けている時と変わらず風が入ってきます。
そういう物なんですか？マンションに住んだら電気代安くなると思ってたのに少し残念。

[417: 匿名はん]

ここの人はみんな上質思考ですね。

[418: 匿名はん]

マンション寒いですか？私はめちゃくちゃ暖かいと思うんですが…。昨日のクソ寒い中公園で1時間くらい
子供と遊んで帰ってきたんですが、暖房も何もしていないのにむちゃくちゃ暖かくてびっくりしました。
部屋の向きとかも関係あるんですかね？24時間換気は常にオンにしてますが、あまり寒さとかは感じない
です。基本的に換気重視なので朝起きたら廊下、LD、洋室の窓全開にして5分くらい震えてから閉めると
暖かく感じます（笑）。風呂の窓も基本的に開けっ放しですし、玄関の窓も先日まで開けてましたが、他所
の家はほとんど閉じてるので閉めました。うちも寒がりは寒がりですがまだ暖房は一切つけず着るもので
調整しています。暖房無しでも室温見ると早朝も夜中もまだ20度前後はキープしてますから暖かいんじゃ
ないですか、やはりマンションは。

[419: 匿名はん]

5年ほど前からこの近くのマンションにに住んでいる者です。

すぐ近くに小さいスーパーがあります。ミニコープもあります。
自転車なら関西スーパーにも余裕で行けます。(同ビルにユニクロやダイソーも入ってます)
芦屋のパル●マトという安くて評判のスーパーも充分射程圏内です。
自転車屋さんも近くにあります。医院も内科・外科共にあります。
芦屋川を散歩できる環境はかなり贅沢です。
インターナショナルスクールの駐車場には高級車がズラーっと並んで豪華です。
幼稚園はのぞみ幼稚園と青い鳥幼稚園があります。
青い鳥はかなり人気の幼稚園みたいです。ブランド感もあり制服も可愛く教育も力を入れているようです。

空気はやはり良いとは言えないと思いますが風向きによります。
午後は特に浜→山に向かってビューっと風が吹き抜ける感じなので、同じ43沿いでも
北側(山側)よりかえって空気が一掃されてキレイなんじゃないかと思ったりしています(笑)

春は芦屋川でお花見もできますが、川西町の桜並木がかなり穴場(？)です。

[420: 匿名はん]

★自転車ですぐ行ける買い物施設
スーパーAlways　ミニコープ　関西スーパー　生協　サーバ(ドラッグストア)　パルヤマト　ピーコック　パントリー


車を使える方は43号線の１本下の道路を西宮方面に走ると
ちょっとした商業施設が立ち並ぶ地域にブチ当たれて便利です。
ユニクロ・ミドリ電化・100円寿司・温泉・飲食店・マルナカ・関西スーパーetc.
浜芦屋にダイエーもあります。
最近出来た潮芦屋の街もかなり良い雰囲気で広い砂浜や釣りやレストランなどかなり期待できます。
バス停も近いのでJRも阪急も利用しやすいです。ある意味3wayアクセス(笑)

良い事ばかり書きましたが短所はやはり周囲の人の認識ですかね。
実際、43号線以南というだけで拒否反応を示す方も多いです。
「どこに住んでるの？2号線より上？」「43より下です。」「えーｗｗマジで？ｗ」みたいな。
深江南町１丁目という場所は大抵の人が思い浮かべる阪神間の住環境より
少しはマシなものであると思うのですが神戸の方々からはやはり＊＊にされる事も多いです。
まぁ最近は浜側もどんどん開発されてむしろ綺麗になってますし、
昔よりは住環境として理解してもらえるようになっているのではないかな〜と思います。

[421: みーくん]

４３号線より下に３０年近く住んでました。今、阪神と２号線の間に住んでます。
４３渡らない生活、快適ですが、海までのお散歩遠くなって、さびしいです。

[422: 匿名はん]

このマンションの耐震構造、確認された方いますか？

[423: 匿名はん]

うちは問題ありません！って広告が入ってました。
住宅性能評価証のコピー付きで

[424: 匿名はん]

一部クロスの浮きや剥がれが発生してます・・・みなさんのお部屋は大丈夫ですか？これって３ヶ月点検の時に言うべきですよね

[425: 匿名はん]

うちも壁と天井のつなぎめに隙間ができてきてマンションの前にたまたま建設会社の方が
いたので伺いましたら、住みだしてから室内の熱や湿気などで壁や床が膨張や伸縮して
壁やフローリングに隙間ができるそうです。
今度の定期点検で直してくれるそうです。
また、しっかりチェックして修正してもらおうと思います

[426: 匿名はん]

先程ＴＢＳで地震発生直前の速報システムについて流れてましたね。
このマンションにも設備付いてますよね。
以前モニター募集してましたが、実際に体感された方っていらっしゃいますか？
大きな音で知らせてくれるのでしょうか？
直前といえど結構役立つようですね。

[427: 匿名はん]

test

[428: 匿名さん]

ここのマンション、早速、賃貸に出てたよ。ちょっとはやすぎない？
でも賃料むちゃ高い！
購入のほうが、毎月のローン安いぞ。

[429: 匿名はん]

フッ・・・何をいまさら。賃貸なんて10／22の時点で既にチラシが入ってましたよ。143000円ってのが
ご丁寧にこのマンションのポストにね。早すぎるも何も値段も安いし駅だって実質徒歩8分で特急停車駅
に行けるんだから狭くて安い部屋なら、お金持ちが賃貸用に押さえていてもおかしくないでしょう。
全部3L以上あるから転勤族のファミリーにはもってこい。
残もそこそこあるから売る側としても投資目的大歓迎でしょう。しかし住んでみて本当に音も気にならない
し、壁や洗濯物が排ガスで汚れるのを気にしていたけどそれも全然なくて非常に快適です。これから多分
東京に続いて関西もそこそこ不動産の値段が上がってくると思うので、なかなかいい買い物だったと思い
ます。ネックはやはり歩いて気軽に行ける範囲に店が少ない事かな。そのくらい。学区とかはよくわから
ないし…。住んでいる人はみんなお互いに挨拶してて気持ちいいし満足です。ゴミのマナーがいまひとつ
ってのもありますがまあそのうちみんな気をつけるようになるでしょう。

[430: 匿名はん]

ゴミのマナー、それが一番大切だと思う。共同生活では。
不動産の価値が上がるのは、人気の駅近だけ。
だからみんなこぞって、駅近マンションに群がる。

[431: 匿名はん]

一旦、群がっても価格の高さに
他に散らばる・・

[432: 匿名はん]

賃貸の話、ほんとかうそか知らんけど、購入後転勤が決まって、賃貸にしたって、それも期間限定で

[433: 匿名さん]

[434: 匿名さん]

こんにちは。昨日見学に行ってかなり気に入りました。前向きに検討したいのですが、
もし入居済みの方でこういう所が気になる（悪いところ）がありましたら教えてください。
来週また見に行く予定なのでチェックしたいと思います。
あと、南側にあるインターナショナルスクールって騒がしく感じたりしますか？

[435: 匿名さん]

引き続き434です。お昼から今までの書き込み読ませて頂きました。
とても参考になりました。昨日見たところ部屋の中もとてもキレイだなぁって
思ったのですが、色々あったのですね・・・。
皆さんのチェックのおかげで残りの部屋もキレイになったのでしょうか？（笑）
ここでの皆さんの書き込みを参考に内装等、細かいところも見てみたいと思います。
あと、皆さんの管理費や管理態勢などの書き込みを見ていたら入居してからも安心かもって思って
より購入意欲がわいてきましたよ〜。
ありがとうございました(^-^)

ちなみに、販売のお兄さんは最初やる気なさげで、大丈夫？って思いましたが、
途中から丁寧に説明してくれるようになりました（笑）

[436: 匿名はん]

住人ですが、購入の際は43号線が気になりましたね。
排気ガスや騒音がどうなんだろうって感じでしたが実際に現地に行きそんなに気になりませんでした
ので購入しました。住み心地はとてもいいですよ。設備も充実していますし。
何か営業マンみたいですが・・・ここで書かれているのは本音の部分だと思うのでここで書かれている
問題がクリアできれば購入しても損は無いと思いますよ。
一生の買い物ですのでじっくり検討してください(◎-◎)

[437: 匿名はん]

同じく住人です。内覧会の時の書き込みは余り気にしなくていいと思います。あれはあまりに竣工から
間が無くて掃除がしきれてなかったのに、引渡し優先で強行内覧会をした為の評価ですので。あれから
しばらくは未入居の部屋をゼネコンさんがあっちこっちしてたので、恐らくは手直しをその後もじっくり
していたものと思われます。
住人の方は私の知る限りは良識のある方ばかりです。学生さんも会えば挨拶をきちんとしてください
ますしね。嫁さんはいつの間にかマンション内にお友達をたくさん作って楽しそうに行き来してます。
まだ変わった方もしつけの悪い子も見たことないので非常に快適なマンションですね。価格帯と戸数の
割には非常にバランスのいい購入者層だと思います。本当はもっと荒れるかと覚悟してたんですけど。

[438: 匿名さん]

434です。丁寧な回答ありがとうございました(^-^)
そうですね。この間見学に行ったときに住んでらっしゃる方とすれ違ったりしたのですが、
皆さん楽しそうにしてらっしゃるのが印象的でした。
きっと住んでいて楽しくなるお家なんですね♪
もっと気温が高かったら公園で遊んでる方とかもいたのでしょうけど、
寒かったのかあまりお見かけできず残念でした。

あと、もし夏ごろから現地の環境などを観察していた方がいらっしゃいましたら、
もう一つ教えていただきたいのですが、海からの匂い（臭い？）って本当に
あるのでしょうか？あるとしたらどの程度なのでしょう？
以前の書き込みで工業地帯からの匂いがくる（ある？）というのが気になったのですが、
今は確認しようがないので・・・。

気に入って住んでらっしゃるのに気に障ってしまったらすみません。。。

[439: 匿名はん]

私が夏に何度か下見で行ったときは全く匂いありませんでしたよ。
あの書き込みは芦屋浜の方の話だと思ったのですが。
芦屋浜の方は風向きによってたまに食品工場の匂いがするみたいです。
私もまだ引越しできていないのですが、ここでの内容参考になってありがたいです。
もうすぐこの掲示板も終了するかと思いますが、また立ち上げたいですね！

[440: 匿名さん]

[441: 匿名はん]

引渡し後すぐに住み始めましたが匂いは私は感じた事ないですね。ただここじゃないんですけど
もっと海よりの埋立地近く…芦屋の松浜でしばらく過ごした事があるのですが、あのあたりは風向き
によって春や夏の暖かい日に硫黄のような匂いを感じた事が何度かあります。恐らく439さんがおっしゃる
のと同じ原因かと思われます。
内覧会の時も9月初旬で暑かったのですが匂いは感じませんでしたし…。多分大丈夫じゃないですか？
散歩で海のほうに行くと当然磯の香りはしますけどね。ここまでは届いてこないようです。

[442: 匿名はん]

私も引渡し後にすぐ引越ししましたが今までそんな臭いがする事はありませんでした。
ベランダとかにもよく出ますがそのときも臭いはした事がありません。
皆さんの言うように工場地帯の臭いの件ですかね。確かに工場地帯は匂いますね。
なので匂いは大丈夫かと思います(~_~)

[443: 匿名はん]

そろそろ500近いですし、とっくに竣工してますので住民板の方がとりあえず荒らしは減ると
思うので500になったら次は住民板に新スレを立ててはどうかと思うのですが、住民の方で
ここをご覧になっている方は数人のような気もしているのでためらわれております。
ここでの情報交換も有益だとは思うのですが、うちの奥さんはすっかりお友達になった奥様
達と食事に行ったりして、ネットを使わずして色んな情報を仕入れてきております＾＾；。
他の住人の方々もご近所さんと連絡取り合ったりして、次スレは不要なのかなとも思ったり。

>>438さん、あの敷地内の公園？なんですけどあそこは実は寒いんです…。秋頃はたまに子供
とカバに乗ったりもしてたんですが、冬になってからは朝は東棟の影、午後は南棟の影、夕方は
西棟の…という感じで日が当たる時間が短くて。夏はいいと思うんですけどね。だからうちは
近所の公園で遊ばせてます。

[444: 匿名はん]

我が家は共働き、休日は殆ど出かけているので全く状況を知る術が・・・
出遭った人に挨拶はしますが、知り合いは０人ですよ。
ですから掲示板は欲しいですf(^o^;)

[445: 匿名さん]

438です。色々と情報ありがとうございました♪
皆様のおかげで不安な点がどんどん消えて嬉しい限りです。
今週末にまた見に行く予定なので、今度は周りも散歩してみたいなぁって
思ってます。（ただ、今週末も寒いみたいですが・・・頑張ってみます。笑）

この掲示板はそろそろお終いなのですか？
私のように今から購入しようかと思ってる人間には貴重な情報がたくさんあって、
とてもありがたいのですが。。。
まだ空きもあるようなので、今後購入しようと思う人達のためにも
もう少し残してて欲しいですね。

[446: 匿名さん]

今日そばを通りました。確かに公園影になって寒そうでした。カバさんラクダさんも寒そうでした。
玄関にクリスマスツリーあって雰囲気いいですね。

[447: 匿名はん]

荒れる前に住民板を作りませんか？

[448: 匿名はん]

登録制にすると絶対今以上に閑散とする予感が…。

[449: 匿名はん]

皆さんは３ヶ月点検でどこか修理してもらう箇所ありますか？
うちはリビングのフローリングの隙間があちこち開いてきて
夜になるとかなり目立ちます・・。

[450: 匿名はん]

うちはクロスの継ぎ目のコーク切れと引き戸の鍵のかかりが悪いくらいです。フローリングの隙間は
当然のようにあいてますけど、家具入れてるしそれを動かして端からこんこん木槌で詰められるのも
なんですので諦めてます。それにコーティングもしちゃってるしまあどうせ今は子供が小さいから傷
もはいってくると思うので、諦めて10年後くらいに張り替えるとします。

[451: 匿名はん]

フローリングの隙間って…木だから多少の収縮・膨張はあると思うのですが、
指摘するほどひどい隙間ですか？
うちは引渡し時とあまり変わりませんが、床暖房を頻繁に使うとそうなったりするのでしょうか？

[452: 匿名はん]

床暖房は使ってませんけど隙間はありますよ。ここのフローリングは他の物件でよく使うような
最初からある程度の範囲を既成でパネルのように貼ってある物を使っているのではなく、現地で
手作業で貼ったようなフローリングですから当初から縦も横も隙間は目立ってましたね。さらに
入居後家具や色んな重みや力が加わって多少は隙間も広がったかなと言う感じですね。

他の物件のモデルルームとかのフローリングはぴっしりと目が詰まっていて綺麗なんですけど、
なんとなく木目調のフロアマットみたいじゃないですか。それに比べたらいかにも手作業って
感じがして私は「こっちの方が味がある」と自分に言い聞かせながら納得しております。どうせ
きれいにしても小さい子供がいるのですぐに傷だらけになるでしょうし、気にしない事にしました。
とりあえず「ザ・ハンドメイド」、「職人の家」ってのが感じられる粋なフローリングですよ（笑）。

[453: 匿名はん]

返答ありがとうございます。
ではうちのお部屋は出来が良かったってことでしょうか？
安心しました。床暖房使いましょっと☆

[454: 匿名はん]

４５０氏は建築関係の知識をかなりお持ちなんですね・・・素人の発言とは思えません。

[455: 450]

>>454さん
建築関係の知識ですか？そんなもん全然ないですよ。内覧会で指摘したときに直し方聞いただけですが？
あの文章で「素人の発言とは思えない」って…ちょっと意味がわかりませんが。業者の書き込みと言いたい
のでしたら残念ながら違います。

[456: 匿名はん]

４５０さんの書き込みを見て、我が家もフローリングを見たらすごい隙間だらけでした！！３ヶ月点検で指摘してもいいですよね？一度気になると気になって気になって直して欲しいです。

[457: 匿名はん]

このマンションは古紙回収がないですが古新聞は生ゴミと一緒に出していますか？

[458: 匿名はん]

古紙回収してますけど…

[459: 匿名はん]

ところで、最近購入された方って、値引きをしてもらっているのでしょうか？
我ながら不躾な質問だとは思いますが、どうしても確認したくて・・・。

[460: 匿名はん]

完成在庫の数から考えて
相当程度の値引きが行われていると
思われます。
但し、値引きしてもらった人は、
口封じされているので、確認するのは
難しいと思われます。

[461: 匿名さん]

こんにちは。契約間近の者です。
ここの皆様には色々と教えて頂いて本当にありがとうございました。
この前寒空の下周りを歩いてみましたよ♪
想像してたよりも駅まで近く感じて嬉しくなりました。

値引きの件ですが、ウチは一切ナシでした。
しかも12月末完売を目指してるとかなんかで、
申し込みをめっちゃ急がされました（苦笑）

その分、内装で気になるところはキッチリ直してもらおうって
思ってたのですが、ウチは人が良すぎたのでしょうか・・・？（笑）

[462: 匿名さん]

私も、契約間近です。
実は、たくさん見ましたがここで決めます。
最終的に決め手になったのは、満足する設備と環境ですかね。
完成している物件もたくさん見ましたが、ここはそういった話が全く出ませんでした。

[463: 匿名はん]

一度、モデルルームを見学した者です。
先日送られてきたダイレクトメールに
「あなた様だけに、とっておきの耳より情報があります。」
と書かれていました。
耳より情報とは値引きの事だと思うのですが
今　契約間近の方は、本当に値引きゼロでなのでしょうか？

[464: 匿名]

うちも以前モデルルーム見にいき保留にしてまして最近電話かかってきますが、ご相談に応じますとおっしゃってますし、やはり多少なり値引きはあるのではないでしょうか？なので契約間近の方が値引きないとなると確かに人が良すぎたのではないですかね・・？

[465: 匿名はん]

紹介キャンペーンを既にやっているので事業主から数十万程度の値引きは粘れば取れるでしょう。
でもその粘って得る数十万より、気に入った部屋をすぐに契約した方がメリットがあると思う方
もいるでしょうね。駆け引きしている間に売れちゃう事もありますし。人気の無い部屋、高すぎる
部屋を検討している人にはそれなりに提示はあると思いますが、そのまま値引きなしで話が進んで
いる方は、営業も定価で売る自信があるのでしょう。別に定価でも気にしなくていいのでは？

私は初期の契約ですが南棟の角住戸の値段は明らかに価格を乗せすぎ。西、東ののボリューム
ゾーンを安く見せるために単価を下げすぎてその分が南の角、上層階に乗っかって苦戦してる
ようです。完売する為には南の上層部は10%くらいひかないとちょっと厳しいでしょうね。
私は住○のように値引かず竣工在庫を抱えたマンションよりは多少値引いて早期完売してくれる
方が住人としてありがたいです。

[466: 459です]

私達は１０月に定価で買いました。
確かに、今と比べるともっと幅広い選択肢の中から選べたことになります。
でも、正直な気持ちは、今まだ残っているところを割安価格で買った方が絶対良かった、ということ。何だか割り切れません。
セールスの方の、「早く決めないといい場所から無くなります。」という言葉に焦って買っちゃいましたが、こんなに余って値下げすることになるとは想像しませんでした・・・。
今では、新築マンションを買ったことの喜びより、損な買い物をしてガッカリという気持ちが強く、時々滅入っています。

数ヶ月の差はあっても、”ほとんど同時期”に買ったのだから、多少なりとも全ての入居者に還元されるようにならないんでしょうか？
中には、そんな売主もいると聞いてますけど。

[467: 459]

再び459です。
前の内容は、入居者で団結して業者と交渉しようなどという目的で書いたのではありません。
同じような悩みを持った人を探し出して是非お話したいというのでもありません、多分・・・。
ただ、自分の気持ちをどこかに吐き出したくて書いただけなんですが、他の入居者の方々の喜ばしいお気持ちを害す部分があれば、先にお詫びさせていただきます。

[468: 匿名はん]

お気持ちは、わかりますが、
ご自身が契約される際に、価格についても
納得のうえで決められたのですから、完成在庫の
値引き販売については、割り切るしかないと思う。

マンションの購入は、不動産への投資なので
株式投資と同じで、買い時や売り時の判断は、
自己責任となります。
耐震構造偽造などの法規違反がある場合は
事情が異なりますが。

[469: 匿名はん]

値引きの話はこの掲示板では禁止されてますよ。

[470: 匿名はん]

468さんのおっしゃるとおりでしょう。よく近日、この物件の購入のお誘いをいただきます。2割引ぐらいならと申し上げると考えてみると考えてみるとのことでした。
まあ、お断りする口実で2割と申し上げたのですが、実際それを申し上げる以前もずいぶん思い切ったお値段をご提示されておられました。
心底気に入った方がよりやすい値段で購入されるできればとお祈りします。そのためにもこの物件は値引き提示を販売側から明示してこられる事をお伝えします。

[471: 匿名はん]

>>470さん
2割なんてありえないでしょう。竣工3ヶ月で2割引けるほどここの事業主は体力ないです。半年でさばければ
御の字、9末の決算月で引渡しを焦るのならわかりますが、今現在2割引く必要性はないです。次は年度末完売
目標で年明けのキャンペーンを考えているくらいでしょう。
買う気も無いなら定価で買った人を惑わす書き込みは控えてはいかがですか？ただの煽りにしか見えません。

[472: 470]

>471
もちろん今2割は無理でしょう。上述したように、こちらからお断りする手段として、"2割引なら"と申し上げたので、販社さんの"考えてみる"も拒否の意味ととらえています。
しかし恒常的に値引きをご提示されていたのは真実ですよ。定価で買うのも自由ですが、完成在庫の値引き販売は通常のことです。

[473: 459]

>468様
確かに投資なんでしょうね。
数百万円の話などで吹っ切れるまでにはもう少し時間がかかりそうですが、頭では理解できます。
いずれにせよアドバイスいただきありがとうございました。

[474: 匿名はん]

ところでエコキュートでお金が戻ってくるという話ありましたよね〜書類は提出したんですが音沙汰なしで・・・みなさんのとこはどうですか？

[475: 匿名はん]

販売会社に確認しましたところ
エコキュートのキャッシュバックは1月中に振り込まれるそうです。

[476: 474]

４７５さんありがとうございます。

[477: 匿名はん]

そろそろ、ここも終わりなのでとりあえず住民板を作成してみました
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=760&disp=1

登録が必要ですが個人情報は一切登録する必要がありませんでした。ただし登録時に携帯からの
ID登録が必要です。いままでのように匿名での投稿も可能です。
詳しいことは以下の「よくある質問」を参照してください
http://mikle.jp/e-mansion/dispfaq_p.cgi

ユーザー登録は下記のページから「スレッドにレスを付ける」をクリックすると
登録画面が表示されますので携帯を使用して登録してください
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=760&disp=1

[478: 匿名はん]

この前の土曜日（24日）23時頃、換気のため窓を少し開けていたら
焦げ臭いにおいがあたり一面に漂っていました。その後少しすると
消防車が１台きて、周辺を調査していた模様ですが、何かあったの
でしょうか？

[479: 匿名はん]

マンション北西道路付近に
ずーっと前から『故障車』の張り紙
をした車が停まっていますが、
何とかならないものでしょうかね。
景観上も悪いし、そのうち誰かが
放火でもしないか不安です。

[481: 匿名はん]

↑
関係ないじゃ〜ん！

[482: 匿名はん]

479さんへ
警察に通報すれば解決でしょ

[483: 匿名はん]

警察に通報しましたが
民事不介入とかで対応してもらえません
でした。

[484: 474]

そうなの？？駐禁で取り締まってもらえばいいじゃん

[485: 匿名はん]

なんで関西の板で「じゃん」って言葉がでてくるんやろか。

[486: 匿名はん]

転勤族

[487: 匿名はん]

今日から正月３日まで、ハワイのマウイ島に行ってきます。
皆さんよいお年を。

[488: 474]

じゃ〜なんで関西ローカルニュースは関西弁使わないの？？　４８４は標準語で４８５は方言てことでしょ。

[489: 匿名はん]

くだらない話題だ・・・

[490: 久しぶりＮＥＯ・ＨＧ]

三十代も、グロンサンフォー！ポインセチア消えていたフォー！最近、芦屋浜にいったけど、結構寒かったけど！
良いロケーションだったじょー！もう、数少ないと聞いていたけどチラシ入ってたじょー
ＮＯＷ！ＯＮ！ＳＡＬＥかな？

[491: 匿名はん]

ここ最近は関係ない話題が続いてますね。ところで、うちは共働きで日中は毎日留守なんですが、インターホンにいつも
同じ人が記録されてます。ジャージのおじさんとか眼鏡かけたおばさんやら、作業服姿のひと。いつも来たときは
留守なんで話はしたことないけど、誰なんだろ。たぶん勧誘ですね。夜にもけっこう来てます

[492: 匿名はん]

ついに
公式な値引き販売が開始されました。

[493: 匿名はん]

でも、残り1戸っぽいんで、いいんじゃないですかね？

[494: 匿名はん]

残り1戸なんて事はないでしょう（笑）。

[495: 匿名はん]

本物件、いくつかの部屋を見せていただきましたが、
全ての部屋で、壁紙の継ぎ目が大きかったです。
みなさんいかがだったでしょうか？

[496: タウリン100000㎎]

確かに継ぎ目は、大きかった！でも、リビングの建具とか良かったんじゃない！
東向きを見たけど落ち着いた感じだったけどなぁ〜！いい感じだと思うよ！
営業の人も、ちゃんと手直ししますよといってたぞ！でも、値段の話しをしたら「無理！」っていわれたぞ！
ほんとにできるの？

[497: 匿名はん]

完成してから４カ月経っても２３戸も売れ残り、
総戸数が１６１戸なので１４％も完成在庫を抱え
デベロッパーにとっては、営業上は失敗案件なので
買う気で交渉にあたれば、相当程度の値引きを
引き出せると思います。
東急不動産は３月期決算なので、
３月が大きな値引きのチャンスかもしれません。

[498: 匿名はん]

４３号線は気になりませんか？
騒音、煤塵等の心配がないようであればMR見に行って交渉しようかと思います。

[499: 匿名はん]

音は窓を閉めていれば大丈夫だと思いますが、
空気の汚れは、人体への影響がゼロとは言えないので
微妙な問題ですね。

[500: 匿名はん]

500ゲットです!!
496さの言うように建具は良かったです。
キッチンもさすが松下がからんでいる
だけあって、よくできていました。

騒音は、南向き住戸であれば、問題ないです。
煤塵については、ちょっとありますね。
近所のマンションの汚れ具合を見れば、
程度が確認できますので、現地で見てみればいかがですか？

[501: 匿名はん]

４９７さん確認ちゃんとしました？いぃ加減な発言しないでくださいね。
ＨＰにある残戸数は去年１１月あたりから更新されてない。

[502: 匿名はん]

ふーん今２０戸なのは君があわてて更新したの？

[503: 匿名はん]

まだ２０戸も残戸数があるのなら
デベにとっては、失敗プロジェクトなのでしょう。

[504: 匿名はん]

低層の大規模マンションなんてこんなもんよ。
広告費を絞って値引きで売切れたら御の字。
工期がやたらと短いから、竣工時に大量に残す可能性は高くなる。
タワーみたいに２年がかりで３００戸売るのと
同じ視線で見てちゃあ、まだまだですな。
これがもしＳ友さんならまだ値引きすらしない時期だから、もっと残してるだろうね。

[505: 匿名はん]

まあ、そのうち完売するでしょう。
ところで、今朝玄関前付近に
パトカーがとまっており、事故
の表示をあげていましたが、
大きな事故でもあったのでしょうか？

[506: 匿名はん]

小さな事故のようでしたよ。タクシーと乗用車の接触のようでした。タクシーの左のフェンダーミラーが
取れていたのと、ボンネットが浮いて若干フロントグリルがへこんでいたような気がします。出勤途中に
ちょろっと見ただけですので、事実とは違うかもしれませんが…。怪我人もいなさそうな感じでしたけど
どうだったんでしょうね。

[507: 匿名はん]

602号室というのは、南西角　最上階でしょうか？

[508: 匿名はん]

西棟の北西の角の最上階ではないでしょうか？？

[509: サスペンションのジャス●]

オッス!おらＷＤ略してダブリューディー！今回、マンション購入を検討してんだけど！
自己破産しちゃて〜！買えないか〜！じゃあね〜！！

[510: 匿名はん]

近くのマンションに住んでいますが、この辺の風は北西に流れる事が多いので、
43号線の排気はさほど気になりませんね。

[511: 匿名はん]

↑書き損じました、北西では無く北東の誤りです。

[512: 匿名はん]

あと２戸？、完売が見えてきましたね(^^)v

[513: 匿名さん]

以前、こちらを見に行ったことがありますが、昨年の１１月の時点ですでに値引きしてくれるとのお話がありましたよ・・・。
営業の方がどうしても好きになれず、購入は考え直しましたが・・。

[514: 匿名はん]

↑こう言う人が、マンションなんか購入できないモデルルームオタクになるんだよね。

[515: 匿名はん]

>513
わたしも同意。
ここは販売盛業も購入者層も他の"芦屋"と名のつくマンションと少し違うようですね。コストパフォーマンスは値引きも含めて良いようですが。ここは深江ですよね。

[516: 匿名はん]

グランベース深江南ロジュマン

[517: 匿名はん]

深江も、住めば都です。

[518: 匿名はん]

祝☆完売(^^)v
住人に廊下でうるさくする人等マナーの悪い人いないし、みなさん挨拶してくださるし。
ここにして良かったです★
ただ、駐車場のチェーンが若干錆びてきてるのが気になるのですが、
あれは大丈夫なのでしょうか…。

[519: 管理人]

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