グランベース芦屋川について

[風致地区]

<B>東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。</B>

[42: 匿名はん]

購入を決めた者です。決め手は共稼ぎの為、利便性(駅からの距離)とゆったりめの間取りが
希望価格に会ったからです。R４３沿いは気になったのですが、南側は奥まっていた事と、
グランベースが立ち始める前にアルス芦屋川から見学させて頂きましたが、
騒音等あまり気にはならなかったので。
でもR４３側に近い東棟の方が売れているみたいですね。３９さん、ご参考までに。

[43: 匿名はん]

とりあえず私も購入者ですが、契約者Aさん、入居説明会には出られましたか？
業者さんがポロッと言っていたのを聞いたところによると売れ残りが40〜50戸も
あるそうです＾＾；。1/3が売れ残り・・・。

あと工事現場を見てきましたが、あのペースじゃまともに内覧会までにきちんと綺麗に
仕上げるのは無理なような気がしますよ。見に行って立ちすくみましたもの。まだ駐車場
の付近は穴を掘ってありました。中の仕上げもちょっと想像に難くないので、内覧会は業者
さんにお願いしてチェックしてもらった方がいいかなと思ってます。確認会後のスケジュール
がタイトなんですが、それだときちんと直るかどうか不安ですので私は引越しは10月以降で
設定しました。

このマンションに決めた理由は広さと価格。そして室内の設備ですかね。構造自体はちょっと
時代遅れの気がします。駅へのアプローチは４３を越える必要はあるもののまあ近いので○。
ただし買い物便、公共施設への便は×。学区はよくわかりませんがまあ所詮深江南町ですし
期待はしておりません。この値段でこの室内のゆとりが買えるならまあいいだろうと思って
買いました。賃貸で借りるより安いですし＾＾。

永住するならいいでしょうけど、先々買い替えとか考えるならちょっと厳しいでしょうね。多分
竣工後はこっそりディスカウントされて残物の整理に入ると思うので、資産価値はグッと下がる
かと…。引越しは楽しみですが、仕上がりが雑になりそうなのと入居後空き住戸だらけで週末の
たびに見学者がゾロゾロ部屋の前を営業マンと行き来するのかと思うとちょっと鬱です。もっと
竣工までにがんばって売ってもらわないと…。

[44: 契約者Ａ]

購入者なのに、あまりにマイナス的なこと書かれてるのに驚きましたf(^^;)
私も説明会行きました。その時にマンション見に行くと、建物の外壁はほぼ半分出来上がってて、
部屋については全てガラスが設置され、既に内装工事してはりましたよ。
内装は進むの結構早いですよ。外工事は内装工事が落ち着いたら
組み立て方式で、立体駐車場等仕上げていくと思います。

価格がいいので何か構造上問題ないかと、建築評価書見せてもらったんですけど、
他のマンションと変わりなく上等なので不思議でした；
何故安いのか気になったので聞いてみたら、やはり戸数の多さがポイントでした。
キッチンの高さといった細かい設備面を統一化したとか。。

深江南町といっても、東灘区ですから、東灘小学校、本庄中学校、
高校は芦屋市と同じ学区となり、進学校でいうと神戸高校等があります○

あと、残戸数については全１６０戸もあるので仕方がないような気がします(^^;)、
第２期分譲始まったみたいですし、説明会の日に新たに契約に来てた人いたし、
いい物件である限り埋まっていくでしょう。
竣工後も売り続ける＝それだけ内装を丁寧に仕上げるはずなので、
むしろ完売になってない方が私は嬉しいです…

[45: 匿名さん]

[46: 匿名はん]

残戸数はいくらぐらいになったか分かりますか？購入者の一人としては完売して欲しいものですね。

[47: 匿名はん]

４６さんのおっしゃるとおり、
竣工前には完売して欲しいですよね。
（私も、購入者です。）

[48: 匿名はん]

販売会社のやる気が感じられないから完売は無理でしょうねぇ・・・私も購入者です。

折込広告で販売戸数１８戸と出していながら、ネットの概要は１期２次の８戸となったまま。せめて
ネット広告のメンテくらいして欲しいです。また公表で１８戸と出しているくらいですからやはり倍
くらいは残っていると見ていいのではないでしょうか。

また私は４４さんのように残があるから建物の仕上げが丁寧になるとはとても思えません。内覧会まで
１ヶ月、内覧前に事業主の検査が入ってから手直ししますので今月中にはできてないとまずいはずです。
しかしながら昨日も現地を見てきましたがまだとてもとても・・・。

[49: 匿名はん]

同じ東急不動産でも香露園の方は好調に販売が進んでいるようですが、こことの差は何ですかね？？？阪神沿線・価格帯等も似ていると思うのにね・・・

[50: 匿名はん]

じゃ〜４８さんは内覧会に業者さん等にチェックしてもらう派ですか？私は悩んでます。

[51: 48]

私は当然内覧屋さんか知り合いの建築士を連れて行くつもりです。東急でこれだけのビックプロジェクト？
を関西で手がけるのってまれじゃないですか？施主も販社も大規模（他のデベだと中規模の部類でしょうが）
に馴れていない気がするのでめちゃくちゃ不安です。今、リバーのスレッドがよく上がっているので見てます
が畳にカビが生えていたのを内覧屋さんが発見してくれて、それを書いたらそれ以降の人も指摘して対処して
もらっているようですし…。自分でそこまで細かくチェックできるか自信がないので頼もうかなと思ってます。

とりあえず今の施工状況から見てまともな仕上がりは期待できそうもないですしねぇ…。早く引っ越したい
けど、本当に予定されてる鍵渡しの日に受け取れるか心配です。

[52: 匿名はん]

４９さん、香露園でなく香枦園では？香枦園の場所は、オアシスロード・香枦園浜の近くで自然に触れられる
阪神間でも貴重な環境です。深江南町は、１５年ほど住んでましたが・・・。神戸のはずれって感じですから。

[53: 匿名はん]

なかなか現地に行けず、施工状況がそんなに遅れているとは知りませんでした・・・他で現地の施工状況を見られた方がいれば詳細をおしえてください。またどんな事でも結構ですので深江南町近辺の情報があればよろしくお願いします。（購入者です）

[54: 匿名はん]

今週、駐車場の抽選の際に現地を見てきましたけど、
建物自体はほぼ出来上がってきてましたけどね。
植木も少しづつ入ってましたし。
エントランス部分はまだタイルは張っていなかったですけど、
もう完成って印象を受けました。

[55: 匿名はん]

★提案★
最近レスが増えてきましたね！ただマイナスの話題が多いのが残念です。同じマンションの住人として、これからプラスになる情報交換をどんどんしていきませんか？

[56: 匿名はん]

内覧会間際なのにまだ完成してないと言う情報がマイナス？工期に余裕がなさそうだから
内覧会に気合を入れるべきと言う情報もマイナス？どうも販売よりの提灯レスが多いのが
気になりますね（笑）。

[57: 匿名はん]

５５です。他のマンションみたいに近所のおいしい食べ物屋さんやオシャレなカフェなんかの楽しい話題があればなぁ〜って思っただけなんですけどね・・

[58: 現地見てきました。]

そとからだったけど、見てきました。
もう完成ですねぇ〜。
も〜うすっごいオシャレで、ガラスが思った以上にス・テ・キ☆
エントランスがまだ完成してなっかたのが残念だったけど、すごく満足です。
今から、入居が楽しみです！

[59: アイウエオたけおです。]

ガラスにヤモリがいた。ゲッコー！ゲッコー！ゲッコー！ゲッコー！たまたまファンです。ぜひ、外観を見てみてください。
ヤモリが２匹いるぞ。

[60: 匿名はん]

ヤモリ？？本物のですか？説明会から見に行ってないので楽しみだなぁ〜ただ私のとこはガラスが付いてないんです。残念＾＾；

[61: 匿]

内覧会の話をされてるってことは、購入されたんですよね。自虐的な書き込みしてるのって、どうなんですかね。
私的には、音とかが気になると思ってましたけど、近くを歩いた時、すこし、入ると、とても静かでしたよ。
内覧会については、内覧屋っていうのは、どうなんでしょうか？極端に気にしなくてもいいところまで、言われ
たりすることは、本当に無いんですかね？