飯田産業の建売住宅は？

[匿名]

近々、建売りで家を購入予定。近隣で飯田産業の建売りをよく見かけます。最近の飯田産業さんの建売り住宅はいかがなものでしょうか？？

【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】

[78: 物件比較中さん]

最近吉川の物件検討していたけど…
床下にはゴミが入っていて…しかもなぜか水が溜まっていた…
これならカビが生えてもしょうがないかな～って程度の物件だった。
しかも、もう一回見に行ったらポンプで吸い出して扇風機で乾燥中だった（笑）
仲介してくれている不動産屋さんもここは安いけどやめたほうがいいっていってたしなぁ
やっぱりローコストな建売より少し頑張って注文住宅とか検討するしかないのか、と感じました。

[79: 建設業界人]

今年、飯田の建売を購入しました。
なんか皆さんが言うほどでもないってのが実感です。値段相応とういうか、無難な建売ではないでしょうか？
自分も建設業界の人間ですし、ゼネコンから町場まで監督の経験もあります。（今は業者の立場です。）
そんな自分から見たら不満というほど不満もありませんし、不具合は監督と直接話して補修工事もすぐに行ってもらいました。まあ、パワービルダーさんだけあって下請の数もあるでしょうし実際建てているのは下請業者ですから施工技術の差も管理の差もあると思います。自分の物件は感想として、この価格で販売したんだから下請業者の単価の安かったのでしょう。しかし、なかなか丁寧な造りと思います。自分だったら実際手を抜いてもおかしくない単価だと思うのに建てた大工さんには感謝しています。
家を購入するには失礼ですが、素人さんに判断出来ない事ばかりです。（購入して気付いた事です。）基礎にしろ上物にしろ見て触って嗅いで分かるものだと実感しました。飯田がとか三井が等を言う前に知人でもなんでも良いので一緒に見に行ってもらうのがハズレを引かない条件だと思います。参考になればと思い、長々と失礼しました。

[80: 不動産業者さん]

不動産業関係者になります。
この会社の物件、仕事柄紹介することはありますが、積極的に紹介しようとする物件ではありません。
建築中の現場では材料や廃材が散乱して汚く、とても現場管理ができているとは思えません。
現場の大工、職人も単価が安いためか、若く、未熟な人間が多いと感じます。（技術的、人間的にも）
ずさんな仕事をしていて、一人前の大工ヅラ、建築中現場を案内すれば、当方とお客様を単なる邪魔者扱いする始末。
そして担当営業所は契約から引き渡しまで２週間で行え、と無茶苦茶なことを平気で言ってくる。
お客様の都合は一切無視、会社の資金繰りと自社第一主義が垣間見える。
ただ売るだけの仕事はしたくないから、この会社の物件はとても仲介する気になれない。
同じビルダー系でも他の業者に比べて施工も人間の対応も大きく劣っていると感じます。
マイナスな意見ですが、検討されている方の参考になればと思います。

[81: 購入検討中さん]

>>80さん
情報ありがとうございます。不動産屋さんから見た正直な感想参考になります。
では同じビルダー系だとオススメはどこですか？一長一短あるかと思いますがトラブルが少ない等、相対的に見て、主観で結構ですので教えて下さい。
ちなみに私はT栄さんの物件を検討しております。

[82: 不動産業者さん]

＞＞81さん
こんな意見でも参考にしていただけたら幸いです。
最近、大変気分の悪い取引をさせて頂いたものですので、つい書き込みました。

さて、この板で他社の評価をするのもふさわしくないかとは思いますが、
僭越ながら、Ｔ栄さんは悪い印象はあまりありません。
網戸とかシャッターもついてますしね。
しかし一時期倒産説が流れるなど、多少体力面で多少不安があります。
長い付き合いができる会社か、だけ見極めないといけませんね。
簡単には書きましたが、それ以上はＴ栄さんの板に行くことをお勧め致します。

[83: 購入検討中さん]

>>82さん
ありがとうございました。場所も気に入ってるので、Tにしようと思います。

[84: 土地勘無しさん]

何故飯田産業はアンチが多いのでしょうか？？
それだけ散々な事をして訴えられてもおかしくないような…
ニュースにもなったりしないし実際のところはどうなのでしょう？

[85: いつか買いたいさん]

トラブル発生→被害者都庁に相談→都庁より指導→しぶしぶ応諾→和解
の流れが出来上がっているからニュースにはならないのよ。
なにより訴訟は体力も費用も使うから被害者も和解で妥協、となってしまうからね。

[86: 購入検討中さん]

今日、大規模分譲の物件を見学してきたけど、本当に酷かった。
HP等では雰囲気のいい街並みになるような絵がCG(？)で描いてあったけど
実際に行って、ド素人の私が見ても、あまりの酷さにビックリした。

１．隣の家と接近しすぎて、たぶん普通にジャンプで飛び移れる位の幅。
２．2階の窓から下を覗いてみたら、1階のサッシ(縦部分)が弓のように歪んでた。
３．システムキッチンの収納の上部分と下部分で壁との隙間幅がかなり違う
　　(システムキッチンが曲ってるのか、壁が曲ってるのかわからないけど・・・)
４．飯田産業の現地営業の一人がYシャツ脱いで、Tシャツ姿だった。しかも腕まくり。
　　(営業の人とは思えず、声をかけるのに戸惑った。営業の質が悪い？)
５．内覧用として使用している家なのに、庭にはペットボトルゴミが複数あり、
　　2階から外を覗くと、1階の屋根部分(？)の上に釘が複数落ちてた。
６．家の細部が雑。しかも内装が安っぽい。
　　(壁紙が傷ついてたり、木の継ぎ目部分の隙間が多かったり、ここでは言い切れない位、『雑！』)

見に行くまでは、最有力候補だったのですが、
内覧用の家に入って10秒でやめました。

[87: 匿名さん]

購入検討中の方、違法な捨て看板を平気で使う不動産業者がどんなレベルか知っていますか。
知らなければぜひ調べてみてください。そんな業者を信用できますか？
「捨て看板は仲介業者の仕業」との意見がありますが、コンプライアンス　法令尊守について
問題のある業者を平気で使う飯田産業も法令尊守に関して大変問題のある企業だと思います。
「下請けのやったことだから関係無い」というのは通用しません。使用者責任というものが有ります。
違法なことが平気な業者に販売をさせています。販売がそれなのだから、
あなたが購入しようとしている家を作った大工　職人を信用できますか？　　飯田産業の仕事をしている
大工　職人に法令尊守という言葉が通用すると思いますか？
何か問題がある家でも「下請けがやったことだ」で済まされてしまうのではないでしょうか。
保証があるから安心という人もいますが修理の連続に耐えられますか？
なりふりかまわない今の飯田産業を見るとこの先飯田産業が存在しているとは思えません。
家はあなたの家族の命を守るものであります。
どうか慎重に考えてみてください。

[88: ご近所さん]

近所で施工してましたが、基礎コンクリの養生中に雨が降って池になっていました。(コンクリを流した翌日にまとまった雨が降りました）詳しい事は分かりませんが、これって問題ですよね？あとは皆さんがおっしゃる通り、日曜の早朝から作業してました。

[89: 近所]

総責任者は誰？。各工事業者勝手作業。初日から工事時間守らない。
休日には気味悪い営業が住宅付近を我が物顔でうろうろ

この建物見るたびにイラつく。そういう思いで数ヶ月。。。
きっと住む人とも仲良くできないとおもう。

[90: 匿名さん]

悪いことは言わない。アとイは、やめておけ。Ｔはイから別れた会社ではあるが、まだマシ。

>>89
その家を買い取って、更地にして売り出せば、全て解決。

[91: 入居済み住民さん]

仕事は建築関係です。
２年前に購入しました。
家はシンプルでダサいですが、しっかりしてると思いますよ。

[92: 近所]

>その家を買い取って、更地にして売り出せば、全て解決。

契約書にはんこ押した瞬間、価値は半額（上物の価値なんてないし
地元から見れば土地の価値なんてそんなもの）

大金どぶに捨てるようなもの。

[93: 匿名さん]

>>87
電柱にチラシを貼ったり捨て看板を出す業者からは絶対に買ってはいけない。
とその業者自体が街中のあらゆるところで警告してくれていますね。

[94: 近所2]

飯田産業で依頼している　不動産は電柱　他人の土地に無断で看板立てている。
こちらかも挨拶しても　知らぬ顔で他人事ののようにしている。
ただ売ればいい　今は売れない敷地内は草が見事に生えている。
隣のフェンスに巻きついていても平然と処理しないでいる　まったく
会社はどんな　営業他　指導をしているのか?
電柱には看板を縛り付け　周りの環境を考えない　会社である。

[95: 無記]

近所2方の意見　私の家の近くに飯田産業で建売していますがまったく
同じ感じがします。
不動産業者は　何軒も変わりどこで建てたのかわからない。
他のメーカーと違い基礎工事も掘らず　少し整地してコンクリートを流して
土台をつくる。　大震災があった後の建売では信じられない　手抜き工事が
多すぎる。
外観は現代風に感じがいいけれど　見えない部分をしっかりとしいてと?
建築関係の仕事をしている人は　買った人はかわいそうだねーーー言ってました。

[96: 近所]

コンクリ土台といえば。。。。
整地した後、窓も割れんばかりの横殴りの大雨が昼から夜にかけて降り、翌朝まで小雨の後、その日は曇りと小雨が続き、次の日仕事帰りに車で前を通ったら、既にコンクリが敷いてありました。しかもコンクリ枠はコンクリの重みで湾曲。整地と言っても土盛してあるとこなので素人ながらびっくり。

基礎といえば。。。
コンクリ土台の上に枠作って基礎作ったみいだけど、あれ、コンクリ土台から鉄筋なんて出てなかったようす。普通一体化しないのでしょうか？地震が来たら土台の上滑っていくのではないかと。。お隣さんピンチです！それとも特殊な工法？

[97: ご遠所さん]

コンクリートは「水硬性」と言って、ある程度固まったら水をどんどん与えた方が固くなる性質があります。逆に怖いのは冬場に基礎を打ったりしてコンクリートの中の水分が凍ってしまうことです。これは絶対に避けなければなりません。

[98: ご近所さん]

近隣で飯田産業建ててますが（現在　外構施工中）
やめておいた方が良いと思います。

旧建物解体後　盛土してそのまま基礎、
通常なら掘削したり地盤改良してから基礎建てるのが普通ですがね。

内装下地材の柱やベニヤは節目だらけ。

数年でガタ来るのは見えています。

[99: 匿名]

70です。台所が異臭と書き込みました。
７月の始め頃に業者に来てもらい、特に問題ないと言われ、様子見になりました。
でもまだ臭いので、今日また業者を呼びました。
そしたら配水管？に大きな穴が！
（前は床下まで見なかった）
結構大きな工事になりました。
欠陥住宅ですね。
他にも何かありそうでコワイ。

地震にも強くなさそう。
車のドア閉めるだけですごい響きます。

[100: 購入検討中さん]

読んでたら、購買意欲がなくなった。やめた。

[101: 匿名]

現在の地盤改良をしないで、建物を施工することは、ありえません。必ず改良は行いますよ。保障問題ですからね！！

[102: トーエイ購入者]

トーエイの方が全然ましだと思います。

[103: 匿名]

木造二階建てで地盤改良するなんてよっぽど地盤弱い所なの？
よくぼったくりＨＭが客から金巻き上げる一つの手口だよね。「地盤改良すれば地震に強くなります(キリッ」
阿呆かw

[104: ご近所さん]

>>98です。
>>103さんへ　地盤改良は「必ず」必要では無いですよね。
飯田産業の物件では　地盤をすきとりそのまま基礎施工するかと思いきや
その上に盛土してから基礎施工してたんですよ。

盛土する場合は通常木造でも「必ず」地盤改良します。

飯田産業　自転車操業で大変なんだろうなぁ(笑)と思いました。

[105: 購入経験者さん]

買わない方が良いですよ。
購入4年、震災後に修繕したいから見積り1件頼んだら1年経っても届かない。
別の業者に依頼して修繕しました。
売ったら売りっぱなし。

[106: 入居済み住民さん]

いつもならすぐ直してくれるアフター。
しかし今回まず確認に来てから｢大掛かりになるかもまた連絡します。｣と言ったきり１ヶ月放置されています。
すきま風が寒い季節になりましたね………

[107: 入居済み住民さん]

今年春に購入したけど、そんなに悪くないけどなあ。
オプションでいろいろ付けたけど、機能も価格もそれで十分。
安価にも関わらず意外としっかりしてる。
暑さ寒さは一戸建てならどこも大して変わらない。
身近に積水やダイワなどうちの倍近くするとこで建てたのがいるが、
実際見させてもらっても言われなきゃそんなに良いとは思わない。

施工は下請け次第でしょ。
うちは売り建て状態だったから、擁壁や盛土・基礎・以下工程を
しっかりとやっているのを見てた。
大工さんたちは整理整頓してたし、飯田産業の監督も毎日しっかり
管理していた。
日曜に作業なんてしてなかった。
大工さんと仲良くなって、裏話ないかなと思って探ったけどなかった。
見た目は怖いが礼儀正しく、きっちり仕事してた。
外人さんはいなかったよ。
この掲示板みて近所の評判が気になって自治会の人たちに
それとなく聞いてみたが、ここで言われるような悪評はなかった。
営業は近所に挨拶してたし、朝来た時と夕方帰る時に近隣まで掃除してた。

引き渡し時に気になった点はすぐやり直してた。
玄関前のタイル貼りのとこが水たまると言ったら即日修理してくれた。

ちなみに捨て看板はどこでもやってること。
いまうちの近くで大手さんが出してるよ。
この掲示板に書いてあることは真実もあるのだろうが、全ては信用できない。

[108: 不動産業者さん]

>>104

盛り土の高さにもよりますが、地盤調査してませんでした？

今日、地盤調査は絶対してると思うので、大丈夫だったのではないでしょうか？


地盤改良は絶対ではありません。
2階建てで地盤改良はまずでないでしょう。
川の近くや畑は違いますけど！！

[109: 入居済み住民さん]

分譲で購入しました。
購入して２年で、同時期に購入したご近所さんの床下が水浸し（水深約20cm）で家の周りを修理工事していました。
壁紙の張り付けも、張った大工さんの力量差か、部屋によってきれいだったりはみ出ていたり（親方と新人？）でした。
浴室（ユニットタイプ）の天井にある換気扇の調子が悪いので、換気扇ごと取り替えてもらおうと業者の人に天井のふたを開けて見てもらったところ、天井の上は人が入れないほど高さが低いので換気扇の取り替え修理ができませんでした。結局、換気扇は使っていません。（普通は、天井の上に作業者が入れる程度の高さがあるはず、とのこと。）
トイレを流すと台所のシンクのそこからコンコンと音がするので、業者の方に見てもらったら「考えたくないが、汚水と台所の流した水が繋がっているのだと思う」と言われました。
購入するときに自分に知識が足りなかったのが残念です。
雨風は防げるので、買ってしまったし、まあいいか、という感じです。
電話対応の方はいい感じでした。
購入時は、慎重に確認されることをおすすめします。

[111: ご近所さん]

我が家の隣、去年まで田んぼだった土地に盛り土して
ベタ基礎の建売を建てておられます。
とても水捌けが悪い土地で大雨の後なんかいつまでも水が溜まったまんま
どうやって誤魔化すのだろう？と見ていると植木を植えたりしております。
恐ろしや恐ろしや・・
あと工事を始める時、紙切れ一枚で挨拶もなく最初の頃は朝８時頃から
夜７時頃までの騒音工事、酷い会社だと思います。
出来上がった家は見た目とても綺麗でペアガラス、いい感じですけど
私だったら絶対に買いませんね

[112: 匿名さん]

同じ価格帯の建売を何件か回ってみてください。
クローゼットにハンガーパイプが無かったり、裏も同じ飯田の建売の通路なのにそこに面した風呂場の窓がクリアガラスで目隠しなしとか、色々気が付く事があると思います。
耐震等級が最上だったり、フラットS対応だったりで建物や地盤は安心だとは思いますけど、心配りや高級感は平均以下だと思います。
私が見たところは大工が普通にトイレを使ってました。

[113: 匿名さん]

耐震等級は数字が多いほど良い？
１ランクより３ランクの方が上位ですよね。
フラットが通らない会社はないぞ。

[114: 建築屋さん]

この板を見ていると、盛土にベタ基礎とか色々ありますがホントなんですか？
現代は１０年保証の瑕疵担保等で基礎より検査機関が入るようになっていますし、ＨＭだけでなく工務店さんの建物にもちゃんと検査機関がくるはずです。これは第三者機関であり、誤魔化しがきかないものです。
ましてや、この機関が通らないと検済みが発行される訳もないです。
検済みがなければ住宅ローンも通せない建物になります。そんな家を低価格で買う３５年ローン組が購入できない（現金で購入の為）なので皆さんが言う状況はホントにあったのですか？
自分は飯田の建売を購入しましたし、建築に携わる人間です。実際、飯田は安いですが悪くはないです。とても、高級住宅とは比べられませんが十分な建物と思います。仲間の連中にも低価格なのに出来は良いと言われます。
はっきり言って玄人からみての意見ならまだしも、素人判断での書き込みで購入を考えるのは如何かと…
かなり、前のスレですが写真付きで梁が腐っているのがありましたが9年前の物件で梁材に集成材でないのは建売では有り得ない…２０年以上前なら分らないが9年前に集成材でないプレカットでもない有り得ない状況。
結果、飯田の建売も購入できない人間のヒガミにも見える口コミは健全な口コミの妨げになるのではないでしょうか？

[115: ご近所さん]

隣に飯田産業の家が建ちました。
この物件は複数の仲介業者から売りに出されていますが、
書いてある内容がバラバラ。
「地盤調査済み」　おいおい、地盤調査なんかしていなかったぞ。
「制振装置付」　　ダンパーとかだと思うけどつけていなかったぞ。
無い物を有るというのは詐欺ではないのかな。
飯田から家を買った人たちは、地盤調査に関する書類などをきちっと渡してもらっているのでしょうか。
不安になります。
仕事部屋から敷地が一望できるのでチョコチョコ見ていましたが、
あまりの違いに驚いています。どうして業者によって書いてある内容が違うのでしょうか。

飯田産業からの挨拶はまったく無し。
こちらから説明を求めやっと担当者がやってきました。
約束では朝８時から夜６時まで作業するとのことでしたが、
実際は朝７時から夜８時まで作業していました。
自分で言ったことも守れない企業です。あきれました。
「監督は現場に来ているのか？」と営業所の担当者に尋ねると、
一人で２０から３０の現場を抱えている。そうまめにはこれない。
との答えでした。書類上必要だから名前を載せているといった感じの監督なのですかね。
現場の管理ができていないのも当たり前です。
日曜も普通に工事していました。
畑違いですが技術屋なので物の良し悪しは結構わかるのですが、とても作りがいいとはいえません。

捨て看板ですが近所がたいへんカラフルになりました。大手もやっているというのなら
この業界全体が腐りきっているのでしょう。やってはいけないことを平気でやる企業は
問題多すぎです。もちろん飯田産業も腐っているとしか思えません。

ここに書かれていることには、信用できることも、信用できないこともあると思います。
セールスマンの言うことを聞くだけでなく。自分の目でしっかり見て、事実と違うことがないか
しっかり調べ、隣近所にも積極的に話を聞く。これが一番大事だと思います。

[116: 匿名さん]

建売の底辺のスレは面白いなあ。
この優越感に浸れる感じが。

もちろん、我が家もたいした家じゃないのですが、
ここを読みたくなる不思議。

[117: 匿名]

>>115
あなたは、毎日ずっと工事現場を見ていたんですか？
地盤調査をしていないなどと、なぜ言い切れるのですか？

[118: 匿名さん]

飯田だけが良いわけでも悪いわけでもなく、そのレベルの建売は価格相応だと思います。。飯田の印象はとにかくデザイン性が乏しい。あれだけ窓面積を減らせば耐震性は確保できるでしょう。

[119: 匿名さん]

地盤調査してないって、現実的にありえないです。
なぜなら、瑕疵保険に入るには地盤保証（地盤調査）が絶対に必要だから。飯田の建売も瑕疵保険に入ってます。
フラット対応にするためにも地盤保証は必要です。耐震等級でも当然必要です。
全ての書類を偽造しない限り、地盤調査をしていないと言うことは無いのです。
もちろん、地盤調査も地盤改良も飯田では出来ません。専門業者が行ないます。
それに最近は地盤保証を餌に過剰な地盤改良が横行して問題になっている位です。
それとも、瑕疵保険に加入していない物件があるのでしょうか？
私も建売に住んでいますが、検討時飯田の建売を検討しました。
デザイン性や建具など最低ランクという印象でしたが、飯田の建売はムリに狭小地に建てていない物件が多く、好感が持てました。
土地の高いエリアで検討していたので、飯田の広め（23区内建売としては）で同価格帯という物件は大変魅力的でした。
ちなみに土地の大きさ、形ごとに統一したデザイン、仕様があるらしく、飯田の建売は建売検討したことの有る人なら内外装ともに一目でそれと分かります。
結局、飯田ではなく仕様が良い物件を購入しましたが、土地の広さをの将来性（立替など）を考えれば飯田の建売を買う方が正しかったとも思っています。

[120: ご近所さん]

115です。
隣が工事しているとき私は仕事が立て込んでいて、毎日仕事部屋にいました。
机の前に座りほんの少し右を見れば飯田産業が建築している隣の敷地が一望出来るのです。
我が家を新築したときの地盤調査、飯田産業とは違う隣家の地盤調査を見てどのようなことをやるか知っています。
トイレに行っているわずか数分の間にすむような調査なのでしょうか？
飯田産業は特別な調査方法をしているのでしょうか？
飯田産業の原価、販売価格で過剰な地盤改良が出来るのでしょうか？

書類を偽造出来たからこそ、姉歯事件は起きたのです。
姉歯元建築士による耐震偽装事件を覚えてないのですか。

本当のことを知るには自分で調べる、疑問が無くなるまで調べることです。
飯田産業の物件を買うことを検討している方々、近隣住民はしっかりと見ているものです。
あなたが知らないこともよく見ています。隣近所の声を聴くことはとても大切です。
私を訪ねてくれたならば、良いところ、悪いところ、事実をありのままにお話いたします。
是非訪ねてください。お待ちしております。

[121: ご近所さん]

120追記です
昨年住友林業による建築基準法違反が発覚しました。
旧財閥の名を冠する企業でもこのレベルです。
目に見えるデザイン性や建具が最低ランクなのなら目に見えない地盤改良などもっと最低と考えるべきです。
この業界を相手にするには「自分の目を磨く」
これしかありません。

[122: 匿名さん]

私は飯田の建売を検討した>119です。
具体的には書きませんでしたが、地盤調査は書類の偽造や捏造だけでは家は造れません。
瑕疵保険に入るには第三者である調査会社が地盤保証しなければならないですし、瑕疵保険も保険会社が行なうものであり生命保険と同じように対象となる物件が疑わしい場合は瑕疵保険に入れません。
施工会社、地盤調査保証会社、瑕疵保険会社(組合）全て別会社です。さらに、フラット対応するには公共機関の調査も行なわれます。飯田の建売はたしか耐震、住宅評価、フラットSすべて取得が売りのはずです。
瑕疵保険に入らないならなおさら地盤調査、改良は必要ですし基礎から柱や防水など一切の手抜きは出来なくなります。
瑕疵保険ご存知ですよね？
重大な瑕疵が見つかった場合は全額施工会社の負担で直さなければいけない、倒産しても購入者の不利益にならないよう建設会社は万が一の補修、修繕費用を各物件分貯めなくてはいけないのです。それは、莫大な金額になるので瑕疵保険に加入するのです。アネハの教訓で出来た決まりです。
地盤調査、改良にいくら掛かるかご存知ですか？それは偽造のリスクに似合うだけの金額だと思いますか？
飯田の建売は設備やデザインは最低ランクだと思いますが、基礎や構造に関しては最低限のことはやっていると思います。飯田のコンプライアンスというより公的制度からくる安心感です。
ただ、私は飯田の回し者ではないので私の見た物件では建物が完成し、外構工事の時に玄関が酷く泥だらけだったり、職人が平気で新居のトイレを使っていたり（玄関からトイレまでも土まみれ）というのを見ていることも追記しておきます。

[123: 匿名]

飯田産業の物件は最悪。近くなので基礎から見てますが、鉄筋の数もスカスカ。地震でいつ倒れてくるか心配。おまけに販売は強引で関連会社のトーキョーリビングという会社に委託して違法販売のやり放題。＊＊＊みたいな販売員がうろうろしてて、恐怖心を感じてます。安いから買う人いるんだろうけど、全く近隣住民には迷惑しかないね。

[124: 匿名さん]

瑕疵に関しては色々抜け穴があるみたいだよ。

[125: 匿名]

隣で工事しているから観察しているけどすごい造り。
雨の後に、壁面にクッキングシートみたいな防水シート貼ってた。窓枠の周りにも同じ防水シートが挟まれていて、黒いテープで止められてる。こんなのありなの？
エアパネルというのも各面で一枚しか使われていない。エアパネルの関係だろうが、窓の位置がおかしい。
地盤調査は見ている限りではしていなかった。

[126: 匿名さん]

大体の所は地盤改良いらないところの土地買うからしてないだけじゃない？

[127: 匿名さん]

地盤改良が必要無くて地盤調査しないのならいいんだけど
地盤調査していないものを仲介が地盤調査済みと書いて売っているのだとしたら大問題

[128: 匿名さん]

そうだね。で？

[129: 匿名さん]

飯田の建売は「自社で販売もしてるので仲介無しで仲介手数料分が掛かりません！」が、売りです。
それでもわざわざ付けた仲介が嘘をついてそうなら、飯田に電話すれば飯田の社員が直に説明してくれます。
それと、歴史的、地域的に地盤改良の必要が無くても地盤調査が無いと地盤保証が受けられません。地盤保証が無いと瑕疵保険に入れません。
飯田産業含む工務店、ハウスメーカーでは地盤調査も地盤保証も出来ません。認可を受けた別業者が調査し、保証します。
建売だけでなく、注文住宅でも地盤調査をしないまま建設をする事が無いのは瑕疵保険に入れないからです。
地盤保証が無いと、建物が傾いた場合、設計ミスか施工ミスか地盤の問題なのか解らなくなります。それぞれ修繕費を負担する先が違いますので重大な問題です。
本来、地盤の問題で家が傾いた場合は工務店のミスではありません。その土地にその建物を同じ図面でどう施工しても傾くわけですから。それなのに地盤調査をしていない場合は工務店のミスとなり、工務店の負担で直さなければいけなくなります。それを防ぐために地盤調査をし、地盤保証を受けるのです。

ネットで調べて解ったのですが、飯田産業の建売の特長として、「何故かどこの現場、物件でも隣の人が建設過程をじ～っと見つめている」ということが言えるみたいです。

[130: 匿名さん]

調査だけでいいんですか？
隣ではないけど歩いてすぐの処に飯田建ててましたが、地盤改良してる様には見えませんでしたね。
ベタ基礎だから大丈夫なのかな？

[131: 匿名さん]

因みにそこは畑だったところです。

[132: 匿名さん]

見たく無くても気になるほど酷いんだよ

[133: 匿名さん]

値段の割にいい家だと思うけどね

普通に住めるし

[134: 匿名さん]

>130　さんは、瑕疵保険でググってみては？自分でも調べてみましょう。
地盤保証が何故必要で、誰が何を条件に補償するのか？瑕疵保険とどう関係があるのか？知っておいた方が良いですよ。
批判するにも説得力が出ますし。
地盤保証を偽造、ねつ造すれば例えそれが一軒でも複数の逮捕者が出て、会社は倒産します。「第二の姉は」です。
地盤改良したかどうかは基礎の横に深い穴を掘れば簡単に解ります（施工の有無なら）。
地盤改良は２００万もあれば十分に行える工事です。
地盤保証があれば瑕疵保険に加入でき、施工で気がつかなかったミスで生じた瑕疵も保険で負担して補修ができます。
瑕疵保険に入らない場合、施工会社が自腹で一戸あたり数千万の補修積立金を準備しなければいけません。
さて、地盤調査、改良済みと嘘をつくメリットってあるんですかね？

[136: 匿名さん]

飯田産業は一戸あたり数千万も補修積立金を準備する必要無いでしょう。

[137: 匿名さん]

私の家の近所のハートフルタウン○○は仲介で販売しています。
三駅離れたハートフルタウン○○○も仲介で販売しています。
＞７５　＞７６　＞７７の書き込みを見ると
「基本仲介」「基本自社販売」との書き込みがあります。
仲介なんか無いほうが良さそうなのに、なぜわざわざ仲介業者をつけるのでしょうか。
実際のところ飯田産業の自社販売と仲介販売の割合はどうなっているのか、
ご存知の方、商談中の方、購入済みの方、ぜひ教えてください。よろしくお願いします。

[138: 匿名さん]

飯田産業の物件を検討している
飯田産業の物件を見てきた
という人の書き込みが無くなったな

[139: 匿名さん]

＞１３４さん
瑕疵保険について詳しいようなので質問があります。
地盤調査についての書類は保管義務があるはずなのですが、
飯田産業では、どこで、誰が、どのように、書類を管理しているのでしょうか？
「保管する義務があるのだから当然保管してあるはず」
などという回答では答えになっていません。
本社なのか、営業所なのか、設計の部署なのか、施工管理している部署なのか、
どの役職の人が権限を持って管理しているのか、
どれほどの期間保管をしているのか。
ここで問われているのは飯田産業がどのように書類を管理しているかです。
第三者機関が調査しているのなら、なんのはばかりも無く購入者、購入希望者に開示できるはずです。
一般論で「義務があるから」では回答になっていません。
これらのことに明快に回答できないようでは残念ながら貴殿の飯田産業に対する書き込みは信用度を欠いている
と考えざるを得ません。
事実に沿って書き込みできないようでは飯田産業の名誉を毀損していると考えることもできます。
ここは飯田産業についての掲示板です。一般論でなく購入希望者の人に有益な情報をお願いします。

[140: 匿名]

>139
会社に聞けよwww
まともな質問だから多分相手にしてくれるよ

[141: 匿名さん]

地盤保証は保証書と調査内容、地盤改良した場合はその施工内容をまとめて購入時（引き渡し時）に図面等の書類や鍵と一緒に渡されます。それまでは工務店あるいは売り主（物件の所有者）が保持しています。引き渡し後に控えが工務店にあるかは知りません。保管義務についても私は知りませんし。もしかしたら写しは調査会社にあるのかもしれませんね。
普通、書類が会社のどこにあるのかって教えてくれるんですかね？防犯上問題あるのでは？
まあ、通常は地盤調査時の証拠としての写真ももらえます。
瑕疵保険についても別途保証書と内容が書面でもらえます。これは建て売りならどこで買っても同じです。
これらを補償するのは施工会社ではなく、地盤会社や保険機構です。他にも防水や防蟻などの施工証明書、保証書、フラット認定書類や耐震等級の書類ももらえます。
ちなみにこれは、検討段階で見せて欲しいと言っても見せてもらえるかは解りません。将来購入者の個人情報になる訳ですし大切な書類です。
手付けを払ったり、仮抑えしたりした段階までは見せてもらえないと思いますが、内容は教えてもらえるでしょう。
なにより、地盤保証や瑕疵保険、地盤調査内容や結果は重要事項確認で細かく説明と確認が行われます。これが無いと売り手側の説明責任放棄となり、その部分に重大な瑕疵があれば買い手は契約後や支払い後、例え入居後でも一切の契約を無効にできます。法律でそうなってますので、これを怠ると裁判で勝つ事はありませんから必ず行われます。
仲介業者の一番大事な仕事は、この重要事項確認の書類作成と売り手と買い手の確認面談の仕切りです。
あと、私は建て売りを検討するにあたって瑕疵保険の事を最低限調べただけです。特別詳しい訳ではありません。全部、住宅検討者の常識レベルです。

[142: 匿名さん]

＞１４０さん
聞いたんですがちゃんと相手してもらえなかったのです。
私もこのことについて飯田産業営業所の担当者に詳しく説明してくださいと何度もお願いしたんです。
しかし飯田産業の担当者は質問すると黙ってしまう。あなたの黙ってしまうような回答では世間の誰も納得しませんよ。しっかり説明して欲しい、と厳しく追求するとすればするほど顔がヒクヒク動き出し、一部上場企業なんだから適当なことをするわけが無い。そんなことをしたら会社の信用に係わる。との答え。これ以外の説明はありませんでした。
我が家も隣にいい加減な家を作られては困るので納得いくように、しっかりと回答してもらいたい。これは会社の信用に係わることではないのですか。と回答を重ね重ねお願いしました。しかし追求が厳しくなればなるほど、黙ってしまう。ただ大丈夫だと発言するのみで具体的な説明をまったくきかせてもらえませんでした。こんな簡単な説明さえして頂けない一部上場企業である飯田産業に対したいへん残念な思いをしています。
他の掲示板での「地盤調査書類を閲覧はさせるがコピーは渡さない。メモもさせない」との書き込みを見てとても不安を感じています。
第三者機関がかかわっているのであれば社内秘にする必要は考えられません。むしろ積極的に開示したほうが購入者、近隣住民にも安心感を与え、皆がwin win の関係を築けると思うのですが、飯田産業はそのように考えていないようです。残念です。

＞１４１さん
書類の保管場所を防犯上の理由で明らかにすることはできなくても、購入者に書類を渡し、説明することは、建設、不動産の企業ならば義務だと思えます。近いうちに隣に入居された方、同じハートフルタウン○○に入居された方にお話しに行き確認したいと思います。
それから貴殿が特別詳しいわけでなく、住宅検討者の常識レベルなのでしたら私と変わりがありませんね。もっと詳しい方だと期待していたのでとても残念です。

[143: 匿名]

ジオダスのサイトで軟弱地盤でないエリアを確認すれば良かったと思う

[144: 匿名]

>142

聞く相手が悪すぎです。
末端の営業マンごときでは、社内の業務フローがどうなって、どのように内部統制してるか、知るはずがありません。逆に知ってるとしたら、その営業マンは大したもんです。
広報部か、オーディットをやっている部門に代表電話を通して聞けばよいではないですか。購入検討者であることを名乗った上で。

相手の業務職掌や得意分野を把握しながらライトパーソンを探すのは、仕事はもちろんのことすべての事柄の基本動作な気がしますよ。失礼ながら。


飯田産業は仮にも上場会社ですから、きっちり内部統制を行っていないと、下手すれば上場廃止になったり、会社の知名度が高い分、風評リスクに伴うビジネスへの悪影響の大きさを考慮すると、ズルするインセンティブは全くないはずなのですよ。
これは飯田のコンプライアンス体制が良いとかではなく、制度によってもたらされるものだと思います。そういう意味では営業マンの説明は的を射ていますw

ところで、社内文書や、作成にコストがかかる文書、取引情報が含まれる文書をやたらむやみに第三者提供するのが普通の会社なのですか？あまり聞いたことないですよ。ルールに則った上で業務を回すのが普通ではないの？
住宅性能証明書の発行やフラット35S適合基準を充足をさせた時点で、業務上、制度上の要件は満たしてると思いますが、違うの？

貴殿の指摘、懸念事項は、もし事実ならば飯田が内部統制されておらず、リーガル上由々しきことをしていると、述べているに等しいです（貴殿にその意志がある、なしに関わらず）。

情報の受け方の取り方次第では非常に大問題になりかねないことを、こうしたネットで流布することは、貴殿にその意図がないにせよ、いかがなものかと。
老婆心ながら。

[145: 匿名さん]

>>142
購入者じゃないのに保証関連の開示を要求しているのですか？そういう方でしたか。
そういう事は辞めた方が良いですよ。地盤調査はその土地の価値を左右しますから、その結果は資産価値にも関わる個人情報です。大体の家の間取りくらいならご近所に見せても構わないでしょうが、それを検討もしていない近所の人に見せる義務なんて無いどころか、開示してはいけない個人情報です。建物の構造に関しても同じです。
貴方の土地に建てているのですか？違うのですよね？でしたら、そういった情報の開示を求めるのは普通ではありませんよ。
建築基準法上も公共機関が審査している事に対し不信感をもたれてるようですから、役所や弁護士に相談してみてはいかがでしょうか？
間違っても新しい入居者に「地盤保証書を見せて下さい」なんて言わない方が良いですよ。絶対にトラブルになります。

[146: 匿名]

１３０さんは飯田の分譲付近に住んでいるだけですよね(´・ω・`)?

[147: 匿名さん]

１３０です。
近所に住んでます。
買い物に行く道中の畑だったところで急に工事が始まって、見たら「飯田のいい家」というのぼりがたってました。
丁度一年位前になりますかね。

[148: 匿名]

情報の受け取り方次第で１３０さんの所に弁護士が尋ねてくるかもしれないと深読みしちゃうけど、１４４さんは利害関係者かな？

[149: 匿名さん]

なんで我が家に弁護士が来るんでしょ?
買い物行く途中で飯田の工事見ちゃうと弁護士が来るんですかね？
わかるように説明して。
あと144がどんな人かは知りませんよ、と言うか、板に書き込みしてる人は誰も知りませんけどね。

[150: 匿名]

名誉毀損の恐れあり。

[151: 匿名さん]

130のどの辺りが名誉毀損になるんだろ？

[152: 匿名さん]

１３０の書き込みで弁護士が来るか来ないかの判断は情報の受け手が決める事。例えば受け手がある行為をセクハラかセクハラじゃないか判断して決めるようなもの。
飯田の工事を見るだけで弁護士が来ちゃうなら普通あり得ない。

[153: 匿名]

ここの建て売り最悪です
引っ越してきてから近隣の方に何が埋まってるかわからないなど色々聞かされました。
実際に庭を10ｾﾝﾁ掘り返したらゴミだらけです…
鉄屑 鉄柱まで出てきても対応は最悪でした。

[155: 匿名さん]

私は>>144です。以前から瑕疵保険や地盤調査について書き込んでいる「飯田を検討したけど買わなかった人」です。
>>148は私ではありませんけど、>>130に対し弁護士ではなく、その前の一連の流れで飯田産業に対する根拠の無い誹謗中傷という事で「弁護士が～」だと思いますよ。
例えば>>142さんは典型的なクレーマーです。購入どころか検討もしていないただの近所の人が、会社に押しかけて個人情報の公開というコンプライアンスに違反するような無理難題を押し付けているのですから。担当者が「ひくひく」していたのは、「関係の無い人に見せることの出来ない情報なんです」と極当たり前のことが言いたかったのでしょう。しかし、それを言ってしまうと火に油でしょうし、検討者が内覧にきた際、どんな嫌がらせをされるか解ったものではないからでしょう。
さらに困ったことに、近所に「変わった人」が居る事が解った場合は、購入者にキチンと報告する義務があります。142の段階でギリギリ「近所で物件が気になってる人」と「変わった人」のボーダーライン上でごまかせるかも知れませんが（個人的にはアウトですけど）、これ以上こじれると「変わった人」として報告義務が出るわけです。これは販売に大きく影響します。

一応確認しますけど、ココには飯田の建売の「隣に住んでいて建設工程を毎日欠かさず見つめていた人」と、「買い物途中で通りかかる人」が居るんですよね？前者が>>144で後者が>>130ですよね。同じ人ではないですよね？

[156: 匿名さん]

130ですけど隣は飯田ではないですよ。
我が家の場合は周囲が先に建てていて、最後に建てたんで逆に見られていた方ですね。
飯田が建っているのは歩いて3分位のところです。

[157: 匿名さん]

話がごちゃごちゃなんでこの話はもう終わりにしましょう。

[158: 匿名]

少なくともなぜ飯田の作業現場に疑問を感じただけで、弁護士が訪問するのか私個人としては理解出来かねます。

[160: ビギナーさん]

生半可な見解で一部上場企業を弄ろうとしたら、論破されて必死に火消を
している滑稽な利害関係者が常駐しているのでしょうと考えるのは、考え
すぎかな？

ステルスマーケティングに失敗した某リフォーム業者を思い出します。

[161: 匿名]

飯田のいい家！

[162: 匿名さん]

本当にいい家？

[163: 匿名]

職人さんの腕、ヤル気次第w

[164: 匿名]

飯田産業の建売りの作業現場の職人のマナーが最悪。タバコの吸殻を隣地に大量に投げ捨てるとか。隣地の方は憤慨しておられました。

[165: ご近所さん]

今時そんな奴いないだろｗ

[166: 匿名さん]

作り話でしょ！

[167: 入居済み住民さん]

いいものも悪いものも見えてきますよ

結婚相手と同じですね

[168: 飯田の家に住んで１年]

なんでも聞いて。
2年程前に購入しました。
最近２年点検に来ましたけど丁寧でした。

他所を知らないのですが床はすぐ傷が付きますよ。
そういう値段の物件なんでしょう。

[169: 匿名さん]

家の間取りはともかく窓の位置については民法でいろいろと決まりがあり
先住権のある隣家には目隠し請求権というのがあるのです。
このことについて隣家に対し説明義務がないと考えているのでしたら家作りのプロ、不動産取引のプロとして
問題ありますな。
説明して当然のことを説明しないと怪しく思われますよ。

[170: 匿名さん]

飯田に限ったことじゃないけど、建売を見に行ったら給湯器の位置をしっかり
確認したほうがいいですよ。
修理できるのかよ？と素人目にも疑問に感じるような場所に取り付けてある
物件が結構ある。
こういうことがいい加減な家って買ってからお金掛かりますよ。

[172: 入居済み住民さん]

建て売りとしては安くてよいと思います。
同じ物を自分たちで設計、工事、工事管理、書類作成等々やると飯田産業よりも価格は高くなるでしょう。

引き渡し時の確認は細かすぎるくらいやったほうがよいです。

以下事実です。

じゃっかん浮いているように見えた食器棚のカバーですが、指摘し外してもらったら木くずが中に入って
確認もせずにそのまま留めていたんです。これでは浮いてしまうのはあたりまえです。

一部床がきしむところがある場合もあります。

ビス留めが浮いていたりします。

外壁に排水溝を留めるところのドリルで穴あけされてミスったのでしょうが、その穴はふさがずに放置されています。
あと庭の土の中には釘やビニールのゴミなどが埋まっています。

お気をつけてください。

[173: 引渡し間近]

引渡し前の確認をしたが、床に傷、ワックス不良、窓周りに化粧シートはがれ等、何か所も不良個所がありました。ただ、職人の質も良くなさそうで・・・値段が安いだけの気がする。値引きをする条件で、火災保険の加入を約束させられた。しかも、あいおいニッセイ同和損保　他社と比べ一番高く最悪の保険です。今後は絶対飯田の家は買いません。

[174: 物件比較中さん]

飯田はとにかく外観が残念！

[175: 匿名さん]

飯田産業新築建て売り物件購入者
https://twitter.com/EmbodyInvisible

未完成引き渡し。チェック不良。
こういうこともあるんですね。

[176: 匿名さん]

近くの建売を見に行って諸費用などの見積もりを出してもらったら仲介手数料80万弱でした…色々自分なりにどこが建てたのか調べたら飯田産業さんでした。飯田産業さんに直接契約出来るか聞いても大丈夫ですかね？仲介手数料が凄くもったいなくて…皆さん、飯田産業さんと直接契約ですか？

[177: 匿名さん]

直接いけるでしょう！飯田のHPに管轄の支店があるから聞いてみてはいかがでしょうか？