飯田産業の建売住宅は？

[匿名]

近々、建売りで家を購入予定。近隣で飯田産業の建売りをよく見かけます。最近の飯田産業さんの建売り住宅はいかがなものでしょうか？？

【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】

[761: 匿名さん]

完成して1ヶ月もすれば値下がりしますし、売れてしまってもすぐ補充されます（1件1件敷地条件等に合わせて設計している訳でなないので、全く同じ間取りが多い）。
大丈夫です。生鮮食品スーパーみたいなものです。気長に待ちましょう。ただし、品質については？？？？ですが（スーパーは品質もいいと思いますけどね）。

[762: 匿名さん]

短期間に売らないとお金回せないから
誰も買わなければどんどん下がる
でも誰かが買ったらその物件は終わり

値下げオークションみたいなものです

[764: 匿名]

売れたらまた別物件が出品されます

[765: 匿名さん]

中傷誹謗は、訴えられますからね。

[766: 匿名さん]

誹謗中傷？事実なのでは？
うちの近所は完成した途端に300万円も値下がりしましたよ？

[768: ご近所さん]

近所のハートフルタウン
４棟のうち角地で一番価格の高かった物件
強気の値段過ぎたのかなかなか売れなくて
４００万の値下げをしたよ
「値下げしました」
と書かれた大きな看板をだしていたな
最終的にいくらで売れたのか知らないけど
「売れないものは値下げして売る」
誰でも分かることじゃない

[769: 匿名さん]

大手ハウスメーカーでも
今はどこも売れていないのか
入ってくるちらしは、ほとんど値引きしてるよ
一年近く売れ残っている物件もあるしね

[770: 匿名さん]

飯田産業は値引きされるのを見越してか、最近は完成前の値段を高くしてると思うのは私だけでしょうか？

[772: 匿名さん]

>>770
確かに。以前より高くなってますね。300万円程度高くなってるように思います。なので完成して売れなければ900万円程度下がるかもしれません（内300万円は見せかけ値上げ分なので、実際は600万円程度の値下げということ）。

[773: とくめい]

Ｎｏ．770さん

その通りです、売れない等をみこして高めの値段設定してますよ。
土地を仕入れて名義変更から半年以内に売るのが鉄則なんです。
だから土地も更地から販売会をするのですよ。
だから朝早くから夜遅くまで休日も作業してるのです。超悪循環なんです。
ご近所さんたちはいい迷惑です。

[774: 匿名さん]

飯田系以外のまともな建て売りの価格マイナス600～700万円程度じゃない？
評判からして後々万が一のこと考えたら、そのくらいは安くないと不安かもね・・・・

[775: 匿名さん]

売れないものは値引いて売る
有名メーカでも同じ

一条やタマみたいに売れてるメーカは殆ど値引きしてない
ヘーベルも申し合わせ範囲しか引かない
無理な値引きしなくても売れるからだ

棟数減ってる積水や住林は交渉次第で派手に値引く
元々高いので値引き可能だからだ

飯田はこれらのメーカより遥かに安くて
土地も良い場所が多いのに
値引かないと売れないのはなぜだろう

[776: 匿名さん]

安くすればどんなモノでも売れる、安けりゃ後々何かあっても買った方が諦める等々、価格>不安・欠陥。そういう考え方の会社なんじゃない？買う方も飯田系の建物をわざわざ高く買おうなんて思わないでしょ？

[777: 物件比較中さん]

安かろう悪かろうの典型では。

[779: [男性 60代]]

飯田産業の建売の内覧に行ってきました。非常に不快な１日と、なりました。まず。飯田産業の営業に、台所に、冷蔵庫用、のｺﾝｾﾝﾄが、１か所、あるだけですが最低でも、台所には、専用回路2回路+1搬ｺﾝｾﾝﾄで３回路、したがってｺﾝｾﾝﾄは３個以上、必要でわありませんか、と、言ったら飯田産業の仕様では、１か所だ、また、クロスの継ぎ目が全ての部屋で隙間があったので。指摘すると。自然現象です、さらに。台所に吸気口は、と聞いたら、木造住宅はどこからでも、空気は流れる、、と言い切った。。生涯に１回か２回買えるか、どうか、買うとなれば生涯を。賭けて買う事を、飯田産業は知るべきである。　　　営業マンも最悪

[780: 匿名さん]

そもそも、飯田の建売は底辺中の底辺であって、そこんところは理解してあげなよ。
安いには安い理由があるのに、高い仕様を求めるならオプションでつけてもらいな。

クロスの隙間は寒い時期にはどうしても隙間できるよ。
言い方はあれだけど自然現象であることも間違ってはいない。

[782: とく めい]

超・低コスト　が売りなんです。

そんな、コンセントの使用なんか関係ないですよ。考えてないです。

余分なコストはかけたら安く売れないですよ。　だって、サッシの網戸なんて必需品だけどオプションですよ。
安く見せるためですよ。

[783: 匿名さん]

でも、まぁ素人がスーモとかで検索すると、駅近で比較的広めで安いとなれば飯田系物件に目がいくんだろうな。

飯田系は建物はショボいけどいい土地確保すること多いからね。
建物はいずれ建て直せばと思ってる人は30年後として、人生の半分近く過ごすことをお忘れなく。

[784: 匿名さん]

どうせ買ってもすぐに取り壊すなら
どんな家でも問題無いのでは？

[785: 匿名さん]

10年で完済出来る程度の住宅ローンを組んで買うならいいんじゃない？
要は、ボロ家付きの土地を買ったと思えばいい買い物になり得るということ。重要なのは建物なんかどうでもいいから、資産価値の高い土地を選べるかどうか。建物が飯田で尚且つ敷延(旗竿型の土地)だとしたら、ど～～～～しようもない。

[786: 匿名さん]

＞783
どうやって土地を確保するのだろうね。
腕のいい地上げ屋？

[787: 匿名さん]

いい土地を見つける理由

社内決裁までが早い！
土地の買取額はがシステム化されているので査定から契約までが早い。
設計は標準パターンを当てはめるだけなので、リビングがお隣と向き合うことや、駐車場に車を入れるのが大変だったりと、つ雑です。

[788: 匿名]

地上げ屋　ありそうだね　昔　東栄住宅　事件があったみたい

[789: 匿名さん]

街を車で走り回って、買えそうな土地を探す連中が居るんでしょう

飯田じゃないだろうが、実家の近くに空き地があって
あの土地の所有者教えて欲しいと、不動産屋みたいな連中が入れ替わり立ち代わりよく来てたよ

所有者知ってるけど、反社会的勢力との関係が噂されてる人で
関わりたくないので知らないとしか答えないけどね

[790: 匿名さん]

土地の仕入れ競争に勝つ為どこよりも高い価格で仕入れます。土地を売却したい方は飯田系の会社同士で競わせた方がいい。

[792: 匿名さん [男性 40代]]

事実のみを書きます。
実際に私の家の事です。
築年数は約９年です。
昨年、玄関に雨漏りを発見しました。
それと同時に、サイディングの反り、浮き、（5ｍｍ以上）割れがある事にも気付きました。

直ぐに飯田産業に連絡し、現場を確認してもらいました。
アフターサービス課のS課長は「雨漏りは修理します。サイディングの反りは・・・」
といった感じだったので、飯田経由でサイディングメーカーに見てもらいました。

後日、見解書を頂き、ほぼ全てに於いて当初の施工が良くないと書かれていました。

この結果を踏まえても飯田は応急処置をして逃げようとします。

これから家の購入を考えている方は「飯田の悪い家」はよほどの注意をした方がいいかもしれません。

[793: 匿名さん]

飯田産業ホールディングスグループ全体で着工数３６，０００棟で日本一だそうですが、そんな会社でも下請さんへの未払いが発生してるようですね。超薄利多売の超高回転自転車操業しなければ巨体を維持出来ない状態ということでしょうか？というより、どんなに着工しても利益が出ないから未払いが発生するのか・・・・・？
例えば３６，０００棟着工して売って決済したらほぼトントンまたは赤字だった。ならば、１棟あたり１０社の下請け会社（納材等含む）への発注金額を１０，０００円削って発注してしまおう。それだけで１０，０００円×１０社×３６，０００棟＝３，６００，０００，０００円が浮く（利益）とういこと。それがどんどん積み重なって未払いにまでなってしまったということでしょうか。
以上、素人の想像でした。

[795: 匿名さん]

三井のリハウスなどの仲介屋を通して販売しているケースが多いですね。
直接販売することが少ないのは単に人手不足？それとも・・・。

[796: 入居済み住民さん [男性 40代]]

去年の11月にかいました。
住んでみての感想いいます。
マンションからの買い替えです。
理由 ３LDK８５平米に住んでましたが、三人目の子供が産まれて5人家族に（笑） このマンションで子供三人はキツイなあと、
既に完成していたので、安くするからと（笑）
マンションの転売上手くしてくれたら考えると答えたら
あっという間に売れて、めでたくお買いあげ。

感想 確かに色々言われてるように外見、内装共に
普通です。（笑）天井高がマンションより低い、多分2400ぐらい、以前は2550ぐらいあった。
キッチン、風呂はまあまあだけど、洗面台はダサい（笑）
トイレ2つある 嬉しい（笑）あと風呂に窓嬉しい（笑）
トイレ、風呂共に寒い 悲しい（笑） マンションは寒くなかった。 リビング 狭い 悲しい（笑）でも4LDKだから仕方ないかな… でもガマン出来なくて1Fの壁壊して、和室と合体させました（笑）1Fも壁取っ払えますよ！
なぜかまた３Ｌっぽくなりました（笑）
マンションの家具持ち込んだのでやはり狭い（笑）
ハイバックのソファ、6人掛け出来るダイニングテーブル
邪魔（笑） あど間仕切り壁取ったので テレビ置くとこが無い（笑）50インチ（笑）
収納が少ない リビングとか、キッチンとかに、収納作れはいいのに、 コンセント少ない。
廊下、階段幅が狭い、
マンションと比べると、間違いなく、暑い寒い（笑）

[797: 入居済み住民さん [男性 40代]]

いろいろ書きましたが、この家嫌いかと言うと結構好きです（笑） 次に良かったこと書きます。

車二台置ける❗️最高〜
庭側にも通用口がありバイクも二台置いてます！
庭はタイル貼りのテラスにしてマンションみたいにしたよ
かさ上げしてるので、リビングからツライチででれます。
庭で子供プールできます。 洗濯いっぱい干せます。
自転車三台おいてます。
太陽光発電後付けしました 自給率100越えしてます。
外水道2カ所に増設しました。
飯田産業の家は内装がダサいけど、大概全部変えられるし
おしゃれな建て売りとのコストの差なんて100万ぐらいだよ
トイレ、壁紙、建具の差額。一応建材屋なもので（笑）
僕は今住んでて楽しいよ。
これからいろいろ改造しようと思います。

なんか聞きたいことあったらきいてね。

[798: 匿名さん]

>>797
住んでまだ1年も経ってないじゃないですか・・・・・
それじゃ、参考になりませんよ・・・・・

[799: 匿名さん [男性 40代]]

1年じゃ　まだまだなんの不具合がでるかわからんよ。
あんなせまい風呂で満足？　

1Ｆの壁壊すことできるって、広くはできて満足してるが、、、柱は少ないスジカイが一つも入ってないこと知ってるの。
そんな家に　太陽光なんて、家　つぶれまっせ。。。

天井低いのはコスト削減。。
圧迫感感じる。

みんなが買う気がしれない。
外見しかみてないし、知識がないから買ってしまうんだなぁ。。。。
ありえん！！！！

[800: 匿名さん [男性 40代]]

改造して金かけるなら　最初からハウスメーカーで建てればいいことじゃないですか！？
無駄な時間と無駄金ですなぁ

[801: 物件比較中さん]

社員かな？

[802: 匿名]

残念ながら社員でもないです。

真裏に建てられるから　土地は、仕方なく買ったものだが、、飯田とはいつも喧嘩でした。。。

家は毎日見てたから詳しいです。

比較は？　ここの？　おやめになったほうが・・・・。

[803: ぬこ]

実際住んでます。

良い点)階段が緩やか、手すりもついてる。上棟前に契約したら、内装も自分で選べたし、オール電化への変更とかもしてくれた。安い。断熱材がフェノバボード。和室の戸の滑りが良い。

悪い点)廊下狭い。洗面所狭い。収納少ない狭い。ベランダに出る所の段差が大きく躓く。24h換気が電気式がじゃない。設備の取説が入ってないのがあった。
上棟中度々見に行ったが、人様の家(契約済み）なのにタバコ、空き缶、脱ぎ散らかし。地面にまで空き缶めり込んでた…
先に１棟買って住んでるのに、他の棟建ててる大工さん達が人の家の玄関の階段とかに勝手に座って休憩…ｵｲ　
内覧の時に欠陥多数。素人でも明らかに分かるのに、内覧前に業者が一旦確認とかしないみたいだ。フローリングのつぎめががたっと下がって穴が空いていて、どうみても張替必要なのに修理業者を寄越して、その業者さんが「これは無理」とＴＥＬしてるのに「なんとかしろ」と言った。

以上、よくご検討されて下さい。

[804: こんなもんでしょう]

去年から飯田産業の建売に住んでる者です。

（良い点）値段の割に立地が良い。安い。フローリングが傷付きにくい。階段が上り易い。良くも悪くもシンプル。

（悪い点）洗面所とトイレの壁紙がリビング等と共通。細かい部分の施工が甘い。暑いし寒い。

マイホームに全くこだわりが無く、ただのリスクだと思ってる自分にとってはこの値段でこのクオリティなら
許容範囲と言うか、むしろ万々歳です。住宅ローンも家賃より遥かに安くなったしもっと早く買っておけば良かった。

逆に「理想のマイホーム」とか「オシャレな家に住みたい」って人は絶対買っちゃいけませんね。
自分も中小企業の経営者ですが、金勘定にうるさいと言うか単純に家はコストだと思ってドライに考える人は
飯田産業の建売オススメだと思います。ゴルフ仲間の経営者も数人飯田の家を買ってます。
3000万の家にベンツやマセラッティ駐車してて笑えますけどね（笑）

[805: 匿名さん]

>>804
その通り。
資金計画に余裕があれば何かあっても建て替えればいい。ハズレを引いてしまってもボロ家付きの土地を買ったと思えばいいのです。
飯田系の建物は安いですが、結局それは低所得者にとって得なのではなく、高所得者にとって得なのです。
仲介屋に煽られて35年の住宅ローンなんか組んじゃダメダメ～～

[806: 匿名]

フローリングにキズが付きにくいですか！？

白くて綺麗だけど、あれ　貼ってあるんだよね。キズつけたら紙が剥がれちゃうよ。ちょう最悪。　ありえん！

[808: 匿名さん]

ぼろ屋と思って住むならまだしも
出来て１ヶ月もしないうちに住まずに取り壊してたよ
そりゃ大工もやる気失せる

[809: 匿名さん]

完成して半年過ぎた辺りが買い時じゃない？
その頃だと600万円位値が下がってるし、外構や植木、照明器具も付いてることがある。
でも最近飯田は値引きされるの見越して、完成前の値段高くしてるから気を付けた方がいい。

[810: 匿名さん]

3,000万円住宅ローン、固定金利2.3％固定だとして104,059円返済/月。返済総額は43,705,069円、金利だけで約1,370万円も！！
建物は基本的に10年に1回はメンテナンスが必要です。その費用が70～100万円/回。その他に家電製品も基本10年で故障し買い替え。
普通の家でも維持費は大変・・・・。手堅い資金計画を立てるか、もしくはアフターや欠陥等で余計な心配をせずに済む会社を選ぶべき！！