飯田産業の建売住宅は？

[匿名]

近々、建売りで家を購入予定。近隣で飯田産業の建売りをよく見かけます。最近の飯田産業さんの建売り住宅はいかがなものでしょうか？？

【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】

[581: 匿名さん]

>>579
飯田産業は全てIDS工法という名のパネル工法です。
あなたにはパネルかどうかすら判断できないだけです。

[582: 匿名さん]

アイディも？

[584: 匿名551さん]

久しぶりに覗いてみたけど、相変わらず個人攻撃というか、人格を否定する
ような書き込みばかりで第三者には面白くないですね。

地上げしてまでその土地が欲しいとか、限られたエリアで土地を取得したいと
思うような人は建売のスレは見てないでしょう。

そういう人は予算や相場にとらわれずに探している訳ですからきちんと
対応してあげて、その苦労に見合った報酬を受け取ればいいと思います。

このスレを今、どういう人が見てるか知りませんが、消費税も上がり、少しでも
値打ちにマイホームを考えている方々のことを思えばの提言です。

私が490番台あたりで見た頃のスレに仲介する不動産業者の知識の無さとかが
書かれていたので、いろいろ事情を書いているうちに論点がずれてきましたが、
昔は地場の不動産業者が土地を仕入れ、地元工務店と組んで建売をやってたのが、
飯田系の進出で今まで通りのやり方ができなくなったので仕方ありません。

売主には瑕疵担保責任も付いて回るし、売れ残るリスクも有る、なにより
飯田系のように安く建てる術がない、ところが、土地を紹介して成立すれば、
まとまった額の仲介手数料が手に入る、リスクもない、となれば飛びつくでしょう。

建物や建築の勉強をして、確かな知識を持って勧めてくれるならその情熱は必ずや
消費者に伝わるでしょう、こんなところで言い合いをしてない人達です。
良いと思ってお客さんに勧めているのなら誰にもとやかく言われることはありません。
売り上げのため、自分のためだけではないことを望むのみです。

そして、購入を検討されてる方々へは他人に頼らず、自分で判断して、オープンハウス
をやっていようが、そこへ行く前にそこを建てた会社の事務所へ行ってアンケートに
記入をし、会場でアンケートに記入しても不動産業者は介さず、直接建設した業者と
契約して仲介手数料を節約し、予算を有効に活用してください。

建築会社も仲介業者をはさまなければ、手数料は発生しないので、得するはずですが、
どんな取り決めがあるのかはわかりません、でも買う側の手数料は発生しません。
建築業者と直接商談をするのが不安な方、仲介手数料不要と書かれた物件を検討される
方は不動産屋さんに思いっきり甘えれば良いと思います。

瑕疵担保責任は売主に課せられます。仲介しただけで私は知りません、と言って逃げる
ような営業ではなく、責任感があり、信頼できる営業さんから購入してもらうよう、
提言して書き込みを終えたいと思います。今までお騒がせして失礼しました。

[585: 匿名さん]

素晴らしい。
その通り！！

[586: 物件比較中さん]

なんだか書いてる事が飯田の家を買って欲しくない人達の言いがかりに聞こえます。飯田の家絡みで嫌な思いしたのだけは分かりました！参考にもなりませんでしたのでこれで閲覧終了させて頂きます、ありがとうございました！

[589: 匿名さん]

>>584
なぜ地上げの話に？
土地の仕入れに絡んで手数料貰えたらありがたいけど、そうそう飛び付けるような話じゃないよ？君はやけにそこに拘るね。
直接売り主に行っても、仲介の現場は仲介に戻されるよ？仲介に出すビルダーは自社売りしないとこのが多いし。
瑕疵担保責任が売り主に課せられるのは常識だけど、その責任をどうやって仲介が負うのか？
ビルダーが仲介を通さずに自社売りする場合、販売の為の人件費や広告費などの経費がかかるわけだけど、そんなことも考えが及ばないのか？
君の書いてることは支離滅裂過ぎるし、知識的にも浅すぎるように思える。
完全な素人がプロのふりして書き込みして、消費者が誤った知識を本気にしたらどうするんだ。

[590: 匿名さん]

必死過ぎですね、仲介屋さん。
飯田産業は確かにHPでも売主直販物件を宣伝してますから、直接聞いてみるのが早い。
ダメなら、仲介屋さんに聞いてみればいいんですから。
でも、いい物件探すより、いい仲介屋さん探す方が難しいかもしれません。
上記のようにすぐムキになる人ばかりですから・・・・引っ掛かったら怖いですよ。

[591: 物件比較中さん]

飯田系の家には住みたくない。チープ感がたまらない。
ザ安普請！

[593: 匿名さん]

東京の物件は飯田産業本店販売課 0422-36-8848
ぜひ一度聞いてみましょう！！

[594: 匿名さん]

フリーダイヤルもあります。
0120-73-8848
是非どうぞ！！

[595: 匿名さん]

>>590
良い仲介屋とはどういう仲介屋なんですか？

[598: 匿名さん]

職人によって仕上げに大きく差があるのは
飯田産業の建築現場の管理監督能力、品質管理に問題があるんじゃないの。
職人さんの問題じゃなくて飯田産業の問題だと思うよ。

それと仲介業者、捨て看板貼ったらちゃんと片付けろよ。後始末もできないようなクズなの？
雨にぬれて破けて風で飛ばされ散らかっているのを近所の人が片付けているのをわかっているんだろ。

[599: 匿名さん]

飯田系に頼むくらいなら、その辺の工務店で建てるよね。
立派な家が建つ。
積水やヘーベルのモデルルームに行った後に、飯田系の建売をみちゃダメよー。

[600: 匿名さん]

工事中は教育のなってない職人が現場周辺に迷惑をかけ、工事が終わるとガラの悪い仲介屋が現場周辺にゴミをばら撒く始末。
どうしようもない。

[602: 匿名さん]

>６０１
仲介業者の違法行為についてはどうでしょうかｗ？
笑っていられますかｗ？

[603: 匿名さん]

>>602
違法行為って電柱に貼り付けてる看板のこと？
そんなこと俺に聞かれてもwww
しかも消費者には全く関係ないし、消費者に関係ありそうな新しいネタ絞り出せよw

そうだ、君に入れ知恵してあげると、ローン事務手数料などと称して媒介報酬とは別に違法性の高い報酬を請求する、又は一建設の代理業者で、一建設から代理報酬として6%を受領しているにも関わらず買い主に3%の不明な報酬を求める業者がいる。
特に前者は大手と呼ばれるような業者でもやっている。
これは消費者の為に広く認知されるべき内容だから、君の特技である繰り返し繰り返し同じネタを書き込みことでひろめてくれ。
これの被害にあった消費者は、契約書を片手に都道府県に相談してくれ！

[604: 匿名さん]

>>603に捕捉
ローン事務手数料は、銀行から請求される3万円強のものもあるけど、こっちは正当なものだから合法。
ちなみに仲介業者の逃げの手口としては、仲介手数料については○○不動産とし、ローン事務手数料などについては、○○ローンサポートなどと違う社名で請求している場合が多い。
しかしながら、仲介手数料とその報酬の合計額が3%＋6万円＋消費税を越えない場合は、違法性があるか判断しづらい。
仲介の物件はどの業者から買っても同じだから、違法業者は即時に断ろう。
特に代理の方で既に被害にあわれた方は、即時に都道府県庁などに相談し、違法業者を社会から抹殺しよう。

[605: 匿名さん]

もっと暴露話無いの～？

[607: 匿名さん]

現場で販売会やっている業者の殆どが捨て看板(貼りっぱなし看板)でしょ？例えば、クリエイト西◯とか、住まいの◯空間とか、西武◯発とか、その他多数。
それらは殆ど違法業者なのでしょうか？

[608: 匿名さん]

捨て看板は警察の許可が、あればいいけど
なければ犯罪だよ
懲役3ヶ月か罰金程度だけど前科つく
捕まっている人はけっこう見てる

根拠は道路交通法76条
貼り付ける場所の所有者に許可取ってないんなら
それも違法
取り付け時と片付ける時に大概捕まるから
捕まりたくないから片付けない

まともな会社は看板を現地近くで
持たせてるでしょ
捨て看板してる不動産はいずれ捕まるケースがあるから
そしたら会社が無くなってしまう
先々考えたら、ちゃんとした会社から買った方が
メンテナンス含めて安心だし
欠陥つかまされるリスクは少ないよ

[609: 匿名さん]

飯田系の売り出し現場で捨て看板でなく、案内看板持った人を配置して営業しているのは見たこと無いですよ・・・・
三井とか大手の建て売りとか、新築マンションとかしか見たこと無い。

[610: 匿名さん]

>>608
軽犯罪ではあるけど、前科はつきませんよ(笑)
道交法でもありません(笑)
電柱に貼ってるのは仲介業者だから、メンテナンスには関係ないです(笑)(笑)(笑)

[611: 匿名さん]

違法は確かでしょうから、現場販売会でお客さんを誘導するのは難しいのではないでしょうか(新聞広告等掲載したなら別でしょうけど)？
ということは、飯田産業さんのようにHPで直販を宣伝するのは結構効率的なのでは？そんな人件費がかからなそうですけど、どうなんでしょう？

[613: 匿名]

飯田は建築業者ですよ

[614: 周辺住民さん]

我が家のそばの飯田産業の新築物件の販売であまりに捨て看板がひどいので
仲介業者にやめるように注意してもらいたいと飯田産業にクレームの連絡をしたところ、
「お客様を案内すのに必要だから。」
と、耳を疑うような回答でした。
法令に違反しているのではないか？と言っても
「必要だから」
の一点張り。
風で飛んだものを片しているのは近所の人なんだけど、と言ったら
黙ってしまう。
飯田産業は違法な広告を容認しているような感じでした。
仲介業者が何をしているかは枝葉で
問題の根は飯田産業にあるようです。
上場している自分たちが捕まったりしたら都合が悪いので
仲介業者を使っている。
これはうがった見方でしょうか。

[615: 匿名さん]

最近は中国人にも販売してるんだね

[616: 匿名]

>610捨て看と貼り紙との区別ついてる？
捨て看なら道路交通法違反。
恥ずかしくないですか？

[618: 匿名さん]

>>616
捨て看板て葬式の看板みたいなやつのこと言ってるの？
そんなのつけてる業者いないだろ。
首都圏だけど見たことないわ。

[619: 匿名さん]

親切に駅降りた辺りから
そのステ看板貼ってあるの見かけますよ。
貼られた場所によっては
駅員の方だかが撤去されています。

そんな手間代が運賃に上乗せになってたらと思うと

カーナビで、案内
スマホで案内のがコスト安いし
今の時代に合いませんか？

[622: 匿名さん]

もちろん家の価格や仲介手数料に
ステ看板のコストも含まれているんですよね

[623: 匿名]

もっと建物についてかたりませんか？

[624: 匿名さん]

飯田の建物はスケルトン・インフィルを宣伝してるが、どっからどう見ても普通の在来にしか見えない。躯体と内装が分かれてたりしているの？何を根拠にスケルトン・インフィルなの？

[625: 匿名さん]

嘘っぱちスケルトン・インフィル(笑)
多分、飯田も仲介屋もよくわかってないんじゃないの。

[626: 匿名]

だから、仲介屋の話はどうでもいい。

[627: 匿名さん]

>>624
明らかにパネル工法ですよ。
もう少し勉強なさった方が良いかと。

[628: 匿名]

スケルトン・インフィルは躯体で間仕切りを作るのではなく後から間仕切りを作る意味です。
飯田の上棟後に見学に行き完成後に見に行きますと良くわかります。

[630: 匿名さん]

間仕切壁が駆体に直接固定されているなら、スケルトンではないですよね。外壁側の壁も外側のように胴縁かませて内壁を作っているなら(床・天井も同じ)スケルトンですが・・・・

[631: 匿名]

630さんスケルトンは、後から外せる壁、もしくは移動できる壁ですわかりますか。

[633: 匿名]

632マジバカ？
仲介屋の話は、いらない。

[634: 匿名さん]

構造壁になってなければ外せるでしょう？

[635: 匿名さん]

図面を見たことがあるのですが
I.D.Sパネルと記載されていたところは一部でした

[636: 匿名]

６３４何故ですか？柱、間柱は、どうしますか？

[637: 匿名さん]

>>629
飯田産業の構造について
http://www.iidasangyo.co.jp/house/si/

スケルトンインフィルについて
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%B1%E3%83%AB%E3%83%88%E3...
リンクできるかな？

飯田産業は「スケルトンインフィルの性能を備えている」としてますね。
それと、在来とパネルは明確に違います。
簡単なことなので、せめてインターネットで調べてから書き込みしましょう。

[638: 匿名さん]

だから、二重壁、二重床なのでは？
飯田程度でSIとか言ってたら2×4は全部SIになってしまうような・・・・

[639: 匿名さん]

飯田産業のHPにはSIについては具体的には全く書いてないですよね。また、Wiki見ましたが、程遠いように思いますよ？

[640: 匿名]

638飯田は、二重壁、二重床ではありません。

[641: 匿名さん]

その通り、普通にイメージするようなスケルトン・インフィルとは全く別物。

[642: 匿名さん]

本格的にSI施工したところで、施工費も嵩むし、説明できる仲介屋もいないから、費用対効果で取り入れてないってとこでしょ。
こんなんでSIとか宣伝しちゃっていいのかね？

[643: 匿名さん]

>>642
頭大丈夫か？
どこにsiって記載がある？
siの性能を備えているとしかされてないだろ。

siと宣伝しているソース出せよ。

[644: 匿名さん]

宣伝してないの？
してるでしょう？

[645: 匿名さん]

>>643
宣伝していたら虚偽ということですか？

[646: 匿名さん]

飯田産業の建物はsiですよ。
ただし、耐力壁がある場所は間仕切りがとれませんね。

[647: 匿名さん]

二重壁も二重床も無く、耐力壁があるところは取れない。それじゃ普通の木造と変わらないんじゃないの？
というか、643が嘘つきということ？

[648: 匿名さん]

二重壁、二重床、パイプスペースぐらい施工してるに決まってんじゃん。側だけ残して自由にリフォーム出来るんです。素晴らしい工法、それがスケルトン・インフィル。飯田産業の家です。

[649: 匿名]

皆さんちがいます。飯田の家は、２階に限って隣同士の洋間の間仕切りが後からはずせるものです。外した後は床や天井の補修が必要です。
洋間のクローゼットが後から外せるその場合もいろいろ補修が必要です。
これが飯田のスケルトン・インフィルです。
わかっていただけましたでしょうか。

[650: 匿名さん]

でも構造壁は外せないんだろ？
普通の木造じゃん！

[652: 匿名さん]

粗悪で解体しやすく、建て替え易いという意味でスケルトン・インフィル？

[654: 匿名さん]

飯田産業の家はスケルトン・インフィルです。
I.D.S工法によって二重床・二重壁を配し、家の外枠、つまり外壁・床・天井を残して後はお客様の自由にリフォームすることが出来ます。それがスケルトン・インフィル住宅であり、飯田産業の家なのです。

[655: 匿名さん]

これってSIじゃないから誇大広告だとか、そういうことを言いたいの？
こんなとこで書かないで、県庁とかに通報すれば良いと思うんだけど。
全く相手にされずに終わると思うけどね。

[656: 匿名さん]

え？SIじゃないの？
客に説明しちゃったよ！！
でも販売図面に書いてあったし関係ないか。

[657: 匿名さん]

スケルトン・インフィル住宅というのは嘘なんですか？

[659: 匿名さん]

過大広告は公正取引委員会だよ
マスコミに取り上げられるから
叩かれて
潰れる会社とかあったよね

[660: 匿名さん]

>>659
それいいじゃん！誰か通報してよ！
ここの書き込みによれば、飯田産業が虚偽の広告をしている確証があるわけだから、確実に新聞沙汰でしょ～！

[661: 匿名さん]

結局、知ったかぶりで飯田産業の悪口書いて気持ちよくないたいだけなんだろ？あほくさすぎるよ

[662: 匿名さん]

悪口でなく事実です。
販売図面にはっきりと『スケルトン・インフィル住宅』と謳っている訳ですから、購入者の中にはS.I住宅と思い込んでいる方はかなりいらっしゃるのではないですか？仲介屋さんもS.I住宅の意味を理解してる方は多くないでしょう？そのまま鵜呑みにして「S.I住宅です」と説明しているのではないでしょうか。
いつから謳っているのかわかりませんが、本来の意味・性能等をかなり拡大解釈し、長きに渡って広告宣伝に利用してきたのは事実ではないでしょうか。

[663: 匿名さん]

>>662
虚偽の広告をしていたとして、何の指導も罰則もなされてないのは何故？
世の中には現実社会でもあげあしとりをしてくる輩は大勢いるのに、何の問題にもなっていないのは、そもそも問題がないから。
つまり、飯田産業の建物は社会的に見てSIとしても誤りではないということだよ。

反対に、ここで必死に飯田産業の悪口書いて喜んでるアホの意見は、社会的に認められてないってことだね。

結果だけ見れば普通は分かるだろうに。
それでも納得しないのなら、公正取引委員会なりにたれこめよ。
面倒くさそうにあしらわれて終わるから。
それか、飯田産業に電話して文句言えば？
何コイツたかり？って思われて終わりだから。

[664: 匿名さん]

その通りです。
飯田産業の家はスケルトン・インフィルです。
I.D.S工法によって二重床・二重壁を配し、家の外枠、つまり外壁・床・天井を残して後はお客様の自由にリフォームすることが出来ます。それがスケルトン・インフィル住宅であり、飯田産業の家なのです。

[668: 匿名さん]

高気密、高断熱そして高耐久性を併せ持つI.D.S工法。そして、I.D.S工法が可能にしたスケルトン・インフィル住宅。
飯田産業は常に時代のニーズに応える住宅を提供しています。

[669: 匿名さん]

>>667
経験から言うと、貧困層は何故か飯田の家を嫌いますね。
サラリーマンレベルでの話しですけど、年収の高い層は物件の価格とその価値を比較して、メリットから買う方が多く、
年収が平均レベルの層は、自身の身の丈を知っていて、ある程度の妥協をして買います。
年収の低い層は、自身の身の丈を知らないので、ボロい元高級車の中古で現場にやってきて、自分にはこの家は相応ではないと考える。
そんなイメージです。
だから年収が低いのだという事実に気付かずに。

[672: 匿名さん]

>>670
サラリーマンレベルですが、年収1000万越える方も買いますよ。

[673: 匿名さん]

ちなみに今までで最高は、外資系企業にお勤めで、年収は数千万の40代。
飯田産業の3800万程度の建て売りを現金購入。
思わず「セキスイさんなどでも余裕で建てられる方ですよね」と、最後に聞いてしまった。
その方は「木造の建物なんかにそんな金かけるのもったいないよ」とおっしゃってました。

[674: 匿名さん]

というか、大手は直販か系列グループ内で販売するから、どの程度の客層が購入しているかは、673みたいなチンケな仲介屋にはわからないだろ？

[675: 匿名さん]

ていうか、積水のメインは木造じゃねぇし・・・・

[677: 匿名さん]

そう言えば完成して直ぐの飯田物件取り壊して三井ホーム建ててたぞ。