飯田産業の建売住宅は？

[匿名]

近々、建売りで家を購入予定。近隣で飯田産業の建売りをよく見かけます。最近の飯田産業さんの建売り住宅はいかがなものでしょうか？？

【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】

[521: 匿名さん]

でも飯田産業さんが直売してるなら、直接買った方が得ですよね？

[522: 匿名さん]

>>521
直売してる現場は殆どないよ。
最終的には仲介通せって言われるから問い合わせて、話し進めてみ。
そんなアホなことしたら、仕入れも販売も一気に滞る。

[523: 匿名さん]

飯田産業のHPにはたくさん載ってますけど、それでも仲介を通せと言われるのですか？

[524: 匿名さん]

結局、ギリギリのラインでの価格競争に陥ってしまうと、売主サイドからも３％の手数料が重しになってきつつあるのでしょうねえ。

[525: 匿名さん]

>>523
だから問い合わせて話し進めてみなって。笑

>>524
それは事実ですね。
だから値引き入れたりすると、手数料を調整してきたりしますよ。
でも、飯田系列は仲介業者への依存によって大きくなり、成り立っている部分がありますので、不義理はできないでしょうね。

媒介による新築物件の販売で、人件費と広告費の大幅削減。
再販させることにより、用地情報が集まる。
用地情報が集まるから、大量に用地を仕入れられ、伴って施工棟数も大量になり、建築資材も安く仕入れられる。

上記全てが、媒介から成り立っているし、飯田系列成功の全てですからね。
そうして、他の建売業者よりも、格段に安い販売価格を実現できているのです。

[526: 匿名さん]

結局仲介屋さんだけが得をしてるような・・・・

[527: 匿名さん]

>>526
何故そう思ったのか(笑)

売主は知っての通り、大企業に登り詰めて、買主はある程度誰でも不動産を持てる様になった。

仲介業者は、割りと簡単に開業出来る為に、次から次へと新規業者が参入しては廃業していき、継続して利益を出している会社はほんの一握りですよ。
(1)や(2)の会社ばかりでしょう。

一番得をしているというか、メリットがあるのは買主である一般消費者だと思いますよ。
一番損をしているのは、小中規模の建売業者かメーカーでしょうね。

[528: 匿名508さん]

１億の物件を仲介した時、仲介手数料は300万＋６万に消費税でしょ？
仕入れの際の300万超っていうのは片手での話で両手だったら660万を超える。
地主から託された土地を飯田系に紹介すれば甘い汁を吸える、というのは
面接に行った不動産FCで聞いた話。
今は不動産部のある工務店で働いているが、レインズにしか出てない物件資料を
依頼すると、先ありですから、と言ってまずは断られる。
分かれになってるからと仲介手数料を折半するなんてことはおそらくどこの
不動産屋も考えていないだろう？
売り主側と買い主側の手数料をそれぞれが貰うっていうことなんじゃないの？
数社で分けても十分収入が得られるような地価が高すぎるエリアでは普通なの？
仲介には入りませんからって言って初めてじゃあ送りますって言ってもらえるけど。

[529: 匿名さん]

>>528
甘い汁って面白いですね。
そんな簡単じゃないですから、引っ掛からなくて良かったと思います。
4アンコ位は結構ありますよ。
1000万の土地を媒介して15万とかね。
レインズにのってる物は普通分かれですよね。

[530: 匿名さん]

>>528
旦那に特別にええこと教えまっせ。
この宝くじを買って当たればなんと6億円もらえるんでっせ！
なのに宝くじはなんと300円！
甘い汁吸えますで～的な話しですね。
そんなの良く書けるな(笑)

[531: 匿名さん]

1人なりすましなのか、何人なのかよくわからないけど
販売関係者？飯田さん側の仲介業者の投稿はガラ悪いねえ。

[532: 匿名]

同感。

[533: 匿名528さん]

当たればと売れればでは全然確率が違うでしょ？
建売業者はノルマのために買って、建てて売りまくってるんだから。
試しに、あなたが不動産屋を辞めて宝くじで生活して見せてください。

仲介手数料の分かれで４アンコ？１５万にたかってないで、
建売の仲介に全力で取り組んだ方がいいんじゃないの？

[534: 匿名さん]

>>533
放っとけばいいんですよ。
きっと売れてない担当者なのでは・・・・この場でしか自己主張出来る場がないのでしょう。

[535: 匿名さん]

>>533
仲介業者だけど、新規業者が地主に取り入るのは相当厳しいよ。
地主には昔からの付き合いがある業者がついてるからね。
両手取れるのは古屋の買い替え時に出る1区画くらいだろうし、片手取れるような物件もまず食いつけないだろうね。

[536: 匿名さん]

だから楽な方、楽な方へと逃げてしまうのでしょうね。

[537: 匿名さん]

>>536
楽な方って？

[538: 匿名533さん]

地主に食いつけないのはその通りだと思うけどそんなことは誰も言ってないし。
売主側からと買主側の両方から手数料をもらうのが｢両手」と聞いてたけど違うの？
買主を自分で探して（問合せとか来店、現場待機とか）買主側からもらうだけでも
あなたの給料より多いでしょ？建売なら。
もちろん、手数料の全てが給料や歩合で貰えるわけではないけど、全部貰いたかったら
開業すればいい話だよね？宝くじ買いながら自営してみたらいいんじゃないの？
そんな不安定でリスクの高い選択しないでも、真面目に建売売ってたら十分でしょ。

[539: 匿名さん]

売主が業者ならすぐ逃げられるし、楽なんじゃない？

[540: 匿名さん]

>>538
533は地主の話から来てるように見えるけど違うの？
FCに地主から甘い汁吸えると吹き込まれて本気にしている人の書き込みがあるけど、それとは無関係なわけ？そこからきている話しのようにしか見えないけど。
何で土地の話しにレスしたら新築の話しになってるかもさっぱり分からん。