飯田産業の建売住宅は？

[匿名]

近々、建売りで家を購入予定。近隣で飯田産業の建売りをよく見かけます。最近の飯田産業さんの建売り住宅はいかがなものでしょうか？？

【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】

[514: 匿名]

プロとは、何のプロですか？

[516: 匿名さん]

>>515
仲介挟まないで直接買うと
不動産に払う手数料が、いらなくなるよ

[517: 匿名さん]

飯田グループの中では飯田産業が一番良さそうだと思ってました。
手数料要らないなら得ですね！

[518: 匿名さん]

その通りです。そもそも新築物件の売買で仲介なんて必要ないですよ。飯田産業に直接話を聞いた方が話が正確だし、営業の態度が悪ければ論外。その方が結果が早くていいじゃないですか。それで３％も安く買えるなら全然得ですよ。

[520: 匿名さん]

>>518
売買の当事者は売主と買主がいて、少なくとも売主が媒介を必要としてるんですよ。
薄っぺらい知識で必要ないとか言われても、そもそも頭大丈夫ですかって話しなんですけど(笑)

[521: 匿名さん]

でも飯田産業さんが直売してるなら、直接買った方が得ですよね？

[522: 匿名さん]

>>521
直売してる現場は殆どないよ。
最終的には仲介通せって言われるから問い合わせて、話し進めてみ。
そんなアホなことしたら、仕入れも販売も一気に滞る。

[523: 匿名さん]

飯田産業のHPにはたくさん載ってますけど、それでも仲介を通せと言われるのですか？

[524: 匿名さん]

結局、ギリギリのラインでの価格競争に陥ってしまうと、売主サイドからも３％の手数料が重しになってきつつあるのでしょうねえ。

[525: 匿名さん]

>>523
だから問い合わせて話し進めてみなって。笑

>>524
それは事実ですね。
だから値引き入れたりすると、手数料を調整してきたりしますよ。
でも、飯田系列は仲介業者への依存によって大きくなり、成り立っている部分がありますので、不義理はできないでしょうね。

媒介による新築物件の販売で、人件費と広告費の大幅削減。
再販させることにより、用地情報が集まる。
用地情報が集まるから、大量に用地を仕入れられ、伴って施工棟数も大量になり、建築資材も安く仕入れられる。

上記全てが、媒介から成り立っているし、飯田系列成功の全てですからね。
そうして、他の建売業者よりも、格段に安い販売価格を実現できているのです。

[526: 匿名さん]

結局仲介屋さんだけが得をしてるような・・・・

[527: 匿名さん]

>>526
何故そう思ったのか(笑)

売主は知っての通り、大企業に登り詰めて、買主はある程度誰でも不動産を持てる様になった。

仲介業者は、割りと簡単に開業出来る為に、次から次へと新規業者が参入しては廃業していき、継続して利益を出している会社はほんの一握りですよ。
(1)や(2)の会社ばかりでしょう。

一番得をしているというか、メリットがあるのは買主である一般消費者だと思いますよ。
一番損をしているのは、小中規模の建売業者かメーカーでしょうね。

[528: 匿名508さん]

１億の物件を仲介した時、仲介手数料は300万＋６万に消費税でしょ？
仕入れの際の300万超っていうのは片手での話で両手だったら660万を超える。
地主から託された土地を飯田系に紹介すれば甘い汁を吸える、というのは
面接に行った不動産FCで聞いた話。
今は不動産部のある工務店で働いているが、レインズにしか出てない物件資料を
依頼すると、先ありですから、と言ってまずは断られる。
分かれになってるからと仲介手数料を折半するなんてことはおそらくどこの
不動産屋も考えていないだろう？
売り主側と買い主側の手数料をそれぞれが貰うっていうことなんじゃないの？
数社で分けても十分収入が得られるような地価が高すぎるエリアでは普通なの？
仲介には入りませんからって言って初めてじゃあ送りますって言ってもらえるけど。

[529: 匿名さん]

>>528
甘い汁って面白いですね。
そんな簡単じゃないですから、引っ掛からなくて良かったと思います。
4アンコ位は結構ありますよ。
1000万の土地を媒介して15万とかね。
レインズにのってる物は普通分かれですよね。

[530: 匿名さん]

>>528
旦那に特別にええこと教えまっせ。
この宝くじを買って当たればなんと6億円もらえるんでっせ！
なのに宝くじはなんと300円！
甘い汁吸えますで～的な話しですね。
そんなの良く書けるな(笑)

[531: 匿名さん]

1人なりすましなのか、何人なのかよくわからないけど
販売関係者？飯田さん側の仲介業者の投稿はガラ悪いねえ。

[532: 匿名]

同感。

[533: 匿名528さん]

当たればと売れればでは全然確率が違うでしょ？
建売業者はノルマのために買って、建てて売りまくってるんだから。
試しに、あなたが不動産屋を辞めて宝くじで生活して見せてください。

仲介手数料の分かれで４アンコ？１５万にたかってないで、
建売の仲介に全力で取り組んだ方がいいんじゃないの？

[534: 匿名さん]

>>533
放っとけばいいんですよ。
きっと売れてない担当者なのでは・・・・この場でしか自己主張出来る場がないのでしょう。

[535: 匿名さん]

>>533
仲介業者だけど、新規業者が地主に取り入るのは相当厳しいよ。
地主には昔からの付き合いがある業者がついてるからね。
両手取れるのは古屋の買い替え時に出る1区画くらいだろうし、片手取れるような物件もまず食いつけないだろうね。

[536: 匿名さん]

だから楽な方、楽な方へと逃げてしまうのでしょうね。

[537: 匿名さん]

>>536
楽な方って？

[538: 匿名533さん]

地主に食いつけないのはその通りだと思うけどそんなことは誰も言ってないし。
売主側からと買主側の両方から手数料をもらうのが｢両手」と聞いてたけど違うの？
買主を自分で探して（問合せとか来店、現場待機とか）買主側からもらうだけでも
あなたの給料より多いでしょ？建売なら。
もちろん、手数料の全てが給料や歩合で貰えるわけではないけど、全部貰いたかったら
開業すればいい話だよね？宝くじ買いながら自営してみたらいいんじゃないの？
そんな不安定でリスクの高い選択しないでも、真面目に建売売ってたら十分でしょ。

[539: 匿名さん]

売主が業者ならすぐ逃げられるし、楽なんじゃない？

[540: 匿名さん]

>>538
533は地主の話から来てるように見えるけど違うの？
FCに地主から甘い汁吸えると吹き込まれて本気にしている人の書き込みがあるけど、それとは無関係なわけ？そこからきている話しのようにしか見えないけど。
何で土地の話しにレスしたら新築の話しになってるかもさっぱり分からん。

[541: 匿名さん]

ちなみに分かれの分かれみたいな仲介も、そうそう入れないよ。
横のつながりがないとね。
新築たくさん売って稼ごうみたいな、たらればの人は大体一年以内に消えるし。

[542: 匿名さん]

とはいえ、このスレで言い合いしている時点で、結局のところ飯田さん頼りということなのでは・・・・。

[543: 匿名さん]

言い合いというか、538の方があまりにも話がおかしいからついレスつけてしまったんだよ。
話しの脈絡くらいはないと、工務店の不動産部だかなんだかも勤まらないだろう。

[544: 匿名さん]

レインズの話を書いた時に不動産部のある工務店で働いているとは書いたが、
所属は不動産部ではなく、建築（注文住宅）なので早合点しないように。
土地の資料を送ってもらおうと思って電話しても、先有り物件だと断られる
ことが多いので、分かれの分かれは未だに信じられない。
そもそも、400番台ぐらいで識のない不動産屋の営業が必死に売り込んでくるとか
苦しい言い訳をするといったようなことが書かれていたので、その理由として
思いついたこと（勝手に想像した事ではないことを予めお知らせしておこう）を
書いたら反論する人が出てきて論点をずらそうとするからおかしな展開になる。
スルーしとけばいいのに、反論とか、言い返そうとすると足元見られると思うけど。

[545: 販売関係者さん]

＞544何でもいいけど業界を勉強してからおいで。
先あり物件だと断られる？？
はなから一般媒介物件に電話するからだよ。相手も忙しいのに電話されて迷惑だと思うよ。少しは相手のことも考えましょうね。
売主物件探しなさいね。
レインズの検索方法分からないならここで皆さんにたずねてね。

[546: 匿名]

こらこら>545。>544がもの知らないのはみんな知ってるよ。
それを承知でみんなからかてるだけ。面白いからね。だからズバッと切り込まないの。

[547: 匿名544さん]

お客さんが家を建てるために土地を探してあげてるのに、何故、
売主物件を当たらないといけないかがわからないけど皆さんどうですか？
こちとら住宅屋さんなんで、手数料なんてはなっから要らないんですけど。
分かれの分かれなんてものがあるのかどうかの事実が知りたかっただけなのに、
話をすり替えてるようにしか思えないのは自分だけなんだろうか？

話は変わるけど、財閥系の不動産業者2社は住宅会社だと言っても、アットホームを
見たと言っても商談中を理由に資料を送ってくれないのは何故？
手間とＦＡＸ代が惜しいのか、ＨＭ営業の客付けが悪いせいなのか、土日は避けたり、
フリーダイヤルじゃない電話番号にかけたり気は遣ってるつもりなのに。

[548: 匿名さん]

＞546さん。あなたが無知で横のつながりができないからですよ。

[549: 匿名さん]

泥試合だね。
でも、一般客(売主・買主)からすれば先物だなんだと仲介業者の慣習で取り引きが遅れたりするのはどうなのかね。
どうも、仲介業者ってのは自分達のことが第一、一般客の事情は二の次って感じの印象が残るねえ。

[551: 匿名547さん]

ＨＭにいた時も、知名度の高いビルダーにいた時も周りの営業も含め、
ほぼ同じ対応をされてましてけどね。
不動産屋と仲良くして成績あげる営業もいるとは聞くけど、仲良くしたから
と言って、お客の気に入る土地が見つかる訳ではないし、リベートだの
キックバックだの汚い話になるので仲良くしようとは思わない。
土地探しは手伝うし、決める際、建てる際の注意事項もアドバイスはするけど、
決めるのはお客さん自身だし。
土地は１つしかないから別にあなたに買ってもらわなくても・・・という
根底があるからしかたないけど。

[553: 販売関係者さん]

＞551いい加減にしてもらえませんか？何故あなたに我々出しの業者がボロカスに言われなければいけないのですか？
あなたが思っているほど土地を出して来るのは簡単じゃありませんよ。それ故に信義とか礼儀に欠けていると判断した相手は排除します。
我々は信用が第一です。

[554: 匿名]

>553よく言った。
別にあなたにあなたに買ってもらわなくても…ではなく、あなたにだけはだと思います。
それと、あなたが買うのではないでしょ？お客様へのご紹介じゃなかったの？
本当に>551さんは支離滅裂。困ったお方だ。

[555: 匿名さん]

結局、囲い込みして情報を表に出さず、時間を稼いで自分達の利益を最優先ということですか？

[556: 匿名]

>555囲い込み？誰もそんなこと言ってませんよ。
普通問い合わせしたら他の物件の案内も送ってくれるし上司と挨拶に来るよ。
大手は横の繋がりを大切にしますよ。
業界は持ちつ持たれつだよ。
あなたは持たれつばかりだから相手にされないんだよ。

[557: 匿名さん]

555です。不動産業とは関わりのない素人です。レスを読んでいるとそういう印象をもった為、投稿しただけです。

[558: 匿名さん]

>>557
その通りです。それぞれのコメント見てもわかる通り、ガラが悪いというかレベルの低い人しかいないんですよ、この業界は。

[559: 匿名]

私は業者ではありません。あしからず。
>557 >558ならば使ってない土地見つけて謄本上げて直接地主に交渉しなさいね。
どれだけ大変なことかよくわかりますよ。
それと成り済ましはやめましょうね。

[561: 匿名]

この場所は、飯田産業の建売住宅のことですよね？
土地の売買の話は、違う場所で。

[562: 匿名さん]

その通り。
怖い人お断り。

[563: 匿名さん]

そうそう何で不動産部のある建築業者が書き込みしてるのか不思議。
しかもレベル低いし。本当に迷惑。