飯田産業の建売住宅は？

[匿名]

近々、建売りで家を購入予定。近隣で飯田産業の建売りをよく見かけます。最近の飯田産業さんの建売り住宅はいかがなものでしょうか？？

【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】

[481: 匿名さん]

飯田系の建売は土地の価格を相場で差し引くと家と外構費用。
建売の外構用途窯で費用は50～80万以下だと聞いたことがあるが、
それでも家の値段は安すぎるくらい安い。
土地のまとめ買いで安いのかと思ったらそうでもないらしい。
結構、言い値で買っている（不動産屋曰く）らしい。
不動産屋に払う仲介手数料とかまで考えると利益がないのでは？
と思えてくるが、営業経費のコストを下げるなどのからくりがあるのだろう。
どこの不動産屋もこぞってオープンハウスをやりたがるらしい。
不動産屋は土地を斡旋してまとまった額の仲介料をもらい、建物が
できたらできたでなんとか客付けをしてさらに儲けようとする。
土地の仕入れと営業の仕事も肩代わりしてくれるんだから安くもなる。
大手の本体価格のみの値段で土地つきの戸建てが買える、
土地が二束三文の田舎ならいざ知らず、土地が付いてくるなんて。

[482: 販売関係者さん]

＞481文章がメチャクチャですよ。
書き込みしたいのであれば、もう少し読み返してからアップしてください。

[483: 匿名さん]

>>481
「言い値」とは相場から見て高くてもって意味ですかね？
地域によるのかもしれませんが、少なくとも私の地域では、造成上がりでも相場を上回る物は買いませんよ。
7掛けか、せいぜい8掛け程度までだと思いますけど。

[484: 匿名さん]

飯田系の家は完成前に買うと損するよ。
完成すると200～300万円下がり、その後1ヶ月位売れなければまた200～300万円下がる。それでも売れないと更に外構、照明、カーテン等がサービス。
仲介屋に煽られても冷静になりましょう。
売れてしまったとしても、どうせまたすぐに同じような建物が建ちますよ！

[485: 匿名さん]

飯田系は数をこなすこと（材料・手間共）でローコスト住宅を供給しています。ので、どんどん建ててどんどん売ってどんどん仕入れる。この回転スピードを緩められない、『緩める＝倒産』なのです。だからどんどん見切って値引きします。
売れてしまっても、すぐ近所に同じような建物がすぐ建ちます。仲介営業さんの口車に乗る事なく、じっくりと家選びをしましょう。

[486: 入居済み住民さん]

飯田産業の家を購入して年初から住み始めました。元々が凝り性と言うか心配性なので、約１年かけて色々勉強したり現場を見に行った上での決断でしたが、結果としては満足しています。

ただ、オシャレな家が欲しいとか、高い買い物だからノートラブルで当たり前とか思ってる人は買ってはいけません。自分の場合は家のデザインがどうこうとかは興味が無く、単純に価格と商品のバランスだけを考えて一番理想に近かったのが飯田産業の物件でした。（他の飯田グループの会社の物件の中にはひどいものも何件かありましたが。。。）

トラブルとしては壁紙の浮きが２ヶ所。小さな釘の飛び出しが１ヶ所。玄関ドアのロックが若干固い。等でしたが、サポートに連絡してすぐに対応して頂きましたので現在は特に不具合は無いです。

何より立地が良い物件（自分が住みたかった土地）に住めただけで満足しています。建物はオマケでも良い位。注文住宅の建物だけの値段で土地まで付いて来た感じです。予算が大幅に削減できたのでローンも楽ですし修繕費もしっかり貯められます。

とにかく家に何を求めるかでかなり違ってくるのではないでしょうか？これだけ大手になるとタマホーム等と同じで全体のほんの数％の悪評が全てみたいに思えて来ますが、販売数が増えれば増えるほど悪評も増えるものです。アマゾンや楽天のレビューでも、販売数量やレビューが多い商品でオール５なんて有り得ませんから。

[487: 匿名さん]

その通り！！
とにかく安くなるまで待ちましょう。
目安は完成前の価格マイナス400～600プラス外構、照明、カーテンレールとカーテン。そこまでいけばアフターがどうしようもなくても我慢出来ます。
でも欠陥だけは泣き寝入りするしかないかな・・・・

[488: 入居済み住民さん]

飯田産業の家を購入、住んで１年です。

安いという理由で買いましたが、細々とした造りには仕事の粗さも目立ちますが、
住み心地自体は普通です。

価格は安かったのですが、カーテンレールや外構、諸々を自費で付けていくと、
結果的には＋100万～200万くらいになります。
そこまで予算がなかったので、すべてＤＩＹで済ませました。

飯田産業が使っている材料コストでいうと、うちのフローリングは大建工業製です。カインズホームで一枚1200円でした。
電気設備全般、スイッチ、コンセント類は東芝ライテック　ワイドアイシリーズで珍しいです。
パナソニックのコスモワイドではないので、10円くらい安いはず。

天井のシーリングライトを付けるための引っ掛けですが、すべてパナソニックの丸型フル引掛シーリングです。
ホームセンターで1個120円くらいなので、大量に仕入れたら安くなるはず。
リビングには、せめて埋め込み式を使って欲しかったですが、ホームセンターでも丸型に比べて300円くらい上がるので
使わないでしょうね。チリも積もればですね。

他には、飯田産業のホームページにある、メンテナンスガイドで使っている建材がわかりますね。
どれに当たるかは、わかりませんが。


外構の水回り施工は悪かったです。
雨が降ると、雨水浸透ますから水があふれて庭が水浸し。
しかも、コンクリートブロックには、排水用の穴が開いているのですが、地面より高い位置にあるので、
全く水がはけません。自分で低い位置に穴を開け直しました。

雨水浸透ますには、砂や砂利が入っていて、水はけをよくするものですが、
土に直接埋めてあるので、地面に水が逃げないです。下請けの水道屋が悪いのでしょうけど。

浴室の床下は、超おまけ程度に断熱材を並べただけの断熱。
断熱になっていないので、結果、ユニットバスが寒いです。
ユニットバスはＴＯＴＯですが、グレードが一番下を基準にした飯田の独自グレードです。
ほっカラリ床、魔法瓶浴槽は無いです。湯船の排水はプッシュ式。
風呂蓋はシャッター式。冷めるのが早いかも（うちはシャワー派なので…）

ただ、施工中にちょっと見た感じ、ユニットバス以外の壁の中には断熱材がたっぷり入っていました。

家を買ってＤＩＹをしていったら詳しくなっていたので、
今が施工中ならもっと色々言えたかもって思います。

住み心地自体は普通と書きましたが、私自身は満足してないです。
ＤＩＹスキルが猛烈にあがったことが満足なのかもしれません。

ただ、構造体に関しては、致命的な欠陥は無さそうです。

[489: 匿名さん]

金も出さずに敷居の高い満足を求めるのは、あまりにもおかしい。
ご自身でも流石に気づくと思いたいが...

[490: 匿名さん]

ハウスメーカーで本体2000万位出せばそこそこ仕様の良い家が建つんじゃない？
もちろん外溝や地盤改良、水道なんかは全て別ですよ。
地盤保証つけるんなら、それも別途かかるんじゃないかね。もちろん保証つける為の地盤改良はその基準に沿ったものにする必要もあるね。
さらに、土地も買うなら、それなりに自己資金いるし、その決済には皆さんが大好きな登記費用や仲介料が必ずかかる。

でも在来工法なら、飯田産業より耐久劣ると思うし、他の系列ビルダーと同等だからね。
以上を踏まえて、一度ハウスメーカーの展示場に冷やかしにいきましょう。
自分の妄想がいかに馬鹿かハッキリ分かるのと同時に、飯田産業とその系列がいかに安いか比較できるからね。

あと、地元のショボい工務店だけは絶対止めましょう。
色々なリスクがありますので、最低でも年間1000棟以上は施工してる業者で、できれば上場してる企業で建てましょう。

[491: 匿名さん]

いい家を探すなら仲介屋を利用しないで自分の足で探すことです。売主と直接会って会話することで、建物を見るだけでなくその物件のコンセプトやモノ造りの姿勢等が見えて来ます。何も見えて来ない場合はやめた方がいいということ。全部理解して気に入ったならば売主直で購入すれば仲介手数料も浮きます。仲介屋なんて所詮小手先の知識しか無いし、いざという時は第三者として逃げてしまうような方々に金を払うのはもったいない。

[492: 匿名さん]

>>491
売主物件にはそれ以上の利益がのってますよ。
売主業者の毎月入っては辞める営業もどき達の人件費と、自社販売に関わる広告費、コンセプト(笑)とは名ばかりの単なる在来工法などなど。
ちなみにその営業もどきは何一つ知識はなく、とにかく売る為にしつこく付きまとい、時には訪問販売で押し売りし、最後は上司(笑)が出てきて気持ち悪いくらいに契約を迫ってきます。
売主業者は高い上に物件が限られる為、無理矢理でも買わせるしかないのです。

ちなみに営業もどきの人件費は月25万で保険付き、上司に押し売りを頼み成功した場合、歩合給が入ります。
上司は30万以上で、営業もどきより少ない歩合給が入ります。
広告費は月で考えたら数百万は下らないでしょう。

引き渡し後、自社販売の営業もどきは何もしません。アフター課や施工がアフターに対応します。

[493: 匿名さん]

仲介屋の方がろくな営業がいないよ。
大半が飯田系と癒着してるし、あっちこっち首になって渡り歩いてるような奴らばっかり。時間をわきまえない、しつこい電話に訪問の繰り返し。物件案内といっても自分で前もって見てもいない物件を薄っぺらい知識で説明するだけ。で、いざという時に第三者として平然と逃げ出す。この程度で３％の手数料なんてもったいない！！
まあ、市場物件数に対して仲介屋が多すぎだからしょうがないけど、早く淘汰されるべきだよね。

売主がろくなもんじゃなければ、建物もろくなもんじゃない、買わなきゃいい。購入前にわかって良かったということになる。
こつこつ自分の足で探す努力をしてみては？中には少数精鋭の建売会社もあるものです。

[494: 匿名さん]

488、最後の誘導が胡散臭い。
499もそうだな。

前半で少しけなして掴みとし、落ちはＯＫみたいな典型パタ－ン。

[495: 匿名さん]

>>493
仮に飯田系と癒着していた場合なんですが、消費者にはどのようなデメリットがあるのでしょうか。
癒着しているんだと、嬉しそうに繰り返し書いている人物がいるようですが、
仮にその事実があったとして、被害を被るのは飯田が買わない様な高い、或いは悪い建売用地しか買えない少数精鋭(笑)の販売価格だけは立派な建売業者様しか思いあたりません。

それと、仲介業者は最初から第三者ですよ？
それは買い主に対してだけではなく、売り主に対してもです。
仲介業者は限定された物件を紹介する必要がなく、条件が良く、トラブルの無さそうな物件を紹介することが自由にできます。
わざわざトラブルを招きそうな少数精鋭の物件を紹介する必要がないですし、そんなことは少数精鋭自身も分かっていますので、毎月入っては辞める営業もどきを酷使して押し売りするんですよ。

[496: 銀行関係者さん]

仲介業は就職の最後の砦。
正直、誰でも出来ます。というか、誰でも出来るような仕事しかしてない業者がほとんど。そんな会社を渡り歩く営業マンには気を付けた方がいい。
まあ、仲介業社に就職出来なきゃもう諦めた方がいい、その程度の業界です。

[497: 匿名さん]

仲介業社に成立手数料を払うらしい。
この掲示板を見ていると、そんな販売方法が各社で行われているようだ。
となれば、第三者ではないと思う。
だから、業法では仲介料以外の手数料は禁止されている。

[498: 匿名さん]

>>497
宅地建物の取引において、当事者とは誰のことか？
⇒売り主と買い主、或いは貸し主と借り主

そのどちらでもない媒介の宅建業者が当事者ではないのは理解できますよね？
業法の知ったかぶりは止めましょう。

媒介報酬以外の不当な報酬の授受は禁止されていますが、だから宅建業者が第三者ではないとする意味も分かりません。

[499: 匿名さん]

自力でいい物件を探すのと、いい仲介屋探すのと比べたら・・・・、いい仲介屋を探す方が大変だろうね。
このサイトの三井や住友・東急等のいわゆる大手仲介屋の口コミ見てみたら？書かれてるクレームのレベルが低すぎて、営業マンのレベルがどれだけ低いかよくわかりますよ。はっきり言っていい仲介屋探してからいい物件探すんじゃ二度手間でしょう。
ちなみに飯田産業の物件なら飯田のＨＰに載ってるから、直接問い合わせて聞いてみるのが早い。