飯田産業の建売住宅は？

[匿名]

近々、建売りで家を購入予定。近隣で飯田産業の建売りをよく見かけます。最近の飯田産業さんの建売り住宅はいかがなものでしょうか？？

【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】

[29: 匿名]

初投稿になります 宮城県住んでます震災で家の建て替えを考えてました、工務店 ハウスメーカー(私の予算内)を見て回ってるのですが、着工に１０ヶ月、一年待ちです、飯田産業を知り電話したら6月位に完成引き渡し可能と言われました、仙台営業所？支店？か開設したぱかりで 見学できる家がないそうです、そこで現在住まれてる方、ご意見、感想等お聞かせください 近々に営業の方と会うもので 何かアドバイス

[30: 匿名]

建物原価は700万くらいかな？

[31: 入居済み住民さん]

建物原価は、大手ＨＭが飯田よりちょっと高いのに、売価は天と地の差。
原価を議論しても意味無し。建物価格の妥当性で言えば飯田の圧勝。

[32: 匿名]

耐震性はカタログで 載ってはいるのですが、高気密、高断熱ではないですよね 東北の寒さは大丈夫ですかね！

[33: 匿名]

意外と土地は良い値段で買ってくれるよ。
解体費用も負担してくれるし。。。。
回してなんぼなんだろうなぁ

[34: 匿名]

せめて、飯田の原価位にならないと、グローバル経済の世界で戦えない。

[35: 匿名]

インドやバングラデシュあたりで分譲を手懸けるのはどうよ？
人口からしてアッパーミドル層は日本より多い

[37: 入居済み住民さん]

正直、飯田の物件を良いと思って買う人などいないと思う。
それでも、所得が少なく家を買えないような人にも、買える金額で提供していることは
夢を与えていてよいのではと思っていた。
ただ購入後、時間がたつにつれての印象としては、やはり値段なりというか
建てつけのひどさや壁紙の剥がれなどがひどく、電話もしても返答が皆無なことを考えると、
やはりここは買うべきではなかったと後悔している。
友人の家などに行き、普通の建て売りという物を見てしまうと、とてもじゃないが
うちに人など呼べないなと。。。
これから買う人へのアドバイスとしては、少し無理をしても飯田やパワービルダー以外の家を買われた方が
その後の人生が楽しく豊かなものになると思うので、じっくり探されることをお勧めします。
大昔のアパートのような作りや建具だが雨風は防げるので、良しとしなければならないのだろうか。。。

[38: 匿名さん]

日本は土地が高くて建物の価値低い、すぐ査定0になる。
諸外国は逆で、土地が安くて建物の価値高い、中古住宅市場が成り立っている。
よって飯田だかアイダだかで十分ＯＫ。

[39: 周辺住民さん]

飯田産業、ひどい。18：00過ぎてもバリバリうるさく作業中。工事公告もなし。トイレもなし。コワモテの作業員は、近場の倉庫の陰で用を足してる…こんな会社の建てた家に住みたくない。

[40: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[41: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[42: 契約済みさん]

飯田物件を仲介通すなんてどんだけ情弱だよ

[43: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[44: 匿名]

請求しても領収書発行しないとか何なの？みんなそうなの？

[45: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[46: 周辺住民さん]

新築工事に伴う上棟作業で、前面道路をふさぐ…とか、呼び鈴も鳴らさず、お知らせの紙一枚入れてるだけ(*｀へ´*) 適当な仕事ぶりに腹立つ！

[47: 匿名さん]

飯田のいい家

[51: 匿名]

仲介はありえないっすよ。価格交渉しずらい。

[52: 匿名さん]

日没までしか工事しないと言ってたのに、現在19時。ドンドンドカドカ響く響く( *｀ω´)

[54: 匿名]

20戸位の分譲建て売りに一戸だけ一条工務店で建てているんだけど基礎の養生の仕方が全然違う。飯田の基礎は大丈夫なのか？

[55: 購入経験者さん]

アフターサービスは最悪です。築９年の我が家の１階居室の屋根をかねたルーフバルコニーの一部が破損、内の木材が腐っています。施工不良なのか、釘も浮いています。これでも、部屋の壁紙などに雨水の影響で汚れが見えないので保証対象ではないと言い張ります。有償で勧められた工事は、腐った木材の上にベニヤを張って塗装するだけ、仕舞いにはほかの部分も危ないから工事をというもの。流しの悪質工務店並みの営業です。法律では雨水の浸入の可能性がある部分として、１０年保証のはずなのですが。

[56: 匿名]

同じ分譲建売内の斜向かいの10m位離れた家からガムテープをはがす音が聞こえる。壁が薄いってこと？

[57: 匿名]

55さん可哀想だな、その後も相変わらずの対応ですか？ひどいなぁー カビ半端ないね～ 他の棟も皆こんなひどいのかな？

[60: ご近所さん]

下請けの大工さんは外人さんですよ。タイ語かな？コミュニケーションちゃんと出来るのでしょうかね…

[61: 匿名さん]

ホントにひどいです。ゴールデンウィークは、周辺住民は出かけているとでも思っているのか、予告も挨拶も無く、朝から大爆音で舗装工事。おまけに、工事の車を、公道をふさぐ形で一般市民の駐車場出口前に横付け。世の中から淘汰されるべきです。

[62: 飯田建売住民]

>>55
アフター最悪だよね。
うちも構造部分の不具合で揉めてます。

[63: 匿名さん]

最悪です。お金を払った後は一切補修に応じてくれません。

[64: 最悪の建売住宅を売りつけられました。]

重要説明書（重説違反・・本来は営業停止！！）にはデタラメ記載！！建築確認も偽装（デタラメ記載！！）で、馬鹿な行政も「そのデタラメ記載！！）に気が付かず許可を出した。その結果・・・フザケンナ！！。二束三文の建売住宅を買わされた！！

[65: 匿名さん]

>>64
何がデタラメで、その結果どうなったんですか？
>>55さんのように詳しく書いてくださると参考になるのですが。

虚無記載の事実があるならなぜ弁護士に相談せず泣き寝入りしてるのかも疑問です。

[66: 入居済み住民さん]

建て売り住んで一年です♪
細かい不満はいっぱいあります！！
壁紙や床の傷付きやすさ
施工時の大工の細かい施工忘れ 数ヶ所
明らかに施工時に何か落としたような床の深い傷が何ヵ所か
そして営業の態度！！←これが一番ムカつきました

ですがアフターに電話すればちゃんと対応してもらえるしうちにくる工務店の人も飯田のアフターの人もとても感じのいい人ばかりです。
玄関のタイルが叩くと浮いたような音がする箇所があるって電話したときは剥がしてきちんと張り直してくれましたし私の過失で欠けたタイルもついでにってことで直してくれたりもしました☆
上を見ればキリがないですが値段も相場に比べればだいぶ安かったのでｼｬｯﾀｰがなかったり洗濯を干す金具がついてなかったとしてもまぁ納得かなって感じはします(◎-◎;)

[67: 匿名]

洗濯を干す金具が無いってことは、室内干しのみ？
それはおかしいでしょ。

[68: 入居済み住民さん]

物干しをかける金具はホームセンターで普通に売ってるし業者に頼んでも一万ちょいからでしたよ。
私は友達の大工さんに着けてもらいました 。
安いってことはそーゆーところを省いてるからだと思いますよ

[69: 入居済み住民さん]

引越しから二週間、玄関タイルの目地にひび割れ
　状況を見に来てから何の連絡もなく１ヶ月放置されてます。

植栽は保証対象外なのは知っていたけど、何本も枯れてしまいました。

側溝からは水が溢れるし、買うんじゃなかった。。。

[70: 匿名]

場所が良いのに安かったから買ったけど、やっぱり雑！今台所の排水溝から悪臭…。住んでまだ３日なのに。

[71: 匿名さん]

ここは、やめた方が良いと言う事だね。

[73: 匿名]

確かに嘘つきで住民を逆恨みするような隣人がいたら幸せには暮らせないわな。
今から売り出す建売住宅の外壁を素人目にわかるくらい隙間だらけに組むなんて、いったい誰が得するんだ？

[75: 匿名さん]

飯田は基本仲介。
捨て看板立てるにしても、それは仲介業者の仕業。

ネガキャンに必死な人がいるみたいだけど、もう少しリアルなネタはないの？

[76: 匿名]

＞７５飯田は基本仲介？
仲介もあるけど基本自社販売の筈。

[77: 匿名]

基本は三井のリハウスとかに仲介させる。売れ残りになりそうだとホームページに自社分譲を掲載

[78: 物件比較中さん]

最近吉川の物件検討していたけど…
床下にはゴミが入っていて…しかもなぜか水が溜まっていた…
これならカビが生えてもしょうがないかな～って程度の物件だった。
しかも、もう一回見に行ったらポンプで吸い出して扇風機で乾燥中だった（笑）
仲介してくれている不動産屋さんもここは安いけどやめたほうがいいっていってたしなぁ
やっぱりローコストな建売より少し頑張って注文住宅とか検討するしかないのか、と感じました。

[79: 建設業界人]

今年、飯田の建売を購入しました。
なんか皆さんが言うほどでもないってのが実感です。値段相応とういうか、無難な建売ではないでしょうか？
自分も建設業界の人間ですし、ゼネコンから町場まで監督の経験もあります。（今は業者の立場です。）
そんな自分から見たら不満というほど不満もありませんし、不具合は監督と直接話して補修工事もすぐに行ってもらいました。まあ、パワービルダーさんだけあって下請の数もあるでしょうし実際建てているのは下請業者ですから施工技術の差も管理の差もあると思います。自分の物件は感想として、この価格で販売したんだから下請業者の単価の安かったのでしょう。しかし、なかなか丁寧な造りと思います。自分だったら実際手を抜いてもおかしくない単価だと思うのに建てた大工さんには感謝しています。
家を購入するには失礼ですが、素人さんに判断出来ない事ばかりです。（購入して気付いた事です。）基礎にしろ上物にしろ見て触って嗅いで分かるものだと実感しました。飯田がとか三井が等を言う前に知人でもなんでも良いので一緒に見に行ってもらうのがハズレを引かない条件だと思います。参考になればと思い、長々と失礼しました。

[80: 不動産業者さん]

不動産業関係者になります。
この会社の物件、仕事柄紹介することはありますが、積極的に紹介しようとする物件ではありません。
建築中の現場では材料や廃材が散乱して汚く、とても現場管理ができているとは思えません。
現場の大工、職人も単価が安いためか、若く、未熟な人間が多いと感じます。（技術的、人間的にも）
ずさんな仕事をしていて、一人前の大工ヅラ、建築中現場を案内すれば、当方とお客様を単なる邪魔者扱いする始末。
そして担当営業所は契約から引き渡しまで２週間で行え、と無茶苦茶なことを平気で言ってくる。
お客様の都合は一切無視、会社の資金繰りと自社第一主義が垣間見える。
ただ売るだけの仕事はしたくないから、この会社の物件はとても仲介する気になれない。
同じビルダー系でも他の業者に比べて施工も人間の対応も大きく劣っていると感じます。
マイナスな意見ですが、検討されている方の参考になればと思います。

[81: 購入検討中さん]

>>80さん
情報ありがとうございます。不動産屋さんから見た正直な感想参考になります。
では同じビルダー系だとオススメはどこですか？一長一短あるかと思いますがトラブルが少ない等、相対的に見て、主観で結構ですので教えて下さい。
ちなみに私はT栄さんの物件を検討しております。

[82: 不動産業者さん]

＞＞81さん
こんな意見でも参考にしていただけたら幸いです。
最近、大変気分の悪い取引をさせて頂いたものですので、つい書き込みました。

さて、この板で他社の評価をするのもふさわしくないかとは思いますが、
僭越ながら、Ｔ栄さんは悪い印象はあまりありません。
網戸とかシャッターもついてますしね。
しかし一時期倒産説が流れるなど、多少体力面で多少不安があります。
長い付き合いができる会社か、だけ見極めないといけませんね。
簡単には書きましたが、それ以上はＴ栄さんの板に行くことをお勧め致します。

[83: 購入検討中さん]

>>82さん
ありがとうございました。場所も気に入ってるので、Tにしようと思います。

[84: 土地勘無しさん]

何故飯田産業はアンチが多いのでしょうか？？
それだけ散々な事をして訴えられてもおかしくないような…
ニュースにもなったりしないし実際のところはどうなのでしょう？

[85: いつか買いたいさん]

トラブル発生→被害者都庁に相談→都庁より指導→しぶしぶ応諾→和解
の流れが出来上がっているからニュースにはならないのよ。
なにより訴訟は体力も費用も使うから被害者も和解で妥協、となってしまうからね。

[86: 購入検討中さん]

今日、大規模分譲の物件を見学してきたけど、本当に酷かった。
HP等では雰囲気のいい街並みになるような絵がCG(？)で描いてあったけど
実際に行って、ド素人の私が見ても、あまりの酷さにビックリした。

１．隣の家と接近しすぎて、たぶん普通にジャンプで飛び移れる位の幅。
２．2階の窓から下を覗いてみたら、1階のサッシ(縦部分)が弓のように歪んでた。
３．システムキッチンの収納の上部分と下部分で壁との隙間幅がかなり違う
　　(システムキッチンが曲ってるのか、壁が曲ってるのかわからないけど・・・)
４．飯田産業の現地営業の一人がYシャツ脱いで、Tシャツ姿だった。しかも腕まくり。
　　(営業の人とは思えず、声をかけるのに戸惑った。営業の質が悪い？)
５．内覧用として使用している家なのに、庭にはペットボトルゴミが複数あり、
　　2階から外を覗くと、1階の屋根部分(？)の上に釘が複数落ちてた。
６．家の細部が雑。しかも内装が安っぽい。
　　(壁紙が傷ついてたり、木の継ぎ目部分の隙間が多かったり、ここでは言い切れない位、『雑！』)

見に行くまでは、最有力候補だったのですが、
内覧用の家に入って10秒でやめました。

[87: 匿名さん]

購入検討中の方、違法な捨て看板を平気で使う不動産業者がどんなレベルか知っていますか。
知らなければぜひ調べてみてください。そんな業者を信用できますか？
「捨て看板は仲介業者の仕業」との意見がありますが、コンプライアンス　法令尊守について
問題のある業者を平気で使う飯田産業も法令尊守に関して大変問題のある企業だと思います。
「下請けのやったことだから関係無い」というのは通用しません。使用者責任というものが有ります。
違法なことが平気な業者に販売をさせています。販売がそれなのだから、
あなたが購入しようとしている家を作った大工　職人を信用できますか？　　飯田産業の仕事をしている
大工　職人に法令尊守という言葉が通用すると思いますか？
何か問題がある家でも「下請けがやったことだ」で済まされてしまうのではないでしょうか。
保証があるから安心という人もいますが修理の連続に耐えられますか？
なりふりかまわない今の飯田産業を見るとこの先飯田産業が存在しているとは思えません。
家はあなたの家族の命を守るものであります。
どうか慎重に考えてみてください。

[88: ご近所さん]

近所で施工してましたが、基礎コンクリの養生中に雨が降って池になっていました。(コンクリを流した翌日にまとまった雨が降りました）詳しい事は分かりませんが、これって問題ですよね？あとは皆さんがおっしゃる通り、日曜の早朝から作業してました。

[89: 近所]

総責任者は誰？。各工事業者勝手作業。初日から工事時間守らない。
休日には気味悪い営業が住宅付近を我が物顔でうろうろ

この建物見るたびにイラつく。そういう思いで数ヶ月。。。
きっと住む人とも仲良くできないとおもう。

[90: 匿名さん]

悪いことは言わない。アとイは、やめておけ。Ｔはイから別れた会社ではあるが、まだマシ。

>>89
その家を買い取って、更地にして売り出せば、全て解決。

[91: 入居済み住民さん]

仕事は建築関係です。
２年前に購入しました。
家はシンプルでダサいですが、しっかりしてると思いますよ。

[92: 近所]

>その家を買い取って、更地にして売り出せば、全て解決。

契約書にはんこ押した瞬間、価値は半額（上物の価値なんてないし
地元から見れば土地の価値なんてそんなもの）

大金どぶに捨てるようなもの。

[93: 匿名さん]

>>87
電柱にチラシを貼ったり捨て看板を出す業者からは絶対に買ってはいけない。
とその業者自体が街中のあらゆるところで警告してくれていますね。

[94: 近所2]

飯田産業で依頼している　不動産は電柱　他人の土地に無断で看板立てている。
こちらかも挨拶しても　知らぬ顔で他人事ののようにしている。
ただ売ればいい　今は売れない敷地内は草が見事に生えている。
隣のフェンスに巻きついていても平然と処理しないでいる　まったく
会社はどんな　営業他　指導をしているのか?
電柱には看板を縛り付け　周りの環境を考えない　会社である。

[95: 無記]

近所2方の意見　私の家の近くに飯田産業で建売していますがまったく
同じ感じがします。
不動産業者は　何軒も変わりどこで建てたのかわからない。
他のメーカーと違い基礎工事も掘らず　少し整地してコンクリートを流して
土台をつくる。　大震災があった後の建売では信じられない　手抜き工事が
多すぎる。
外観は現代風に感じがいいけれど　見えない部分をしっかりとしいてと?
建築関係の仕事をしている人は　買った人はかわいそうだねーーー言ってました。

[96: 近所]

コンクリ土台といえば。。。。
整地した後、窓も割れんばかりの横殴りの大雨が昼から夜にかけて降り、翌朝まで小雨の後、その日は曇りと小雨が続き、次の日仕事帰りに車で前を通ったら、既にコンクリが敷いてありました。しかもコンクリ枠はコンクリの重みで湾曲。整地と言っても土盛してあるとこなので素人ながらびっくり。

基礎といえば。。。
コンクリ土台の上に枠作って基礎作ったみいだけど、あれ、コンクリ土台から鉄筋なんて出てなかったようす。普通一体化しないのでしょうか？地震が来たら土台の上滑っていくのではないかと。。お隣さんピンチです！それとも特殊な工法？

[97: ご遠所さん]

コンクリートは「水硬性」と言って、ある程度固まったら水をどんどん与えた方が固くなる性質があります。逆に怖いのは冬場に基礎を打ったりしてコンクリートの中の水分が凍ってしまうことです。これは絶対に避けなければなりません。

[98: ご近所さん]

近隣で飯田産業建ててますが（現在　外構施工中）
やめておいた方が良いと思います。

旧建物解体後　盛土してそのまま基礎、
通常なら掘削したり地盤改良してから基礎建てるのが普通ですがね。

内装下地材の柱やベニヤは節目だらけ。

数年でガタ来るのは見えています。

[99: 匿名]

70です。台所が異臭と書き込みました。
７月の始め頃に業者に来てもらい、特に問題ないと言われ、様子見になりました。
でもまだ臭いので、今日また業者を呼びました。
そしたら配水管？に大きな穴が！
（前は床下まで見なかった）
結構大きな工事になりました。
欠陥住宅ですね。
他にも何かありそうでコワイ。

地震にも強くなさそう。
車のドア閉めるだけですごい響きます。

[100: 購入検討中さん]

読んでたら、購買意欲がなくなった。やめた。

[101: 匿名]

現在の地盤改良をしないで、建物を施工することは、ありえません。必ず改良は行いますよ。保障問題ですからね！！

[102: トーエイ購入者]

トーエイの方が全然ましだと思います。

[103: 匿名]

木造二階建てで地盤改良するなんてよっぽど地盤弱い所なの？
よくぼったくりＨＭが客から金巻き上げる一つの手口だよね。「地盤改良すれば地震に強くなります(キリッ」
阿呆かw

[104: ご近所さん]

>>98です。
>>103さんへ　地盤改良は「必ず」必要では無いですよね。
飯田産業の物件では　地盤をすきとりそのまま基礎施工するかと思いきや
その上に盛土してから基礎施工してたんですよ。

盛土する場合は通常木造でも「必ず」地盤改良します。

飯田産業　自転車操業で大変なんだろうなぁ(笑)と思いました。

[105: 購入経験者さん]

買わない方が良いですよ。
購入4年、震災後に修繕したいから見積り1件頼んだら1年経っても届かない。
別の業者に依頼して修繕しました。
売ったら売りっぱなし。

[106: 入居済み住民さん]

いつもならすぐ直してくれるアフター。
しかし今回まず確認に来てから｢大掛かりになるかもまた連絡します。｣と言ったきり１ヶ月放置されています。
すきま風が寒い季節になりましたね………

[107: 入居済み住民さん]

今年春に購入したけど、そんなに悪くないけどなあ。
オプションでいろいろ付けたけど、機能も価格もそれで十分。
安価にも関わらず意外としっかりしてる。
暑さ寒さは一戸建てならどこも大して変わらない。
身近に積水やダイワなどうちの倍近くするとこで建てたのがいるが、
実際見させてもらっても言われなきゃそんなに良いとは思わない。

施工は下請け次第でしょ。
うちは売り建て状態だったから、擁壁や盛土・基礎・以下工程を
しっかりとやっているのを見てた。
大工さんたちは整理整頓してたし、飯田産業の監督も毎日しっかり
管理していた。
日曜に作業なんてしてなかった。
大工さんと仲良くなって、裏話ないかなと思って探ったけどなかった。
見た目は怖いが礼儀正しく、きっちり仕事してた。
外人さんはいなかったよ。
この掲示板みて近所の評判が気になって自治会の人たちに
それとなく聞いてみたが、ここで言われるような悪評はなかった。
営業は近所に挨拶してたし、朝来た時と夕方帰る時に近隣まで掃除してた。

引き渡し時に気になった点はすぐやり直してた。
玄関前のタイル貼りのとこが水たまると言ったら即日修理してくれた。

ちなみに捨て看板はどこでもやってること。
いまうちの近くで大手さんが出してるよ。
この掲示板に書いてあることは真実もあるのだろうが、全ては信用できない。

[108: 不動産業者さん]

>>104

盛り土の高さにもよりますが、地盤調査してませんでした？

今日、地盤調査は絶対してると思うので、大丈夫だったのではないでしょうか？


地盤改良は絶対ではありません。
2階建てで地盤改良はまずでないでしょう。
川の近くや畑は違いますけど！！

[109: 入居済み住民さん]

分譲で購入しました。
購入して２年で、同時期に購入したご近所さんの床下が水浸し（水深約20cm）で家の周りを修理工事していました。
壁紙の張り付けも、張った大工さんの力量差か、部屋によってきれいだったりはみ出ていたり（親方と新人？）でした。
浴室（ユニットタイプ）の天井にある換気扇の調子が悪いので、換気扇ごと取り替えてもらおうと業者の人に天井のふたを開けて見てもらったところ、天井の上は人が入れないほど高さが低いので換気扇の取り替え修理ができませんでした。結局、換気扇は使っていません。（普通は、天井の上に作業者が入れる程度の高さがあるはず、とのこと。）
トイレを流すと台所のシンクのそこからコンコンと音がするので、業者の方に見てもらったら「考えたくないが、汚水と台所の流した水が繋がっているのだと思う」と言われました。
購入するときに自分に知識が足りなかったのが残念です。
雨風は防げるので、買ってしまったし、まあいいか、という感じです。
電話対応の方はいい感じでした。
購入時は、慎重に確認されることをおすすめします。

[111: ご近所さん]

我が家の隣、去年まで田んぼだった土地に盛り土して
ベタ基礎の建売を建てておられます。
とても水捌けが悪い土地で大雨の後なんかいつまでも水が溜まったまんま
どうやって誤魔化すのだろう？と見ていると植木を植えたりしております。
恐ろしや恐ろしや・・
あと工事を始める時、紙切れ一枚で挨拶もなく最初の頃は朝８時頃から
夜７時頃までの騒音工事、酷い会社だと思います。
出来上がった家は見た目とても綺麗でペアガラス、いい感じですけど
私だったら絶対に買いませんね

[112: 匿名さん]

同じ価格帯の建売を何件か回ってみてください。
クローゼットにハンガーパイプが無かったり、裏も同じ飯田の建売の通路なのにそこに面した風呂場の窓がクリアガラスで目隠しなしとか、色々気が付く事があると思います。
耐震等級が最上だったり、フラットS対応だったりで建物や地盤は安心だとは思いますけど、心配りや高級感は平均以下だと思います。
私が見たところは大工が普通にトイレを使ってました。

[113: 匿名さん]

耐震等級は数字が多いほど良い？
１ランクより３ランクの方が上位ですよね。
フラットが通らない会社はないぞ。

[114: 建築屋さん]

この板を見ていると、盛土にベタ基礎とか色々ありますがホントなんですか？
現代は１０年保証の瑕疵担保等で基礎より検査機関が入るようになっていますし、ＨＭだけでなく工務店さんの建物にもちゃんと検査機関がくるはずです。これは第三者機関であり、誤魔化しがきかないものです。
ましてや、この機関が通らないと検済みが発行される訳もないです。
検済みがなければ住宅ローンも通せない建物になります。そんな家を低価格で買う３５年ローン組が購入できない（現金で購入の為）なので皆さんが言う状況はホントにあったのですか？
自分は飯田の建売を購入しましたし、建築に携わる人間です。実際、飯田は安いですが悪くはないです。とても、高級住宅とは比べられませんが十分な建物と思います。仲間の連中にも低価格なのに出来は良いと言われます。
はっきり言って玄人からみての意見ならまだしも、素人判断での書き込みで購入を考えるのは如何かと…
かなり、前のスレですが写真付きで梁が腐っているのがありましたが9年前の物件で梁材に集成材でないのは建売では有り得ない…２０年以上前なら分らないが9年前に集成材でないプレカットでもない有り得ない状況。
結果、飯田の建売も購入できない人間のヒガミにも見える口コミは健全な口コミの妨げになるのではないでしょうか？

[115: ご近所さん]

隣に飯田産業の家が建ちました。
この物件は複数の仲介業者から売りに出されていますが、
書いてある内容がバラバラ。
「地盤調査済み」　おいおい、地盤調査なんかしていなかったぞ。
「制振装置付」　　ダンパーとかだと思うけどつけていなかったぞ。
無い物を有るというのは詐欺ではないのかな。
飯田から家を買った人たちは、地盤調査に関する書類などをきちっと渡してもらっているのでしょうか。
不安になります。
仕事部屋から敷地が一望できるのでチョコチョコ見ていましたが、
あまりの違いに驚いています。どうして業者によって書いてある内容が違うのでしょうか。

飯田産業からの挨拶はまったく無し。
こちらから説明を求めやっと担当者がやってきました。
約束では朝８時から夜６時まで作業するとのことでしたが、
実際は朝７時から夜８時まで作業していました。
自分で言ったことも守れない企業です。あきれました。
「監督は現場に来ているのか？」と営業所の担当者に尋ねると、
一人で２０から３０の現場を抱えている。そうまめにはこれない。
との答えでした。書類上必要だから名前を載せているといった感じの監督なのですかね。
現場の管理ができていないのも当たり前です。
日曜も普通に工事していました。
畑違いですが技術屋なので物の良し悪しは結構わかるのですが、とても作りがいいとはいえません。

捨て看板ですが近所がたいへんカラフルになりました。大手もやっているというのなら
この業界全体が腐りきっているのでしょう。やってはいけないことを平気でやる企業は
問題多すぎです。もちろん飯田産業も腐っているとしか思えません。

ここに書かれていることには、信用できることも、信用できないこともあると思います。
セールスマンの言うことを聞くだけでなく。自分の目でしっかり見て、事実と違うことがないか
しっかり調べ、隣近所にも積極的に話を聞く。これが一番大事だと思います。

[116: 匿名さん]

建売の底辺のスレは面白いなあ。
この優越感に浸れる感じが。

もちろん、我が家もたいした家じゃないのですが、
ここを読みたくなる不思議。

[117: 匿名]

>>115
あなたは、毎日ずっと工事現場を見ていたんですか？
地盤調査をしていないなどと、なぜ言い切れるのですか？

[118: 匿名さん]

飯田だけが良いわけでも悪いわけでもなく、そのレベルの建売は価格相応だと思います。。飯田の印象はとにかくデザイン性が乏しい。あれだけ窓面積を減らせば耐震性は確保できるでしょう。

[119: 匿名さん]

地盤調査してないって、現実的にありえないです。
なぜなら、瑕疵保険に入るには地盤保証（地盤調査）が絶対に必要だから。飯田の建売も瑕疵保険に入ってます。
フラット対応にするためにも地盤保証は必要です。耐震等級でも当然必要です。
全ての書類を偽造しない限り、地盤調査をしていないと言うことは無いのです。
もちろん、地盤調査も地盤改良も飯田では出来ません。専門業者が行ないます。
それに最近は地盤保証を餌に過剰な地盤改良が横行して問題になっている位です。
それとも、瑕疵保険に加入していない物件があるのでしょうか？
私も建売に住んでいますが、検討時飯田の建売を検討しました。
デザイン性や建具など最低ランクという印象でしたが、飯田の建売はムリに狭小地に建てていない物件が多く、好感が持てました。
土地の高いエリアで検討していたので、飯田の広め（23区内建売としては）で同価格帯という物件は大変魅力的でした。
ちなみに土地の大きさ、形ごとに統一したデザイン、仕様があるらしく、飯田の建売は建売検討したことの有る人なら内外装ともに一目でそれと分かります。
結局、飯田ではなく仕様が良い物件を購入しましたが、土地の広さをの将来性（立替など）を考えれば飯田の建売を買う方が正しかったとも思っています。

[120: ご近所さん]

115です。
隣が工事しているとき私は仕事が立て込んでいて、毎日仕事部屋にいました。
机の前に座りほんの少し右を見れば飯田産業が建築している隣の敷地が一望出来るのです。
我が家を新築したときの地盤調査、飯田産業とは違う隣家の地盤調査を見てどのようなことをやるか知っています。
トイレに行っているわずか数分の間にすむような調査なのでしょうか？
飯田産業は特別な調査方法をしているのでしょうか？
飯田産業の原価、販売価格で過剰な地盤改良が出来るのでしょうか？

書類を偽造出来たからこそ、姉歯事件は起きたのです。
姉歯元建築士による耐震偽装事件を覚えてないのですか。

本当のことを知るには自分で調べる、疑問が無くなるまで調べることです。
飯田産業の物件を買うことを検討している方々、近隣住民はしっかりと見ているものです。
あなたが知らないこともよく見ています。隣近所の声を聴くことはとても大切です。
私を訪ねてくれたならば、良いところ、悪いところ、事実をありのままにお話いたします。
是非訪ねてください。お待ちしております。

[121: ご近所さん]

120追記です
昨年住友林業による建築基準法違反が発覚しました。
旧財閥の名を冠する企業でもこのレベルです。
目に見えるデザイン性や建具が最低ランクなのなら目に見えない地盤改良などもっと最低と考えるべきです。
この業界を相手にするには「自分の目を磨く」
これしかありません。

[122: 匿名さん]

私は飯田の建売を検討した>119です。
具体的には書きませんでしたが、地盤調査は書類の偽造や捏造だけでは家は造れません。
瑕疵保険に入るには第三者である調査会社が地盤保証しなければならないですし、瑕疵保険も保険会社が行なうものであり生命保険と同じように対象となる物件が疑わしい場合は瑕疵保険に入れません。
施工会社、地盤調査保証会社、瑕疵保険会社(組合）全て別会社です。さらに、フラット対応するには公共機関の調査も行なわれます。飯田の建売はたしか耐震、住宅評価、フラットSすべて取得が売りのはずです。
瑕疵保険に入らないならなおさら地盤調査、改良は必要ですし基礎から柱や防水など一切の手抜きは出来なくなります。
瑕疵保険ご存知ですよね？
重大な瑕疵が見つかった場合は全額施工会社の負担で直さなければいけない、倒産しても購入者の不利益にならないよう建設会社は万が一の補修、修繕費用を各物件分貯めなくてはいけないのです。それは、莫大な金額になるので瑕疵保険に加入するのです。アネハの教訓で出来た決まりです。
地盤調査、改良にいくら掛かるかご存知ですか？それは偽造のリスクに似合うだけの金額だと思いますか？
飯田の建売は設備やデザインは最低ランクだと思いますが、基礎や構造に関しては最低限のことはやっていると思います。飯田のコンプライアンスというより公的制度からくる安心感です。
ただ、私は飯田の回し者ではないので私の見た物件では建物が完成し、外構工事の時に玄関が酷く泥だらけだったり、職人が平気で新居のトイレを使っていたり（玄関からトイレまでも土まみれ）というのを見ていることも追記しておきます。

[123: 匿名]

飯田産業の物件は最悪。近くなので基礎から見てますが、鉄筋の数もスカスカ。地震でいつ倒れてくるか心配。おまけに販売は強引で関連会社のトーキョーリビングという会社に委託して違法販売のやり放題。＊＊＊みたいな販売員がうろうろしてて、恐怖心を感じてます。安いから買う人いるんだろうけど、全く近隣住民には迷惑しかないね。

[124: 匿名さん]

瑕疵に関しては色々抜け穴があるみたいだよ。

[125: 匿名]

隣で工事しているから観察しているけどすごい造り。
雨の後に、壁面にクッキングシートみたいな防水シート貼ってた。窓枠の周りにも同じ防水シートが挟まれていて、黒いテープで止められてる。こんなのありなの？
エアパネルというのも各面で一枚しか使われていない。エアパネルの関係だろうが、窓の位置がおかしい。
地盤調査は見ている限りではしていなかった。

[126: 匿名さん]

大体の所は地盤改良いらないところの土地買うからしてないだけじゃない？

[127: 匿名さん]

地盤改良が必要無くて地盤調査しないのならいいんだけど
地盤調査していないものを仲介が地盤調査済みと書いて売っているのだとしたら大問題

[128: 匿名さん]

そうだね。で？