サンクタス川崎タワーってどうですか？(3)

[匿名さん]

なにやら不穏な空気が漂う物件に早変わり。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
JR「川崎」駅 徒歩6分
京急「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[941: 匿名]

江戸川区にかぎらず東京は川崎よりいいよ
所得制限なんてありえない

[942: 匿名さん]

今回もかなりの倍率付くようだけど人気の否決は何？ネガティブな意見は別としてやはり価格ですか？かなり安いですよね。。

[943: ビギナーさん]

川崎をぶらりと歩いて見ました。東口の雑多な感じでワクワクし、西口の落ち着いた感じでノンビリと、うまく言えませんがこの町が好きになりそうです。

[944: 地元不動産業者さん]

＞942

低層階は別として、決して安くない。高値掴みされた方ですか？

[945: 匿名さん]

高層階の坪単価は明らかに割安だよ。２０階以上で２４０万円台の部屋があるんだから。
何見て言ってるのかな？絶対的な価格のこと？

[946: 匿名]

だから値段が上がってしまう

ちゃんと相場を考えて見てみて

[947: 匿名さん]

川崎は小杉よりは安いですよ

[948: 匿名]

クレッセントの高層階もたしか同じような価格だったよ。

[950: 匿名]

ラゾーナ川崎中古出てますね。2割増しくらい！？

[951: 匿名さん]

940さん
子供の医療補助も、各自治体の財政状況により異なるんですね。
川崎って就学前まで通院助成＋1歳からの所得制限ありで、助成の手厚さについてはやはりいまひとつ。
937さん
子育て支援については、以下サイトに紹介されていますのでご参考までに。
http://www.home-knowledge.com/service/serv12.html

[952: 匿名さん]

子どもの医療補助など、
上を知ってしまうと、何だか損している気分になっちゃいますね。

でも補助などが充実しているところって
市民税とか、割高？
分からないけど。

[953: 匿名]

ラゾーナは安かったから仕方ないね。分譲価格が近いブリリアとクレッセントに注目すべき！

[954: 匿名さん]

ラゾーナは3割増し、ブリリアは1割増しくらいかな。
クレッセントは玉がほとんど出ないので良くわからないけど
分譲時を下回らないことはたしか。
イクスも10年落ちながら分譲時を上回ってる。

[955: ご近所さん]

新築時、クレッセントは平均２６０万台中盤で、ブリリアは２５０万台前半。ラゾーナは１９０万。
ここは２５０万前半でブリリアと同じくらい。
クレッセントは新築時とほぼ同じぐらいで売れてる。ブリリアは少し厳しいみたい。ラゾーナは安かったので、２割５分増ってところ。

ちなみに、最近クレッセントでこういうのが出てる。
２２階、東南角部屋、３ＬＤＫ、９８．６６平米、新築時価格８２００万円、売出価格７５８０万円（坪２５４万円）

一時のような過熱感はなく、ほぼ収まるところに収まりつつあるといった感じ。まあ、武蔵小杉より妥当な相場ですよ。

[956: 匿名]

クレッセント分譲時より下がってるじゃん。。まぁけどサンクタスが売れちゃえばラゾーナ至近のタワーは当分出ないから、中古相場は値上がると予想れる。後はこのエリアに潜在的需要がどれだけあるか。タワー４本の中古供給とのバランスだね。

[957: 匿名さん]

中古は売る人にそれぞれ事情がありますからねえ。
早く売りたければ、あまり強気な値段で頑張れません。
それでも川崎のタワマンは絶対数が少ないので、売るときもタワマン乱立地域よりも有利なのではないでしょうか。

[958: 匿名]

ラゾーナ、ブリリア、クレッセント、サンクタスの四本。一番分譲が安くて駅近なラゾーナ次第で中古価格に変動がありそうですね。つまり一番遠くてデベ力が強くないサンクタスが一番不利か。

[959: 匿名さん]

中古物件として流通するころには、デベやゼネコンがどこかなんてあまり関係ないもんだよ。
超大手なら多少は反映されるかも知んないけど影響は微々たるもんです。
それよりも管理が行き届いているかどうかの方が重要だったりする。
シンプルに言えば、駅からの距離。駅距離と価格下落のスピードはきれいに反比例する。

[960: 匿名さん]

たしかに駅徒歩4分のイクスは値もちがいいね。
分譲時より高い価格にもかかわらず
たまに中古がでても速攻で売れてしまう。

[961: 匿名]

ブリリアもイメージほど駅に近い訳じゃないけどね。
そしてあれだけ線路際。
正直いま出てる中古価格も強気すぎるのが多い。
で、いつまでも動きがない。よくチラシ入ってるよ。

[962: 匿名さん]

イクスは値段が手頃なのと、間取りがいいのが多いですからね。

[964: 匿名]

川崎西口の開発の余地ってあとどの程度あるんでしょうかね？

[965: 購入検討中さん]

南西5Fは20倍超えそうですな・・・。

[966: 匿名]

20倍は凄いですが、日当たり悪、眺望悪でただ住むだけの部屋がそんなに魅力的なんですかね！？夫婦共働きで子供がいなければありなんでしょうか・・・。

[967: 匿名さん]

南西の低層階は南向きの眺望と日照を我慢すれば
矢向並みの価格で買えるというところが人気なんだと思いますよ。

[968: 匿名]

私は２０倍挑戦します！ダメで元々ですよ。このマンションで一番の宝くじ部屋でしょう！

[969: 匿名さん]

今日の日経新聞「マンションで太陽光発電」の記事に「オリックス不動産、武蔵野市に年内着工」が
掲載されていたけど、オリックス不動産って新聞でも記事になるほど先進的なすごい会社だったんだ。
コンクリ事件の件、不利を承知で90社中1社だけ表面化したって理由がわかるような気がする。

[970: 匿名]

最近オリックス頑張ってるよね。サンクタスシリーズよく聞くし。

[972: 匿名さん]

969さん　オリックスは瀬戸際までコンクリート問題を隠蔽していた。簡保の売却でも汚いことをした。「オリックス不動産　手抜きマンションの顛末」も見てみなさい。これがすごい会社なの？

[973: 匿名]

超一流ではないでしょうが下を見れば腐るほどのデベがあります。
一流と呼ばれている名ばかりデベなら100%安心できるのでしょうか？決してそうは思えません。気休めにはなるでしょうが。
オリックス不動産は親会社の影響でどうしても金貸しから来る悪いイメージがあるんでしょうね。

[974: 匿名]

南西だけの50階建マンションでも作れば、即完だな

[975: 匿名]

南西角部屋は南面より西面に向かって部屋が配置されているので南向きの一部の部屋からの眺望がだめなだけですよ。だから異常な人気なんでしょうね。それにしても20倍で当たる人ってどんだけ運があるのでしょう。運を分けてほしい。横浜、川崎近辺で今売り出している新築マンションの中では、価格・立地どれをとっても一番いいと思いました。てかマンションの資産性は立地だよね。いくら駅近でも駅力のない所じゃ意味ないし・・・

[976: 匿名さん]

このあいだ平日の昼間にＭＲに行ったらイケメン俳優Ｎくん見に来てましたよ！
住むのかどうかは分かりませんが、もしまた会えたらうれしいな。抽選は平等なのかな？

[977: 匿名]

平等だと信じましょう！ちなみに何系の俳優さんですか？

[978: 匿名]

バカだな!ホントにそうなら，まわりにわからないように案内するよ!VIP待遇ではなくただ混乱さけるために!
こんなベタな工作すぐわかるべなぁ

[986: 匿名さん]

９７５さん　オリックスかモデルルームの関係者？　南側だけでなく、西側にも１３階建てのマンションがあって眺望悪いよ。眺望の悪いタワーマンションなんて意味ない。資産価値低いね。条件の悪い部屋が安いんだよ。

[987: 匿名さん]

それもこれも値段次第。
元々眺望が期待できず共用設備もない中低層マンションの同じような部屋だったらどうかと考えて見れば、皆、納得のプライス！

[988: 匿名さん]

家電俳優細川茂樹なら、見に来ててもおかしくないんだけどね。

最近彼は、ＭＲをひやかしで見て回るのが趣味になってるらしいし。

ここなら、彼の大好きなビックカメラも隣にあるからな。

もっともそれなら、池袋の方が彼の好みの立地なのかもしれないが。

[989: 匿名さん]

次スレたてたよーん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/

[990: 匿名]

結局ここは営業が必死にコメントしてるねやっぱオリだけのことあるよもし純正の三井物件だったらこんなことなかったんじやぁない?いま人気の川崎っていうブランドに騙されてるねぇ