サンクタス川崎タワーってどうですか？(3)

[匿名さん]

なにやら不穏な空気が漂う物件に早変わり。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
JR「川崎」駅 徒歩6分
京急「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[881: 同感の荒らし]

ほんと、最近、川崎はめぼしい物件、すなわち荒らしがいのある物件が出なくなりました。
それで、ここを荒すのは遠慮してます。
こんなことで川崎は大丈夫なのでしょうか？

[882: 匿名さん]

思えばラゾーナやクレッセントも散々高値掴みだのと荒らされたが…。

[883: 匿名さん]

なんと14倍の部屋もあったんですね！
販売休止前と比較しても、人気は全く衰えずといったところでしょうか。
HPには何のアナウンスもありませんが、第1期は無事完売となったのかな？
完成予想のCGを拝見しましたが、こちらのゲストルームはいい感じですね。
遠方から訪ねてきた親や親戚をホテルに宿泊させるのは味気ないものですが、
招いた人に満足してもらえるような共用施設がある事って重要ですよね。

[884: 匿名さん]

＞882
ラゾーナは全く荒らされてないよ。
せいぜいが、仕様がどうだとかこうだとかぐらい。

[885: 匿名さん]

コストダウンで、ただの耐震構造になってしまったからね。突っ込まれやすいわな。。

[886: 匿名さん]

人気があるね。

[887: 匿名さん]

モデルルームの部屋は、インテリアから壁に至るまで金のかかるオプションで飾り立てられている。あれじゃ金のかからない標準装備の部屋なんて想像つかない。実際と違いすぎる。あの１００㎡の部屋のオプション費用は1000万だって。
７０㎡の部屋は、天井が低いし間取りも良くないし７０㎡の割に狭く感じる。ほかの人も言ってたけど、サンクタスの標準装備は他のマンションに比べても安っぽい。タワーマンションならもっといいかと期待してたけど駄目だね。
低層階が人気らしいけど、中には、全く陽が当たらない上に、他のマンションの通路が目の前で、窓も開けられない部屋もある。安い部屋にはそれなりに理由がある。中古になって転売しなければならない時、すごく不利だよね。そういう時のことまで考えてる？でもオリックスは、こういう条件の悪い部屋を先に売りたくて特に営業に力をいれている。３００戸も売らなければならないのだからね。モデルルームの営業のやり方や営業トークはすごく巧み---。買いたくなっちゃうよね。。コンクリート品質低下の問題もあって資産価値も落ちるのに。

[888: 申込予定さん]

>887くん
その調子。倍率を下げてくれ。

[889: 匿名さん]

へえ、そうですか、としか言いようがないですね。

[890: 落選者]

上記のようになんだかんだネガっても現実的には売れちゃうんですよね。

[891: 購入検討中さん]

890さんの言う通り、結局のところ人気物件ということで早期完売してしまうんでしょうね。
何を言っても外野の声。色んな意見は否定しませんが、せっかくなので前向きで建設的な意見交換が出来るようになれば嬉しいと思ってます。

[892: 匿名さん]

いまだにネガっているは、ネガれば倍率が低くなるかもって浅はかな考えでいる、ちょっと
かわいそうな人だけでしょ。それと、この物件の購入希望者は全員このスレを見ているに
違いないとでも考えているのかも。

[893: 煽り評論家]

887はごたごたと書き過ぎるんだよ。
煽るなら、ここぞと決めたポイントを集中的に攻めなきゃね。
一度に全部のネタを出しちゃだめだよ。

[894: 匿名さん]

887さん
コンクリート問題で資産価値が落ちると言うのは、どうでしょうね。
結局大臣認定となり、品質に問題はないと言う事でうやむやになっているので、
今回の事件なんて、数年後には契約者すら忘却してしまいそう。
しかも転売時に説明する義務は無いのでしょ？

[895: 匿名だよ]

T-岡田がホームラン王になったらバーゲンセールでもして欲しいな！！！

[896: 匿名さん]

なんだかんだいっても、14倍もの倍率の出た部屋があったんですね～！すごいな

894さん
そうなんですよね。結局、大臣認定となり、品質に問題はないと言う事でうやむやになっている。
品質に問題さえなければ、人気にも影響しないでしょうし、資産価値が落ちることもないように思う。

887さん
>インテリアから壁に至るまで金のかかるオプションで飾り立てられている。
普通、どこのモデルルームでもそうなんじゃない？マンション購入＋オプションを売りたいわけなんだから。
オプション費用は1000万っていうのはすごいと思うけど…

[897: 意見色々]

ネガっぽい意見かどうかわからんが、いろんな意見あるんだから↑一応、批判コメントも建設的意見なのでは?やはり良いとこばかりではないのだからさ!まぁ悪いコメは排除したくなる気持ちはわかりますが…

[898: 匿名さん]

コンクリの問題はオリックスとしては、正直に国土交通省に報告して、お墨付きも
貰えたし、懸念されていた１期販売も無事にクリア出来て、販売的には山を越えた感じだね。
さてこの先、景気の先行きがはっきりしない中で、１期販売の勢いを借りて２期販売では
価格を上げるのかな？

[899: 匿名さん]

サンクタス川崎は注目度が高いだけあってプラスマイナスの情報の飛び交いも勢いがある。それだけこの物件は意識されているんだね。いろんな課題をクリアして、住民に快適なライフを提供して欲しいと願う。

[900: 匿名さん]

めでたく９００！

[901: ９０１]

そんなに人気あるんですか？

すごいですね。

今度、モデルルームを見に行きたいです。

[902: 匿名さん]

一般のコンクリート強度 　　　　　21～27N/mm2
1970年頃登場時の高強度コンクリート　　　　 30～40N/mm2
現在の高強度コンクリート　　　　　 　　　　 60～80N/mm2

(社)日本建築学会　昭和28年「建築工事標準仕様書・同解説　JASS5鉄筋コンクリート工事」(通称JASS5)
昭和50年　高強度コンクリート　27～36（ N/mm2）が新設
阪神･淡路大震災⇒　1997年改定：一般のコンクリート 36 N/mm2 以下　　高強度コンクリート　36～60 N/mm2
60 N/mm2 を超えるコンクリート　必要な試験・実験を実施　⇒　大臣認定？

サンクタス川崎タワー等使用　宇部三菱セメントの大臣認定：水和熱の品質基準値 330J/g以下(申請値？)
他の会社の大臣認定：340J/g以下　が複数認定　⇒　国土交通省 強度的に問題なし サンクタス川崎タワー再開

宇部三菱セメントの申請値が高すぎた？
13年以上前の中古マンションは昔の建築基準？
サンクタス川崎タワーのコンクリート強度は 60 N/mm2 以上？

[903: 匿名さん]

１期２次の販売予定って物件ホームページにのっているけど、１次売り出し物件完売ではなかったんですね。

[904: 匿名さん]

間取りは４種類しかないのですか？

[905: 匿名]

別の掲示板で１期の２次の案内が家に届いたという投稿があったのですが、私のところには届いてなくて。
１期１次で抽選外れてしまった人には届かないのでしょうか？
みなさんのところには届きましたか？

[906: 匿名]

早く買わないと、なくなっちゃうよ！

[907: 匿名]

年内一杯はなくならんよ。

[908: 匿名]

ここ駅から以外と遠いね!

[909: 匿名]

>>902
60N/mm2以上。打設28日め時点での検査結果資料より(説明会にて受領)

[910: 匿名]

キャピタルゲインが狙えそうな物件ですね。１ＬＤＫ購入しようかな！

[911: 匿名さん]

ブリリアの1LDK買ったけど、今のところ中古はどれも分譲時の1割高以上で売れてる。

[912: チョット気になる]

川崎駅前で他に高層マンションの予定はあるのですか？

サンクタスの間取りは結構無駄が無く良いと思ったのですが・・・。
それに価格帯も良い感じがしますが。

[913: 匿名]

911さん
ブリリアは分譲時は坪どの位だったんですか？サンクタスと同じ位？

[914: 911]

自分は低層階だから坪220万台前半。

[915: 匿名さん]

914さん
やはり低層の方が出だしが安い分、
高く売りやすいんでしょうか。

[916: ゼネコンさん]

ホームページのラゾーナ北側から見た画像素敵ですね。絶対住みたい(>_<)
来週登録いきます(*^□^*)

[917: 匿名]

お待ちしておりックス

[918: 匿名さん]

南西角の低層ってなんでこんなに安いんですか？
破格ですね。。

[919: 匿名]

南西角の低層階は日当たり＆眺望が絶望的だから。近距離に他の建物に囲まれてるんですよ

[920: 匿名さん]

>>912さん
タワー型としては川崎市住宅供給公社が大宮町に建設するものが最後です。
但しあちらは２２階建てくらいだったと思います。

[921: 匿名さん]

>>912さん
川崎市住宅供給公社の22階建てのものが最後です。

[922: 匿名さん]

最後と言い切るのはどうなんでしょ。
現状で計画されているものはF街区が最後、というレベルですよね。
候補になる土地が無いわけでもないので。

[924: 匿名さん]

クレッセントの南角地は今から複数の地権者から土地買い取ってってなると
少なくとも数年はかかるよ。
敷地内には改築したばかりの事務所もあるし買収自体も困難だと思う。
仮に買収できてもここみたいにいびつな土地形状になりそうだね。

[925: 匿名さん]

低層階でも、日当たりがよければ
眺望は少々我慢できるかもしれないけれど、
日当たりは、譲れないよな～

[927: 匿名さん]

複数地権者からの土地買収は簡単じゃないよ。10年はかかる。
ここだって同時期にスタートしたブリリアやクレッセントは
とっくに竣工済みなんだから。

[928: 匿名]

こことクレッセントの中古で比較検討中んですが１０年後どちらの方が高値で売れると思いますか？

[929: 匿名さん]

クレッセント

[930: 匿名]

そもそもクレッセントの新規価格設定ってどんな感じだったのですか？
今売り出し中の中古の新規価格はサンクタスより割高ですよね。

[931: 匿名]

クレッセントは平均坪260と過去スレにありますね。正しいのかな？正しいとするならここより若干割高ですよね。恐らく１０年後は部屋位置にもよるから甲乙つけがたいでしょうね。個人的には相場は同じくらいかと。因みに仕様はどちらの方がいいんでしょう？

[932: 匿名さん]

クレッセントはやめとけ、修繕費会計が相当苦しいらしい。
将来の管理費アップが怖いぞ。

[933: 匿名]

クレッセントの管理費の件はよく耳にしますね。
駐車場も空きが目立ったりと、色んな施設をつけたはいいものの、予定通りの利用が見込めず苦労しているみたい。

サンクタスはやや共有施設が少ない感じがしますが、近隣のタワーマンションの実情をみて、不要なものを省いたようですね。結果的にはいいのかも。

[934: 匿名]

現状、クレッセントとサンクタスどっちが管理費・修繕高いの？

[935: 匿名]

昔の資料見るかぎり大体同じ。駐車場はこちらが倍弱くらい。
あちらの管理費が上がってないなら分が悪いが、まぁ噂ベースだし分からん。
あちらを買いそびれた(抽選落ち)自分的には今回は万全の対策で買います！

[936: 匿名]

>>932
修繕費と管理費、どっちが苦しいのですか？

[937: 匿名]

川崎って住みやすいの？子育て環境いかが？

[938: 匿名]

>>936
修繕費と管理費は会計を分けてると思いますが、共有施設の使用料などは通常は両方の収入に振り分けられますよね。
その使用料収入が少なければ、日常の管理費は削り難いので、いずれ修繕積立金に影響が出てくるでしょう。
今は問題が表面化しないとしても、修繕積立金が不足しつつあるのなら、いつかは管理費値上げや一時金徴収の手段で穴埋めしなきゃいけないでしょうね。

[939: 匿名さん]

クレッセントって駐車場代かなり安く設定していなかった？？？
駐車場の利用率は問題ないと思うけどね。
まあ、ここは岡田オリックスの頑張り次第でしょう。

[940: 匿名さん]

>937
子育てするなら江戸川区。

①中学生までの医療補助
　・東京23区　自己負担分補助　所得制限なし
　　http://allabout.co.jp/r_house/gc/31499/
　・川崎　　　自己負担分補助　所得制限有り
　　http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j3/j22/j38/...
　　http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_2528.html

②私立保育園補助
　・東京ランキング　江戸川区(2.3項計)
　　http://www.tonashiba.com/ranking/money/schoolexpense/03020011
　・江戸川区：就園奨励費補助金、保育料補助金、入園料補助金(2.3項　所得制限なし)
　　http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kosodate/hoiku/shiritsu/index...
　・川崎市：私立幼稚園園児保育料等補助(江戸川区1つ目？)
　　http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_1379.html

[941: 匿名]

江戸川区にかぎらず東京は川崎よりいいよ
所得制限なんてありえない

[942: 匿名さん]

今回もかなりの倍率付くようだけど人気の否決は何？ネガティブな意見は別としてやはり価格ですか？かなり安いですよね。。

[943: ビギナーさん]

川崎をぶらりと歩いて見ました。東口の雑多な感じでワクワクし、西口の落ち着いた感じでノンビリと、うまく言えませんがこの町が好きになりそうです。

[944: 地元不動産業者さん]

＞942

低層階は別として、決して安くない。高値掴みされた方ですか？

[945: 匿名さん]

高層階の坪単価は明らかに割安だよ。２０階以上で２４０万円台の部屋があるんだから。
何見て言ってるのかな？絶対的な価格のこと？

[946: 匿名]

だから値段が上がってしまう

ちゃんと相場を考えて見てみて

[947: 匿名さん]

川崎は小杉よりは安いですよ

[948: 匿名]

クレッセントの高層階もたしか同じような価格だったよ。

[950: 匿名]

ラゾーナ川崎中古出てますね。2割増しくらい！？

[951: 匿名さん]

940さん
子供の医療補助も、各自治体の財政状況により異なるんですね。
川崎って就学前まで通院助成＋1歳からの所得制限ありで、助成の手厚さについてはやはりいまひとつ。
937さん
子育て支援については、以下サイトに紹介されていますのでご参考までに。
http://www.home-knowledge.com/service/serv12.html

[952: 匿名さん]

子どもの医療補助など、
上を知ってしまうと、何だか損している気分になっちゃいますね。

でも補助などが充実しているところって
市民税とか、割高？
分からないけど。

[953: 匿名]

ラゾーナは安かったから仕方ないね。分譲価格が近いブリリアとクレッセントに注目すべき！

[954: 匿名さん]

ラゾーナは3割増し、ブリリアは1割増しくらいかな。
クレッセントは玉がほとんど出ないので良くわからないけど
分譲時を下回らないことはたしか。
イクスも10年落ちながら分譲時を上回ってる。

[955: ご近所さん]

新築時、クレッセントは平均２６０万台中盤で、ブリリアは２５０万台前半。ラゾーナは１９０万。
ここは２５０万前半でブリリアと同じくらい。
クレッセントは新築時とほぼ同じぐらいで売れてる。ブリリアは少し厳しいみたい。ラゾーナは安かったので、２割５分増ってところ。

ちなみに、最近クレッセントでこういうのが出てる。
２２階、東南角部屋、３ＬＤＫ、９８．６６平米、新築時価格８２００万円、売出価格７５８０万円（坪２５４万円）

一時のような過熱感はなく、ほぼ収まるところに収まりつつあるといった感じ。まあ、武蔵小杉より妥当な相場ですよ。

[956: 匿名]

クレッセント分譲時より下がってるじゃん。。まぁけどサンクタスが売れちゃえばラゾーナ至近のタワーは当分出ないから、中古相場は値上がると予想れる。後はこのエリアに潜在的需要がどれだけあるか。タワー４本の中古供給とのバランスだね。

[957: 匿名さん]

中古は売る人にそれぞれ事情がありますからねえ。
早く売りたければ、あまり強気な値段で頑張れません。
それでも川崎のタワマンは絶対数が少ないので、売るときもタワマン乱立地域よりも有利なのではないでしょうか。

[958: 匿名]

ラゾーナ、ブリリア、クレッセント、サンクタスの四本。一番分譲が安くて駅近なラゾーナ次第で中古価格に変動がありそうですね。つまり一番遠くてデベ力が強くないサンクタスが一番不利か。

[959: 匿名さん]

中古物件として流通するころには、デベやゼネコンがどこかなんてあまり関係ないもんだよ。
超大手なら多少は反映されるかも知んないけど影響は微々たるもんです。
それよりも管理が行き届いているかどうかの方が重要だったりする。
シンプルに言えば、駅からの距離。駅距離と価格下落のスピードはきれいに反比例する。

[960: 匿名さん]

たしかに駅徒歩4分のイクスは値もちがいいね。
分譲時より高い価格にもかかわらず
たまに中古がでても速攻で売れてしまう。

[961: 匿名]

ブリリアもイメージほど駅に近い訳じゃないけどね。
そしてあれだけ線路際。
正直いま出てる中古価格も強気すぎるのが多い。
で、いつまでも動きがない。よくチラシ入ってるよ。

[962: 匿名さん]

イクスは値段が手頃なのと、間取りがいいのが多いですからね。

[964: 匿名]

川崎西口の開発の余地ってあとどの程度あるんでしょうかね？

[965: 購入検討中さん]

南西5Fは20倍超えそうですな・・・。

[966: 匿名]

20倍は凄いですが、日当たり悪、眺望悪でただ住むだけの部屋がそんなに魅力的なんですかね！？夫婦共働きで子供がいなければありなんでしょうか・・・。

[967: 匿名さん]

南西の低層階は南向きの眺望と日照を我慢すれば
矢向並みの価格で買えるというところが人気なんだと思いますよ。

[968: 匿名]

私は２０倍挑戦します！ダメで元々ですよ。このマンションで一番の宝くじ部屋でしょう！

[969: 匿名さん]

今日の日経新聞「マンションで太陽光発電」の記事に「オリックス不動産、武蔵野市に年内着工」が
掲載されていたけど、オリックス不動産って新聞でも記事になるほど先進的なすごい会社だったんだ。
コンクリ事件の件、不利を承知で90社中1社だけ表面化したって理由がわかるような気がする。

[970: 匿名]

最近オリックス頑張ってるよね。サンクタスシリーズよく聞くし。

[972: 匿名さん]

969さん　オリックスは瀬戸際までコンクリート問題を隠蔽していた。簡保の売却でも汚いことをした。「オリックス不動産　手抜きマンションの顛末」も見てみなさい。これがすごい会社なの？

[973: 匿名]

超一流ではないでしょうが下を見れば腐るほどのデベがあります。
一流と呼ばれている名ばかりデベなら100%安心できるのでしょうか？決してそうは思えません。気休めにはなるでしょうが。
オリックス不動産は親会社の影響でどうしても金貸しから来る悪いイメージがあるんでしょうね。

[974: 匿名]

南西だけの50階建マンションでも作れば、即完だな

[975: 匿名]

南西角部屋は南面より西面に向かって部屋が配置されているので南向きの一部の部屋からの眺望がだめなだけですよ。だから異常な人気なんでしょうね。それにしても20倍で当たる人ってどんだけ運があるのでしょう。運を分けてほしい。横浜、川崎近辺で今売り出している新築マンションの中では、価格・立地どれをとっても一番いいと思いました。てかマンションの資産性は立地だよね。いくら駅近でも駅力のない所じゃ意味ないし・・・

[976: 匿名さん]

このあいだ平日の昼間にＭＲに行ったらイケメン俳優Ｎくん見に来てましたよ！
住むのかどうかは分かりませんが、もしまた会えたらうれしいな。抽選は平等なのかな？

[977: 匿名]

平等だと信じましょう！ちなみに何系の俳優さんですか？

[978: 匿名]

バカだな!ホントにそうなら，まわりにわからないように案内するよ!VIP待遇ではなくただ混乱さけるために!
こんなベタな工作すぐわかるべなぁ