サンクタス川崎タワーってどうですか？(3)

[匿名さん]

なにやら不穏な空気が漂う物件に早変わり。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
JR「川崎」駅 徒歩6分
京急「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[857: 匿名]

851の言っていることは、筋が通っていると思いますけど…。

当該物件が「建築基準法に違反する」ということは、国交省のリリースにもあったと思いますけどね。

[858: 匿名さん]

ゆとりには建築基準法の理解は難しすぎたのかもしれませんね

[859: 匿名さん]

>>851
早とちりはあなたではないでしょうか？

「その品質が国土交通大臣の指定する日本
工業規格に適合するもの]

であればいいんでしょ？建築基準法に沿っているんでしょ？大臣認定のものでなくても・・・

「上にも書いたが、大臣認定に外れたコンクリートを使うと建築基準法に違反する。」

だから、 品質が国土交通大臣の指定する日本工業規格に適合してればいいんですよ。
実際、そういう説明なんです。当該物件の住民たちには・・・

[860: 匿名さん]

程度の問題ですな。

ちょっと前まではチャリンコで歩道を走行するのも道交法違反でしたけどね。
温泉街にありがちな外から湯船が見える露天風呂も刑法違反（公然わいせつ罪）

細かいこと言い出したら世の中の人間の殆どが犯罪者。

[861: 匿名さん]

「日本工業規格」に合致していれば、「大臣認定」でなくても「建築基準法」はクリアされている。

今回のケースは「大臣認定」のコンクリートではなかったが、「日本工業規格」には沿っている、という説明だ。

ただ、デベが請け負いに「大臣認定」を使え、と言ったにもかかわらず、それを使っていなかったということ。

[862: 匿名]

あなたもね↑

[863: 匿名さん]

>>859

>「その品質が国土交通大臣の指定する日本
>工業規格に適合するもの]
>
>であればいいんでしょ？建築基準法に沿っているんでしょ？大臣認定のものでなくても・・・

高強度コンクリートというのは、60～80N/mm2とかの強度まであるのだが、
このような強度が日本工業規格で規定されている強度の範囲内に納まっているとでも？

納まっていれば建築基準法に沿っているが、実際のところ納まっていないのだと言っているですがねー

[864: 匿名さん]

>>861

>今回のケースは「大臣認定」のコンクリートではなかったが、「日本工業規格」には沿っている、という説明だ。

水和熱に限定すればその説明の通りだが、では、水和熱以外の値はどうなんですか？

[865: 申込予定さん]

住宅瑕疵担保履行法があるよ、と妻（弁護士）が言ってました。

[866: ご近所住民]

そういったこと（自社の見解）を、ホームページ等で公表すれば
いいんじゃないのかなー
ちゃんとやならいと、あそこは、変なコンクリートのマンション
というようなうわさが付きまとうことになりそう。

[867: 匿名]

強度については打設28日後の所定の検査水準を十分クリア>オリ/銭提出の説明資料より
水和熱こそ異なるがそれ以外での問題点はなし、という判断とのこと

[868: 匿名さん]

強度については問題なし。

で、日本工業規格との適合性については、オリ/銭提出の説明資料では説明していないってことでいいですか？

[870: 匿名]

863さんが言う、「強度が60〜80N/mm2の数値に納まっていない」という情報はどこからですか？

契約者対象の説明会では強度に問題がないということでしたが、数値は示されましたか？

[871: 匿名さん]

抽選が終わったのにその後の結果の話が出ない
確かに明日説明会だし詳しく書くと個人特定されるからか
個人的な見解では2期の販売が終わっても売れ残り出るだろうという予想

[872: 匿名]

野次馬にエサくれてやる義理はないからだろ…

[873: 契約済みさん]

いろいろ騒がれましたが、無事に抽選が終わったようですね。当選された皆様、おめでとうございます。いろんな意味で、いい方に向かってくれるといいですね。

[874: 匿名さん]

抽選終わりましたね。
売れ残りはでたんですかね？

[875: 匿名さん]

最高倍率は？

[876: 匿名]

14倍でしたよ。

[877: 匿名]

なんだ人気衰えずかよ。
スゲーな。

[878: 匿名さん]

まあ、９０物件ある中で公表したのこの物件だけだから。隠して売ってる物件よりはある意味、売主に危機管理はありそうだわ。

[879: 契約済みさん]

今回も結局、人気だったんですね。
特に低階層が人気ですよね。

[880: 匿名さん]

都内でも立地のいい物件は即日完売が目立ってますからね。
川崎は目ぼしい物件ここくらいしかないですからね。

[881: 同感の荒らし]

ほんと、最近、川崎はめぼしい物件、すなわち荒らしがいのある物件が出なくなりました。
それで、ここを荒すのは遠慮してます。
こんなことで川崎は大丈夫なのでしょうか？

[882: 匿名さん]

思えばラゾーナやクレッセントも散々高値掴みだのと荒らされたが…。

[883: 匿名さん]

なんと14倍の部屋もあったんですね！
販売休止前と比較しても、人気は全く衰えずといったところでしょうか。
HPには何のアナウンスもありませんが、第1期は無事完売となったのかな？
完成予想のCGを拝見しましたが、こちらのゲストルームはいい感じですね。
遠方から訪ねてきた親や親戚をホテルに宿泊させるのは味気ないものですが、
招いた人に満足してもらえるような共用施設がある事って重要ですよね。

[884: 匿名さん]

＞882
ラゾーナは全く荒らされてないよ。
せいぜいが、仕様がどうだとかこうだとかぐらい。

[885: 匿名さん]

コストダウンで、ただの耐震構造になってしまったからね。突っ込まれやすいわな。。

[886: 匿名さん]

人気があるね。

[887: 匿名さん]

モデルルームの部屋は、インテリアから壁に至るまで金のかかるオプションで飾り立てられている。あれじゃ金のかからない標準装備の部屋なんて想像つかない。実際と違いすぎる。あの１００㎡の部屋のオプション費用は1000万だって。
７０㎡の部屋は、天井が低いし間取りも良くないし７０㎡の割に狭く感じる。ほかの人も言ってたけど、サンクタスの標準装備は他のマンションに比べても安っぽい。タワーマンションならもっといいかと期待してたけど駄目だね。
低層階が人気らしいけど、中には、全く陽が当たらない上に、他のマンションの通路が目の前で、窓も開けられない部屋もある。安い部屋にはそれなりに理由がある。中古になって転売しなければならない時、すごく不利だよね。そういう時のことまで考えてる？でもオリックスは、こういう条件の悪い部屋を先に売りたくて特に営業に力をいれている。３００戸も売らなければならないのだからね。モデルルームの営業のやり方や営業トークはすごく巧み---。買いたくなっちゃうよね。。コンクリート品質低下の問題もあって資産価値も落ちるのに。

[888: 申込予定さん]

>887くん
その調子。倍率を下げてくれ。

[889: 匿名さん]

へえ、そうですか、としか言いようがないですね。

[890: 落選者]

上記のようになんだかんだネガっても現実的には売れちゃうんですよね。

[891: 購入検討中さん]

890さんの言う通り、結局のところ人気物件ということで早期完売してしまうんでしょうね。
何を言っても外野の声。色んな意見は否定しませんが、せっかくなので前向きで建設的な意見交換が出来るようになれば嬉しいと思ってます。

[892: 匿名さん]

いまだにネガっているは、ネガれば倍率が低くなるかもって浅はかな考えでいる、ちょっと
かわいそうな人だけでしょ。それと、この物件の購入希望者は全員このスレを見ているに
違いないとでも考えているのかも。

[893: 煽り評論家]

887はごたごたと書き過ぎるんだよ。
煽るなら、ここぞと決めたポイントを集中的に攻めなきゃね。
一度に全部のネタを出しちゃだめだよ。

[894: 匿名さん]

887さん
コンクリート問題で資産価値が落ちると言うのは、どうでしょうね。
結局大臣認定となり、品質に問題はないと言う事でうやむやになっているので、
今回の事件なんて、数年後には契約者すら忘却してしまいそう。
しかも転売時に説明する義務は無いのでしょ？

[895: 匿名だよ]

T-岡田がホームラン王になったらバーゲンセールでもして欲しいな！！！

[896: 匿名さん]

なんだかんだいっても、14倍もの倍率の出た部屋があったんですね～！すごいな

894さん
そうなんですよね。結局、大臣認定となり、品質に問題はないと言う事でうやむやになっている。
品質に問題さえなければ、人気にも影響しないでしょうし、資産価値が落ちることもないように思う。

887さん
>インテリアから壁に至るまで金のかかるオプションで飾り立てられている。
普通、どこのモデルルームでもそうなんじゃない？マンション購入＋オプションを売りたいわけなんだから。
オプション費用は1000万っていうのはすごいと思うけど…

[897: 意見色々]

ネガっぽい意見かどうかわからんが、いろんな意見あるんだから↑一応、批判コメントも建設的意見なのでは?やはり良いとこばかりではないのだからさ!まぁ悪いコメは排除したくなる気持ちはわかりますが…

[898: 匿名さん]

コンクリの問題はオリックスとしては、正直に国土交通省に報告して、お墨付きも
貰えたし、懸念されていた１期販売も無事にクリア出来て、販売的には山を越えた感じだね。
さてこの先、景気の先行きがはっきりしない中で、１期販売の勢いを借りて２期販売では
価格を上げるのかな？

[899: 匿名さん]

サンクタス川崎は注目度が高いだけあってプラスマイナスの情報の飛び交いも勢いがある。それだけこの物件は意識されているんだね。いろんな課題をクリアして、住民に快適なライフを提供して欲しいと願う。

[900: 匿名さん]

めでたく９００！

[901: ９０１]

そんなに人気あるんですか？

すごいですね。

今度、モデルルームを見に行きたいです。

[902: 匿名さん]

一般のコンクリート強度 　　　　　21～27N/mm2
1970年頃登場時の高強度コンクリート　　　　 30～40N/mm2
現在の高強度コンクリート　　　　　 　　　　 60～80N/mm2

(社)日本建築学会　昭和28年「建築工事標準仕様書・同解説　JASS5鉄筋コンクリート工事」(通称JASS5)
昭和50年　高強度コンクリート　27～36（ N/mm2）が新設
阪神･淡路大震災⇒　1997年改定：一般のコンクリート 36 N/mm2 以下　　高強度コンクリート　36～60 N/mm2
60 N/mm2 を超えるコンクリート　必要な試験・実験を実施　⇒　大臣認定？

サンクタス川崎タワー等使用　宇部三菱セメントの大臣認定：水和熱の品質基準値 330J/g以下(申請値？)
他の会社の大臣認定：340J/g以下　が複数認定　⇒　国土交通省 強度的に問題なし サンクタス川崎タワー再開

宇部三菱セメントの申請値が高すぎた？
13年以上前の中古マンションは昔の建築基準？
サンクタス川崎タワーのコンクリート強度は 60 N/mm2 以上？

[903: 匿名さん]

１期２次の販売予定って物件ホームページにのっているけど、１次売り出し物件完売ではなかったんですね。

[904: 匿名さん]

間取りは４種類しかないのですか？

[905: 匿名]

別の掲示板で１期の２次の案内が家に届いたという投稿があったのですが、私のところには届いてなくて。
１期１次で抽選外れてしまった人には届かないのでしょうか？
みなさんのところには届きましたか？

[906: 匿名]

早く買わないと、なくなっちゃうよ！

[907: 匿名]

年内一杯はなくならんよ。

[908: 匿名]

ここ駅から以外と遠いね!

[909: 匿名]

>>902
60N/mm2以上。打設28日め時点での検査結果資料より(説明会にて受領)

[910: 匿名]

キャピタルゲインが狙えそうな物件ですね。１ＬＤＫ購入しようかな！

[911: 匿名さん]

ブリリアの1LDK買ったけど、今のところ中古はどれも分譲時の1割高以上で売れてる。

[912: チョット気になる]

川崎駅前で他に高層マンションの予定はあるのですか？

サンクタスの間取りは結構無駄が無く良いと思ったのですが・・・。
それに価格帯も良い感じがしますが。

[913: 匿名]

911さん
ブリリアは分譲時は坪どの位だったんですか？サンクタスと同じ位？

[914: 911]

自分は低層階だから坪220万台前半。

[915: 匿名さん]

914さん
やはり低層の方が出だしが安い分、
高く売りやすいんでしょうか。

[916: ゼネコンさん]

ホームページのラゾーナ北側から見た画像素敵ですね。絶対住みたい(>_<)
来週登録いきます(*^□^*)

[917: 匿名]

お待ちしておりックス

[918: 匿名さん]

南西角の低層ってなんでこんなに安いんですか？
破格ですね。。

[919: 匿名]

南西角の低層階は日当たり＆眺望が絶望的だから。近距離に他の建物に囲まれてるんですよ

[920: 匿名さん]

>>912さん
タワー型としては川崎市住宅供給公社が大宮町に建設するものが最後です。
但しあちらは２２階建てくらいだったと思います。

[921: 匿名さん]

>>912さん
川崎市住宅供給公社の22階建てのものが最後です。

[922: 匿名さん]

最後と言い切るのはどうなんでしょ。
現状で計画されているものはF街区が最後、というレベルですよね。
候補になる土地が無いわけでもないので。

[924: 匿名さん]

クレッセントの南角地は今から複数の地権者から土地買い取ってってなると
少なくとも数年はかかるよ。
敷地内には改築したばかりの事務所もあるし買収自体も困難だと思う。
仮に買収できてもここみたいにいびつな土地形状になりそうだね。

[925: 匿名さん]

低層階でも、日当たりがよければ
眺望は少々我慢できるかもしれないけれど、
日当たりは、譲れないよな～

[927: 匿名さん]

複数地権者からの土地買収は簡単じゃないよ。10年はかかる。
ここだって同時期にスタートしたブリリアやクレッセントは
とっくに竣工済みなんだから。

[928: 匿名]

こことクレッセントの中古で比較検討中んですが１０年後どちらの方が高値で売れると思いますか？

[929: 匿名さん]

クレッセント

[930: 匿名]

そもそもクレッセントの新規価格設定ってどんな感じだったのですか？
今売り出し中の中古の新規価格はサンクタスより割高ですよね。

[931: 匿名]

クレッセントは平均坪260と過去スレにありますね。正しいのかな？正しいとするならここより若干割高ですよね。恐らく１０年後は部屋位置にもよるから甲乙つけがたいでしょうね。個人的には相場は同じくらいかと。因みに仕様はどちらの方がいいんでしょう？

[932: 匿名さん]

クレッセントはやめとけ、修繕費会計が相当苦しいらしい。
将来の管理費アップが怖いぞ。

[933: 匿名]

クレッセントの管理費の件はよく耳にしますね。
駐車場も空きが目立ったりと、色んな施設をつけたはいいものの、予定通りの利用が見込めず苦労しているみたい。

サンクタスはやや共有施設が少ない感じがしますが、近隣のタワーマンションの実情をみて、不要なものを省いたようですね。結果的にはいいのかも。

[934: 匿名]

現状、クレッセントとサンクタスどっちが管理費・修繕高いの？

[935: 匿名]

昔の資料見るかぎり大体同じ。駐車場はこちらが倍弱くらい。
あちらの管理費が上がってないなら分が悪いが、まぁ噂ベースだし分からん。
あちらを買いそびれた(抽選落ち)自分的には今回は万全の対策で買います！

[936: 匿名]

>>932
修繕費と管理費、どっちが苦しいのですか？

[937: 匿名]

川崎って住みやすいの？子育て環境いかが？

[938: 匿名]

>>936
修繕費と管理費は会計を分けてると思いますが、共有施設の使用料などは通常は両方の収入に振り分けられますよね。
その使用料収入が少なければ、日常の管理費は削り難いので、いずれ修繕積立金に影響が出てくるでしょう。
今は問題が表面化しないとしても、修繕積立金が不足しつつあるのなら、いつかは管理費値上げや一時金徴収の手段で穴埋めしなきゃいけないでしょうね。

[939: 匿名さん]

クレッセントって駐車場代かなり安く設定していなかった？？？
駐車場の利用率は問題ないと思うけどね。
まあ、ここは岡田オリックスの頑張り次第でしょう。

[940: 匿名さん]

>937
子育てするなら江戸川区。

①中学生までの医療補助
　・東京23区　自己負担分補助　所得制限なし
　　http://allabout.co.jp/r_house/gc/31499/
　・川崎　　　自己負担分補助　所得制限有り
　　http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j3/j22/j38/...
　　http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_2528.html

②私立保育園補助
　・東京ランキング　江戸川区(2.3項計)
　　http://www.tonashiba.com/ranking/money/schoolexpense/03020011
　・江戸川区：就園奨励費補助金、保育料補助金、入園料補助金(2.3項　所得制限なし)
　　http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kosodate/hoiku/shiritsu/index...
　・川崎市：私立幼稚園園児保育料等補助(江戸川区1つ目？)
　　http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_1379.html

[941: 匿名]

江戸川区にかぎらず東京は川崎よりいいよ
所得制限なんてありえない

[942: 匿名さん]

今回もかなりの倍率付くようだけど人気の否決は何？ネガティブな意見は別としてやはり価格ですか？かなり安いですよね。。

[943: ビギナーさん]

川崎をぶらりと歩いて見ました。東口の雑多な感じでワクワクし、西口の落ち着いた感じでノンビリと、うまく言えませんがこの町が好きになりそうです。

[944: 地元不動産業者さん]

＞942

低層階は別として、決して安くない。高値掴みされた方ですか？

[945: 匿名さん]

高層階の坪単価は明らかに割安だよ。２０階以上で２４０万円台の部屋があるんだから。
何見て言ってるのかな？絶対的な価格のこと？

[946: 匿名]

だから値段が上がってしまう

ちゃんと相場を考えて見てみて

[947: 匿名さん]

川崎は小杉よりは安いですよ

[948: 匿名]

クレッセントの高層階もたしか同じような価格だったよ。

[950: 匿名]

ラゾーナ川崎中古出てますね。2割増しくらい！？

[951: 匿名さん]

940さん
子供の医療補助も、各自治体の財政状況により異なるんですね。
川崎って就学前まで通院助成＋1歳からの所得制限ありで、助成の手厚さについてはやはりいまひとつ。
937さん
子育て支援については、以下サイトに紹介されていますのでご参考までに。
http://www.home-knowledge.com/service/serv12.html

[952: 匿名さん]

子どもの医療補助など、
上を知ってしまうと、何だか損している気分になっちゃいますね。

でも補助などが充実しているところって
市民税とか、割高？
分からないけど。

[953: 匿名]

ラゾーナは安かったから仕方ないね。分譲価格が近いブリリアとクレッセントに注目すべき！

[954: 匿名さん]

ラゾーナは3割増し、ブリリアは1割増しくらいかな。
クレッセントは玉がほとんど出ないので良くわからないけど
分譲時を下回らないことはたしか。
イクスも10年落ちながら分譲時を上回ってる。

[955: ご近所さん]

新築時、クレッセントは平均２６０万台中盤で、ブリリアは２５０万台前半。ラゾーナは１９０万。
ここは２５０万前半でブリリアと同じくらい。
クレッセントは新築時とほぼ同じぐらいで売れてる。ブリリアは少し厳しいみたい。ラゾーナは安かったので、２割５分増ってところ。

ちなみに、最近クレッセントでこういうのが出てる。
２２階、東南角部屋、３ＬＤＫ、９８．６６平米、新築時価格８２００万円、売出価格７５８０万円（坪２５４万円）

一時のような過熱感はなく、ほぼ収まるところに収まりつつあるといった感じ。まあ、武蔵小杉より妥当な相場ですよ。

[956: 匿名]

クレッセント分譲時より下がってるじゃん。。まぁけどサンクタスが売れちゃえばラゾーナ至近のタワーは当分出ないから、中古相場は値上がると予想れる。後はこのエリアに潜在的需要がどれだけあるか。タワー４本の中古供給とのバランスだね。