サンクタス川崎タワーってどうですか？(3)

[匿名さん]

なにやら不穏な空気が漂う物件に早変わり。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
JR「川崎」駅 徒歩6分
京急「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[841: 匿名さん]

840さん

すんません、何が言いたいのか全くわかりません(？-？)


国交省、資産価値？

？

？

はにゃん？

[842: 匿名さん]

840の意見はごもっとも。
841は日本語の勉強しろ

[843: 匿名]

要はここはダメ物件ということですね

[844: 匿名さん]

ここがダメ物件ということは、関東地方の高強度CON使用物件はほぼダメ物件ですね
国交省発表の９０物件は氷山の一角でしょ、徹底的に調べればまだまだ出てくる

＞国交省によると「公表できないのは、既に販売されているマンションの資産価値が落ちるから」ということだ。
間違っても国交省がそんな発表しなよWW

[845: 匿名さん]

たしかに、もし国交省がそんな発表したら、大問題。
絶対に国交省発表はないはず。
あれば具体的に教えてください。
本当なら、へそで茶を沸かしましょう。

[846: 匿名さん]

「大臣認定」のコンクリートを使っていなくても、
強度の基準をクリアしていて法令上の問題はない。

つまり、「大臣認定」は、「文部省推奨」とか
「図書館評議会推薦図書」などというものと大差ない

ただ「大臣が認定したものを使うように」と言われたのに使っていなかったから、
大臣が問題視しているだけ

法令上は強度的な問題がないのだから、欠陥住宅ではないし問題はない。
あえて「大臣認定」のコンクリート不使用をとりあげたところで、建築基準法やそのほか
もろもろの法令には違反していないのだから、業者や消費者の不利益をもたらすだけで、
何にもならない。

ほうっておくと大臣のメンツがつぶれるかもしれない、ということだけのような気がする。

ただし、「大臣認定のコンクリートを使っております」というような宣伝をして販売した場合は、
詐欺に近い。

[847: 購入検討中さん]

今日かなりの人で満席でした

[848: 匿名さん]

国交省がなぜ公表しないかって？

この板で他人の不幸を楽しんでるような陰湿な連中にまで教えること無いからだ。
（言い換えると、一生タワーマンションなんぞ買えることが出来ない連中には無関係だから。）

はい終了。

[849: 購入検討中さん]

チッサイニンゲンダ

[850: 匿名さん]

>847
物件の魅力に関して集まったのか、それとも・・・どっちでしょうか(汗)
前者であるといいな。

[851: 匿名さん]

>>846

>「大臣認定」のコンクリートを使っていなくても、
>強度の基準をクリアしていて法令上の問題はない。

問題あるに決まっているだろ。嘘を書くな。

建築基準法 第３７条（建築材料の品質）では、「建築物の基礎、主要構造部等に
使用するコンクリート」については、「その品質が国土交通大臣の指定する日本
工業規格に適合するもの（同法第一号）」か「国土交通大臣の認定を受けたもの
（同法第二号）」でなければならないと規定しているんだよ。

>つまり、「大臣認定」は、「文部省推奨」とか
>「図書館評議会推薦図書」などというものと大差ない

法律調べずにいいかげんなことを書くな。

>ただ「大臣が認定したものを使うように」と言われたのに使っていなかったから、
>大臣が問題視しているだけ

デベが「大臣が認定したものを使います」と建築申請して建物を建てたのに、
建てたあとで大臣が認定したものから外れていたことがわかって、問題になっているんだろ。

>法令上は強度的な問題がないのだから、欠陥住宅ではないし問題はない。

強度に問題はないが、建築基準法に違反した状態（申請内容と異なっていること）は
そのままだと問題だろ。

>あえて「大臣認定」のコンクリート不使用をとりあげたところで、建築基準法やそのほか
>もろもろの法令には違反していないのだから、業者や消費者の不利益をもたらすだけで、
>何にもならない。

上にも書いたが、大臣認定に外れたコンクリートを使うと建築基準法に違反する。

>ほうっておくと大臣のメンツがつぶれるかもしれない、ということだけのような気がする。

全く間違った法解釈を垂れ流しているので、それを理解したら恥ずかしく思った方がいい。

[853: 匿名さん]

>>851
どっかの営業さん？きもい。ぷぷ。

[854: 匿名さん]

＞必死にネガってる奴ら

くだたない妄想止めて早く買いに行きなさい。

[855: 匿名]

851はキモチ悪い

[856: 匿名さん]

結局、買わない奴が騒いでるのでは？

[857: 匿名]

851の言っていることは、筋が通っていると思いますけど…。

当該物件が「建築基準法に違反する」ということは、国交省のリリースにもあったと思いますけどね。

[858: 匿名さん]

ゆとりには建築基準法の理解は難しすぎたのかもしれませんね

[859: 匿名さん]

>>851
早とちりはあなたではないでしょうか？

「その品質が国土交通大臣の指定する日本
工業規格に適合するもの]

であればいいんでしょ？建築基準法に沿っているんでしょ？大臣認定のものでなくても・・・

「上にも書いたが、大臣認定に外れたコンクリートを使うと建築基準法に違反する。」

だから、 品質が国土交通大臣の指定する日本工業規格に適合してればいいんですよ。
実際、そういう説明なんです。当該物件の住民たちには・・・

[860: 匿名さん]

程度の問題ですな。

ちょっと前まではチャリンコで歩道を走行するのも道交法違反でしたけどね。
温泉街にありがちな外から湯船が見える露天風呂も刑法違反（公然わいせつ罪）

細かいこと言い出したら世の中の人間の殆どが犯罪者。

[861: 匿名さん]

「日本工業規格」に合致していれば、「大臣認定」でなくても「建築基準法」はクリアされている。

今回のケースは「大臣認定」のコンクリートではなかったが、「日本工業規格」には沿っている、という説明だ。

ただ、デベが請け負いに「大臣認定」を使え、と言ったにもかかわらず、それを使っていなかったということ。

[862: 匿名]

あなたもね↑

[863: 匿名さん]

>>859

>「その品質が国土交通大臣の指定する日本
>工業規格に適合するもの]
>
>であればいいんでしょ？建築基準法に沿っているんでしょ？大臣認定のものでなくても・・・

高強度コンクリートというのは、60～80N/mm2とかの強度まであるのだが、
このような強度が日本工業規格で規定されている強度の範囲内に納まっているとでも？

納まっていれば建築基準法に沿っているが、実際のところ納まっていないのだと言っているですがねー

[864: 匿名さん]

>>861

>今回のケースは「大臣認定」のコンクリートではなかったが、「日本工業規格」には沿っている、という説明だ。

水和熱に限定すればその説明の通りだが、では、水和熱以外の値はどうなんですか？

[865: 申込予定さん]

住宅瑕疵担保履行法があるよ、と妻（弁護士）が言ってました。

[866: ご近所住民]

そういったこと（自社の見解）を、ホームページ等で公表すれば
いいんじゃないのかなー
ちゃんとやならいと、あそこは、変なコンクリートのマンション
というようなうわさが付きまとうことになりそう。

[867: 匿名]

強度については打設28日後の所定の検査水準を十分クリア>オリ/銭提出の説明資料より
水和熱こそ異なるがそれ以外での問題点はなし、という判断とのこと

[868: 匿名さん]

強度については問題なし。

で、日本工業規格との適合性については、オリ/銭提出の説明資料では説明していないってことでいいですか？

[870: 匿名]

863さんが言う、「強度が60〜80N/mm2の数値に納まっていない」という情報はどこからですか？

契約者対象の説明会では強度に問題がないということでしたが、数値は示されましたか？

[871: 匿名さん]

抽選が終わったのにその後の結果の話が出ない
確かに明日説明会だし詳しく書くと個人特定されるからか
個人的な見解では2期の販売が終わっても売れ残り出るだろうという予想

[872: 匿名]

野次馬にエサくれてやる義理はないからだろ…

[873: 契約済みさん]

いろいろ騒がれましたが、無事に抽選が終わったようですね。当選された皆様、おめでとうございます。いろんな意味で、いい方に向かってくれるといいですね。

[874: 匿名さん]

抽選終わりましたね。
売れ残りはでたんですかね？

[875: 匿名さん]

最高倍率は？

[876: 匿名]

14倍でしたよ。

[877: 匿名]

なんだ人気衰えずかよ。
スゲーな。

[878: 匿名さん]

まあ、９０物件ある中で公表したのこの物件だけだから。隠して売ってる物件よりはある意味、売主に危機管理はありそうだわ。

[879: 契約済みさん]

今回も結局、人気だったんですね。
特に低階層が人気ですよね。

[880: 匿名さん]

都内でも立地のいい物件は即日完売が目立ってますからね。
川崎は目ぼしい物件ここくらいしかないですからね。

[881: 同感の荒らし]

ほんと、最近、川崎はめぼしい物件、すなわち荒らしがいのある物件が出なくなりました。
それで、ここを荒すのは遠慮してます。
こんなことで川崎は大丈夫なのでしょうか？

[882: 匿名さん]

思えばラゾーナやクレッセントも散々高値掴みだのと荒らされたが…。

[883: 匿名さん]

なんと14倍の部屋もあったんですね！
販売休止前と比較しても、人気は全く衰えずといったところでしょうか。
HPには何のアナウンスもありませんが、第1期は無事完売となったのかな？
完成予想のCGを拝見しましたが、こちらのゲストルームはいい感じですね。
遠方から訪ねてきた親や親戚をホテルに宿泊させるのは味気ないものですが、
招いた人に満足してもらえるような共用施設がある事って重要ですよね。

[884: 匿名さん]

＞882
ラゾーナは全く荒らされてないよ。
せいぜいが、仕様がどうだとかこうだとかぐらい。

[885: 匿名さん]

コストダウンで、ただの耐震構造になってしまったからね。突っ込まれやすいわな。。

[886: 匿名さん]

人気があるね。

[887: 匿名さん]

モデルルームの部屋は、インテリアから壁に至るまで金のかかるオプションで飾り立てられている。あれじゃ金のかからない標準装備の部屋なんて想像つかない。実際と違いすぎる。あの１００㎡の部屋のオプション費用は1000万だって。
７０㎡の部屋は、天井が低いし間取りも良くないし７０㎡の割に狭く感じる。ほかの人も言ってたけど、サンクタスの標準装備は他のマンションに比べても安っぽい。タワーマンションならもっといいかと期待してたけど駄目だね。
低層階が人気らしいけど、中には、全く陽が当たらない上に、他のマンションの通路が目の前で、窓も開けられない部屋もある。安い部屋にはそれなりに理由がある。中古になって転売しなければならない時、すごく不利だよね。そういう時のことまで考えてる？でもオリックスは、こういう条件の悪い部屋を先に売りたくて特に営業に力をいれている。３００戸も売らなければならないのだからね。モデルルームの営業のやり方や営業トークはすごく巧み---。買いたくなっちゃうよね。。コンクリート品質低下の問題もあって資産価値も落ちるのに。

[888: 申込予定さん]

>887くん
その調子。倍率を下げてくれ。

[889: 匿名さん]

へえ、そうですか、としか言いようがないですね。

[890: 落選者]

上記のようになんだかんだネガっても現実的には売れちゃうんですよね。