サンクタス川崎タワーってどうですか？(3)

[匿名さん]

なにやら不穏な空気が漂う物件に早変わり。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
JR「川崎」駅 徒歩6分
京急「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[81: 匿名]

気持ち悪ぅで結構デス！

買わない下さい

ミツイ府動産レジテンシャル

[82: 匿名さん]

>>80
何だ、単なる販売延期じゃん。安心した。

[83: 匿名さん]

2012年が少し延びるくらいなら許容範囲だと思う

[84: 契約済みさん]

販売活動中止です。工事が中止とか言ってねーよ。

満井不動産レジデンシャル

[85: 入居予定さん]

ぼくは待って２カ月。それ以上はちょっと・・・。年度末引き渡しっていやだね

[86: 匿名]

早く二倍返して！

[87: 匿名さん]

>>79
そんなバカなことあるわけがない。地面掘ってるのに埋め戻すのか？

[88: 匿名さん]

もう正式な理由の発表はしないつもりかな～。
いちおう自分なりに理由を整理してみた。

土の中から何か出てきた
→工事の進捗を見る限り、それならもっと早い段階でわかってたはずで
オリックスには落ち度はないので検討者に正直に言うはず。

ファンド一棟買い
→それなら「販売中止」って連絡になるはず。

高値で売るための販売停止
→倍で売れるならともかく広告宣伝費をかけて宣伝してるからそのロスのほうがでかい。
高く売りたいだけなら第1期は売り切ってから2期以降に値上げするのが現実的。

資材関係の問題
→この手の問題は氷山の一角で、デベが自発的に自粛するなんて考えられない。
今日時点で何のニュースになってないんならこの問題ってことはない。

ってことでとても発表できないような恥ずかしい設計ミスか、
事業計画で許可が出ると見込んで進めてたものが許可が降りずに
一部見直しをしなきゃいけなくなったってところじゃないかな。

[89: 匿名]

手付金はいつ返ってきますか？

[90: 匿名さん]

＞事業計画で許可が出ると見込んで進めてたものが許可が降りずに
＞一部見直しをしなきゃいけなくなったってところじゃないかな。

前スレにあった行政処分とはそのことですか？

[91: デベにお勤めさん]

＞88

施工・売主でもどうしようもない事態だからこそ、工期内引き渡しギブアップ。

つまり、どうにもならない第三者の存在があるのかと。すなわち行政がらみ・・？

[92: 申込予定さん]

私も８８さんと同意見。
消去法で行けばそうかもしれないです。
いずれにしても、販売再開することを期待しています。

[93: 匿名さん]

売り主が解約しない限り手付倍返しはないのでは？
もし請求するとなると、引き渡し時期が遅延したことによる損害賠償だと思う。
でも普通は引き渡し時期は「予定」としてるからちょっと無理では？

[94:]

工事現場から重機無くなってた

[95: 住まいに詳しい人]

＞93　

理由によります。天候等売主の責によらぬものは、待つしかありません。

が、それ以外は別です。

[96: 物件比較中さん]

なんだかんだ言って、ここやっぱし人気あんだね。。。

[97: 匿名さん]

＞91
同じく許認可ではないと思います。
工事再開しても引き渡しで1年くらいは延びそうな気がします。

[98: 匿名さん]

ただ、損害と言っても経済的に算定出来ないと苦しい。
例えば、新居の引越に併せて旧居を売却したが、引き渡しが延期になったので、
やむなく貸し家に引越せざるを得なくなった。
その場合の家賃や礼金や引越費用とかだと算定は出来ると思う。
精神的苦痛はどうかな？難しいね。

[99: 匿名さん]

まさか初歩的な建坪率・容積率とか・・・・

[100: 匿名さん]

一体理由はなんなの？手付け入れた人なら強行に理由聞けるのでは？

[101: 匿名]

>>96
そうじゃないんじゃない？いろんなスレでサンクタスタワーが大変なことになっていると書き込みしている人がいるから、野次馬が集まってくるだけでは？

[102: 匿名さん]

延期の理由さえ分かれば落ち着くのでは？

[103: 匿名]

皆さん!いい方向に考えたいのはわかりますが↑ただの延期なら正直言いますって!竣工延期なんて良くある話です。あくまで竣工や引渡し予定となってますよね。予定は未定!ここ検討物件だったんで、今回のようなこと某大手デベに勤務する知人にきいたら(ちなみに自分はその知人のデベ物件申し込み中)、余程の事ないかぎり、いきなりHP閉鎖や販売中止なんてないないです。余程ヤバイだって、考えられること、デベ倒産、設計ミスや偽装、行政から中止命令だそうです。

[104: 匿名さん]

一旦、物件リストから外してしまうというのが腑に落ちない。

[105: 匿名さん]

Ｍａｋｅ　ｕｓ　ｐｒｏｕｄ．　Ｂｕｙ　Ｊａｐａｎ　ｏｕｔ．

[106: 匿名さん]

しかし、これだけネットに玉石混淆の情報が溢れるかえってる時代なのに、検索しても出てくるのはこれだけ。
http://ninnbai.blog39.fc2.com/blog-entry-125.html

[107: 匿名さん]

ファンドの一棟買いなんてどこから出て来た情報？

[108: 匿名さん]

温泉、石油、金鉱脈、遺跡、埋蔵金なんて夢があっていいね！

[109: 匿名さん]

石油、金鉱脈、埋蔵金なら、マンション建てて売るよりは儲かるってことは分かる。

[110: 匿名]

なんか途中から、確信犯的に仕組まれてた感じさえするよね、あまりに常識はずれな中止

[111: 匿名さん]

もう基礎工事はじめてるのに今更行政からの中止命令とは考えにくい。

[112: 匿名]

それでは、何かと?

[113: 匿名さん]

珍事件ですね。コンクリート問題以外でこんなことってありましたっけ？しかもこんな大規模物件で。

[114: 匿名さん]

建設現場の警備のおにいさんに聞いたら分かるかな？

[115: 匿名さん]

>113

市川のタワマンで鉄筋不足ってのがあったし、耐震設計のミスってのも姉歯事件以降にも数件あった。

[116: 匿名]

行政のチェックなんて当てにならんぞ

[117: 匿名]

さっき現場の前通りましたが、昨日は記載あった工事予定のホワイトボードが真っ白になっていました。
工事自体中断なのかな。。。

でもサンクタスのホームページは第一期を延期とあるだけで川崎市民優先のことは記載ないですね。
早く理由が知りたいです。
明日になれば何か書面が届くのかな。。。

[118: 購入検討中さん]

あのいくつもあるパティオが問題なんじゃないの？

[119: 匿名]

雨で消えたんじゃね？

[120: 匿名]

今日川崎は雨降ってないと思う。

[121: 匿名]

早く500万返せよ裏切り者が

[122: 匿名]

三井曰わく銭高組から夜に連絡があり、急遽 販売延期という話だけど 抽選前日にそんな事ってありえないでしょ～
オリックスも1000万キャンペーンなんてやる位なら 今回関わった人にお詫びキャンペーン位して貰いたいもんだ

[123: 匿名さん]

そして、私の豪華川崎生活も、きれいさっぱりお流れに。

多摩川の水泡に帰しました、とさ。

あじさいがきれいだな・・・・・。

[124: 匿名]

買い主責任だろこんなの。MR逝っただけで欠陥マンションだと分かったよ。

[125: 匿名さん]

う○虫がわいてる

[126: 匿名]

川崎にマンション買おうと思うのがそもそもの間違いだよな。

[127: 匿名さん]

ここまではみんなの予想通りの展開だった。火曜日の１５時を迎えるまでは、、、

[128: 匿名]

買い主責任ってのは確かに一理ある。オリもそこを狙って発表してきたんだろう。

[129: 匿名]

姉歯物件再来?なんだかんだ言うならマスコミにタレコミしたらどうでしょ!

[130: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=jA753JC0NnE
昼ぐらいまで造ってるね。

[131: サラリーマンさん]

テロの予告で、しょうがなく、抽選会を延期した。
テロリストの要求に従い、人命尊重で、販売時期を延長した。
人の命を守るため、今も従っている。
映画ではこんな感じなのよくある。
何か理由を作ろうと思えば、どうにでもなる。
結局、契約者に負担がくるって、仕組みだけは、変わらないよ。

[132: 匿名さん]

オリックスはあほじゃない。
幾重にも、自己防衛できる形じゃないと、こういう状況は作らない。
要は、この手段が、金儲けになると踏んだ。営利企業だから。
それにしても、なかなかのちから技。

今後のコンプライアンスに対する論理的な説明をどうするか、勉強になりそう。
契約者の方には、申し訳ございませんが、楽しみ。

[133: 匿名さん]

オリなんぞ財閥系に比べれば2流だぞ。
銭も2流だが。
力があれば、販売延期なんてドジ踏まないよ。

[134: 匿名さん]

竹中さんが登場か？

「オリックスの宮内会長は悪くありません。」
「自己責任です！！」

亀井さんに助けてもらうしかありませんね！

[135: 匿名さん]

亀井さん、自見さん

「自業自得でしょ、宮内さん！」
「奢れる者は久しからずや、蝉の声」

　

[136: 匿名さん]

今回のオリックスの対応は顧客を馬鹿にした対応である。
土曜日の朝に突然販売延期を電話で伝えた以降、現在まで理由の説明が何もなく、
まともな会社の対応とは思えない。
マンションの申し込みに至るまで、顧客は周辺環境の調査や数回のモデルルームへの
訪問で、少なからず金銭を費やし、また多くの時間を費やしてきた。
にもかかわらず、理由もなく一方的な販売延期を通告されたことは、
十分に損害を被ったといえるのではなかろうか。
被害者は指をくわえて連絡を待つばかりではなく、まずは消費者センターへの苦情相談を
行うべきである。
この事態の打開には行政の力を借りるしかない。

[137: 匿名]

なんかキモチ悪いのが一人居るな

[138: 匿名さん]

鳩山邦夫さん

「私は、正しかった！！」

[139: 匿名さん]

122の話から予想すれば原因なんて限られるでしょ。
地中から何か出てきたって錢高が言うなら昼間の連絡だろうし。

[140: 匿名]

>>137
デベのかた?ここは以前から工作員の書き込み多いが!依然として工作員張り付いてるね!お疲れと言うか!かわいそうに…

皆さん!!オリの対応はやはりひどい、もう行政かマスコミの力はかりるべしだよ。早目手は打たないと!

[141: 匿名さん]

その通り！！
原因なんてオリックスはわかっているんだから、
行政からの圧力でしゃべらせればいいだけだ。

[142: 匿名]

自演お疲れ

[143: 匿名さん]

いや、契約者さんはあせることないと思いますよ。
発表が遅れた、そのために私は○○の損害を被った、この補償は絶対にしていただきたいと後で言えるでしょう。
今は○○にあてる部分を各人が考えていればよろしいのでは。

[145: 匿名]

>>142
もう工作員はいいから↑
大変なのはわかりますが↑みんな不安なんですよ

[146: 匿名]

チャンチャン(o^^o)

[147: 匿名]

オリックスは千里で痛い目に会ってるから、
慎重なんでしょうね。

[148: 匿名さん]

ここは携帯から書き込んでる自演が一人いるだけですね。

[149: 購入検討中さん]

原因はわかったのか？

[150: 匿名さん]

>>149
スマッチの掲示板に載ってたこれですか？
http://www.smatch.jp/T4554/thread/P_100/

[151: 匿名さん]

よくわからないのにガタガタ言うんじゃあない。

オリックス不動産の建築管理部長に電話して話を聞けば済むこと。あるいは国土交通省に聞けば絶対にわかる。もし黙秘なら然るべきトコ（わかるよな）にオープンにするしかない。

ここで騒いでいるそれができない書き手は、皆ほかのデベロッパーだ。それも三流のヒガミ根性の奴か事業主からいかに多くカネをせしめるか考えてる「お客様」のどちらかだ。

いいですか、心配されてる善良な方々はこんなところにいないで直接聞くべきところに当たってください。

[152: 匿名]

心配されてる善良な方々は担当の営業に聞くしかないでしょう。
で、その営業はくわしいことは私たちにもサッパリって。
デベが知らん振りしてるのが一番悪いんじゃないの。まあ、そうせざるを得ない事情があるのでしょうが。

[153: 匿名]

某ナス 235万ですが、何か？

[154: 申込予定さん]

すでにお電話等でご連絡させていただいておりますが、
今般、竣工予定時期に影響を及ぼす可能性がある問題が発生した旨の報告が
施工会社：株式会社銭高組からございました。
その内容を確認するため、契約行為を含めた営業活動をしばらくの間、
見合わせることといたしました。

って内容のお手紙が20日付で今日届いたよ…

[155: 匿名]

その『問題』とは？
具体的な記載は無かったのでしょうか？

[156: 匿名さん]

>155
よーく読めばわかるだろう。

[157: 匿名さん]

154さん
情報ありがとうございます。竣工予定時期に影響を及ぼす可能性がある問題というのは
一体何なんでしょうね。しかもオリックス不動産からではなく株式会社銭高組から
届いたんですよね～？ということはやっぱり違法な産業廃棄物問題が本当なんだろうか。

ホームページにも【お知らせ】
都合により、第一期一般販売（98戸）を当面延期することといたしました。
新たなスケジュールが確定次第、お知らせいたしますので、
暫くお待ちいただけますようお願い申し上げます。

って書いてありましたね。

[158: 匿名]

麻婆豆腐

[159: 匿名さん]

こういう時のデベの対応（詳しく言うと現場の営業マン等）は、箝口令が敷かれて変なことを言わないように命令されるのが一般的なやりかたです。
なので公的な機関に問い合わせるのはまだあり得るとして、デベに聞いても生半可な答えしか返ってこないと思います。

ちなみに僕、ずいぶん昔に建設現場で仕事をしていた
ことがあるんですけど、杭打ちの工事中に地中から産業廃棄物が
わんさか出てきたことがあった。
ゼネコンによっては、コストを削るために廃棄物を地中に平気で埋めるところもあります。
ここはそうじゃないことを祈りますが、下請けであるゼネコンの方からそういう知らせが
あるということは、よほどのことなんだろうと思います。

[160: 匿名さん]

↑文章ちゃんと読みましょうよ

[161: 匿名さん]

産廃ネタを信じるってどんだけアホなんだよ

[162: 匿名さん]

工場跡地でもないの産業廃棄物はないだろ…。ここは昔から住宅地だし。

[164: 匿名]

産廃でないとすると、どういう事が予想されますか？

[165: 匿名]

産業廃棄物なら、デベが、工期は多少遅れるかもしれませんが私どもが責任を持って処理します、御安心下さいといえば良いだけだろ。
発表が早ければ早いほどデベの印象は良くなるだろうし。

[166: 匿名さん]

>>153
おい、単位間違えてるぞ。235千円だろう。

[167: 匿名さん]

もう分かった。あれだと思う。

[169: 匿名]

確か3年位前に出来た千葉のセントラルタワーも銭高組でしたよね。

[170: 匿名さん]

何か見つかったの類であれば、２１日から２２日のコンクリ打設はやらないような気がする。

[171: 匿名]

ナニ？ 何？

[172: 匿名]

そうかそうか

[173: 匿名さん]

口が裂けても絶対言うなよ。

[175: 匿名さん]

教えてくだつぁい、お願いちまつ。

[176: 匿名さん]

とおもったら、
http://twitter.com/dailyskt
から引用；

今日は重機を使った工事は行われていないようです。やはり何かあったのでしょうか。工事関係者らしき人も一人二人しか見当たりません。

[177: 匿名]

頑張れ！サンクタス！

[178: 匿名]

負けるな！サンクタス！

[179: 匿名]

消えろ！サンクタス！

[180: 匿名]

173さん
教えて下さい