サンクタス川崎タワーってどうですか？(3)

[匿名さん]

なにやら不穏な空気が漂う物件に早変わり。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
JR「川崎」駅 徒歩6分
京急「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[41: 物件比較中さん]

取り壊し工事じゃね？

[42: 匿名]

売り主の言い分的にはあくまで営業および販売活動の中止だから工事やめるとかましてや取り壊しとは一切言ってないわな。
だから尚更状況が得体の知れないもののように思えるんだろう。

ていうかそもそも今日オリックス不動産とかから公式発表なんか出るのかね。
週明け発表します、なんて確約はされてないんだろ？
さすがに週明けにはなんか発表されてるべき、とか発表されてほしいって願望が先走りすぎな気もする。

[43: 匿名]

遅れるのは間違いない

[44: 匿名さん]

中国のファンドによる一棟買いって　　本当？

[45: 匿名]

いわくつきになったけど、品質や工期には問題ありません。ですので手付金も返還しません、だってよ。こんな物件買いたくないよなー

[46: 購入検討中さん]

突然の販売中止ってのは、コンプライアンスやらコーポレイトガバナンスに係わる大きな問題やわな。
社内通達やらも必要やろうし、面倒やろうなぁ。

取締役会の議決の後、他部門による調整とメディア対応など、それなりの企業なら、一連の流れがある。
ちょっと、やるせない説明だったら、日曜の昼にやってる黄色のメガネの芸能人にまかせれば。

[47: 匿名さん]

私は川崎住民枠で当選した者の親戚ですが、あんなに楽しみにしていた家族を裏切りつつあるのに何で何も発表しないのか。ゼネコンに謝らせるならそれはそうで早くしてほしい。
オリックスって何となく気持ち悪い会社というイメージがみんなにあると思うけどやっぱりですね。

[48: 匿名]

>>42
でも、販売中止は事実!なにか障害が生じたのも事実!その理由が早く知りたいだけなんだよ。
先走りも、契約者みんな不安なんだよ。

まあ、まず中止の理由早く伝えられるといいですね。

[49: 匿名さん]

>>47

干渉しすぎで気持ち悪い親戚ですね。

[50: 物件比較中さん]

No.47>>契約者か家族（親戚でもいいんちゃう）
No.49>>業者

親戚でも気持ち悪くないな。
業者の方が、気持ち悪い。

[51: 匿名]

一気にマンション価格上がってきましたからね。最近じゃ抽選会どころかその手前の説明会の予約すら予約とれないとこもちらほら。一年後に売ったほうが儲かるから中止したんでしょ。

[52: (o^^o)]

５１さんはわかっていない

オリックス程の会社ならそっちの方が遥かにマイナス

[53: 申込予定さん]

オリックス不動産のHPでは4/27付の販売開始のプレスリリースはUpしたままです。その後社長室からの公式アナウンスは今現在ないですね。
早く何らかの公式コメントが知りたいです。
http://www.orix.co.jp/ore/press_100427-2.pdf

[54: 匿名さん]

誰が社長か知らんが、契約予定者の気持ちなんか全くわかっていない。
お笑い草だ。

[55: 申込予定さん]

発表はまだですか？？

[56: 匿名]

気になって仕事が手につかない

[57: 匿名]

申し込みが絶好調でした。竣工が遅れることにして半年後に値上げした価格でまた売り出します。もう契約した人で竣工まで待てない人は手付け金倍返しでさようならです。

[58: 匿名さん]

マンション市況の回復が鮮明になってきたのに市場では肝心な玉が不足。
ここにきて即日完売物件も増えてきたし、
今売るのは得策じゃないと思っても不思議じゃないね。

[59: マンション投資家さん]

>>No.58

オリックスは、そんな幼稚なマネージメントはしないでしょ。

あの急展開から推測すると、あっと側の人間に追い込まれたって可能性の方が高いんじゃないですか。
（ずいぶん偏った意見で、売り手さん、すみません。）

何だろうね。

[60: 匿名]

オリックスはプロだよ そんあセコい事しないよね

[61: 匿名]

いや、オリックスだから何があってもおかしくない。

[62: 匿名さん]

発表まだ？

[63: 匿名]

しかし、発表しないって相当やばいよな。。

[64: 匿名]

工事は続行中

[65: 匿名さん]

太古の古墳かな

[66: 匿名さん]

問題は錢高組にあり・・・。

[67: 検討中]

川崎優先の方は、契約済みてすか手付金を払っているのに、連絡がないのはおかしくないですか？

[68: 匿名さん]

このスレに契約者がいないだけだろ。

[69: 匿名]

マグネットパワー発見だな

[70: 匿名さん]

連絡ありましたよ。
ただ、詳しいことは判らないってだけ。

[71: 匿名]

>>70さん
それは連絡があったとは言えないのではないでしょうか。

[72: 匿名]

結局検討者なんて一人もいないけいじばんw

[73: 匿名]

温泉噴出だといいな〜
駅〜ラゾーナ〜温泉つきリゾートタワーマンション。あっ、トシちゃんのCMあったな。。

[74: 匿名さん]

いいね、川崎温泉物語。
お台場よりよっぽど行きやすい。

[75: 匿名さん]

徳川埋蔵金だったらいいな。区分所有者で山分けかも。

[76: 匿名]

引き渡しされてないよん

[77: 匿名さん]

>>66
施行なの？

[78: 匿名さん]

HPまで見れなくなるのはおかしい。
一時的に販売中止や竣工延期なら、その旨を書けば済む話だと思う。
まさか物件自身がなくなるわけないのだから。

[79: 匿名さん]

>>78
その可能性があるからじゃないの？
気持ち悪いから、買うのやめようかな

[80: 匿名さん]

【お知らせ】が出てる。
http://www.sakicolle.jp/

[81: 匿名]

気持ち悪ぅで結構デス！

買わない下さい

ミツイ府動産レジテンシャル

[82: 匿名さん]

>>80
何だ、単なる販売延期じゃん。安心した。

[83: 匿名さん]

2012年が少し延びるくらいなら許容範囲だと思う

[84: 契約済みさん]

販売活動中止です。工事が中止とか言ってねーよ。

満井不動産レジデンシャル

[85: 入居予定さん]

ぼくは待って２カ月。それ以上はちょっと・・・。年度末引き渡しっていやだね

[86: 匿名]

早く二倍返して！

[87: 匿名さん]

>>79
そんなバカなことあるわけがない。地面掘ってるのに埋め戻すのか？

[88: 匿名さん]

もう正式な理由の発表はしないつもりかな～。
いちおう自分なりに理由を整理してみた。

土の中から何か出てきた
→工事の進捗を見る限り、それならもっと早い段階でわかってたはずで
オリックスには落ち度はないので検討者に正直に言うはず。

ファンド一棟買い
→それなら「販売中止」って連絡になるはず。

高値で売るための販売停止
→倍で売れるならともかく広告宣伝費をかけて宣伝してるからそのロスのほうがでかい。
高く売りたいだけなら第1期は売り切ってから2期以降に値上げするのが現実的。

資材関係の問題
→この手の問題は氷山の一角で、デベが自発的に自粛するなんて考えられない。
今日時点で何のニュースになってないんならこの問題ってことはない。

ってことでとても発表できないような恥ずかしい設計ミスか、
事業計画で許可が出ると見込んで進めてたものが許可が降りずに
一部見直しをしなきゃいけなくなったってところじゃないかな。

[89: 匿名]

手付金はいつ返ってきますか？

[90: 匿名さん]

＞事業計画で許可が出ると見込んで進めてたものが許可が降りずに
＞一部見直しをしなきゃいけなくなったってところじゃないかな。

前スレにあった行政処分とはそのことですか？

[91: デベにお勤めさん]

＞88

施工・売主でもどうしようもない事態だからこそ、工期内引き渡しギブアップ。

つまり、どうにもならない第三者の存在があるのかと。すなわち行政がらみ・・？

[92: 申込予定さん]

私も８８さんと同意見。
消去法で行けばそうかもしれないです。
いずれにしても、販売再開することを期待しています。

[93: 匿名さん]

売り主が解約しない限り手付倍返しはないのでは？
もし請求するとなると、引き渡し時期が遅延したことによる損害賠償だと思う。
でも普通は引き渡し時期は「予定」としてるからちょっと無理では？

[94:]

工事現場から重機無くなってた

[95: 住まいに詳しい人]

＞93　

理由によります。天候等売主の責によらぬものは、待つしかありません。

が、それ以外は別です。

[96: 物件比較中さん]

なんだかんだ言って、ここやっぱし人気あんだね。。。

[97: 匿名さん]

＞91
同じく許認可ではないと思います。
工事再開しても引き渡しで1年くらいは延びそうな気がします。

[98: 匿名さん]

ただ、損害と言っても経済的に算定出来ないと苦しい。
例えば、新居の引越に併せて旧居を売却したが、引き渡しが延期になったので、
やむなく貸し家に引越せざるを得なくなった。
その場合の家賃や礼金や引越費用とかだと算定は出来ると思う。
精神的苦痛はどうかな？難しいね。

[99: 匿名さん]

まさか初歩的な建坪率・容積率とか・・・・

[100: 匿名さん]

一体理由はなんなの？手付け入れた人なら強行に理由聞けるのでは？

[101: 匿名]

>>96
そうじゃないんじゃない？いろんなスレでサンクタスタワーが大変なことになっていると書き込みしている人がいるから、野次馬が集まってくるだけでは？

[102: 匿名さん]

延期の理由さえ分かれば落ち着くのでは？

[103: 匿名]

皆さん!いい方向に考えたいのはわかりますが↑ただの延期なら正直言いますって!竣工延期なんて良くある話です。あくまで竣工や引渡し予定となってますよね。予定は未定!ここ検討物件だったんで、今回のようなこと某大手デベに勤務する知人にきいたら(ちなみに自分はその知人のデベ物件申し込み中)、余程の事ないかぎり、いきなりHP閉鎖や販売中止なんてないないです。余程ヤバイだって、考えられること、デベ倒産、設計ミスや偽装、行政から中止命令だそうです。

[104: 匿名さん]

一旦、物件リストから外してしまうというのが腑に落ちない。

[105: 匿名さん]

Ｍａｋｅ　ｕｓ　ｐｒｏｕｄ．　Ｂｕｙ　Ｊａｐａｎ　ｏｕｔ．

[106: 匿名さん]

しかし、これだけネットに玉石混淆の情報が溢れるかえってる時代なのに、検索しても出てくるのはこれだけ。
http://ninnbai.blog39.fc2.com/blog-entry-125.html

[107: 匿名さん]

ファンドの一棟買いなんてどこから出て来た情報？

[108: 匿名さん]

温泉、石油、金鉱脈、遺跡、埋蔵金なんて夢があっていいね！

[109: 匿名さん]

石油、金鉱脈、埋蔵金なら、マンション建てて売るよりは儲かるってことは分かる。

[110: 匿名]

なんか途中から、確信犯的に仕組まれてた感じさえするよね、あまりに常識はずれな中止

[111: 匿名さん]

もう基礎工事はじめてるのに今更行政からの中止命令とは考えにくい。

[112: 匿名]

それでは、何かと?

[113: 匿名さん]

珍事件ですね。コンクリート問題以外でこんなことってありましたっけ？しかもこんな大規模物件で。

[114: 匿名さん]

建設現場の警備のおにいさんに聞いたら分かるかな？

[115: 匿名さん]

>113

市川のタワマンで鉄筋不足ってのがあったし、耐震設計のミスってのも姉歯事件以降にも数件あった。

[116: 匿名]

行政のチェックなんて当てにならんぞ

[117: 匿名]

さっき現場の前通りましたが、昨日は記載あった工事予定のホワイトボードが真っ白になっていました。
工事自体中断なのかな。。。

でもサンクタスのホームページは第一期を延期とあるだけで川崎市民優先のことは記載ないですね。
早く理由が知りたいです。
明日になれば何か書面が届くのかな。。。

[118: 購入検討中さん]

あのいくつもあるパティオが問題なんじゃないの？

[119: 匿名]

雨で消えたんじゃね？

[120: 匿名]

今日川崎は雨降ってないと思う。

[121: 匿名]

早く500万返せよ裏切り者が

[122: 匿名]

三井曰わく銭高組から夜に連絡があり、急遽 販売延期という話だけど 抽選前日にそんな事ってありえないでしょ～
オリックスも1000万キャンペーンなんてやる位なら 今回関わった人にお詫びキャンペーン位して貰いたいもんだ

[123: 匿名さん]

そして、私の豪華川崎生活も、きれいさっぱりお流れに。

多摩川の水泡に帰しました、とさ。

あじさいがきれいだな・・・・・。

[124: 匿名]

買い主責任だろこんなの。MR逝っただけで欠陥マンションだと分かったよ。

[125: 匿名さん]

う○虫がわいてる

[126: 匿名]

川崎にマンション買おうと思うのがそもそもの間違いだよな。

[127: 匿名さん]

ここまではみんなの予想通りの展開だった。火曜日の１５時を迎えるまでは、、、

[128: 匿名]

買い主責任ってのは確かに一理ある。オリもそこを狙って発表してきたんだろう。

[129: 匿名]

姉歯物件再来?なんだかんだ言うならマスコミにタレコミしたらどうでしょ!

[130: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=jA753JC0NnE
昼ぐらいまで造ってるね。

[131: サラリーマンさん]

テロの予告で、しょうがなく、抽選会を延期した。
テロリストの要求に従い、人命尊重で、販売時期を延長した。
人の命を守るため、今も従っている。
映画ではこんな感じなのよくある。
何か理由を作ろうと思えば、どうにでもなる。
結局、契約者に負担がくるって、仕組みだけは、変わらないよ。

[132: 匿名さん]

オリックスはあほじゃない。
幾重にも、自己防衛できる形じゃないと、こういう状況は作らない。
要は、この手段が、金儲けになると踏んだ。営利企業だから。
それにしても、なかなかのちから技。

今後のコンプライアンスに対する論理的な説明をどうするか、勉強になりそう。
契約者の方には、申し訳ございませんが、楽しみ。

[133: 匿名さん]

オリなんぞ財閥系に比べれば2流だぞ。
銭も2流だが。
力があれば、販売延期なんてドジ踏まないよ。

[134: 匿名さん]

竹中さんが登場か？

「オリックスの宮内会長は悪くありません。」
「自己責任です！！」

亀井さんに助けてもらうしかありませんね！

[135: 匿名さん]

亀井さん、自見さん

「自業自得でしょ、宮内さん！」
「奢れる者は久しからずや、蝉の声」

　

[136: 匿名さん]

今回のオリックスの対応は顧客を馬鹿にした対応である。
土曜日の朝に突然販売延期を電話で伝えた以降、現在まで理由の説明が何もなく、
まともな会社の対応とは思えない。
マンションの申し込みに至るまで、顧客は周辺環境の調査や数回のモデルルームへの
訪問で、少なからず金銭を費やし、また多くの時間を費やしてきた。
にもかかわらず、理由もなく一方的な販売延期を通告されたことは、
十分に損害を被ったといえるのではなかろうか。
被害者は指をくわえて連絡を待つばかりではなく、まずは消費者センターへの苦情相談を
行うべきである。
この事態の打開には行政の力を借りるしかない。

[137: 匿名]

なんかキモチ悪いのが一人居るな

[138: 匿名さん]

鳩山邦夫さん

「私は、正しかった！！」

[139: 匿名さん]

122の話から予想すれば原因なんて限られるでしょ。
地中から何か出てきたって錢高が言うなら昼間の連絡だろうし。

[140: 匿名]

>>137
デベのかた?ここは以前から工作員の書き込み多いが!依然として工作員張り付いてるね!お疲れと言うか!かわいそうに…

皆さん!!オリの対応はやはりひどい、もう行政かマスコミの力はかりるべしだよ。早目手は打たないと!