サンクタス川崎タワーってどうですか？(3)

[匿名さん]

なにやら不穏な空気が漂う物件に早変わり。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
JR「川崎」駅 徒歩6分
京急「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[918: 匿名さん]

南西角の低層ってなんでこんなに安いんですか？
破格ですね。。

[919: 匿名]

南西角の低層階は日当たり＆眺望が絶望的だから。近距離に他の建物に囲まれてるんですよ

[920: 匿名さん]

>>912さん
タワー型としては川崎市住宅供給公社が大宮町に建設するものが最後です。
但しあちらは２２階建てくらいだったと思います。

[921: 匿名さん]

>>912さん
川崎市住宅供給公社の22階建てのものが最後です。

[922: 匿名さん]

最後と言い切るのはどうなんでしょ。
現状で計画されているものはF街区が最後、というレベルですよね。
候補になる土地が無いわけでもないので。

[924: 匿名さん]

クレッセントの南角地は今から複数の地権者から土地買い取ってってなると
少なくとも数年はかかるよ。
敷地内には改築したばかりの事務所もあるし買収自体も困難だと思う。
仮に買収できてもここみたいにいびつな土地形状になりそうだね。

[925: 匿名さん]

低層階でも、日当たりがよければ
眺望は少々我慢できるかもしれないけれど、
日当たりは、譲れないよな～

[927: 匿名さん]

複数地権者からの土地買収は簡単じゃないよ。10年はかかる。
ここだって同時期にスタートしたブリリアやクレッセントは
とっくに竣工済みなんだから。

[928: 匿名]

こことクレッセントの中古で比較検討中んですが１０年後どちらの方が高値で売れると思いますか？

[929: 匿名さん]

クレッセント

[930: 匿名]

そもそもクレッセントの新規価格設定ってどんな感じだったのですか？
今売り出し中の中古の新規価格はサンクタスより割高ですよね。

[931: 匿名]

クレッセントは平均坪260と過去スレにありますね。正しいのかな？正しいとするならここより若干割高ですよね。恐らく１０年後は部屋位置にもよるから甲乙つけがたいでしょうね。個人的には相場は同じくらいかと。因みに仕様はどちらの方がいいんでしょう？

[932: 匿名さん]

クレッセントはやめとけ、修繕費会計が相当苦しいらしい。
将来の管理費アップが怖いぞ。

[933: 匿名]

クレッセントの管理費の件はよく耳にしますね。
駐車場も空きが目立ったりと、色んな施設をつけたはいいものの、予定通りの利用が見込めず苦労しているみたい。

サンクタスはやや共有施設が少ない感じがしますが、近隣のタワーマンションの実情をみて、不要なものを省いたようですね。結果的にはいいのかも。

[934: 匿名]

現状、クレッセントとサンクタスどっちが管理費・修繕高いの？

[935: 匿名]

昔の資料見るかぎり大体同じ。駐車場はこちらが倍弱くらい。
あちらの管理費が上がってないなら分が悪いが、まぁ噂ベースだし分からん。
あちらを買いそびれた(抽選落ち)自分的には今回は万全の対策で買います！

[936: 匿名]

>>932
修繕費と管理費、どっちが苦しいのですか？

[937: 匿名]

川崎って住みやすいの？子育て環境いかが？

[938: 匿名]

>>936
修繕費と管理費は会計を分けてると思いますが、共有施設の使用料などは通常は両方の収入に振り分けられますよね。
その使用料収入が少なければ、日常の管理費は削り難いので、いずれ修繕積立金に影響が出てくるでしょう。
今は問題が表面化しないとしても、修繕積立金が不足しつつあるのなら、いつかは管理費値上げや一時金徴収の手段で穴埋めしなきゃいけないでしょうね。

[939: 匿名さん]

クレッセントって駐車場代かなり安く設定していなかった？？？
駐車場の利用率は問題ないと思うけどね。
まあ、ここは岡田オリックスの頑張り次第でしょう。