サンクタス川崎タワーってどうですか？(3)

[匿名さん]

なにやら不穏な空気が漂う物件に早変わり。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
JR「川崎」駅 徒歩6分
京急「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[310: 匿名さん]

よし。発行１部の新聞をうｐするのだ。

[311: 周辺住民さん]

隣のマンションから、現場敷地の囲いの中を見おろしてきました。
少なくとも今日の午後とある一時間ほどは、何も動くものはなく、
（というかクレーンは動画でもわかるようになくなっているし）、
誰もいませんでした。

[312: 匿名さん]

これが全てなんじゃないの。

【お知らせ】
平素は格別のご愛顧賜り、厚く御礼申し上げます。
この度、弊社が販売しております「サンクタス川崎タワー」は、
都合により、第一期一般販売（98戸）を当面延期することといたしました。
新たなスケジュールが確定次第、お知らせいたしますので、
暫くお待ちいただけますようお願い申し上げます。

[313: ご近所さん]

「都合」ってのが何なのか知りたいんじゃん

[314: 匿名さん]

277さん
土壌汚染って結構建設途中で見つかるものなんですねぇ。
当然ながら事前に地質調査はするんでしょうけど、地中に深い土壌は
マンション建設工事で掘削して初めて発覚するのかしら。あり得ない！
特に立地が工場跡地の場合、初めから解かっていそうなものだけど…。

[315: 匿名さん]

今住んでるマンションでも土壌調査したら基準値を上回ってたんだけど、販売時（重要事項説明）にちゃんと
説明したし、対策を行って予定通り竣工、引渡しだった。販売延期の理由が土壌汚染なら、優先販売が終わっ
た時点で分かるなんて段取り悪すぎでしょ。

[316: 匿名さん]

>>314
敷地の隅から隅まで全てを調べるわけではないですからね。
ですが、問題がありそうだと入念に調査しますし、
後から発覚するってことはほとんどないと考えるべきでしょう。
デベにしろゼネコンにしろ誰も問題など抱え込みたくありませんから。
それをわかっててしなかったってことは何か裏がある・・・。

[317: 匿名さん]

今日一日、作業員は下層で何やら動いていたけれど大型重機はなし。トラック一台が来て何かを置いて/持って去ったのみ。

[318: 匿名さん]

>>314
>>316

315だけど、説明資料を出してきて見たら事前調査として、ブロックに分けての表層と掘削予定箇所は掘削す
る深さまでボーリングをしてる。で、表層で基準値を超えた箇所の周辺は重点的にこまかく、かつボーリング
調査も行って、事前のボーリングで基準値を超えた箇所はその周辺のボーリング調査を追加してた。調査方
法は条例に従ってとあるから、工事が始まってから発覚するってのはちょっと変だと思う。

[319: 匿名さん]

今時、工事進行中に土壌汚染が発覚することはあり得ません。
当然、事前調査を入念にしております。
もし、事前調査に手を抜いているような企業は、工事中に発覚しても知らん顔のはず。

ただし、土壌汚染の除去費用は土地の売主にあるため、買主は売主の調査を信用して自信での調査をしていない場合が多いはず。
その場合には、土壌汚染が発生した場合の損賠賠償条項を契約書に盛り込みます。
この土地の旧所有者に賠償能力はあるだろうか？

そもそも土壌汚染の線は薄いと思いますが。

[320: 匿名さん]

319です。
上記売主、買主とは、このタワー用地の売買当事者であり、個人のマンションの購入者とは関係ありません。念のため。

[321: 匿名]

なんか裏がありそうだな。

[322: 匿名さん]

ありそうではなく、あるのでしょう。
なければ、抽選の当日に販売中止なんて醜態は晒さないと思います。

[324: 匿名]

土壌調査くらいマンション買う前に自分で確認しろよな。買い主の自己責任と言わざるを得ない

[325: 匿名さん]

324さん

　人の土地をどうやって事前に土壌調査するのですか？
　重要事項説明の時に、三井より事前調査にて問題なしと
　説明があったはずですよ。その後両者で捺印済みです。
　それでも土壌に問題があった時は自己責任なのですか。

[326: 匿名]

324のような××は相手にしなくていいよ。

[327: 匿名さん]

憶測で語るのはやめましょう。

売主側がなにか問題を隠蔽しているのではなく
売主側でも、まだ十分な事実把握ができていないため
顧客に対し説明ができないのだと思います。

問題が解決可能であれば、販売はいずれ再開されるでしょうし
解決不可能であれば、既契約者については解約の手続きが
とられることになるでしょう。

事業主は大手です、顧客を裏切るようなことはしないと信じて、
いまは静かに待ちましょう。

[328: 匿名]

はぁーい(^-^)/

[329: 匿名]

不動産屋にモラルなんかあるわけないだろｗ
いかに自分たちの利益を減らさないか検討中なだけ

[330: 匿名]

詐欺師↑