中古マンション売却はどこに依頼する？（東京）

[ぷー]

マンション買い替えのために、今まで住んでいたマンションの
販売をある仲介業者に依頼しました。
近所にちらしを入れてくれたようですが、yahooには出して
もらえません。
やっぱり、三井のリハウスなど大手の方が多くの人に見て
もらえるのでしょうか？

中古マンションを購入する方はどんなＨＰを見て検索して
いますか？
参考までにお聞かせください。

[162: 匿名さん]

よくわかりませんが、一般仲介は、特にしばりもないので、わざわざ打ち切らないで、
放置しておいたらどうでしょうか。

しかし、やる気なさそうですね。売れれば、かなりの額が入るので(自動車何台分もの
利益)なので、たとえ専任ではなくても、一般的にはやる気を出すと思うのですが。

もしかして、すごく高くだしてませんか?

[163: 匿名さん]

個人の不動産屋は小さい案件はやる気が起きなかったりする。

[164: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。

4000万円の物件が売れたら、240万円の収入ですよ。新車売って、240万円の収入あげるには
20台は売らなくてはならない。

やる気起きないなんてことはありえない。ただし、簡単に売れそうもなければ話は別。

[165: 匿名さん]

ゴメン、収入じゃなかった。利益。

[166: 匿名はん]

１６０です

そこの不動産屋さんは、新築建売を中心に行っているところみたいです。
極端に高い額ではないですよ。
○ハウスでの最低＋５０万くらいでしたし。

そこの不動産屋は５人で経営していて
夜中の１２時まで働いていると言っていました。

忙しすぎて、手が回らないのかも知れないです。

[167: 匿名はん]

間違えました。
最低＋５０万ではなく、査定＋５０万でした。

[168: 匿名はん]

１６６です。
とりあえず、そのやる気のないところも残しておいて
三井の○ハウスにかけてみます。

やはり大手企業だけあって、宣伝折込は積極的に
地域性・戦略なのでしょうが、入れていただいて金をかけるなぁと思いました。

実際に私も新聞とっていないので、新聞折込の効果はわかりません。
素人考えですとポスティングのほうが効果があるのでは？と思いますが
好意でやって頂いているのには感謝です。

しかし、売却って、そうそう簡単にはいきませんね。

[169: 匿名さん]

私は当初、三井の○ハウスさんにお願いしていましたが、３ヶ月間は全く売れませんでしたが、地元の不動産屋さんと一般契約に変えてもらい、地元の不動産屋さんが居住中にもかかわらずオープンルームをしたところ、運よく売却が決まりました。良かったと思う点は、仲介会社の大小ではなく、オープンルームをしてくれたことだと思います。ご参考まで。

[170: 匿名さん]

１６９さんは
三井の○ハウスでは、どんな売却活動をしてもらったのですか？
三井の○ハウスでは、オープンルームはしなかったのですか？
切り替えてからすぐに決まったのでしょうか？

うちのほうでは不動産屋さんはあまり近所に無いので、
地元以外の小規模不動産屋さんでは、ポスティングは
してくれています。

ポスティングからのオープンルームだったのですか？


質問ばかりですみません。


とりあえず、私は年末までは値段などを買えずに粘りたいと思っています。
年越し勝負で、値段を下げて４月希望の方が見つかればいいなぁと考えています。

しかし、売却は労力要りますね。今日も、せっせとお掃除でした（＾＾；

[171: 匿名さん]

169です。
○ハウスさんでは何物件かまとめた集合チラシをメインで捲いてもらいました。ホームページにも掲載していただきましたが、ほとんど反響はないとのことでした。
ちなみに地元の不動産屋さんのオープンルームはポスティングのみの活動でしたが、近所の方で、買ってもらうことができました。
もしかしたら、新聞を取っていない方だったかもしれませんが、近くに住んでいる人にアプローチを図る方がすぐに売れるのかもしれませんね。

[172: 匿名さん]

＞近くに住んでいる人にアプローチを図る方がすぐに売れるのかもしれませんね。

中古は、近所で売れることのほうが多いです。今賃貸で、そろそろ住宅購入したいが、地元
を気にいっていて、遠くへ行きたくない、子供の学校を替えたくないという人は多いですから・・・
自分の親を呼んだり、子供を近くに住まわせたいという人も多いですね。

大規模だったり、有名物件、都心物件だったりすると、遠くから来る人もいるようですが・・・。

[173: 匿名さん]

１７０です。

私もポスティング派ですが、三井の○ハウスさんは
新聞折込チラシですよね・・・

私も地元でポスティングを中心に行ってくれるところを探しているんですが、
なかなか見つからないんですよねぇ。

今、戸建に買い替えを検討しているのですが、
買い替え希望のハウスメーカーさんの知り合いの方を
探して頂いているのですがなかなか見つからないらしいです（；；）

不動産屋さん探しは難しいですね。

[174: 匿名さん]

続きです。

○ハウスさんも頼めばポスティングをしてくれるんですかねぇ？

[175: 買い換え検討中]

○ハウスさんで３ヶ月お願いしましたが、全く売れず。
値引きするにもローンがありなかなか下げれず・・・。
なので仲介手数料が無料の不動産を探しました。
クオラ不○産は買主さんは手数料がいっさいかからず
売主側からのみ手数料をとります。
買主さんの負担を軽減すれば、買い手も多少増えるかもと期待してるところです。

[176: 匿名さん]

>>175
幾ら仲介手数料無料でも、価格設定が高かったり物件そのものに魅力がなかったらあまり意味ないよ。

[177: 購入検討中さん]

>>175
何か宣伝臭いですね、そこは物件殆ど無いでしょ。
実際、専任のところは、物件が売れていないくて見せてもらえない事があるよ。
手数料無料でも、それでは意味ない。

売れないのは、高いからだからどこに頼んでも無理だと思う。

[178: 匿名さん]

別に宣伝でもいいよ。そういうところがある、ということがわかっただけでも少しは
役にたつ。

マンションの値段が１億円なら、手数料半額で300万円安くできるので、決して
ばかに出来ない額だ。

ただ、あまりに安いところは正直怖いと思う。私は、結局無名の仲介会社で売ったが、
売買代金をもらうまで、どきどきだった。この御時勢なので、つぶれてしまう心配も
あったし・・・。中古は今でも売れてるんだろうか?　一部の新築が投げ売り状態
みたいなので、中古もかなりさがっているような気がする。

よく言われるが、あまり下降していないのは、都心物件だけのような気がする。

[179: 匿名さん]

>結局無名の仲介会社で売ったが、
>売買代金をもらうまで、どきどきだった。この御時勢なので、つぶれてしまう心配も
>あったし・・・。

そういうリスク、ありますね。

ただ、大手の担当スタッフが優秀とは限らないのです。中堅で優秀であれば支店長になってしまい
、その後は複数の店舗を扱うようになり、最前線のスタッフには多くを期待できません。
地元の小規模の方が、ベテランでやり手のスタッフが最前線のまま担当してもらえる可能性が
あります。
私は、集客力のある大手と、やり手スタッフのいる小規模の両方に依頼です。

[180: 販売関係者さん]

大手は専任にしないと広告掲載しませんとか、広告の度に値段を下げさす手法だから。
本当に急いでないなら、中堅の不動産会社に頼む方が高く売れるのは間違いないです。
また、大手の新築のマンションの買い替えの場合は特に早く売らないといけないから、同系列の不動産会社に頼まないといけないし、足元見られがちです

[181: 匿名さん]

大手でも専任にしなければ広告掲載しないなどということは有り得ない。知識のない売り手に対して専任媒介契約を結ばせるためにセールストークで使うことはあるだろうが。


ただでさえ売却しづらいご時勢でもあるので、絶対に一般媒介にして複数の業者に競わせるべきでしょう。

私は大手3社と一般媒介契約にして、しかも途中で業者を入れ替えて、無事に売却できました。