中古マンション売却はどこに依頼する？（東京）

[ぷー]

マンション買い替えのために、今まで住んでいたマンションの
販売をある仲介業者に依頼しました。
近所にちらしを入れてくれたようですが、yahooには出して
もらえません。
やっぱり、三井のリハウスなど大手の方が多くの人に見て
もらえるのでしょうか？

中古マンションを購入する方はどんなＨＰを見て検索して
いますか？
参考までにお聞かせください。

[22: うちも同じですよ〜]

「一週間で決めてください」と仲介業者に言われ、うちのマンションの住居（築浅）を買ったという人がいました。
一週間で決めてくれと言われても困りますよね。。そう言われたらうちだったら多分買えなくなってしまうでしょう。
この業者さんは21番さんのおっしゃるごとく値段を低めに、売っているようです（うちのマンションの売買状況を見
ての感想です）。いい物件で安目だと売りやすいでしょうね。

気の合う営業さんを見つけるために普段でもできるだけ努力しているつもりですが、なかなか・・・。

[23: ちょこ]

気の合う業者って難しいですよね。うちは、業者の接客態度で決めようと思っていますが。
こちらにおしりを向けずに靴の向きを直したりとか、若い人より年配の営業マンがいいかな
とか。地域に詳しい会社もいいですよね・・・
うちは、買い替えを予定してるマンションの会社から査定金額が出たら3日でどうするか決め
てくださいと言われてるので、どちらで売りに出すか早急に決めなくてはならないんです・・

[24: 匿名さん]

>ちょこさま
うちは仲介手数料半額という言葉に釣られてネクストコーポレーションというところに依頼しました。
webのトップページで物件を紹介してくれ、Yahoo!にもまめに情報を更新してくれました。
毎週、引き合いの途中経過をメールと電話で連絡してくれて安心できました。
値付けについては、近隣や同じマンションの過去の販売チラシ（他社）と実際の取引価格
も見せた上で、私たちと相談して決めるという方式でした。
依頼してから１ヶ月ちょっとで買い手が現れ、先日手続きが終了しましたが、
最初から最後まで嫌なところはありませんでした。
ご参考までに。

[25: ちょこ]

ありがとうございます！
ですが、昨日、ｓ不動産へ依頼してしまいました。営業マンの態度に押し付けがましいところがなく、
がんばってくれそうだったので決めました。
うちも1ヶ月ちょっとで買い手が現れてくれるといいのですが・・今週末からチラシなど行動していく
との事。売れるのか、今からすっごい不安です。

[26: 匿名さん]

>>25
○友不動産は、見え透いたおとり広告多くて好きになれません。
自分のところで選任媒介で3800万円でうちのマンションの一室売りに出していながら、
広告では、
「この沿線で開業のお医者様が娘さんのためにこのマンション指定で物件を探しています。予算は4500万円です。」
などといんちきなチラシばら撒いて・・・
てめえんとこで売りに出してるのあてがえば良いだろっ、
と思うわけですが、よくまあこういうばれる嘘を名の通った会社がやるもんだなぁと。
あきれてものが言えませんね。

この会社の体質らしくどこの営業所でも似たようないんちきチラシばら撒いてます。

[27: 匿名さん]

○友には企業風土として関西系特有のえげつなさがあるのかな。
ところで不動産部門では三○との統合は考えてないのかな。
銀行部門では統合されて旧三○の上品なお公家さんが
苦労しているみたいだが。

[28: 匿名さん]

うちも４５日かかったけどやっと売れたよ！来週契約なのでまだ気が抜けないけど肩の力がやっと抜けました。
ちなみにオークションで有名なＳ社です。

[29: 匿名さん]

26さん　うちもですよ〜
高めの売れそうにない価格で「○○さんがこのマンション指定で探している」という広告が連日のごとく
はいります。この内容が本当だったら世の中ヒダリウチワですね。家族が「そんなことあり得ない」と
とりあってませんけど。

不動産業者ってどこも似たりよったりにしか見えないで、ちょこさんと同じように悩んでいる最中です。
うちも売りと買いをしたいのですけど、どうしたもんかと悩みは大きいです。。

[30: ちょこ]

29さん　うちは、営業の態度で依頼先を決めました。
まだ売り出し中ですが、担当の方はいい方です。
早く売却されてほしい・・一週間がとても長いです。

[31: 匿名さん]

ちょこさん、お気持ち分かります。
一週間、長いですよね。
内覧に来てくれたのはいいけど、「返事は保留」
・・・保留って、いつまで・・・？（涙

うちは、自分のマンションの販売実績があったM菱に頼みましたが、売り出し２週間目で案内３件。
これって、ましなほうなんでしょうか？
うち２件は他業者なんですけど。
なんか、他業者のお客さんって、その業者さんが専任でやっている物件に流れそうで、あんまり
ありがたくない気がするんですが、そんなことないんでしょうか。

[32: ちょこ]

31さん　うちは、売り出して3週間。案内は5件ありました。最後の1件は検討中・・
ここがダメだとかなり厳しい状況になり、買い替え予定のマンションはキャンセルに
なってしまうかも・・
うちは、他業者からの案内は1件も入ってなくて、ネットやチラシ見てって方ばかり
なので、他業者からの案内も入るなんてうらやましいです。
他からの案内だとしても、お客さんが気に入れば流れないとは思うのですが・・
お互い、早く肩の力が抜けるといいですね！

[33: 匿名さん]

はじめまして。うちは、１ヶ月前から売りに出しているのですが、
案内は２件（うち１件は買う気なし）でした。
買い替えのため、次の物件の不動産会社に、専任媒介で、２ヶ月間限定という
条件で、お願いをしています。

この１ヶ月で、販売価格は、２度変更となり、当初の販売価格より約２００万円ほど
下げた状態です。最終的には売れなかった場合、さらに約１５０万円ほど下げる
ことになっています。
（今の価格で十分売れるといわれていますが、反応が予想以上にないため計画通り
１００万円単位で価格をさげていくというのです）

他業者からの物件への問い合わせはあるとは聞いていますが、案内などの具体的な
話は一切きていません。
チラシの反応もあまりないといわれているのですが、価格が適正価格と離れているわけ
でもないとも言われています。

こんな状況で、正直、続けるのが辛くなってきていますが、果たしてうちは売れるのだろうか。。。
# もう次の家に対しても思い入れが薄らいできています。

[34: 千葉のサラリーマン]

マンションは2回売ったことがあります。いずれでもいえることを書きます。

１．以外と身近に探している人がいます。
例えば、同じマンションに。というのも親を近くに、とか、手狭だからもう一部屋、広い部屋へ、などいるのです。
ですから、周囲にチラシをまいてくれる業者さんとの契約は必須です。新聞によくはいっている業者さんは
要チェックですよ。

２．みんなが探しそうなところに支店をもっている不動産屋へ
例えば、千葉ですと、ららぽーと　にお店があるなんてポイント高いです。こういうところからの紹介は
かなりきます。みなさんも、買い物ついでに物件探しませんか？

３．営業をみるべし
お客が来ることを約束できる営業なんていません。不動産の営業でダメなヤツはすぐに価格を下げようと
します。それが一番、頭も体力も使わなくていいからです。でも、いい営業はチラシに刷り込めそうな
いい点をすばやく見つけてくれます。いっしょにがんばってくれる営業以上を求めるのはムチャでしょう。

続く、、、

[35: 千葉のサラリーマン]

続きです。

４．住宅情報雑誌やＷＥＢは最後に
こういうものに掲載されている物件があまりいいものじゃないことは、買う立場を経験した人ならご存知でしょう。
長い間、掲載されていると、見ている人は「これ売れないのは、なにか悪い要素があるんだ」と数秒で判断して
しまいます。あなたの主張など関係ないです。
しかも、掲載する業者にお金を取られるのですから、いよいよ最後の手段だと思います。

５．欲をかかない
「どうせ売るならこの際」とばかりにすごい価格をつける人がいます。次に値下げして出すと、周囲で見てる人は
「もっと下がるよ。」と考えます。あなたが買う立場ならそうだったはずです。売る立場になったとたん、自分の
理屈を押し通そうとしてもむつかしいものがあります。

６．即、決断
買いたいという人が表れて、待たせるのはダメです。逃げていってしまいます。ボトムの価格を下回るのでしたら
ノーと即座にいい、まあいいかと思えば即座にイエスです。（途中でどうしてもイヤなら折り合えない条件を出し
て断る、という禁じテもありますが営業と相談しましょう。）
金額が大きいからゆっくり考えてなんていう悠長な考えは、不動産の世界には存在しません。

参考になれば、幸いです。

[36: 千葉のサラリーマン]

蛇足ですが、

私は2件とも、当日決済（一日で売りと買いをすませて、余計な借金しない）に成功しています。
数千万円の商いなのです。目の前にお金が見えないから、不動産はわからないからといって他人任せに
してはいけません。ちょっとのがんばりで、あなたが一ヶ月に稼ぐ金額くらいが変わるのです。
ビッグプロジェクトだと思い、精力をつぎこまないでどうします？

[37: 29]

私の限られた経験の中で、気に入った営業さんは一人いました。
でも、その人は転職をしてしまいました。＞ちょこさん

父がある物件を売った時は、2組しかこないので、どうしたことかと業者さんを変えたそうです。
そして次の3人目で即決だったそうで・・。←こういう例もあるそうで。

[38: ちょこ]

やっと売れたよ！
うちは、次に住む所と仮契約していて、「1ヶ月で売って下さい」と言われていたため、
2週間やって売れなかったら、100万円値引いて・・というふうに売っていました。
契約も終わり、やっと肩の力が抜けました。

[39: 舗科涓]

38さん良かったですね。
私はも今からです。この３ヵ月の間で売れたらいいなと
思っていますが・・・。
短期間で売れたと思うのですが、何か秘訣ありますか?

[40: ゾンビ]

>>39
死んだスレッドを起こして、何をしたいの？

[41: 匿名さん]

ここは勘弁です。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/