中古マンション売却はどこに依頼する？（東京）

[ぷー]

マンション買い替えのために、今まで住んでいたマンションの
販売をある仲介業者に依頼しました。
近所にちらしを入れてくれたようですが、yahooには出して
もらえません。
やっぱり、三井のリハウスなど大手の方が多くの人に見て
もらえるのでしょうか？

中古マンションを購入する方はどんなＨＰを見て検索して
いますか？
参考までにお聞かせください。

[2: 匿名さん]

>はどんなＨＰを見て検索して
私が愛用しているのは、
　ヤフー不動産
　ISIZE
　NOMU.com
の3箇所です。3種の神器と呼んでます。
ちなみにプロの業者さんはRAINSというところで情報を得るようですが、
一般人には覗けません（涙）

[3: 匿名さん]

どういう人に買って欲しいかによるでしょうね。
地元の人に買って欲しいければ地元不動産屋、
もっと広い人を対象にしたければネット網を持つ大手でしょうか。
ただし、大手の場合、その町のことを何も知らない人が担当になることもある。
それに、現実に住みたい場所が決まっている購入希望者だと
地元不動産屋を回る人の方が多いんじゃないかな。

[4: 匿名さん]

＞２
RAINSじゃなくてREINSだよ

[5: ぷー]

皆さん、ありがとうございます。
今はネットで探す人も多い時代なので、yahoo
やISIZEにでも載せて欲しかったのですが、
「うちはやっていません。」とのこと。
依頼する前に確認すべきでした。

一度にあちこちに頼むわけにいかず、じっと我慢の日々です。
売れてくれないことには資金計画がきびしいです。
業者に安くで買いとられるということもあると聞きました。
あまり安くたたかれるとこまるなあ・・・。
賃貸に出すのも面倒だし。

[6: 匿名さん]

経験はないのですが。
確かヤフーやISIZEに登録するには登録料金がかかるはずなので、
どうしても登録してもらいたいならその料金を自己負担すると言えば
やってもらえるのでは？

見るほうからすると、きちんと間取り図や概観写真が載ってるほうが
興味がわきますからそのあたりを業者さんに伝えるといいと思います。
（お金は結構かかるかも・・・。実際のことはよくわかりません）

[7: 匿名さん]

新聞社のＨＰやgoogleで、住みたい場所の物件を検索しました。大体、かぶってるものが多いですが、なかには興味のあるものもあり、値段がかわっていくものあり、、けれど、見つけた！時、すでに遅しの事もありました。

[8: 2-1]

大手は大抵ヤフーやISIZEに掲載しますが、地元等の小さな不動産やに依頼したのですか？
これは、一人占めにしたいのかも・・・？一般のひとじゃ確認できないけど、もしかしたら
レインズにも登録していない可能性も大ですよ！登録済みの書類もらいましたか？

他者が契約を取ってしまった場合、双方からの仲介手数料が手に入らなくなるから大損です。
ですから、しばらくの間独占する業者は多いのは事実！

[9: 2-2]

そのうち言い訳材料をそろえ、自社で手をうちたいが為に相場とあわないからもっと下げろとか言っってきますよ！
業者は、まるまる双方から手数料が手に入ればいいのですから・・・

不本意な値段であきらめないよう、頑張ってくださいね！

[10: ぷー]

地元等の小さな不動産やではありません。

○クルートです。
今、考えてみると、新築は結構建てられますが、
仲介はそんなに力を入れていないのかもしれません。
レインズのことは聞いていません。
とにかく「大丈夫ですよ」の一点張りです。

[11: 匿名さん]

時間に余裕があり、
いい値段で売りたいなら一般のほうがいいと思いますけど。
買い替えということは、仲介業者は新築マンションの関連業者に依頼したのですか？

[12: 08]

関連の業者ですね。
停止条件での新築マンションは契約ですか？

なにが、大丈夫なのかわかりませんが
その価格での売る自信があるようなら、なにか根拠があるのかもしれないですね？
相場より価格が割安とか・・・
割安の物件を買い取る業者にまかせるとか・・・
（そのような業者はチョイトリホームして高く売ります）

[13: ぷー]

12さま。
「停止条件」とはなんでしょうか？
無知ですみません・・・。

[14: 12]

停止条件→ただの条件の事をいいます。

>売れてくれないことには資金計画がきびしいです。

契約は済みのようですね。
ダブルローンになると、確かにきびしいですよね。
でも、相場に合っているなら空室にした方が見やすし案内もしやすいから、
あせって200万300万〜と下げるより、
転居後空室状態でしばらく様子を見ても遅くないのでわ。

ネットに掲載してる所は、半分くらいそれからの問い合わせのが、
多いはずです。
探してる人は毎日確認してますから。

地元密着型など顧客をもってるところや、それぞれ得意なやり方があるので、
ネットからの問い合わせの方が必ずしも成約率が高いとは限りません。

一番は営業マンのやる気次第です。

[15: 12]

追加
停止条件の事答えてないですね。スミマセン
条件の事をいいます。例）現マンションが売却することができたら契約する等。
買い換えの時は、こんな停止条件が付くことがあります。

[16: ぷー]

ありがとうございます。
停止条件のこと、わかりました。
実は悩んでいたんですよ。
１４が回答だと思っていたので、
「ただの条件って何だろう？もう、今さら聞けない・・・
と。

現マンションを売却することができたら契約する、という
条件はついていません。
売却がまにあわなくても、義理の両親が一時的に用立てて
くれます。（もちろん返します。）

今、考えてみると、そのことを不動産会社に話したのは
失敗だったのかもしれません。

[17: ぷー]

先日、やっと一件見に来てくれました。
お返事は来週だそうです。
予想どおり！という感じなんですが、「業者さん」でしたよ〜。
しくしく・・・。
思いっきりたたかれそうな予感です。

[18: 通りすがり]

停止条件をつけマンションの買い換えをし、
この春晴れて新築マンションへ引っ越しを済ませたものですが、
業者さんの方がいいこともありますよ。

今お住まいのところは、現状渡しになりますよね？
とした場合、例えば水回りで気になる汚れや不具合がある、
とかドアや窓で立て付けが悪い、と言ったことはありませんか？

もし、ハウスクリーニングすれば充分奇麗になる、
というほど状態が良いのなら話は別ですが、普通はある程度住んでいれば、
年数と共に不具合は出てくるもの。また、既に取り付けた家電（特にエアコンなど）
によっては、外して捨てるのもお金のかかる時代ですから、
出来れば置いていきたいですよね？そうした時、業者さんの方がそういう点に対しては、
とても寛容だったりします。相手が法人だと、途中解約されるようなこともないですしね。
（個人の方だと、急にキャンセルということもままあるようです。）

ちなみに、叩かれるのは本当です。私達の場合は３００万近く下げられました。
でも、世の中が買い手市場で新築が安い時代ですからねぇ。あまり粘っても、
いい買い手が見つかるかどうかは高額宝くじが当たるかどうかに近いですから、
諦めました。中古マンションだけがこの先上がる、という要因はないですから、
（上がるとしたらそれはインフレ到来ですから、新築マンションも金利も高くなりますし。）
買い手が見つかっただけ斧時と思う潔さも必要かもしれませんよ。

[19: ↑]

斧時→御の字です。まちがえました。

[20: 匿名さん]

先日Rハウスさんで売却契約を完了した者です。Rハウスさんと契約してから3ヶ月足らずの間に、
10組くらい家を見に来た人がいました。もちろんネット経由で検索してくださった他の不動産業者
さんのお客さんも混ざっていました。今はWebに登録してしまうので、購入者としては幅広く物件を
探す機会に恵まれていると思います。その中でも意図的に薦めてくれるかはどうかは、やはり営業マン
次第という所はあるのではないでしょうか。偶然かもしれませんが、我が家も何故か店長代理さん
が連れてきたお客さんにはすぐ決まりました。
価格はもとから安全なレベルに設定していたので、当初の予定通り少しの値引きで済みました。
価格の設定も営業マンのアドバイスが適切かどうか、影響すると思いました。

[21: ちょこ]

うちも、マンション売却をどこに頼むかで悩んでいるのですが、なかなか決められ
ません。売り出し価格に対してｓ友不動産の方は積極的なんですが、Rハウスさんには
安めに設定しないと売れないと言われてしまいました。ぶーさんと同じで、うちも売れ
ないと次が購入できないからなのかもしれませんが・・
ｓ友不動産はどうなのでしょう？