パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園 パート８のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[941: 匿名]

そろそろ新しいマンションできないかなぁ！もうパークハウスは賞味期限切れだよ。興味無し！

今がマンション造るチャンスなのに！資材も金利もこんなに安くなったのは１０年ぶりだよ。マンションデベは元気ないから無理だよね。

パークハウスが完売しないと新しいマンションは建たないよなぁ！早く完売して欲しいよ。ったくう！！

[942: 匿名さん]

↑興味ないのになんでこの板に張りついてるの？
しかもレスまでする積極性っていったい？

[943: 匿名]

傍観者ってどこにでもいるだろ。このスレってそんな人がほとんどだよ。
つまんないこと言うなかれ↑↑↑

[944: 匿名]

もうひとこと。
このスレっていろいろと勉強になるんだよ。マンション買う気がなくてもね。そういうことだ。
わかるかな>>942さん。

[945: 匿名]

さらにひとこと。
このスレはなにかと面白いのだよ。住民さんとその他とのパトルを観てると、双方のおろかさがみえきてね。興味は尽きないのだ。
そんな>９４２あなたもおもろいレスをするね。レス期待してるぞ！よろしく。

[946: 匿名]

ずいぶんクドイ人だね。興奮しすぎだよ。
それよか、マンション買わなくても参考になる人ってどんな人なんだい？
マンション購入に興味ない一般人はそもそもこんな板自体知らないだろうに。

[947: 匿名さん]

>>945さん

>住民さんとその他のとのパトルを観てると、双方の愚かさが見えきてね

パトル…見えきてね…

あなたも愚かすぎる…。

[948: 匿名]

マンション買おうとしてるひとでも、このサイトを知らない人の方が多いだろよ。
こサイトは人のいろんな心のありようが顕著に現れておもろいのだよ。嫉みそねみとか。

強いて言えば人文学の範疇かなぁ？

[949: 匿名]

>>946
マンション建てようと考えある人は興味あるだろう！？
たとえば、さくらの隣のパーキングにデーンと30階の分譲マンションを建てることを考えていれば！

[950: 匿名]

たとえば、
６スパンで３０階で１８０戸
７０〜８０㎡の２ＬＤＫ。
２５００万円くらいで。
もちろん駐車場は自走式だ。
いまなら十分採算取れるね。
さくらより先に完売するよ。

[951: 匿名]

あの土地の広さと建蔽率考えると６スパンの30階はキツくないか？
しかもつくばで２ＬＤＫはそれもキツイと思うぞ
80平米の３ＬＤＫ(ｵﾌﾟｼｮﾝで2LDK選択可)が妥当じゃね
ただ、どっちにしろ2,500万円じゃ、パークよりはモノは悪くなるね
売れたとしても客層は変わるだろう

[952: 匿名さん]

そんなど素人の甘い考えでマンションが売れるわきゃないでしょう。
ちなみに駐車場の建蔽率いくら？

[953: 匿名]

売るほうにとっては客層なんて関係無し。
パークの前に３０階でそびえ立つのがいいね。安いのは逆だよ。優越になるだろ。さくらの１００㎡５千万より。こっち買う人が賢いとね。
さくらの優越ってなに？

[954: 匿名]

そんなマンション建たないかなとね。
ま、楽しみにしてましょう。
ではでは………。

[955: 匿名]

>>953

普通に考えたら茨城にマンション買って優越感の何もないと思うが。

しかも、パークに対して優越感に浸るなんぞ…
パークが買えなくて残念だったね。

[956: 匿名さん]

買えない？
えるけど買わないの。

[957: 匿名]

９５１さん
建ぺい率なんて関係無し。
みどりの駅の賃貸マンションと分譲マンションみればおわかりでしょ。８０･４００はどうみてもこえてるよね。

[958: 匿名]

さくらだってあやしいよ。

[959: 匿名さん]

>>957
あまり無知をさらさない方がいいよ。

[960: マンション投資家さん]

>>950
>いまなら十分採算取れるね。

2500万円の30階建て180戸じゃ採算は取りづらいと思うよ。
まず、地価は区画整理中の土地の場合は、元手がかかっているのでそう極端に下がらないし、
マンションの場合は、土地にもお金がかかるが建物にもお金がかかる。
30階建てタワーマンションだったら、それだけの上階の重量を支える躯体でなければいけない。
今、そこまで投資して分譲マンションを建てるくらいなら、コスト安の賃貸マンションの方が人気は高いだろうね。

みどりののライオンズは造ってしまったから、短期間で叩き売って損切りしただけで元々はもっと価格帯を上げるつもりだったはず。
だから、管理費は高いのに販売価格は低いというアンバランスなことになっていたわけで。

タワーマンションを建てるなら、むしろサイバーダインの東側が最高でしょう。
南側は公園で絶対に眺望は悪化しないし、駅から徒歩15秒くらい。
駐車場もタワーになってしまうかもしれないが、