パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園 パート８のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[881: 匿名さん]

妄想ワーーーールド！！

[882: 住民さんかも]

産総研のロボット棟が完成間近です。

[883: 匿名さん]

きっと現実がつらいから妄想するしかないんだよね。

[884: 匿名]

ロボットも芝生も青空もパークの優位性には全く関係ないよね。

[885: 匿名さん]

なんで？

[886: 匿名]

つくばに住んでる、ちょっとはお金のある人で、まだ借り家暮らしの方、買ってあげて下さいよ。
パークハウスのリビングの電気が沢山付いているところ、見てみたいなあ。

[887: 匿名]

イーアスのなんちゃらロボットはこの先無くなる可能性大だね。あそこを維持する金は税金か？

[888: 匿名さん]

>>887
ダイワがロボットスーツの代理店だからただ同然で貸してるんじゃないか？

イーアスのメインコンテンツとして鳴り物入りでオープンしたが蓋を開けてみたら施設も展示も未完成の中途半端状態。


視察で行ったけど空きスペースにキッズコーナー設けたりしてテナントが撤退していった田舎のショッピングセンターみたいだった。

挙げ句の果てに未完成だった部分は100円ショップになってる。



痛々しさがパークと共通してるよな。

[889: 匿名さん]

>>888

100円ショップは理由があってあそこに移動したんですよ。
視察で行くようなら何らかの関係者の方でしょうから、理由、知ってますよね。

なぜ移動して従来のあの広いスペースを開けたのか、ぜひ皆さんに教えてあげてください。

[890: 匿名さん]

答えは、ZARA（北関東最大店舗）が入るためです。

[891: 匿名さん]

どっちかと言うと、あの場所に100円ショップはふさわしくなかったので大正解です。
イーアスはいつも賑わってますよ・・・。

[892: 匿名]

ZARAって越谷レイクタウンに入ってるZARA？だとしたら残念。

[893: 匿名さん]

ファストファッションばっかり。
まともなセレクトショップが欲しいです。

[894: 周辺住民さん]

>>892
>越谷レイクタウン
っていう書き方がいかにもググって調べてみましたって感じ。
もともと知らなかったんじゃない？

>>893
>ファストファッションばっかり。
今までつくば近辺にはなかったブランドなんだから、選択肢が増えて良い話。
では、どんなセレクトショップがお好みで？

[895: 匿名]

「もともと知らなかったんじゃない？」
おまえは厨房か！
下らない

[896: 匿名]

図星だったらしい。

[897: 匿名]

前からZARAを知っていたかのようなフリをしてるけど、
「越谷レイクタウン」という呼び方は、「おおたかの森」を
「流山おおたかの森」と略さずに呼ぶのと同じで、呼び慣れ
ない人だなあと感じるよね。

[899: 匿名]

そんな事、どうでもいいじゃん？ここの物件と関係ある？内容がなさすぎる。いい大人が…。

[900: 匿名さん]

でもさ、見栄のために１０００万使うか、子供のために１０００万使うか、ベンツに１０００万使うか、人によって価値観違うからなぁ

[901: 匿名さん]

ZARAファンの女性が多いのは確か。でも、パークの売れ行きには関係ない話。

周辺住民さんは、何で言葉尻をつかまえてストレス解消しているのか意味不明。
それに、ググって何が悪いのかも意味不明。みんなググるでしょ普通。

そろそろ全く売れていないパークの話にでも花を咲かせましょう。

それでは一発目！！

さくらが売れてるって？駐車場ガラガラやんけ！

[902: 匿名]

仮に車を所有してなかったら？売れてる売れてないは駐車場じゃなく部屋ベースでしょ？駐車場なんて昼間利用してれば停まってないだろうし、毎日駐車場見学してるの？何だかんだ気になってるようですね？それでは今から見てきて報告お願いします。

[903: 匿名さん]

さくらは本当にかなり売れてます。
ただ、さくら住民の方はほとんど車を所有されていないだけです。
あと、契約済みでまだ入居されていない人が多いだけです。

[904: 匿名さん]

売れていないのに売れていることにしたいなんてなんだかセン民さんみたいですね。

[905: 匿名さん]

↑904さん

どのくらい売れていないのですか？ご存知の契約率を教えてください。
先日見て仕様はすごく良かっただけにあんまり売れていないと言われると変なイメージで悩みます・・・・・

[906: 匿名]

904はただ言いたいだけだから、本当に気になるなら営業に確認したほうが間違いないよ。お金を払うのはあなたですよ？

[907: 905]

確かにお金を払うのは自分なんですよね。
けど、私が知っている情報だと全体で７割。けやきレジデンスに限ると８割なので、
価格的なものと時期を考えると思ったより売れてると感じていたもので、
あまりに売れてない売れてないと言われると、何か別の情報があるのかと気になってしまいました。

[908: 匿名さん]

それはおかしい。どこの情報？

全体で６割。けやきレジデンスに限ると８割
とか
全体で７割。けやきレジデンスに限ると９割
じゃないと計算合わない。

[909: 匿名]

変な情報に惑わされるな！ここで言い合ってる情報は怪しいぞ。担当の営業に聞くのが一番。

[910: 匿名さん]

営業さんは本当の残り戸数を答えてくれるのでしょうか・・

[911: 匿名]

>>901
ググって悪いなんて周辺住民さんは書いてないよ。
>>892がいかにも前から知っていたかのようなフリをして、「だとしたら残念」なんて書いてるから指摘しているだけだよ。

しかもストレス解消しているようには見えないが…。
もしかして、ストレス溜まっちゃった892なのかな？

他人様のマンションを貶してストレス解消をしようとしているのは自分なのにねえ。

[912: 匿名さん]

>いかにも前から知っていたかのようなフリをして、「だとしたら残念」なんて書いてるから指摘


どうでもいい。

[913: 匿名]

車持って居ない人がそんなに多いのは問題ですね。管理費上げないと維持管理が難しくなっちゃいますよね。

[914: 匿名さん]

管理費を上げたら車を持ってない人達が納得しませんよ。
駐車場代を上げて負担してもらうしかないです。

[915: 匿名さん]

>908さん
さくらとけやきだとそれぞれの住戸数が違うのだから別に907の計算が間違っているとは言えないのでは？
907の情報だとさくらの契約率が不明なんだし

[916: 匿名さん]

さくらもかなり売れてるみたいだよ。

[917: 匿名さん]

ここにきて大分売れているのは本当だよん。　聞いた話では普通の方もさることながら、三菱の取引先なんかにも買っていただいているみたいだね。　かなり値引きもしているようだし。　買ってもすぐに住まない方が多いということでしょう。　まぁ付き合いということで・・・（笑い）

[918: 匿名さん]

匿名掲示板で嘘も本当もない

[919: 匿名さん]

「匿名掲示板で嘘も本当もない 」あるでしょ普通に。

でも、ポジネタとネガネタっていうのはおかしいよね。

検討者からすればマンションが買いやすい価格に下落することは検討者にとってはポジネタだけど、
住人にとってはネガネタって訳でしょ？

で、この板は検討者の板だから、住人さんが言うポジネタは検討者にとってはネガであり、住人にとってポジネタは検討者にとってはネガネタになる事が多い。

この板で言うポジネタは、住人さんが言うところのネガネタって事。

逆さなんだよね。実際は。

[920: 匿名さん]

>>919さん。
私は半年前にパーク購入しました。
多少の値引きというか、おまけはして貰えましたが皆さんどうだったんですかね。
私は都内に通勤していますが、駅から近いぶん以前(都民でした西のほうの)とほとんど通勤時間変りませんし快適です。
この夏は思った以上にあちこちの花火が見えることが発見でした。

さて、

>「匿名掲示板で嘘も本当もない 」あるでしょ普通に。
918さんじゃないけど、普通にあるってどういうことですか？
上の文章に嘘を入れましたので1箇所だけ指摘して見破ってください。

[921: 匿名]

>>919
値引きの話しか頭にないわけね。

値引き以外は住民も検討者も利害が一致するから、住民にとってポジなら検討者にとっても基本的にポジだよ。

[922: 匿名さん]

>>919

匿名掲示板で、自分から嘘だの本当だのと言ってみても仕方ないってことだと思うよ。

[923: 匿名さん]

「値引き以外は住民も検討者も利害が一致」

値引きの話は検討者にとつて一番知りたい情報っていうか、欲しい情報は九部九里この話。

価格的な面がわかって検討するかどうするかを決める訳だから、それ以外の情報は価格面が折りあってからの話だと思う。価格面が合わないのに、それ以外の事を知ったところで無駄になる。

[924: 匿名]

論点のすり替えだなあ。

>ポジネタとネガネタっていうのはおかしいよね
という書き込みに対して値引き以外は同じ（だからおかしくない）でしょ、という話だよ。

値引きの話なんて掲示板で大して話題になってないし、他の板でもホントかウソかわからないまま収束しているね。

付け加えると、価格が折り合うまでは他の情報はムダという理屈だと、営業さんとの値引き交渉が決着してから価格以外の情報収集を始めることになるぞ(笑)。

[925: 匿名さん]

値引き値引きてあんたら中国人か？

[926: 匿名]

↑この発言はやばいんじゃないの？中国の人結構多いとちゃうの？

[927: 匿名さん]

なんで中国人が多いとやばいの？

[928: 匿名]

何が今論点がだよー。あほちゃうか。
大損こいた奴の話しなんぞ聞いたって損するだけ。

[929: 匿名さん]

中国人日本の不動産買い叩いてるでしょ

[930: 匿名]

>>928
反論できなくなると、逆ギレかよ(笑)。

[931: 匿名さん]

何でこんなに高いの？池上さん、営業さん教えて

[932: 匿名]

どの板もそうですが、デベが休み中のお盆は
ずいぶんレスが減りますね
理由は言わずもがな…

[933: 匿名]

営業が書き込んでると思っている人が本当にいるんだ？

[934: 匿名さん]

実際そうじゃん

[935: 匿名さん]

↑隣の駅のマンションの営業って事でＯＫ？

[936: 匿名さん]

ホント書き込みが少ないですね

[937: 匿名さん]

そろそろか？

[938: 匿名]

業界では失敗したよねあそこはと言われている。これマジです。

[939: 匿名さん]

↑マジでも何でも良いが、そんな話を携帯使ってわざわざ書き込むか、フツウ？

[940: 匿名さん]

なんで携帯だとわかるの？

[941: 匿名]

そろそろ新しいマンションできないかなぁ！もうパークハウスは賞味期限切れだよ。興味無し！

今がマンション造るチャンスなのに！資材も金利もこんなに安くなったのは１０年ぶりだよ。マンションデベは元気ないから無理だよね。

パークハウスが完売しないと新しいマンションは建たないよなぁ！早く完売して欲しいよ。ったくう！！

[942: 匿名さん]

↑興味ないのになんでこの板に張りついてるの？
しかもレスまでする積極性っていったい？

[943: 匿名]

傍観者ってどこにでもいるだろ。このスレってそんな人がほとんどだよ。
つまんないこと言うなかれ↑↑↑

[944: 匿名]

もうひとこと。
このスレっていろいろと勉強になるんだよ。マンション買う気がなくてもね。そういうことだ。
わかるかな>>942さん。

[945: 匿名]

さらにひとこと。
このスレはなにかと面白いのだよ。住民さんとその他とのパトルを観てると、双方のおろかさがみえきてね。興味は尽きないのだ。
そんな>９４２あなたもおもろいレスをするね。レス期待してるぞ！よろしく。

[946: 匿名]

ずいぶんクドイ人だね。興奮しすぎだよ。
それよか、マンション買わなくても参考になる人ってどんな人なんだい？
マンション購入に興味ない一般人はそもそもこんな板自体知らないだろうに。

[947: 匿名さん]

>>945さん

>住民さんとその他のとのパトルを観てると、双方の愚かさが見えきてね

パトル…見えきてね…

あなたも愚かすぎる…。

[948: 匿名]

マンション買おうとしてるひとでも、このサイトを知らない人の方が多いだろよ。
こサイトは人のいろんな心のありようが顕著に現れておもろいのだよ。嫉みそねみとか。

強いて言えば人文学の範疇かなぁ？

[949: 匿名]

>>946
マンション建てようと考えある人は興味あるだろう！？
たとえば、さくらの隣のパーキングにデーンと30階の分譲マンションを建てることを考えていれば！

[950: 匿名]

たとえば、
６スパンで３０階で１８０戸
７０〜８０㎡の２ＬＤＫ。
２５００万円くらいで。
もちろん駐車場は自走式だ。
いまなら十分採算取れるね。
さくらより先に完売するよ。

[951: 匿名]

あの土地の広さと建蔽率考えると６スパンの30階はキツくないか？
しかもつくばで２ＬＤＫはそれもキツイと思うぞ
80平米の３ＬＤＫ(ｵﾌﾟｼｮﾝで2LDK選択可)が妥当じゃね
ただ、どっちにしろ2,500万円じゃ、パークよりはモノは悪くなるね
売れたとしても客層は変わるだろう

[952: 匿名さん]

そんなど素人の甘い考えでマンションが売れるわきゃないでしょう。
ちなみに駐車場の建蔽率いくら？

[953: 匿名]

売るほうにとっては客層なんて関係無し。
パークの前に３０階でそびえ立つのがいいね。安いのは逆だよ。優越になるだろ。さくらの１００㎡５千万より。こっち買う人が賢いとね。
さくらの優越ってなに？

[954: 匿名]

そんなマンション建たないかなとね。
ま、楽しみにしてましょう。
ではでは………。

[955: 匿名]

>>953

普通に考えたら茨城にマンション買って優越感の何もないと思うが。

しかも、パークに対して優越感に浸るなんぞ…
パークが買えなくて残念だったね。

[956: 匿名さん]

買えない？
えるけど買わないの。

[957: 匿名]

９５１さん
建ぺい率なんて関係無し。
みどりの駅の賃貸マンションと分譲マンションみればおわかりでしょ。８０･４００はどうみてもこえてるよね。

[958: 匿名]

さくらだってあやしいよ。

[959: 匿名さん]

>>957
あまり無知をさらさない方がいいよ。

[960: マンション投資家さん]

>>950
>いまなら十分採算取れるね。

2500万円の30階建て180戸じゃ採算は取りづらいと思うよ。
まず、地価は区画整理中の土地の場合は、元手がかかっているのでそう極端に下がらないし、
マンションの場合は、土地にもお金がかかるが建物にもお金がかかる。
30階建てタワーマンションだったら、それだけの上階の重量を支える躯体でなければいけない。
今、そこまで投資して分譲マンションを建てるくらいなら、コスト安の賃貸マンションの方が人気は高いだろうね。

みどりののライオンズは造ってしまったから、短期間で叩き売って損切りしただけで元々はもっと価格帯を上げるつもりだったはず。
だから、管理費は高いのに販売価格は低いというアンバランスなことになっていたわけで。

タワーマンションを建てるなら、むしろサイバーダインの東側が最高でしょう。
南側は公園で絶対に眺望は悪化しないし、駅から徒歩15秒くらい。
駐車場もタワーになってしまうかもしれないが、

[961: 匿名]

なるほど。
サイバーダインの東は最高ですよね。いずれにせよ将来タワーマンションができる可能性はあるわけです。期待しましょう。

[962: 匿名]

いやさ、パークの完売さえ目安付かないのに、タワーマンションもないだろ！
え？先の話？
だって何年後にパークが完売出来ると思ってるの？
俺はその日は永遠に来ないのでは？って思うよ。

[963: 匿名さん]

TX開通でかなりの需要見込みを立ててデベ各社がマンション建てたけど、一番価格の高いパークは見事に売れ残ってしまって、この先も売れる見込みは薄くなっちゃったよね。

ホームセンター近くのURの宅地は、抽選にもならず先着順に販売って感じになっちゃったのかな？
研学駅周辺の土地は売れてるのかな？

[964: 匿名さん]

駅東はあっと驚くようなものができるかも。楽しみだな。

[965: 匿名さん]

何ができるのかは知らないけど、みんなが喜ぶものなら良いんじゃないの。

964（おそらく休み明けの営業マン）の思わせぶりな書き込み以前から気になってるんだけど、そうやってお客だまして定価で買わせたんだろうなって思っちゃうよね。

私は「かも」とは言いましたけど「出来る」とは言っていませんよ・・・みたいな感じ？

[966: 匿名]

まだ休みは明けてません

[967: 匿名]

よく今の住人は｢買わされた｣ってレスしてる人いるけど、最終的にハンコ押すのは購入者だからね。定価だろうが値引きされようが既購入者は購入価格に納得ずみな訳でしょ？
本当に騙されたと思うなら訴訟でも何でもするでしょ。そういう点ではここの住民手堅く賢そうだし。
でも結果そんな訴訟はなし。法外な価格ではないという事でしょうな。言うなれば価格で騒いでるのは買えない貧困層と劣等感に苛まれる中小の営業マンってとこですかね。
無論、｢買えないんじゃなくて買わないんだよ｣って吠えてる人も実は買えないんでしょう。そんな余裕の富裕層はこんな板にレスするほどヒマじゃなかろうし。

そんな私も貧困層ですがね。

[976: 匿名さん]

今日も居酒屋が賑わってますね。

[977: 匿名さん]

お盆で田舎に帰って来てるひと多いですから稼ぎ時でしょう。

[978: 匿名さん]

以前、近くに飲食店が集まったビルが建つという投稿があったように記憶しておりますが、

何か情報あれば投稿願います。

[979: 周辺住民さん]

>>978さん

l-supportさんのブログがいろいろと詳しいですよ。
http://lsupport.tsukuba.ch/
ホテルベストランドの北側の飲食店ビルは、基礎工事中です。
スクエアビルの裏の方の飲食店ビルは完成済みで、居酒屋さんが内装工事中です。
あと、サーパスの１階にカフェができましたね。

[980: 匿名さん]

>>963さん

パークハウスはどのくらい売れ残ってるの？
このての質問はパークに限らず、誰も答えてくれないんだよね。
知ってるなら教えて欲しい！