パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園 パート８のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[621: 匿名]

>>617
何がおそろしやなんだ？
普通に住民同士でイベントやっていて微笑ましい話。

買う気もないのに延々とネガレスを繰り返すあなたがたの動機を知りたい。

[622: 匿名さん]

うん、617は意味不明だ。
でも検討版に突然、住民や理事会宛のレスをする住民も意味不明だ。

[623: 匿名さん]

「理事会の皆様」って理事会の人見てるってことじゃねーの？
パークの理事会の皆様は、この板に張り付いてネガレス書かれないように見張ってるってキモイじゃん。

[624: 匿名さん]

621

てか、あんたは誰なの？

[625: 匿名さん]

うちは困ってないから値引きなんてしないんだよ。銀座のティファニー行って値引いてくれなんて言わないだろ。

[626: 匿名さん]

で、そのティファニーの商品は安売りブランド店で半額で売られている。
そういう話でしょ？

[627: 匿名さん]

>>623さん
そういうことか！！

>つまり556=562=580ってことだろ
だけじゃなくて、614とか618とか621とかも全部その人達なんだな。
だから、パークに対する少しでも悪い情報が出ると批判するし、他のマンションの良い情報が出るとそっちの住人の書き込みと決め付けるのか。

[628: 匿名さん]

ガレリア住民さんももうそろそろ帰ってくださいね。
しつこいですよ。

パーク住民さんもネガレスくらいスルーする余裕を見せてくださいよ。
それなりの人、なんでしょ？

成りすまし住民もいるようですが。

[629: 匿名さん]

>ガレリア住民さんももうそろそろ帰ってくださいね。
>パーク住民さんもネガレスくらいスルーする余裕を見せてください

こういう根拠も推測もできないこと書くから荒れるんだけどな。
どれがガレリア住民さんでどれがパーク住民さんなの？

一見、達観したようなこと書いて実は一番荒らしてるよね。
あなたはどっちの住民でもなくてなんなの？

[630: 匿名さん]

628さんは556、562、580の人ですよね。
なんでいつも突然現れて全てお隣のマンション住人の仕業にしようとするんですか？
今ガレリアの話なんて一言も出てなかったんですけど･･･。強引すぎます。

[631: 匿名さん]

580に
>自分の知っている価格は古いので（両方１年前くらい）

とありますから、どちらのマンションの検討者でもないですよね？
検討者ならさすがに最新の価格表を持っているはずですから。

[632: 匿名さん]

でもおかしいんですよね。

562で
>自分も実際に行ったから言ってるんだよ。簡単に３割近く引いてくれましたが？

と言ってますから、最近行ったのなら価格表持ってるはずだと思うんです。

それとも、1年前に行って3割近くも引いてもらえたってことですか？
その時期でそれはありえないでしょうし、そうだったとしても今更そんな昔の話で語られても意味がないです。

[633: 匿名さん]

匿名掲示板だから当然確証はないが利害関係を考えればある程度は推測できるでしょ？
まあ決め付けるのは確かに良くないよね。
でも、そんな事言ったら上のほとんどの書き込みみんな推測じゃん。

[634: 匿名さん]

626　日本語読めないか？安売り店じゃなく、銀座だよ。ヌケサク

[635: 匿名さん]

>>631　632
その辺は具体的に突っ込まんといてやんな。みんな分かってると思うし。

[636: 匿名さん]

>>633
>匿名掲示板だから当然確証はないが利害関係を考えればある程度は推測できるでしょ？

そうだけどさ、今の流れはお隣のマンション関係ないかったんだから急に何の関連もないガレリア住民だと推測されても誰も付いていけないよ。

[637: 匿名さん]

＞＞６３４さん
６２６さんじゃないけどヌケサクはあなただと思うよ。
銀座のティファニー行って値引いてくれなんて言わないけど、同じものが安売り店で半額で売ってるってことでしょ。

[638: 匿名さん]

だいたいここを銀座のティファニーに例えるのが間違い。

○ティファニー行って値引いてくれなんて言わない

×パークハウス行って値引いてくれなんて言わない
　→パークハウスなんて見にも行かないから、値引いてくれなんて言う以前の問題。

[639: 匿名さん]

>>それとも、1年前に行って3割近くも引いてもらえたってことですか？
>>その時期でそれはありえないでしょうし、

ガレリアのスレの４３０番台読めば？

>>そうだったとしても今更そんな昔の話で語られても意味がないです。

そんな話じゃなかったでしょ？５５３から読み返せば？
というか去年は３割引だったのに今は違うって事？売れてきて強気になってるのかな？

[640: 匿名さん]

>>639
その辺は具体的に言い訳しないどきな。みんな相手しないと思うし。

[641: 匿名]

>そんな話じゃなかったでしょ？５５３から読み返せば？
しつこいので読み返しました。

>ブランズやガレリアのようにせいぜい３割引きといったところだと思うよ
ふむふむ、へぇ～。
↓
>ブランズはそうだけどガレリアは３割引きもしてないよ。
ああ、そうなんだ？
↓
>実際には３割引きしてるよ。
え？どっちなの？
↓
>いや、実際に最近行ったから突っ込んでるんだが。
だったら、そうなんだろうな。
↓
>自分も実際に行ったから言ってるんだよ。簡単に３割近く引いてくれましたが？
え？こっちの人も実際に行ってるのか。なんで意見違うんだ？
↓
>自分の知っている価格は古いので（両方１年前くらい）
って、1年前かよ。
↓
>というか去年は３割引だったのに今は違うって事？売れてきて強気になってるのかな？
そこはっきりしないんなら、強気で反論するなよ。←今ココ

[642: 631、632]

639

>ガレリアのスレの４３０番台読めば？
あれでは何がなんだかわからないですよ。
たぶんあなたはリアルタイムで参加してたから読めば分かるはずと思っているのでしょうが。

>>そうだったとしても今更そんな昔の話で語られても意味がないです。
>そんな話じゃなかったでしょ？５５３から読み返せば？
なにがそんな話じゃなかったと言っているのかわかりませんが、今現在3割値引きがあるかどうかが大事だと思います。

>というか去年は３割引だったのに今は違うって事？売れてきて強気になってるのかな？
現在の状況がわからないのに、何故何度も執拗に否定してたんですか？

私までガレリア住民にされそうなので書いておきますが私はパークオンリーで検討してます。足が悪く運転もできないので万博には何もなさ過ぎて住めません。指摘させていただいたのは単純にあなたのレスに矛盾と突っ込みどころが多すぎるのと、あなたの目的を知りたいと思ったからです。わざわざパークのスレに来て、ガレリアの話題を振りまくのは実はあなたこそガレリアの住民なのではと勘ぐったりもしたくなります。

[643: 匿名さん]

白熱してますね！！

横やりで一発

「銀座のティファニー」は値引きをしなくても売れるから値引きはしません。
だって定価でも買う客に対して、値引きするあほは居ないでしょ。これ商売の常識。

「パークハウス研究学園」は値引きしても売れない末期状態。あれやこれややってるけど、
全く売れない。さて、パークの行く末はいかに・・・・・・・。

[644: 匿名さん]

なんか２割引きって言ってた人がいた気がしたけど、ここはそんなもんなの？

[645: 匿名]

だいたい、つくばエクスプレス沿線で都内に出るのに一番時間のかかる一番不便な「学園都市」なのに、こんな法外な価格で売り出すことが大間違いなんだよ。
仕様は確かに一流かもしれないが、ガレリアやブランズと比べてもさほど変わらないのに、守谷のブランズより高いなんて全くもって論外でしょ

[646: 匿名さん]

仕様がさほど変わらないって・・・
ひどい妄想だ。

[647: 匿名さん]

ここまで来ると（東京起点で１時間以上掛かる）不動産の評価では、駅近は考慮されないらしいですよ。
価格と価値が合ってない。その証拠に売れ残ってる。

売れ残るには必ず理由は有るものです。世の中のマンション販売は好調なのにね。

[649: クレイジーキャッツ]

この家は～掘り出し物～
絶対～買い物～大丈夫～

･･･テナコト言われてその気になって、
三度の食事を二度に詰め、
せっかくためた　ヘソクリを
すっかりはたいて買ってみりゃ
見てくればかりのポンコツで
価格もさがって、
ハイ　それまぁでぇよぉ

[650: 匿名さん]

↑そこまで無理してここ買うより、もう２ランク位下げて隣駅を買った方が無難。

[651: 匿名さん]

パークハウスはつくばのティファニーや

[652: 匿名さん]

>>646

ちがうよ。

645からしたら、壁に窓が付いている。ドアも付いている壁と天井がある。そう言うレベルでしか物が見分けつかないんですよ。それなら、ブランズもガレリアもパークも同じ。みらい平も忘れないでね。

そう言う感覚の持ち主は、どこに住んでも幸せに成れそうで羨ましいよ。

[653: 匿名さん]

けやきはそれなりに売れているよ。さくらは全く売れてなくて、このままではゴーストマンションまっしぐらって感じする。高級感を機械式駐車場がスポイルしてる。さんざん言い尽くされたことだけど。つまり、さくらに関してはコンセプトとが全くなってなかったってことだね。三菱地所さんの若い社員がミニバブルに幻惑され十分なマーケティング調査もしないで立てた企画だったのだろうなぁと今にして、結果をみてだけど思うよ。
はてさてこれからどうする？投げ売りして行くのかな？ことの顛末が楽しみだ。
そう、私は傍観者さんです。

[654: 匿名さん]

>>642

今でもお隣は３割引きしてますよ。
交渉が苦手なら元々３割引き価格で売られているモデルルームを買えばいいと思います。
まあ、それはこの匿名掲示板では確認のしようのないことですし、行ってみてくださいとしか言えませんね。
今は何も無くてもそのうちスーパーくらいはできるでしょうし、ティファニーほどではないにしろいいマンションですよ。
まあティファニーもそろそろ銀座から撤退するかもしれませんからそれを待つのもありかもしれませんが。

ちなみに自分は639でもガレリア住民でもありませんので。

[655: 匿名さん]

>>653さん

それなりとはどれくらい売れてるんですか？

[656: 匿名さん]

さくらとけやきを別に考えて居る人がいるけど、それは大きな間違いです。

マンション管理組合はパークハウス全体を一つとして運営しています。
つまり、けやきもさくらも運命共同体。
さくらが売れないことによる様々なリスクも一緒に背負い込むことになります。

[657: 匿名さん]

心配なのは機械式駐車場の維持管理だよね。

[658: 匿名さん]

エスペリアだって機械式じゃないですか。

[660: 匿名さん]

だからブランドだけで1000万余分に払うのか？

[661: 匿名さん]

払わないから売れてないんでは？

[662: 匿名]

659

台数を考慮しないとダメなんじゃない。

エスペリアって何戸だか忘れたけど全部
機械式でしょ。ここは、１３%位だから
それは大した問題ではないよ。

全体で５００台位入れば年間３０００万
程の収入があるはすだから、管理費で無駄
に使わなければ問題がに成らないと思う。

[663: 匿名さん]

662

話の内容を見る限り、何一つとってもてきとうな話ばかりですね。

マンション管理の運営において、これほど売れていないことを想定して予算を組んでいる
管理組合はどこにも存在しないと思いますよ。

常識的に考えて危険だと思える材料は一杯あるけれど、危険じゃないなんてどの話を基に言えるんでしょうか？
おそらく専門家に聞いても危ないと答えると思いますよ。

[664: 匿名]

いつまでも完売しないことを想定する意味がないから、想定しないんだよ。
価格を下げればいくらでも売れるけど、値下げして早期完売させるか、あまり値下げせずに徐々に売るかはデベの戦略による。

[665: 匿名さん]

↑「あまり値下げせずに徐々に売るかはデベの戦略による」

かれこれ一年と８か月。それでもこんなに売れ残ってるのに、戦略もくそもないでしょ。
そもそもマンション販売は建売なんだから、販売前に売れてなきゃその後の販売戦略なんてあってないようなものでしょ。販売前の完売に対する戦略は有ったとしても、発売後、しかもこんなに売れ残る物件を売る手段なんて無いに等しいよ。まあ、今見る限りやってる戦略？って「モデルルーム作戦」と「プレゼント作戦」「陰で大幅値引き提示作戦」「料理教室作戦」・・・・あまりにもベタ過ぎて、戦略とは呼べないんじゃないの。

[667: 匿名]

>>663

売れないことを前提とした予算の組み方をここの危機感が無い住人に教えて上げたら。

感謝されるかもよ。

[668: 匿名さん]

こうやってくだらないやり取りをして早一年半。
そして今現在、想像をはるかに超える売れ行きの悪さ。

そろそろネガティブ情報にも耳を傾け自己防衛したほうが良いのではないでしょうか。
泣いても笑っても後四ヶ月で立派な中古物件ですからね・・・。

[669: 匿名]

ネガティブ情報って言っても口からでまかせばかりジャン。しかも、ここ最近の書き込み
は、同一人物っぽいし。

これほどって一体どの位の数なの。

[670: 匿名]

一応、くだないって言う自覚は有ったんだ。

多分、ココ最近で一番驚きのはつげんかも。