パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園 パート８のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[481: 匿名さん]

強欲地主には行政代執行で鉄槌下すしかない。
なぜ行政代執行やらない。

[482: 匿名さん]

金、カネ、かねってなんでこんなにランニングコストかかるんだよ！

[483: 匿名さん]

でもこのくらいお金だせば都内で買えるのにどうして筑波でなぜ研究学園なの？おしえて

[484: 匿名]

生活スタイルは人それぞれだからです

[485: 匿名さん]

>>480さん
ほんとに７割売れてんの？ソースは？
７割残ってるってのは冗談だけど半分以上灯りがついているのを見たことがない気がするが。

[486: 匿名さん]

↑　未だ明かりで正確な住戸数を確認しようとするヤツいるんだね

[487: 匿名さん]

いずれにせよ、竣工から結構経っているんだから最低でも半分以上は明かりが付いていないとヤバイよ。

[489: 周辺住民さん]

雷で停電中に見たとか？

[490: 匿名]

>>487
みどりのあたり見てみれば完売してても、半分も明かりが見えないのがよくわかる。

[491: 匿名さん]

明かり云々関係なく売れていないので安心してください。売れる訳がありません。

「生活スタイルは人それぞれだからです 」同意！！だけど、かなりの少数派？なことは確か。
経済に疎い人専用住宅ともいえるよね。

[492: 匿名さん]

経済に疎い少数派がつくばにはすでに350世帯もあるということか。しかもあえて高額な物件を選ぶ世帯が。
まぁ、自身で住むなら経済気にして何も出来ないより気に入ったとこ買って住む方がずっと楽しいと思うけどね。
生活スタイルは人それぞれですね

[493: 匿名さん]

結局、７割売れてるってのは根拠ないの？

[494: 匿名]

インフォメーションハウスの花の数からすると、けやきは８割方売れてそうだね。

[495: 匿名さん]

東横インきれいですね。

[498: 匿名さん]

言ってることは別に間違ってないんだから、もうちょっと丁寧な文章で書けばいいのに。

[509: 匿名さん]

ちなみにインフォメーションハウスの花の数は８割も全然ありません。

[510: 匿名さん]

確かに、先日数えた時はけやきだけで３００位だったので７割前後というところか。

[511: 匿名]

300を数える暇人も結構いるんだな。

[512: 匿名さん]

真剣に購入を検討してますのでモデルルームなんかに行った時に数えてみたりしましたよ
おおよそだろうけど、売れ行きはきになりましたからね

[513: 匿名さん]

営業所の花の数だったらまだ照明の数の方があてになる。
今年始めの方に行ったけどほぼ満開だったよ。

[514: 匿名]

↑ウソつけ

[515: 匿名さん]

インフォメーションの花だとか灯りだとか、結局は７割に大した根拠はないのか。

[516: 匿名さん]

７割の根拠ってインフォメーション言って聞けば誰でも確認出来るでしょ。
もし契約すれば真実が解ることだから、営業も大ウソはつかないし。
７割りでだいたい合ってると思うけどね。ウソつく必要ないことだし。

[517: 匿名]

今の時期に売り主が花の数を水増ししてもメリットがない。
売れてない部屋を売れてることにしてしまったら、売るチャンスを逃すだけ。
今年の初めは今より花の数は少なかったね。
今はけやきで８割はいかないにしても、７割は超えているように見える。

[518: 匿名さん]

検討者にとっては何割売れ残ってるかが重要ではなく、本当に全部屋完売してなおかつ計画通りにマンションの管理運営が行われるのか否かが重要です。

管理費に関しては売主が負担することは法律で謳われていますが、駐車場の費用に関しては売主のさじ加減で決められてしまうことになります。契約書等々の書面による確約がないいじょう、計画通りにいかない可能性も考えなければいけない物件ということを頭の中に入れて交渉した方が良いと思います。

マンションは建物に掛かる固定資産税４７年（戸建は建物２０年、土地永遠）と住んでいる以上払い続ける管理費等々。特に駐車場は一生払い続けても、自分の所有物にはならないことも頭の中に入れておいた方が良いですよ。

[519: 匿名さん]

マンションて３０年は建て替えも出来ないんでしょ？そんなボロにも４７年間も固定資産税かかっちゃうし、
戸建の場合、住居として売れなくても、土地を店舗転用するなり色々方法があるけれど、
マンションの場合は住居としてしか利用方法がないから、何らかの理由により売却しなければならない場合、売れないとお荷物になっちゃう。
ここは未入居でも売れ残ってるのに、中古じゃ絶対に売れないだろうしね・・・。やっぱマンション買うなら都内近郊の立地の良いマンションを買うべきなのね。

[520: 匿名さん]

>>今の時期に売り主が花の数を水増ししてもメリットがない。

メリットあるよ。
半分しか売れてないマンションと残りわずかのマンション、どちらの方が売り安いですか？どちらの方が値切られないですか？
これは極端な話だけど、６割と７割の差だって微妙に検討者の心理が変わります。

多少水増しするのは不動産屋では良くあることだし、キャンセルだのローンが降りなかっただのいくらでも言い訳はできる。

[521: 匿名]

いっぱい水増ししたら517の指摘どおり
ちょっと水増ししてもほとんど効果なし
完売間近なら別だが

[522: 匿名]

水増ししても法律違反ではないので、話し半分に聞いておいた方が無難。

この日差しでカーテンも付いて無い空き部屋は大丈夫なんでしょうか？
人が住んで居無い住戸は傷みが早いと聞くので心配です。

[523: 匿名さん]

>>521さん
いっぱい水増ししたら520さんの指摘どおりでは？
7割の話半分だと３割5分ですが、さくらも交えた全体ならそのくらいでもおかしくないのでは。

[524: 匿名]

↑さくらって概要みると全個数の２割にも満たないみたいだけど、その計算おかしすぎない？

[525: 匿名さん]

>売れてない部屋を売れてることにしてしまったら、売るチャンスを逃すだけ。

例えばね、売れてない部屋を売れてることにしてしまえば、同じ間取りのもっと上階が売りやすくなる。

間取り自体が気に入っていれば多少金額上がっても買う(フット・イン・ザ・ドア)

ゴネられたら、下層階でキャンセルがでたのでどうですか？ってやる(ドア・イン・ザ・フェイス)


ダミーの花だった下層階のほうで契約まとまれば、本当に契約済みになるんだから花はそのままに出来る。

他の契約者はそんなやりとり知りようもないから、元々契約済みだったと思わされ花の数は信頼できるんだなぁと、思うことになる。

当の契約者も、今までは別の人が契約してたけど、キャンセルして自分たちがすぐに契約したから花はそのままなんだぁと思う。

この時点で嘘がなくなる。

こんなしくみ。

[526: 匿名さん]

>>524
おかしいですか？

さくらが全体の２割なら、けやきは8割になって、あわせて10割＝全体。

全体のうち３割5分が売れているってことなんですが、どこの計算をご指摘なんでしょうか？

[527: 匿名さん]

2番じゃダメなんですか？どうして1番じゃなきゃいけないんですか？

[528: 匿名さん]

なんの話ですか？レンホウさん。

[529: 匿名さん]

ここの板で言われてるほど売り急いでるようには感じませんでしたが…

[530: 匿名さん]

↑ガンガン値引きしてるけど、それでも買う人いないから、売り急いでいないように見えるだけ。