パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園 パート８のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[422: 匿名さん]

住民さんかもね。
大幅値引きを隠したい人たち。
でも完売は早くして欲しいから上のように書くんだよね。
こっちまで営業しに来なくていいのに。

[423: 匿名さん]

>>422さん
大幅値引きってどのくらい引いてるんですか？
当方２割り程度しか確認出来てないのですが
状況によっては検討したいので情報ください

[424: 匿名さん]

うん？どこに大幅値引きの話があるんだ？

[425: 匿名さん]

だから、なんで管理費修繕費高いのよ？

[426: 匿名さん]

管理や修繕すべきモノや設備が多いからに決まってんだろ

[427: 匿名]

↑大幅値引きを隠したいなんて言ってるからさぞかし値引きの情報を掴んでると思ったんだろ
それともホントとは知らなくてはぐらかしたのか？

[428: 匿名さん]

ガレリオのほうが売れてるってのは本当なの？何割はけたんだろ。こっちは6割くらい？

[429: 匿名さん]

ガリレオはもう完売してるがガレリアのことか？
ここは７割程度捌いたと聞いたが
さくらが足を引っ張ってるのは否めない

[430: 匿名さん]

４２２
お前アホか？住民が営業して何の意味があるんだよ？
値引き隠したいとか余計に住民よりも営業だろ
つか値引き隠すも隠さないもこんなとこに書いたってホントのとこ判断できねーだろが

[431: 匿名さん]

地所は値引き隠すつーか、しないってことになってるしね。個別には。

[432: 匿名さん]

>>429さん
さんくす。そうガレリアのことです、どれくらいなんだろう。
ここは７割ですか、悲観したり馬鹿にした書き込みが多いけど、思ったよりは売れてるんですね。

[433: 匿名さん]

>>423さん
大幅値引きはお隣のことでしょ？３割くらいだと検討者や住民らしき人が言ってるよ。
まあ火消しに躍起になってる人たちがいてうやむやになってるけどね。

[434: 匿名さん]

>>433
言ってることがよくわかりません。なんで突然お隣りの値引きの話になるんですか？どのレスに大幅値引きについて書いてあるんでしょうか？それとその話の流れて突然また火消しって言われても何の火を消そうとしてるんでしょうか？

[435: 匿名さん]

↑
つまり、402がガレリアの方が売ることに積極的だと書いたから、パークの営業がそれへの反論として420を書いたんだろうってことから始まってる。

ガレリアは値引きしたり販売をがんばってるから売れてるんじゃなくて、元々の価格に差がある（安い）から売れてるように見えるだけだと。向こうの営業努力がすごいんじゃないってことにしたいんだろ、自分らが無能と思われるから。

自分とこのパークはガレリアよりも高級で高給なんだから、貧乏人ばかりでなかなか売れないっていやみをいいたいんだろ。

４３３の言ってることは正直意味分からん。

[436: 匿名さん]

ちなみに俺はそういう流れだと説明したいだけで、「営業がレスしてる！」とか無意味なくだらない決めつけはしてないんでよろしく

[437: 匿名さん]

430
あなたも物事がわからない人だねえ。
住民だって資産価値が落ちるのは嫌だろうし、早く完売したほうが良いに決まってるでしょ？
営業にとって値引きの情報は損とは限らない、それを見て来場する人間もいるかもしれないし。
来場してもらえば客の反応しだいでそんな値引きはありませんって言えば良いだけだろ。
値引き情報が出回って一方的に損するのは住民だけ。


ちなみに４２０はガレリアの人でしょ？

[438: 匿名さん]

420だけど俺はどっちの営業だって言われてるの？

最近はガレリアに惹かれてるって書いたけど別に決めたわけじゃないし、今朝の地震もあってやっぱ免震とかの設備も考えたほうがいいて書いた。

んで免震の違いは歴然なんだから、広さとかの部分は割り切ってパークがいいかなぁって。

今のどっちつかずの状態を書いたつもりなんだけど、これで営業って言われちゃうとなんでかなぁと思うし、どっちの営業に思われてるんだろうとすごく疑問。

[439: 匿名さん]

>437さん
438だけどタイミングの問題で更新される前にレスしてしまったけど

>ちなみに４２０はガレリアの人でしょ？
ちがうよ。どっちの営業でもないよ。

[440: 匿名さん]

みみっちい値引きの話じゃなく、マンション買うならドーンと地所さんに御祝儀あげようじゃないか！

[441: 匿名さん]

４３７
お前本物のアホか？何を拙い持論を披露してんだ？
一回り下の次元で物事がわかってないな。

理解できないだろうからものすごく簡単に教えてやるよ
・資産価値がこんな掲示板や風聞や噂話に左右されるようなもんだとでも思ってんのか？
・営業だろうが住民だろうが、こんなとこで頑張って意味あると思ってんのか？逆効果って誰でも分かるぞ。
・お前の世界では上の２つを理解できないアホだらけって感覚なのか？

[442: 匿名さん]

値引きくらいでおたおたするな営業さんよ。どしっと構えて高値で売れや。ブランドだけで引っかかる人もいるからな

[443: 匿名さん]

>>442
なんか噛み合ってないよひとりだけ。
営業じゃなくて住民だろって話だよ今。








はずかし。

[444: 匿名さん]

売れぬなら売れるまで待とうパークハウスつくば研究学園

[446: 匿名さん]

駅前のベストランド隣りに建設中の飲食店ビル大きいです。

[447: 匿名さん]

つかわかりきったことだから誰もつっこまないの？
437がパーク住民てだけの話でしょ

[448: 匿名さん]

>>441
そうムキにならないで、落ち着いてくださいね。

>>資産価値がこんな掲示板や風聞や噂話に左右されるようなもんだとでも思ってんのか？

それはそうだけど気にする人は気にするよ。現にこの掲示板にはそんな人だらけでしょ。

>>営業だろうが住民だろうが、こんなとこで頑張って意味あると思ってんのか？逆効果って誰でも分かるぞ。

そうとも限らないし、あなたのように逆効果と決めつける人がいたらそれこそ利用しやすいよね。


というか話がずれてるよね。初めは営業か住人かって話だったのにね。

[449: 匿名さん]

441はTX茨城区間でも切れキャラ発揮してるお兄ちゃんですよ。

本人は切れていないと言ってるが・・・・。

[450: 匿名さん]

キレるキレないはどうでも良いが、
研究学園駅より、つくば駅に近い立地の方が、
価値も価格も人気度も上である事は周知の事実。

[452: 匿名さん]

441さんがTX茨城区間の人と同じでもいいけど、言ってることはわかります
448のほうが落ち着いて考えられた方がいいですよ。
仰ってることに無理があるといいますか、反論しなければいけないという先入観が透けて見えます。それと
>というか話がずれてるよね。初めは営業か住人かって話だったのにね。
どこがずれているのでしょうか？そのながれ上の話だと思いますが。

447さんの仰ってることが真なのでしょうね。それなら納得です。

[453: 匿名さん]

>>450さん
仰っているように周知の事実ですから、敢えてレスしなくても。
ただそうはいっても、つくば駅に近い立地はもうほとんどないですから比較のしようがないかと。

[454: 匿名さん]

つくば駅は中古物件の需要も高そうだね。
いざとなった時に売れる家は心強い。

[455: 匿名さん]

昔からある「つくば」という街のイメージは、緑豊かな場所で木々に囲まれ癒される街。
こんな住環境を備えた所は日本中探してもなかなか無いですよね。

それに比べ研究学園は緑も少なく、昔からあるつくばというイメージとは全く違う街並みになってますよね。
なんだかどこにでもある新興住宅地って感じですよね。

[456: 匿名さん]

街の色が無機質で殺風景なんだよね。
いわゆる、つくばスタイルをイメージして駅に降り立ったら失望するだろうね。
でも、研究学園には研究学園のカラーがあっていいと思う。
新しい街だからこそ美しい街づくりのチャンスなのに、ちゃちで安っぽい建物が増え続けて残念で仕方ない。
パークや戸建て群が綺麗なのは救いだと思う。

[457: 匿名さん]

>>452
みえみえの自己弁護はやめてね。
やっぱり441＝TX茨城区間の846なのね。
TX茨城区間の方はあなたの言っていることが正しいと思うけどこっちの方は無理があるように見えるね。

まあどっちが正しいのであれ意味のないキレネタで引っ張られてるんだからこれ以上は不毛でしょ。
スルーするのが正解だよ。

[458: 匿名さん]

やっぱりつくば市庁舎が研学にできたことの意味は大きいよね。

[460: 匿名さん]

やがて快速は停車するし、研究学園は将来の筑波県県庁所在地だね。

その上、首都機能の一部がすでに移転済みで残りもやって来るよ。

[462: 匿名さん]

最短距離の路線ではなく、わざわざ旧自動車研究所テストコースを通るTXの不自然な路線配置。
これは研究学園の重要性を意味する。

[464: 匿名さん]

将来は新幹線もとまるよ

[465: 匿名さん]

いや、リニアだね。

[466: 匿名さん]

463

普通に迂回？意味なく迂回なんてしないよね？
某元市長がねじ曲げた話は知ってるよね？

[467: 匿名さん]

「研究学園の重要性を意味する。 」それでも売れないパークハウス。
重要だろうが重要じゃなかろうが、売れないことには変わりない。

見た目があれじゃあ売れないだろうな。外観ダッサイもんな（田舎者仕様）

[468: 匿名さん]

ブランズはようやく完売したけど、ここより都内から近くて快速も停まって平均価格も１千万円以上安かった。
それを考えたら、ここはこのご時世につくばであの価格で７割も捌いてるのはかなり頑張ってる方だよ。
モノは良いからそれを理解して資金にゆとりある人が少しずつ動いている証拠だね。

[469: 匿名さん]

守谷よりも遠くないか？

[470: 匿名さん]

７割捌いたのか？
７割売れ残ってるじゃなくて？

[471: 匿名さん]

ここは駐車場・管理・修繕が計4万弱だったことが気になるのですが、11年目、21年目はいくらになりますか？

[472: 匿名さん]

イーアス西の24haにびっくりするようなものができるかも。ちなみにイーアスは14ha。

[473: サラリーマンさん]

４万弱ぐらいで・・・

[474: 匿名さん]

471

当初計画だと平均的な部屋で37,000円位だよ。
11年目で47,000円位、21年目で55000円位。

[476: 匿名さん]

>>475

当然、入っていますが何か。

インフォメーションセンターに行けば誰でももらえる管理費等一覧表を見て書いているんだけど。
修繕積立金は、同じくインフォメーションセンターでもらえる資料を見た。

もう少し細かく書いてあげるよ。面積は、87～115の幅があるので平均的な100Cタイプで出した。
管理費22800+修繕積立金+8100+CATV473+地震速報630＋駐車場5000=37003

一応、何とかクラブ費とか無いのでこんな物です。

475は、そんな安いわけねぇだろうって思っちゃったのかな。

[477: 匿名さん]

金額だけ比較してもしょうがないんだけど、ネタ提供と言う事でついでだからガレリアとブランズも書いてあけるね。

カレリアは面積が近いQ1タイプ100㎡を参考にした。
管理費15800+修繕積立金6440+CATV473+LUXEクラブ1150+駐車場2500=26363
11年目34500円位。
21年目39500円位。

ブランズはAAタイプ101㎡にしてみた。
管理費15400+修繕積立金7290+インターネット利用料1260+地震速報294+セキュリティシステム運用420
+駐車場5000=29664
11年目33500円位。
21年目37600円位。

パークハウスは、18年目に5万円と25年目に15万円の一時金が来るね。
ガレリアは12年目に22万ほど。
ブランズは10年目と20年目に23万ほど来るよ。

駐車場の収入とかをどこに振り向けているかとか分かれば色々と参考に成ると思うけど総会資料でも手に入
れないとどうしようもないね。ブランズとガレリアの管理費が同じ位なんだけどちょっと不思議なんだよね。
夜間の警備って結構お金がかかると思うんだけど。それとエレベーターもガレリアは５台しかないんだよね。
ブランズは９台あるんだけど。

如何に安く見せるかと言うテクニックがあるみたいだから単純に比較するだけだと「聞いてないよ」って成っ
ちゃうかもね。

[478: 匿名さん]

もう一つ忘れてた。

柏の葉キャンパス二番街も追加だ。
F100b100㎡を参考にしてみる。
管理費21590+積立金10010+駐車場8500=40100
駐車場は、一番多い自走式にしてみた。タワー5000で身障者用10000(自走式１階)身障者に厳しいねぇ(笑)
すまんが、積立金の推移は分からん。一見さんにはくれなかった。

グレードとしては、二番街弐≒パーク>ブランズ>>ガレリアってな感じ。貰った設備の資料とか色々見比べた
感じね。二番街とパークは、微妙。

まあ、これをネタに語ってくれ。

[479: 匿名]

ガレリアとパークは立地が悪いから、資産価値低いよね。

[480: 匿名さん]

>>470さん
もうちょっと頭使ってホントらしく煽ってください

>>472さん
イーアス西ってどの街区ですか？
北なら想像つくけど、西にまだ24haも確保出来る土地って余ってましたっけ？

それよか研学と言えば、つくば学園ガスのとこの中央通り。早く東光台に繋がらないものか。
一部地権者のわがままでインフラが整備されないのは非常に困った事態だ。

[481: 匿名さん]

強欲地主には行政代執行で鉄槌下すしかない。
なぜ行政代執行やらない。

[482: 匿名さん]

金、カネ、かねってなんでこんなにランニングコストかかるんだよ！

[483: 匿名さん]

でもこのくらいお金だせば都内で買えるのにどうして筑波でなぜ研究学園なの？おしえて

[484: 匿名]

生活スタイルは人それぞれだからです

[485: 匿名さん]

>>480さん
ほんとに７割売れてんの？ソースは？
７割残ってるってのは冗談だけど半分以上灯りがついているのを見たことがない気がするが。

[486: 匿名さん]

↑　未だ明かりで正確な住戸数を確認しようとするヤツいるんだね

[487: 匿名さん]

いずれにせよ、竣工から結構経っているんだから最低でも半分以上は明かりが付いていないとヤバイよ。

[489: 周辺住民さん]

雷で停電中に見たとか？

[490: 匿名]

>>487
みどりのあたり見てみれば完売してても、半分も明かりが見えないのがよくわかる。

[491: 匿名さん]

明かり云々関係なく売れていないので安心してください。売れる訳がありません。

「生活スタイルは人それぞれだからです 」同意！！だけど、かなりの少数派？なことは確か。
経済に疎い人専用住宅ともいえるよね。

[492: 匿名さん]

経済に疎い少数派がつくばにはすでに350世帯もあるということか。しかもあえて高額な物件を選ぶ世帯が。
まぁ、自身で住むなら経済気にして何も出来ないより気に入ったとこ買って住む方がずっと楽しいと思うけどね。
生活スタイルは人それぞれですね

[493: 匿名さん]

結局、７割売れてるってのは根拠ないの？

[494: 匿名]

インフォメーションハウスの花の数からすると、けやきは８割方売れてそうだね。

[495: 匿名さん]

東横インきれいですね。

[498: 匿名さん]

言ってることは別に間違ってないんだから、もうちょっと丁寧な文章で書けばいいのに。

[509: 匿名さん]

ちなみにインフォメーションハウスの花の数は８割も全然ありません。

[510: 匿名さん]

確かに、先日数えた時はけやきだけで３００位だったので７割前後というところか。

[511: 匿名]

300を数える暇人も結構いるんだな。

[512: 匿名さん]

真剣に購入を検討してますのでモデルルームなんかに行った時に数えてみたりしましたよ
おおよそだろうけど、売れ行きはきになりましたからね

[513: 匿名さん]

営業所の花の数だったらまだ照明の数の方があてになる。
今年始めの方に行ったけどほぼ満開だったよ。

[514: 匿名]

↑ウソつけ

[515: 匿名さん]

インフォメーションの花だとか灯りだとか、結局は７割に大した根拠はないのか。

[516: 匿名さん]

７割の根拠ってインフォメーション言って聞けば誰でも確認出来るでしょ。
もし契約すれば真実が解ることだから、営業も大ウソはつかないし。
７割りでだいたい合ってると思うけどね。ウソつく必要ないことだし。

[517: 匿名]

今の時期に売り主が花の数を水増ししてもメリットがない。
売れてない部屋を売れてることにしてしまったら、売るチャンスを逃すだけ。
今年の初めは今より花の数は少なかったね。
今はけやきで８割はいかないにしても、７割は超えているように見える。

[518: 匿名さん]

検討者にとっては何割売れ残ってるかが重要ではなく、本当に全部屋完売してなおかつ計画通りにマンションの管理運営が行われるのか否かが重要です。

管理費に関しては売主が負担することは法律で謳われていますが、駐車場の費用に関しては売主のさじ加減で決められてしまうことになります。契約書等々の書面による確約がないいじょう、計画通りにいかない可能性も考えなければいけない物件ということを頭の中に入れて交渉した方が良いと思います。

マンションは建物に掛かる固定資産税４７年（戸建は建物２０年、土地永遠）と住んでいる以上払い続ける管理費等々。特に駐車場は一生払い続けても、自分の所有物にはならないことも頭の中に入れておいた方が良いですよ。

[519: 匿名さん]

マンションて３０年は建て替えも出来ないんでしょ？そんなボロにも４７年間も固定資産税かかっちゃうし、
戸建の場合、住居として売れなくても、土地を店舗転用するなり色々方法があるけれど、
マンションの場合は住居としてしか利用方法がないから、何らかの理由により売却しなければならない場合、売れないとお荷物になっちゃう。
ここは未入居でも売れ残ってるのに、中古じゃ絶対に売れないだろうしね・・・。やっぱマンション買うなら都内近郊の立地の良いマンションを買うべきなのね。

[520: 匿名さん]

>>今の時期に売り主が花の数を水増ししてもメリットがない。

メリットあるよ。
半分しか売れてないマンションと残りわずかのマンション、どちらの方が売り安いですか？どちらの方が値切られないですか？
これは極端な話だけど、６割と７割の差だって微妙に検討者の心理が変わります。

多少水増しするのは不動産屋では良くあることだし、キャンセルだのローンが降りなかっただのいくらでも言い訳はできる。

[521: 匿名]

いっぱい水増ししたら517の指摘どおり
ちょっと水増ししてもほとんど効果なし
完売間近なら別だが