パークハウスつくば研究学園 パート8のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2010-06-20 06:49:41
パークハウスつくば研究学園 パート9 【完売はいつだろう?】
382:
匿名さん
[2010-07-19 15:15:22]
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384:
匿名さん
[2010-07-19 17:41:32]
晴天の休日にネガ投稿繰り返す買えない奴は惨めだな。
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385:
匿名さん
[2010-07-19 18:10:13]
そんなこと言わないで営業さん。庶民のことを思って値引きしてぇ
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386:
匿名さん
[2010-07-19 19:40:34]
384
だってしょうがないじゃない。売れてないんだもん。 |
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387:
匿名さん
[2010-07-19 22:04:53]
じっくり腰据えて売ったらいい。焦りは禁物だ。
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388:
匿名さん
[2010-07-19 22:13:49]
管理費と積立で2万。
ショボイ管理と積立金不足マンション予備軍じゃねぇのか。少なくとも積立金は、5年ごとに5割り増しぐらいにしないと足りなくなるぞ。 |
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389:
匿名さん
[2010-07-21 11:59:35]
ガレリアが完売してくれたら、1人勝ちだ!
何年後だよ? |
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390:
匿名さん
[2010-07-21 12:10:39]
ガレリアが完売したってここは売れないよ。
というか一人負けでしょ? |
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391:
匿名さん
[2010-07-21 12:46:56]
ガレリアはかなり順調に売れてるみたいだし、そうなる可能性は高いね。
年内か、来年の今頃か。 |
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392:
匿名さん
[2010-07-21 13:01:45]
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393:
匿名さん
[2010-07-21 18:45:24]
ここは体力ある会社だから売れなくても売れても関係ないから値引きはしないんだって営業が言ってた。
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395:
匿名さん
[2010-07-21 20:40:18]
鉄人でも体力の限界はあると思う。
いずれにしても、TX茨城沿線は供給過多、買う人よりもマンション戸数が多すぎ。 |
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396:
匿名さん
[2010-07-21 20:41:24]
「ここは体力ある会社だから売れなくても売れても関係ないから値引きはしないんだって営業が言ってた。」
あのさ、三菱地所は上場会社で株主が居る訳よね。そんな話が本当だったら株主に経営陣が訴えられるよ。 |
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397:
匿名さん
[2010-07-21 21:09:46]
今が底値。
まだはもうなり。 機会逸失。 まだ間に合う・・ |
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398:
匿名
[2010-07-21 21:25:50]
まだ、供給過剰なの?
茨城区間の選択しってパークしかもうないように思えるが。 後、どこがあるの。 |
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399:
匿名さん
[2010-07-21 22:04:02]
ブランズは完売したし、センチュリーは今週末完売、
あとはガレリアとパークだろう。 多分ガレリアの方が先に完売すると思う。 |
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401:
匿名さん
[2010-07-21 23:00:18]
↑残りすぎてるって実際どんくらい残ってるの??
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402:
匿名さん
[2010-07-21 23:08:19]
どっちも検討したけど、
ガレリアの方が価格も下げてるし売ることに積極的。 パークはこの期に及んでも押しが弱い感じ。 もっとどん欲に売っても良いと思うのだが。 さっぱりさに好感は持てるが、 逃げそうな客も追わなきゃそのまま。 客を選んでもいるのか? 売り方の違いと企業体質はあれど、のんびり営業をみてると このペースだとガレリアの方が完売は早そうだね。 まぁ、早く売り切る事がすべて吉では無いのは百も承知だけどさ。 |
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403:
匿名さん
[2010-07-22 08:41:02]
底値かどうかは売れ行き見て判断するもの。売れていない=底値ではない
まだまだ高すぎるって事ですよ。 |
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404:
匿名
[2010-07-22 08:44:13]
今更だけど、さくらを建てずに低層の共有施設でも作り、全体の価格バランスとった方がよかったかもね。
結局価格の低い方から売れているんだから関係ないか。 |
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405:
匿名さん
[2010-07-22 09:32:36]
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406:
匿名さん
[2010-07-22 11:49:14]
これからの目玉でしょうね!
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407:
匿名
[2010-07-22 12:58:54]
それってどの辺?つくば駅から近い?
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408:
匿名
[2010-07-22 12:59:56]
吾妻は目玉ではあるでしょうが、
すでにつくば市条例等にかなり縛られてますから 規模の大きいものはなかなか難しいかもしれませんね せっかくの一等地ですから土地を活かした開発を望みます |
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409:
匿名さん
[2010-07-22 14:09:13]
404さん
価格の高いところと低い所が売れてて 平均より少し高い所が残ってる状況でしたよ。 さくらも最高額に近い物件はけっこう埋まってました。 ただ、売れてる間取りとそうでない間取りが極端に違う印象だったので、 間取り重視で特に高層階希望の人は厳しそうでした 逆に価格重視の方は眺望が悪い分値下げ幅の大きい低層階は良さそうでした |
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410:
匿名さん
[2010-07-22 14:57:45]
設備機器が何年も未使用のままだと問題ないのかな。
5年くらい経過しちゃうと性能にも不満が出そう。 保障期間が過ぎてたりね。 |
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411:
匿名さん
[2010-07-22 15:59:46]
地所は賃料収入で儲かってるから値引きせず、定価で売れるまで待つんだとよ。
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412:
匿名さん
[2010-07-22 16:35:17]
すでに定価でないことは公式ホームページでも周知の事実だか…
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413:
匿名さん
[2010-07-22 16:51:57]
まぁ大名商売だからねぇ。仕様がいいからだけであんな値段するわけないでしょ?選ぶなら地所さんの利益より、自分の利益のほうがいいわ
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414:
匿名さん
[2010-07-22 16:57:47]
いまどきマンションにかぎらず定価で買う人は居ないよ!
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415:
匿名さん
[2010-07-22 22:03:51]
>>405
あそこに何か経つ頃には、完売してるよ。 それに、パークハウスみたいな100㎡越えの部屋なんか出来ても貧乏人には買えないだろ。 これからは、つくば駅周辺に建ったとしても7~80㎡クラスが精々だろ。建ったとしてもグレードは、期待できない気がする。 |
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417:
匿名
[2010-07-23 00:56:48]
壱番館三階のモデルルームって、随分前から2千万台後半で販売してるけど、まだ暫くはモデルルーム期間なのでしょうか。安いと思うけど、3階だと目の前を電車が通過する感じ?
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418:
匿名さん
[2010-07-23 08:15:37]
「つくば駅周辺に建ったとしても7~80㎡クラスが精々だろ。建ったとしてもグレードは、期待できない気がする。」
何を根拠に言ってるのか判らない?できればその根拠を教えてほしい。 |
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419:
匿名
[2010-07-23 08:30:24]
つくば駅近くだと研学よりずいぶん地代が高額になるから
部屋まで広くしたら余計に販売価格が上がって 需要が見込めないってことじゃないの? |
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420:
匿名さん
[2010-07-23 11:34:38]
うちもどっちも検討したけどガレリアの方がギャラリーも賑わってて現地見学も他に何組かいた。見学んときも引越しガンガンしてた。ブランズなくなって余計に増えてるんだろうし、このペースだと1年以内にはなくなると思う。ただ、ガレリアも別に値引き頑張ってるわけじゃないからね、パークより売れてるのは元々の値段の差だろうね。
最初は「パークハウス」って名前に惹かれてつくばを検討しはじめたけど、マンション自体もガレリアのほうがいろんな意味で開放感あっていいかなと最近は思ってる。部屋も金額ベースで比較してるけど、それだと当然ガレリアのが広くなるしね。 あとは免震とか設備の差が悩ましい。今朝も茨城のほうは震度が大きかったみたいだし。まぁ、差は歴然としてるから逆に割りきってしまえば判断はしやすいかなぁ。 |
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421:
匿名さん
[2010-07-23 12:29:37]
営業さんの話はもう飽きた。
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422:
匿名さん
[2010-07-23 12:36:58]
住民さんかもね。
大幅値引きを隠したい人たち。 でも完売は早くして欲しいから上のように書くんだよね。 こっちまで営業しに来なくていいのに。 |
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423:
匿名さん
[2010-07-23 12:52:39]
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424:
匿名さん
[2010-07-23 12:56:24]
うん?どこに大幅値引きの話があるんだ?
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425:
匿名さん
[2010-07-23 12:58:41]
だから、なんで管理費修繕費高いのよ?
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426:
匿名さん
[2010-07-23 12:59:58]
管理や修繕すべきモノや設備が多いからに決まってんだろ
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427:
匿名
[2010-07-23 13:01:37]
↑大幅値引きを隠したいなんて言ってるからさぞかし値引きの情報を掴んでると思ったんだろ
それともホントとは知らなくてはぐらかしたのか? |
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428:
匿名さん
[2010-07-23 13:01:41]
ガレリオのほうが売れてるってのは本当なの?何割はけたんだろ。こっちは6割くらい?
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429:
匿名さん
[2010-07-23 13:04:48]
ガリレオはもう完売してるがガレリアのことか?
ここは7割程度捌いたと聞いたが さくらが足を引っ張ってるのは否めない |
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430:
匿名さん
[2010-07-23 13:08:00]
422
お前アホか?住民が営業して何の意味があるんだよ? 値引き隠したいとか余計に住民よりも営業だろ つか値引き隠すも隠さないもこんなとこに書いたってホントのとこ判断できねーだろが |
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431:
匿名さん
[2010-07-23 13:09:23]
地所は値引き隠すつーか、しないってことになってるしね。個別には。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
もともと、100平米超中心の部屋ばかりだから、平均的なマンションの管理費と比べるには7掛けくらいしないと。