パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園 パート８のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[341: 匿名]

景気が悪くて売れてない訳じゃないって事でしょ？

[342: 匿名]

340
通常って、何処の通常？

[343: 匿名]

340は、空気が読めないんだから相手にしなくていいよ。

徐々に買う人は戻ってくるよ。周りの物件も選択肢が減ってきているし。

[344: 匿名さん]

他マンションの選択肢が減ったという理由でパークが売れるとは思えない。
高い残り物に食指が動くのだろうかと。

[345: 匿名さん]

確かに、少ない選択肢の中で選ぶマンションではないでしょう。
中古マンションとして大幅値下げを期待している人は少なくないかもしれませんが。

[346: 匿名さん]

今は隣のサーパスの中古より安いのではないか？
HPに出てる102m2, 2790万って、坪単価にすると89.9万。モデルルーム使用住戸という条件ではあるが随分安い。
この坪単価で80m2、2180万だったらどんどん売れそうに思うが、100m2超の部屋が中心なのが残念なところ。

[348: 匿名さん]

>>346
70m2なら1900万円台、まるでセンチュリーつくばみらい平。
あっちは今週末で完売だとか。

[349: 匿名さん]

快速が停まる前に買わなくちゃ。ね。

[351: 匿名さん]

通常、首都圏は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・栃木県・群馬県・山梨県だよ。
どこの通常かっていうと法令上の通常。

まぁ、上の記事の場合、都内しか意識して書かれてないようだけど

[352: 匿名さん]

研究学園駅から徒歩６分、イーアスの西側に出来た建売分譲地のチラシが入ってた。
http://www.luna-tsukuba.com/index.html

敷地面積180m2、２階建て３～４ＬＤＫの延床面積112m2で4930万円。
マンション派or戸建派はあるだろうが、今後はパークと比較対象になるだろう。

5000万出せる人、という条件だが。

[354: 匿名さん]

ＷＩＫＩ情報かな？
一都七県だね。
ついでに書くと

一般的には「首都圏」を、東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の1都3県、あるいは東京（皇居）から50km～100km程度までの圏内と認識する人が多いが、法令上の定義と区別するため、これらを「東京圏」、「東京近郊」「南関東地域」などと呼ぶこともある。

[355: 匿名さん]

センチュあと13だってよ

[356: 匿名さん]

明日(7/17)はノバホールでマンドリンのコンサート（無料）。パークなら一駅三分130円（チケット機）で行けるよ。みんなで行こう～。

[357: 匿名さん]

>>355
残り５戸って公式ホームページに書いてあるよ。
http://mirai660.com/index.html

[358: 匿名]

351
何の法令？

[359: 匿名さん]

首都圏整備法

[360: 匿名さん]

↑あのね、あなた検索して出てきたことをよく理解もせず書いてるけど。

正解はこれですよ。

首都圏整備法の中で言われる首都圏とは
「日本における首都圏（しゅとけん）とは、首都圏整備法に基づき整備・建設された関東地方1都6県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県）と山梨県を含む地域を指す法令上の用語である。」

つまり、法令的には首都圏は上記のとおり1都6県なのよね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F_(%E6%97%A5%E6%9C%AC)

完璧読み違えてますよ。

上記の法令と区別するために「東京圏」、「東京近郊」「南関東地域」などと呼ぶこともある。
って書いてあるのよ。

でもね、不動産では通常1都3県で正解です。しかし、法令的にというあなた主張は間違っています。

よく読まなきゃだめですよ。

[370: 匿名さん]

風浦可符香(本名赤木杏)のように何でもプラスに考えよう。

[371: 匿名さん]

ガッツリ削除で当分は静かになりそうですね。

[372: 匿名さん]

削除するほどの内容なの？

[373: 匿名]

それは管理人に聞いて下さい。

[374: 匿名さん]

なんでこんなに管理費修繕費が高いの？

[375: 匿名さん]

超一流のマンションだ、管理費もそれなりにするのだろう。

[377: 匿名さん]

今は、いろんな販売中物件があるんだから、サービスが要らない人は他のマンションを買えばいいし、サービスが充実していた方がいい人がここを買えばいいじゃん？
管理費が2万円ちょっとって、高めだけどそれなりの内容じゃないかな。

友人が住んでいたマンションは、管理費が1万円くらい（修繕積立は聞かなかったが）だが、共用部の掃除も最低限、管理人のおばちゃんは他人のプライバシーをよその家に話すわ、オートロックなのに親切のつもりかよその人にもドアを開けてしまうわ、安けりゃいいというもんでもなかったよ。

[380: 匿名さん]

おいおいランニングコスト4万だったら10年後8万かよ

[382: 匿名さん]

ていうか、管理費+修繕積立+駐車場で4万円って、広い部屋買って駐車場を複数借りないと超えないみたいだけどね。
もともと、100平米超中心の部屋ばかりだから、平均的なマンションの管理費と比べるには７掛けくらいしないと。

[384: 匿名さん]

晴天の休日にネガ投稿繰り返す買えない奴は惨めだな。

[385: 匿名さん]

そんなこと言わないで営業さん。庶民のことを思って値引きしてぇ

[386: 匿名さん]

384

だってしょうがないじゃない。売れてないんだもん。

[387: 匿名さん]

じっくり腰据えて売ったらいい。焦りは禁物だ。

[388: 匿名さん]

管理費と積立で２万。

ショボイ管理と積立金不足マンション予備軍じゃねぇのか。少なくとも積立金は、５年ごとに５割り増しぐらいにしないと足りなくなるぞ。

[389: 匿名さん]

ガレリアが完売してくれたら、１人勝ちだ！


　　　　何年後だよ？

[390: 匿名さん]

ガレリアが完売したってここは売れないよ。
というか一人負けでしょ？

[391: 匿名さん]

ガレリアはかなり順調に売れてるみたいだし、そうなる可能性は高いね。
年内か、来年の今頃か。

[392: 匿名さん]

>384
>晴天の休日にネガ投稿繰り返す買えない奴は惨めだな。
>
>386
>だってしょうがないじゃない。売れてないんだもん。


なんだこのまったく意味の繋がらないやりとり。
職場なのに鼻からウーロン茶噴出してしまった。

[393: 匿名さん]

ここは体力ある会社だから売れなくても売れても関係ないから値引きはしないんだって営業が言ってた。

[395: 匿名さん]

鉄人でも体力の限界はあると思う。
いずれにしても、TX茨城沿線は供給過多、買う人よりもマンション戸数が多すぎ。

[396: 匿名さん]

「ここは体力ある会社だから売れなくても売れても関係ないから値引きはしないんだって営業が言ってた。」

あのさ、三菱地所は上場会社で株主が居る訳よね。そんな話が本当だったら株主に経営陣が訴えられるよ。

[397: 匿名さん]

今が底値。
まだはもうなり。
機会逸失。

まだ間に合う・・

[398: 匿名]

まだ、供給過剰なの？

茨城区間の選択しってパークしかもうないように思えるが。

後、どこがあるの。

[399: 匿名さん]

ブランズは完売したし、センチュリーは今週末完売、
あとはガレリアとパークだろう。
多分ガレリアの方が先に完売すると思う。

[401: 匿名さん]

↑残りすぎてるって実際どんくらい残ってるの？？

[402: 匿名さん]

どっちも検討したけど、
ガレリアの方が価格も下げてるし売ることに積極的。

パークはこの期に及んでも押しが弱い感じ。
もっとどん欲に売っても良いと思うのだが。

さっぱりさに好感は持てるが、
逃げそうな客も追わなきゃそのまま。
客を選んでもいるのか？

売り方の違いと企業体質はあれど、のんびり営業をみてると
このペースだとガレリアの方が完売は早そうだね。

まぁ、早く売り切る事がすべて吉では無いのは百も承知だけどさ。

[403: 匿名さん]

底値かどうかは売れ行き見て判断するもの。売れていない＝底値ではない　
まだまだ高すぎるって事ですよ。

[404: 匿名]

今更だけど、さくらを建てずに低層の共有施設でも作り、全体の価格バランスとった方がよかったかもね。
結局価格の低い方から売れているんだから関係ないか。

[405: 匿名さん]

>>400

筑波合同庁舎より東側の吾妻一丁目官舎跡地は、
これから売却される様なので、パークにとっては脅威だろうね。

[406: 匿名さん]

これからの目玉でしょうね！

[407: 匿名]

それってどの辺？つくば駅から近い？

[408: 匿名]

吾妻は目玉ではあるでしょうが、
すでにつくば市条例等にかなり縛られてますから
規模の大きいものはなかなか難しいかもしれませんね

せっかくの一等地ですから土地を活かした開発を望みます

[409: 匿名さん]

404さん

価格の高いところと低い所が売れてて
平均より少し高い所が残ってる状況でしたよ。
さくらも最高額に近い物件はけっこう埋まってました。
ただ、売れてる間取りとそうでない間取りが極端に違う印象だったので、
間取り重視で特に高層階希望の人は厳しそうでした
逆に価格重視の方は眺望が悪い分値下げ幅の大きい低層階は良さそうでした

[410: 匿名さん]

設備機器が何年も未使用のままだと問題ないのかな。
５年くらい経過しちゃうと性能にも不満が出そう。
保障期間が過ぎてたりね。

[411: 匿名さん]

地所は賃料収入で儲かってるから値引きせず、定価で売れるまで待つんだとよ。

[412: 匿名さん]

すでに定価でないことは公式ホームページでも周知の事実だか…

[413: 匿名さん]

まぁ大名商売だからねぇ。仕様がいいからだけであんな値段するわけないでしょ？選ぶなら地所さんの利益より、自分の利益のほうがいいわ

[414: 匿名さん]

いまどきマンションにかぎらず定価で買う人は居ないよ！

[415: 匿名さん]

>>405

あそこに何か経つ頃には、完売してるよ。

それに、パークハウスみたいな100㎡越えの部屋なんか出来ても貧乏人には買えないだろ。
これからは、つくば駅周辺に建ったとしても7～80㎡クラスが精々だろ。建ったとしてもグレードは、期待できない気がする。

[417: 匿名]

壱番館三階のモデルルームって、随分前から2千万台後半で販売してるけど、まだ暫くはモデルルーム期間なのでしょうか。安いと思うけど、3階だと目の前を電車が通過する感じ？

[418: 匿名さん]

「つくば駅周辺に建ったとしても7～80㎡クラスが精々だろ。建ったとしてもグレードは、期待できない気がする。」
何を根拠に言ってるのか判らない？できればその根拠を教えてほしい。

[419: 匿名]

つくば駅近くだと研学よりずいぶん地代が高額になるから
部屋まで広くしたら余計に販売価格が上がって
需要が見込めないってことじゃないの？

[420: 匿名さん]

うちもどっちも検討したけどガレリアの方がギャラリーも賑わってて現地見学も他に何組かいた。見学んときも引越しガンガンしてた。ブランズなくなって余計に増えてるんだろうし、このペースだと1年以内にはなくなると思う。ただ、ガレリアも別に値引き頑張ってるわけじゃないからね、パークより売れてるのは元々の値段の差だろうね。

最初は「パークハウス」って名前に惹かれてつくばを検討しはじめたけど、マンション自体もガレリアのほうがいろんな意味で開放感あっていいかなと最近は思ってる。部屋も金額ベースで比較してるけど、それだと当然ガレリアのが広くなるしね。

あとは免震とか設備の差が悩ましい。今朝も茨城のほうは震度が大きかったみたいだし。まぁ、差は歴然としてるから逆に割りきってしまえば判断はしやすいかなぁ。

[421: 匿名さん]

営業さんの話はもう飽きた。

[422: 匿名さん]

住民さんかもね。
大幅値引きを隠したい人たち。
でも完売は早くして欲しいから上のように書くんだよね。
こっちまで営業しに来なくていいのに。

[423: 匿名さん]

>>422さん
大幅値引きってどのくらい引いてるんですか？
当方２割り程度しか確認出来てないのですが
状況によっては検討したいので情報ください

[424: 匿名さん]

うん？どこに大幅値引きの話があるんだ？

[425: 匿名さん]

だから、なんで管理費修繕費高いのよ？

[426: 匿名さん]

管理や修繕すべきモノや設備が多いからに決まってんだろ

[427: 匿名]

↑大幅値引きを隠したいなんて言ってるからさぞかし値引きの情報を掴んでると思ったんだろ
それともホントとは知らなくてはぐらかしたのか？

[428: 匿名さん]

ガレリオのほうが売れてるってのは本当なの？何割はけたんだろ。こっちは6割くらい？

[429: 匿名さん]

ガリレオはもう完売してるがガレリアのことか？
ここは７割程度捌いたと聞いたが
さくらが足を引っ張ってるのは否めない

[430: 匿名さん]

４２２
お前アホか？住民が営業して何の意味があるんだよ？
値引き隠したいとか余計に住民よりも営業だろ
つか値引き隠すも隠さないもこんなとこに書いたってホントのとこ判断できねーだろが

[431: 匿名さん]

地所は値引き隠すつーか、しないってことになってるしね。個別には。

[432: 匿名さん]

>>429さん
さんくす。そうガレリアのことです、どれくらいなんだろう。
ここは７割ですか、悲観したり馬鹿にした書き込みが多いけど、思ったよりは売れてるんですね。

[433: 匿名さん]

>>423さん
大幅値引きはお隣のことでしょ？３割くらいだと検討者や住民らしき人が言ってるよ。
まあ火消しに躍起になってる人たちがいてうやむやになってるけどね。

[434: 匿名さん]

>>433
言ってることがよくわかりません。なんで突然お隣りの値引きの話になるんですか？どのレスに大幅値引きについて書いてあるんでしょうか？それとその話の流れて突然また火消しって言われても何の火を消そうとしてるんでしょうか？

[435: 匿名さん]

↑
つまり、402がガレリアの方が売ることに積極的だと書いたから、パークの営業がそれへの反論として420を書いたんだろうってことから始まってる。

ガレリアは値引きしたり販売をがんばってるから売れてるんじゃなくて、元々の価格に差がある（安い）から売れてるように見えるだけだと。向こうの営業努力がすごいんじゃないってことにしたいんだろ、自分らが無能と思われるから。

自分とこのパークはガレリアよりも高級で高給なんだから、貧乏人ばかりでなかなか売れないっていやみをいいたいんだろ。

４３３の言ってることは正直意味分からん。

[436: 匿名さん]

ちなみに俺はそういう流れだと説明したいだけで、「営業がレスしてる！」とか無意味なくだらない決めつけはしてないんでよろしく

[437: 匿名さん]

430
あなたも物事がわからない人だねえ。
住民だって資産価値が落ちるのは嫌だろうし、早く完売したほうが良いに決まってるでしょ？
営業にとって値引きの情報は損とは限らない、それを見て来場する人間もいるかもしれないし。
来場してもらえば客の反応しだいでそんな値引きはありませんって言えば良いだけだろ。
値引き情報が出回って一方的に損するのは住民だけ。


ちなみに４２０はガレリアの人でしょ？

[438: 匿名さん]

420だけど俺はどっちの営業だって言われてるの？

最近はガレリアに惹かれてるって書いたけど別に決めたわけじゃないし、今朝の地震もあってやっぱ免震とかの設備も考えたほうがいいて書いた。

んで免震の違いは歴然なんだから、広さとかの部分は割り切ってパークがいいかなぁって。

今のどっちつかずの状態を書いたつもりなんだけど、これで営業って言われちゃうとなんでかなぁと思うし、どっちの営業に思われてるんだろうとすごく疑問。

[439: 匿名さん]

>437さん
438だけどタイミングの問題で更新される前にレスしてしまったけど

>ちなみに４２０はガレリアの人でしょ？
ちがうよ。どっちの営業でもないよ。

[440: 匿名さん]

みみっちい値引きの話じゃなく、マンション買うならドーンと地所さんに御祝儀あげようじゃないか！