パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園 パート８のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[270: 匿名さん]

そう。わかってるから売れないんだよね。

[271: 匿名]

つくばはこれからマンションより戸建てだよ。
駅徒歩３分の立地でないと茨城ではマンションの価値無し。そんな場所はもう無いし。

[272: 匿名さん]

↑あれ、このマンションって徒歩３分じゃなかったっけ？

[273: 匿名さん]

快速停車もない地方の駅で、しかも駅近辺には戸建用の土地も一杯ある。
もともと、「田舎に都会を求める」都内近郊の人がいる訳もなく、結局もともとつくばという田舎に住んでいる人間が「田舎に都会を求める」という形で半数が売れたに過ぎない。

マンションというのは、もともと土地が少ない場所に対して、大勢の人が住めるように工夫した住居スタイルだから、広大な土地がある田舎には不釣り合いなのである。（例外としてつくば駅周辺は土地がないので理にかなってる）

都会の人は皆口を揃えて必ずこう聞いてくる

「なんでこんな田舎でマンションなの？」

ここが売れない第一の原因はここにある。

[274: 匿名さん]

そんな分かりきった事いまさら言われても

[275: 匿名]

相変わらず戸建て至上主義者がいますねぇ。
戸建てがいいなら戸建てを買えばいいだけ。
もっとも、戸建ての場合は土地代が高くつく分、マンションより建物にお金をかけられないですが。

[276: 匿名さん]

研学駅前マンションを検討している人はさくらを買い損ねたら機会逸失を悔やむだろうね。

それに快速停車が確定したら戸建も含めて一気に売り手市場になることは目に見えている。

[277: 匿名]

じゃあ先頭切って買い占めして下さい。地所さん大喜びしてくれますよ。

[279: 匿名さん]

くやしいけど快速は停車するんだろうな。

[280: 投稿者]

いや分かり切ったっていうか、本質だと思うけど。
快速は知らんけど、このスレッドってずっとここに魅力を感じている「田舎に都会を求める」人が、魅力ある！　って言うと、魅力を感じない「田舎に都会を求めない」人が　いや魅力ない！　って主張の応酬しあってるんじゃないの。

私見を言えば、、この築年数で今の値段はまだ割高に感じるかなあ。

[282: 匿名さん]

下がるの待って無理して買うより
買える人が買えば良い物件の典型でしょう

[283: たまにちょい見]

280さんの云う通り！ この手のスレって行き着くとこはみんな同じみたいだね！

[284: 匿名さん]

このマンションは　「田舎に都会」　つまり、立地は田舎。
田舎なのに値付けは都会並み。ここに売れない原因があることは誰でも判ること。

[285: 匿名さん]

４棟も建てて規模が大きすぎたと思う。
１棟だけに絞り込んで、もっとあからさまな富裕層向けのニッチなマンション作りをしたほうが良かったかも。

[286: 匿名さん]

確かに、都内近郊にある「都会に都会を求めるマンション」は、今現在20倍くらいの競争率での抽選じゃないと買えない。

リッチとは、田舎に都会を求めることじゃなくて、都会に都会を求めること。
地所ブランドも、都会にあってのブランドでしょ。田舎にブランドは必要ないよ！っていうか
田舎のブランドには誰も見向きもしないでしょ。

どんなポジネタ書いたって、現実は変わらない。事実をネガネタと言い張る住人さん達！そろそろ現実と向き合うべきじゃないのかな？

[287: 匿名さん]

ニッチとリッチでは、まるで意味が違うんだが・・

[288: 匿名]

相変わらず自分の価値観を押し付けてウザイ。
田舎に都会を求めてようが、そうでなかろうが、どうでもいい。
魅力を感じる人が買えばいいだけ。

[289: 匿名さん]

パークの何を都会と評しているのでしょうかね。
価格が都会的だと思っているのなら、随分可愛らしい都会感ですね。

[290: 匿名さん]

都会とはどこを指しているのか解りませんが、

さくらレジデンスで坪単価160万円台〜170万円台
けやきレジデンスで坪単価120万円台〜130万円台

広さ、仕様、坪単価が同じくらいで都会(都内？)だとどこら辺の物件になるんでしょう？
けやきの条件からみると都会で探すのは厳しい気がしますが
比較するのに調度良いので具体的な比較物件をわかる方教えてください

[291: 購入検討中さん]

一階ロビーなど共用部分って禁煙でしょうか？

[292: 匿名さん]

いや、わざとニッチとしたんじゃないか。
２０階建で、全戸専用エレベーター付の１０戸しかないマンションとか、
機械式駐車場併設で、部屋からマイカーに乗って降りていけるマンションとか
ごく一部のマニアに受けるのニッチなマンション。

[293: 匿名さん]

けやきは南面に線路がある立地が最悪。
富裕層向けに、
さくらだけを建てて、けやきの敷地は住民専用ゴルフ練習場と流れるプールを作る。
もしくは、けやきの敷地に６０階建てマンション１棟だけを建て、線路が目障りになる
１～５階はテナントにするとか。

[294: 匿名さん]

ケーズの向かいに西松屋つくば研究学園店ができます。

[296: 匿名]

徒歩圏内にできる店の情報は、検討者にとっては有益だね。

[297: 匿名さん]

>>292

286がニッチという言葉を知らなくて、リッチと脳内変換したのでしょう。
ワインセラーとワインクーラーの違いもしかり。

[298: 投稿者]

ところで研究学園駅の南のGS付近に何か建ててますが、あれはなんなのでしょうか？

[299: 匿名さん]

駅から西松屋までは結構距離あるぜ。買い物もって歩く距離じゃないと思うけど。
普段車で移動してるから、距離感がマヒしてるんだよな。

[302: 匿名さん]

298
産総研のロボット研究施設です。

[303: 匿名さん]

イーアスにＺＡＲＡが入店する（野村證券向かい、ダイソーは２Ｆに移動）

[304: 匿名]

ZARA！マジで！好きなので素直に嬉しいッス！

[305: 匿名]

>>299さん
せいぜい徒歩10〜15分でしょう？
十分徒歩圏内ですよ。
むしろ299さんがクルマの使い過ぎで感覚が麻痺してませんか？

でも、普段の買い物には共用のアシスト自転車を使ってしまいますね。
クレオやララガーデンでも自転車で十分行けます。
研究学園に来て、クルマは週末しか使わなくなりました。

[306: 匿名さん]

↑十分に徒歩圏内と書きながら、普段の買い物には共用のアシスト自転車を使ってしまいますってなんじゃそりゃ？

いよいよ頭おかしくなって、ポジネタとネガネタの合唱でも始めたのか？

[307: 匿名さん]

>>297
>ワインセラーとワインクーラーの違いもしかり。

誤爆してやがる。
ワインセラーとワインクーラーの話はガレリアヴェールのスレの話だ。
あんたか、ガレリアのスレで値引きの嘘情報書いて荒らしてるの。
結局こっちが売れず、ブランズも完売して焦ってガレへの中傷を始めたってことか。
もしパーク住民なら他のパーク住民も同類だと思われるからやめてくれ。
それともセン住民がブランズ攻撃できなくなってガレやパクに来たのか。

[308: 匿名さん]

葦原で鳴くよしきりの声を聞きながら散歩する。ヒュンと通り過ぎるＴＸの向こうには紫に霞む筑波山。こんな清々しい街に住めて本当に幸せです。

[309: 匿名]

>>306
徒歩圏って距離のことだろ？
近いけど自転車で行ってしまいますというごく普通の話も理解できないのかね？

[310: 匿名さん]

↑
みんな理解してるから大丈夫だよ。いちいち指摘しないでスルーしなよ。

[311: 匿名さん]

完売は、100年後か？

[312: 匿名さん]

↑
くだらなすぎ。煽るにしてももう少し頭使いなさい。

[314: 匿名]

くだらくないよ、現実でしょ？

[316: 匿名さん]

夏が過ぎて秋が来て・・冬にはめでたく正真正銘中古物件に変身じゃ～～～～。
漏電とか大丈夫なのか？湿気で室内ムンムンだろうな。

[317: 匿名さん]

↑
くだらなすぎ。結局頭使わず連投ですか。

[318: 匿名]

事実でしょ？

[319: 匿名さん]

うん、結局頭使わず連投ってのは事実。