パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園 パート８のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[230: 匿名さん]

住民はこの物件のいいところと悪いところわかってるんだろうから見る必要ないよね。
それでも自分の住まいの評判が気になるのはわかるけど見ない方が良いよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[231: 匿名]

擁護したら住民、営業という発想は貧困じゃない？
荒らしに頭に来ている人間はたくさんいるんだよ。

[233: 匿名さん]

住民、営業以外はムキになって擁護する理由がないだろ。
関係ないのに必死に擁護する人間なんていない。
まあ仮に違ったとしても見ている人はそうは思わないだろう。

[236: 匿名さん]

そうこうしている内に着々と売れちゃうよ。パークハウス。
今年の発表が、有るとすれば９月１７日位かな。秋から加速か。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[238: 匿名]

今朝の新聞折り込み広告では、
さくらの１９０３号室１０４.０９㎡が８００万引きの４７３０万円で出ていた。
イ−アスつくばの西側の公園予定地を挟んで造成した、戸建て住宅地「来夢の杜」の折り込みもあった。駅徒歩６分、延床面積１１２.６㎡、敷地面積５５.０３坪で４７９０万円！！
両者同じ価格ですが、どちらが価値あるかな？来夢の杜だろうな。１４１区画が売れ切れてからだうな、さくらレジデンスが売れるのは。

[239: 匿名さん]

一気に消されたね。
成りすましが多かったのかな？

[240: 匿名さん]

「中古のマンション」と「新築の戸建」が同じ価格じゃ勝負にならないっしょ！！

[241: 匿名さん]

せっかく戸建てを建てるのに
５千万円近くも出して建て売りで良いなら
戸建ても良いかもですね

[242: 匿名さん]

↑皮肉なのかもしれないけど日本語変だよ。

ちなみに同じ値段ならトータルコストは戸建の方が全然安いので比較にならないよ。
建売から注文住宅に変えられるくらいの差が出るはず。

[243: 匿名]

>238
ブランズスレから戸建て至上主義者のお出ましかな？
その床面積だと実質的な床面積は、パークの方が広いね。
どちらが良いかは好みの問題。

そもそも、県南で4000万円を超えるマンションは、戸建てだと予算オーバーだからマンションにするという客層をターゲットにしてない（できない）と思う。

[244: 匿名さん]

確かに、パーク最高額の部屋は早期に売れてしまいましたね

[245: 匿名さん]

>１４１区画が売れ切れてからだうな、さくらレジデンスが売れるのは。

客層が違うだろうから、ほとんど関係ないでしょ。

戸建てが欲しい人は１４１区画が売り切れたら別な戸建て探すのが自然でしょ。
売り切れたからマンションにしようとは思わない。

逆もそう、さくらのようなマンション欲しい人は近くに戸建てがあっても検討しないでしょ。

[246: 匿名さん]

売れた数は少ないが、さくらは、その中でも高い間取りから売れている。

[247: 匿名]

今日、快速で学園駅通過するとき見たけど、意外と線路に近いね。

[248: 匿名さん]

ダイワか積水なら建売に更に1000万の上積みが必要かと。

[249: 匿名]

らいむのもりとパークハウス、将来どちらが資産価値出るか？は明らかだろうね。
でも、マンションか戸建てかは好みの問題だから何とも言えない。５千万出せる人は資産価値などあまり考えないと思う。つくばには２ｎｄHouseでマンション買う人はいるだろうけどそんな人達はここは買わない。

金持ちは一般に言われているより多くいるけど、金持ちの２ｎｄHouseとしてはらいむのもりよりパークハウスがいいと思う人は多いだろう。金持ちは戸建てのマイホーム持ってるだろうからね。

マンションが２ｎｄHouseとしては相応しくても、さくらは機械式が高級感をスポイルしてる。よって２ｎｄHouseとしては相応しくない。
さくらの企画はつくばには不適だったと言える。今だからそう思うのだろうけど。
ここが完売しないと、新たなマンション建設はないだろうから、はやく完売してほしいな。
そろそろ新企画のマンション建ってほしいな。

[250: 匿名]

戸建てにすれば良かった後悔している入居者もいると思う。来夢の杜は魅力です。パークハウスが買ったときの１割引きで売れれば、来夢の杜に移りたいと思う入居者もいると思うな。

[251: 匿名]

はいはい、戸建ての営業ごくろうさん。

[252: 匿名さん]

来夢の杜は立地はいい。ただし建物が安っぽい。

[253: 匿名]

｢くるむのもり｣です。

お間違え無く。

[254: 匿名さん]

来夢で建て売り買うなら積水とダイワがやってる新都の方が物は良いね。
でもケーズの北側だから駅からちと遠いんだよね。それでいて来夢より高額。
来夢は252さんの意見が正論に思うね。

マンションの板に戸建ての話はいらないね。
レス違いで失礼。

[255: 匿名さん]

来夢の杜とイーアスの間の林が整理され公園っぽくなってきたよ。

[256: 匿名さん]

それはよかった。

[257: 匿名さん]

ブランズシティ守谷 完売 ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!

[258: 匿名]

私はマンションをセカンドハウスに買うなら駅近はよいのですが、景色と間取りが良かったらな〜と思いました！あまりにも普通の間取り過ぎじゃん？

[260: 匿名さん]

研究学園で戸建てを考えるなら、もう少し待ったほうがいいよ。パークが完売するまでは、土地は下がり続けるからね。

なんちゃらの杜は土地が高すぎる。URはツボ平均３２万なのに対して、４４万は高すぎるでしょ。
絶対に今は買うべきではないよ、ぼったくりです。

URの土地なら注文住宅（４０坪の家）で家立てても５０００万以内で収まるよ。

[261: 匿名]

今買わないと売れてしまうよぉー！あんな好立地は周りにはないからね。坪４４万は高くないっしょ。パークハウスさくらより安い感じ。

地に足つけて生活できる感覚が戸建ての魅力。すぐ隣が公園でその先がイーアスと言うこと無し。
こんなところつくばには無いだろ。

[262: 匿名さん]

これから研学のUR宅地物件が大量放出の可能性あり。
素晴らしい住環境付きの広くて良質な物件が格安。
建売と違い自分の好みの家が自由に建てられる。
全部で５千万以下。
さあ、どうする？

[263: 匿名]

さくらよりそっちがいいね。
ってことはさくらの完売は夢のまた夢のことだね。

[264: 匿名]

好みの戸建て5000万以下でって無理じゃないですか？ 拘りように寄っては出来るのかな？

[265: 匿名さん]

品質保証のUR物件はここらじゃ通常1㎡当たり約１万だから、敷地２００㎡で５千万円は可能だ。
問題はどう抽選で当たるかだ。
その点、パークハウスは先着順で心配なしだね。

[266: 匿名さん]

東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、１年以上も住人がいない空き家
が全体の49.0％に上ることが国土交通省の調査でわかった。賃貸需要の低迷が主因で、東京都
区部などの22.2％を大幅に上回る。居住地の都心回帰が進んでおり、郊外では賃借人が一度
退去すると、次の入居者がなかなか現れない実態が浮き彫りになった。

　国交省は既存住宅の流通を活性化させる目的で、５年ごとに空き家調査を実施している。
今回は空き家の所有者510人から回答を得た。

　都心部から40キロ以上離れた茨城・埼玉・千葉・神奈川４県内で、とくに空き家の長期化
が目立った。都心までの通勤時間が１時間以上かかるうえ、もともと人口や住宅需要が少な
く、いったん空き家になると次の入居者を短期間で見つけるのが難しいようだ。

[267: 匿名さん]

つくばとは無縁の話ね。

[268: 匿名さん]

新築マンションが売れ残るつくばでは、中古マンションの転売も難しそう。
とにかく、戸建てでもマンションでも終の住家という覚悟が必要。

[269: 匿名]

そんな分かりきった事いまさら言われても

[270: 匿名さん]

そう。わかってるから売れないんだよね。

[271: 匿名]

つくばはこれからマンションより戸建てだよ。
駅徒歩３分の立地でないと茨城ではマンションの価値無し。そんな場所はもう無いし。

[272: 匿名さん]

↑あれ、このマンションって徒歩３分じゃなかったっけ？

[273: 匿名さん]

快速停車もない地方の駅で、しかも駅近辺には戸建用の土地も一杯ある。
もともと、「田舎に都会を求める」都内近郊の人がいる訳もなく、結局もともとつくばという田舎に住んでいる人間が「田舎に都会を求める」という形で半数が売れたに過ぎない。

マンションというのは、もともと土地が少ない場所に対して、大勢の人が住めるように工夫した住居スタイルだから、広大な土地がある田舎には不釣り合いなのである。（例外としてつくば駅周辺は土地がないので理にかなってる）

都会の人は皆口を揃えて必ずこう聞いてくる

「なんでこんな田舎でマンションなの？」

ここが売れない第一の原因はここにある。

[274: 匿名さん]

そんな分かりきった事いまさら言われても

[275: 匿名]

相変わらず戸建て至上主義者がいますねぇ。
戸建てがいいなら戸建てを買えばいいだけ。
もっとも、戸建ての場合は土地代が高くつく分、マンションより建物にお金をかけられないですが。

[276: 匿名さん]

研学駅前マンションを検討している人はさくらを買い損ねたら機会逸失を悔やむだろうね。

それに快速停車が確定したら戸建も含めて一気に売り手市場になることは目に見えている。

[277: 匿名]

じゃあ先頭切って買い占めして下さい。地所さん大喜びしてくれますよ。

[279: 匿名さん]

くやしいけど快速は停車するんだろうな。

[280: 投稿者]

いや分かり切ったっていうか、本質だと思うけど。
快速は知らんけど、このスレッドってずっとここに魅力を感じている「田舎に都会を求める」人が、魅力ある！　って言うと、魅力を感じない「田舎に都会を求めない」人が　いや魅力ない！　って主張の応酬しあってるんじゃないの。

私見を言えば、、この築年数で今の値段はまだ割高に感じるかなあ。

[282: 匿名さん]

下がるの待って無理して買うより
買える人が買えば良い物件の典型でしょう

[283: たまにちょい見]

280さんの云う通り！ この手のスレって行き着くとこはみんな同じみたいだね！

[284: 匿名さん]

このマンションは　「田舎に都会」　つまり、立地は田舎。
田舎なのに値付けは都会並み。ここに売れない原因があることは誰でも判ること。

[285: 匿名さん]

４棟も建てて規模が大きすぎたと思う。
１棟だけに絞り込んで、もっとあからさまな富裕層向けのニッチなマンション作りをしたほうが良かったかも。

[286: 匿名さん]

確かに、都内近郊にある「都会に都会を求めるマンション」は、今現在20倍くらいの競争率での抽選じゃないと買えない。

リッチとは、田舎に都会を求めることじゃなくて、都会に都会を求めること。
地所ブランドも、都会にあってのブランドでしょ。田舎にブランドは必要ないよ！っていうか
田舎のブランドには誰も見向きもしないでしょ。

どんなポジネタ書いたって、現実は変わらない。事実をネガネタと言い張る住人さん達！そろそろ現実と向き合うべきじゃないのかな？

[287: 匿名さん]

ニッチとリッチでは、まるで意味が違うんだが・・

[288: 匿名]

相変わらず自分の価値観を押し付けてウザイ。
田舎に都会を求めてようが、そうでなかろうが、どうでもいい。
魅力を感じる人が買えばいいだけ。

[289: 匿名さん]

パークの何を都会と評しているのでしょうかね。
価格が都会的だと思っているのなら、随分可愛らしい都会感ですね。

[290: 匿名さん]

都会とはどこを指しているのか解りませんが、

さくらレジデンスで坪単価160万円台〜170万円台
けやきレジデンスで坪単価120万円台〜130万円台

広さ、仕様、坪単価が同じくらいで都会(都内？)だとどこら辺の物件になるんでしょう？
けやきの条件からみると都会で探すのは厳しい気がしますが
比較するのに調度良いので具体的な比較物件をわかる方教えてください

[291: 購入検討中さん]

一階ロビーなど共用部分って禁煙でしょうか？

[292: 匿名さん]

いや、わざとニッチとしたんじゃないか。
２０階建で、全戸専用エレベーター付の１０戸しかないマンションとか、
機械式駐車場併設で、部屋からマイカーに乗って降りていけるマンションとか
ごく一部のマニアに受けるのニッチなマンション。

[293: 匿名さん]

けやきは南面に線路がある立地が最悪。
富裕層向けに、
さくらだけを建てて、けやきの敷地は住民専用ゴルフ練習場と流れるプールを作る。
もしくは、けやきの敷地に６０階建てマンション１棟だけを建て、線路が目障りになる
１～５階はテナントにするとか。

[294: 匿名さん]

ケーズの向かいに西松屋つくば研究学園店ができます。

[296: 匿名]

徒歩圏内にできる店の情報は、検討者にとっては有益だね。

[297: 匿名さん]

>>292

286がニッチという言葉を知らなくて、リッチと脳内変換したのでしょう。
ワインセラーとワインクーラーの違いもしかり。

[298: 投稿者]

ところで研究学園駅の南のGS付近に何か建ててますが、あれはなんなのでしょうか？

[299: 匿名さん]

駅から西松屋までは結構距離あるぜ。買い物もって歩く距離じゃないと思うけど。
普段車で移動してるから、距離感がマヒしてるんだよな。

[302: 匿名さん]

298
産総研のロボット研究施設です。

[303: 匿名さん]

イーアスにＺＡＲＡが入店する（野村證券向かい、ダイソーは２Ｆに移動）

[304: 匿名]

ZARA！マジで！好きなので素直に嬉しいッス！

[305: 匿名]

>>299さん
せいぜい徒歩10〜15分でしょう？
十分徒歩圏内ですよ。
むしろ299さんがクルマの使い過ぎで感覚が麻痺してませんか？

でも、普段の買い物には共用のアシスト自転車を使ってしまいますね。
クレオやララガーデンでも自転車で十分行けます。
研究学園に来て、クルマは週末しか使わなくなりました。

[306: 匿名さん]

↑十分に徒歩圏内と書きながら、普段の買い物には共用のアシスト自転車を使ってしまいますってなんじゃそりゃ？

いよいよ頭おかしくなって、ポジネタとネガネタの合唱でも始めたのか？

[307: 匿名さん]

>>297
>ワインセラーとワインクーラーの違いもしかり。

誤爆してやがる。
ワインセラーとワインクーラーの話はガレリアヴェールのスレの話だ。
あんたか、ガレリアのスレで値引きの嘘情報書いて荒らしてるの。
結局こっちが売れず、ブランズも完売して焦ってガレへの中傷を始めたってことか。
もしパーク住民なら他のパーク住民も同類だと思われるからやめてくれ。
それともセン住民がブランズ攻撃できなくなってガレやパクに来たのか。

[308: 匿名さん]

葦原で鳴くよしきりの声を聞きながら散歩する。ヒュンと通り過ぎるＴＸの向こうには紫に霞む筑波山。こんな清々しい街に住めて本当に幸せです。

[309: 匿名]

>>306
徒歩圏って距離のことだろ？
近いけど自転車で行ってしまいますというごく普通の話も理解できないのかね？

[310: 匿名さん]

↑
みんな理解してるから大丈夫だよ。いちいち指摘しないでスルーしなよ。

[311: 匿名さん]

完売は、100年後か？

[312: 匿名さん]

↑
くだらなすぎ。煽るにしてももう少し頭使いなさい。

[314: 匿名]

くだらくないよ、現実でしょ？

[316: 匿名さん]

夏が過ぎて秋が来て・・冬にはめでたく正真正銘中古物件に変身じゃ～～～～。
漏電とか大丈夫なのか？湿気で室内ムンムンだろうな。

[317: 匿名さん]

↑
くだらなすぎ。結局頭使わず連投ですか。

[318: 匿名]

事実でしょ？

[319: 匿名さん]

うん、結局頭使わず連投ってのは事実。

[321: 匿名さん]

そうコレ↑だよ

[322: 匿名]

ほんとほんと！頭使えば定価で買う事は無かっただろうにね！って話しでしょ？

[324: 匿名さん]

価値がないことは誰でもわかる

[325: 匿名]

また墓穴がいるな。

[327: 匿名さん]

価値がわからない？いやいや！判ってるから手を出さないんです。

貧乏？いやいや逆ですよ。お金のない人は、高い買い物に慣れていないから、営業マンの上手い言葉に乗せられて、価値に見合わない価格で買ってしまうのです。貧乏人は買い時が判らないってことですよ。

[328: 匿名さん]

研学は空が高い。

[329: 匿名さん]

それ以前に
金持ちはこんなトコにせっせと書き込みしたりしとらんだろう